广州市国际农产品物流园项目投资立项申报书.doc_中文版高速下载

快速发展的城市建设与特区内外交通条件的变化 由于特区内交通拥挤，在特区外建设大型农产品物流 园是大势所趋 近年来随着人口的急剧增长，车辆快速增加，特区内交通 阻塞问题日益严重，农产品在城市内的运输难题日渐显现，在 特区外建设大型的农产品物流中心，以确保农产品的流通，成 为大势所趋。

随着特区经济的快速发展，人们生活水平的日益提高，私 家车的普及率越来越高，特区内交通不堪重负，人们每天在路上 花费大量的时间，对特区内的交通逐步实施限制，对农产品运 输造成极大影响。

目前，特区内在许多主要路段实施大货车禁行政策每 天时至时禁止大货车驶入特区内主要路段区域和广场， 包括北环路和泥岗路的大部分路段市对特区内小型 收益率 税后财务净现 值 万元 结论与建议 国际农产品物流园项目符合国家产业政策和市产业总体规划，已被列入市十五重点规划项目。

项目用地符合 选址原则，地理位置优平方米万 建设总工期月 建筑密度 容积率 绿化率 水电负荷 用电负荷千瓦 用水负荷立方米日 项目总投资万元 主要经济指标 静态投资回收 期 年 税后投资内部 的批发交易区，以及物流 仓储区认证农产品加工配送区和生活配套服务区等。

项目技术经济指标 本项目的综合技术经济指标如下表所示 序指标名称单位指标值备注号 总用地面积平方米万 总建筑面积 农产品现代物流枢纽中心。

为香港及珠三角地区的菜篮 子供应和食品安全提供有力保障。

项目建设内容 项目用地面积万平方米，建设内容主要包括蔬菜 水果冻品干货副食品等经营品种平台，凭借农产品公司在农产品流 通行业的优势地位，把项目建设成为华南地区规模最大功能最 完善配套最齐全辐射范围最广阔的绿色安全生态的级 农产品现代物流枢纽中心。

为香港及珠三角级易功能为主的销地型二级农批市场的方向发展国际 农产品物流园布吉与福田等农批市场以及其它小型农贸集市 和连锁超市将共同构建起农产品流通的三级体系。

项目建设的宗旨 依托平湖物流基地的发展 项目目标定位 市国际农产品物流园将成为农产品级流通中心，近 期最急需发展的功能主要为农产品配送加工仓储和大宗交 易现在的布吉与福田以及其它较大的区级农批市场未来将主 要向以交研究范围包括必要性分析市场分析选址分析 工程技术方案及建设规模环境保护投资估算及财务评价等方 面的内容。

根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性技术 可行性及经济合理性。

项目概况 放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响 认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定 的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安 全。

编制范围 本项目书既要求布置紧凑， 力求节约建设用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保 护设施和绿化用地 充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资 严格执行建设项目三同时的有关规定，污染物的排 及卫生等标准的规定 选址必须符合城市总体规划，合理布局有足够的建设 用地，并有定的发展余地 总平面布置应满足农产品物流的有关要求和符合安全 防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，市农产品股 份有限公司国际农产品物流园项目选址意见书。

年，市规划局下达的项目建设用地规划许可 证。

编制原则 认真执行国家行业有关农产品加工检验包装标 志运输贮藏港两地 农产品物流业务资源，巩固公司在乃至华南地区的竞争优势。

所以在规划建设新的现代化级农产品物流枢纽中心是公司 落实五年发展战略规划的重大举措。

年月，市规划局出具的关于较高交通比较拥堵的通关要 道或者居民区，已经影响了城市功能规划，同时也限制了未来市 场的发展。

因此，为满足深港两地居民对农产品消费的需求，公 司需要重新布局在地区农产品批发市场业务，整合深发展战略规划，公司确立了以农产品批发市 场为核心业务，构建全国性农产品批发市场网络体系，建设国际 流的农产品流通企业的奋斗目标。

由于公司早期的布吉农批与 福田农批市场周边已成为人口密度级批发市场，鼓励其通过置 换的方式退出特区在特区外规划新建家二级综合农产品批发 市场，主要面向蔬菜配送企业批发商和农贸市场摊贩。

企业自身发展的需要。

根据市农产品股份有限公司 五年对市农副产品批发市场的规划中提到规 划期内，在特区外建设两个大型综合农产品批发市场，作为全市 的级农产品批发市场将市布吉农产品中心批发市场和 市福田农产品批发市场逐渐调整为二级对市农副产品批发市场的规划中提到规 划期内，在特区外建设两个大型综合农产品批发市场，作为全市 的级农产品批发市场将市布吉农产品中心批发市场和 市福田农产品批发市场逐渐调整为二级批发市场，鼓励其通过置 换的方式退出特区在特区外规划新建家二级综合农产品批发 市场，主要面向蔬菜配送企业批发商和农贸市场摊贩。

企业自身发展的需要。

根据市农产品股份有限公司 五年发展战略规划，公司确立了以农产品批发市 场为核心业务，构建全国性农产品批发市场网络体系，建设国际 流的农产品流通企业的奋斗目标。

由于公司早期的布吉农批与 福田农批市场周边已成为人口密度较高交通比较拥堵的通关要 道或者居民区，已经影响了城市功能规划，同时也限制了未来市 场的发展。

因此，为满足深港两地居民对农产品消费的需求，公 司需要重新布局在地区农产品批发市场业务，整合深港两地 农产品物流业务资源，巩固公司在乃至华南地区的竞争优势。

所以在规划建设新的现代化级农产品物流枢纽中心是公司 落实五年发展战略规划的重大举措。

年月，市规划局出具的关于市农产品股 份有限公司国际农产品物流园项目选址意见书。

年，市规划局下达的项目建设用地规划许可 证。

编制原则 认真执行国家行业有关农产品加工检验包装标 志运输贮藏及卫生等标准的规定 选址必须符合城市总体规划，合理布局有足够的建设 用地，并有定的发展余地 总平面布置应满足农产品物流的有关要求和符合安全 防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑， 力求节约建设用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保 护设施和绿化用地 充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资 严格执行建设项目三同时的有关规定，污染物的排 放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响 认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定 的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安 全。

编制范围 本项目书研究范围包括必要性分析市场分析选址分析 工程技术方案及建设规模环境保护投资估算及财务评价等方 面的内容。

根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性技术 可行性及经济合理性。

项目概况 项目目标定位 市国际农产品物流园将成为农产品级流通中心，近 期最急需发展的功能主要为农产品配送加工仓储和大宗交 易现在的布吉与福田以及其它较大的区级农批市场未来将主 要向以交易功能为主的销地型二级农批市场的方向发展国际 农产品物流园布吉与福田等农批市场以及其它小型农贸集市 和连锁超市将共同构建起农产品流通的三级体系。

项目建设的宗旨 依托平湖物流基地的发展平台，凭借农产品公司在农产品流 通行业的优势地位，把项目建设成为华南地区规模最大功能最 完善配套最齐全辐射范围最广阔的绿色安全生态的级 农产品现代物流枢纽中心。

为香港及珠三角级 农产品现代物流枢纽中心。

为香港及珠三角地区的菜篮 子供应和食品安全提供有力保障。

项目建设内容 项目用地面积万平方米，建设内容主要包括蔬菜 水果冻品干货副食品等经营品种的批发交易区，以及物流 仓储区认证农产品加工配送区和生活配套服务区等。

项目技术经济指标 本项目的综合技术经济指标如下表所示 序指标名称单位指标值备注号 总用地面积平方米万 总建筑面积平方米万 建设总工期月 建筑密度 容积率 绿化率 水电负荷 用电负荷千瓦 用水负荷立方米日 项目总投资万元 主要经济指标 静态投资回收 期 年 税后投资内部 收益率 税后财务净现 值 万元 结论与建议 国际农产品物流园项目符合国家产业政策和市产业总体规划，已被列入市十五重点规划项目。

项目用地符合 选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供 应有保障，适合项目建设。

项目建设有利于促进市香港及珠 三角地区现代农产品流通业的发展，保障深港两地菜篮子稳 定安全的供应，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降 低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长 项目，有利于巩固公司在农产品批发市场领域的领先优势，增强 公司核心竞争能力。

项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。

因此，国际农产品物流园项目技术上是可行的，经济上是合理 的，建设条件是充分的。

第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 市人口基数及农产品需求日益增长 是个快速发展起来的大城市，具有流动人口众多，平 均年龄较小等人口结构特点，食品消费需求逐年上升。

人口基数大年市总人口已超过万，十五 期间年均增长率为，照此增长速度，市未来人口增长预 测如图。

年份 单位万人 按人均年食品消费支出元，计算未来各年全市食品消 费额年将达