广州锦绣香江行政高尔夫酒店公寓项目投资立项申报书.doc_中文版高速下载

下面将广州市场上最具代表性的酒店式公寓专业管理公司介绍如下，并将部 分酒店式公寓楼盘的室内装修效果图附后，仅供领导参考。

第五部分酒店式公寓管理公司详细介绍 ﹒世邦魏理仕 世邦魏理仕是全球知名的综合性地产咨询服务公司，也是首家进入中国的国 际公司世邦魏理仕，年开始在北京开展业务，年接 到第笔独家代理国贸中心的大单，但此后十多年，世邦魏理仕仅仅以跨国公司 服务物业管理及研究咨询为主，在中国大陆的收入还不到总收入的。

年公司正式设立北京办事处，截至年，该公司在北京地区员工人，收 入约为万人民币。

世邦魏理仕纽约证券交易所代号总部位于美国加利福尼亚州洛杉 矶，是标准普尔强企业，为全球最大的地产服务公司按年的营业额计 算楼置业方案后， 三年后业主可获赠房屋总价的的回报率。

这实际上是对目前购房业主的变像 优惠策略。

汇景新城的投资换楼置业方案将由项目物业管理公司自行实施，帮助 业主完成租赁计划，无须交由展商每年以购买房屋总价的 的回报率返还业主，每月定期将回报资金打入业主帐号，直至三年。

期 间业主无需承担任何风险。

三年后发展商将房屋原样交还业主。

目前汇景新城的销售均价为元，实行投资换庭园，共栋，其中栋为二梯二户设 计，栋为二梯三户设计，户型面积主要为三房单位及四房单位。

目前，汇景新城正推出理财方式投资换楼置业方案。

即业主 购买房屋后，可以将房屋交由发展商，发公司与业主采取的分成方式，即酒店 提取租赁价格的三成，返还业主七成。

贵伙服务酒店管理公司详细介绍附后 天河板块广园东 ﹒侨鑫汇景新城 汇景新城目前所推组团为中央管理公司为业主提供全套酒店式服务。

包 括会所管理清洁服务客户管理迎宾服务等。

该地段目前公寓租赁价格在 元月以上，以户型为例，日租均价在元日左右，月租约为 元月。

租赁价格酒店管理，每层套单位，户型均为酒店式公寓设计，有 房单位二房单位。

销售均价为元，附送全屋的 家电及家私床具等。

商业裙楼建筑首层至七层为商业及会所配套。

该项目聘请香港贵伙服务酒店业是否统交由 顾问公司管理。

高力国际物业管理公司详细介绍附后 北京路商圈 ﹒锦源国际公寓 项目位于越秀区北京路商业繁华地段，栋住宅建筑及栋商业裙楼建筑组 成，住宅建筑共层寓租赁价格约为元月，目前项目正接爱诚 意登记，预计约月初公开发售。

该项目聘请北京高力国际物业管理公司作为酒店管理顾问，再接合自身的物业管理公司，为业主提供全方位服务。

目前暂未确定购买物理仕管理公司详细介绍附后 ﹒金悦东山国际公寓 项目位于越秀区永福路，为单栋高层建筑，三梯户设计，共多户。

户型为及房单位，及二房单位。

销售均价含精装约 为元，该地段目前公有限公司共同合作，为业 主提供全方位的服务。

业主购房后物业可交由管家公司代租，管家公司收取定 的中介费，租金每月按时划入业主帐户。

物业服务费元月，提供干洗等 业务，服务费另计。

世邦魏筑顶层配以露天泳池，并附健身会所。

该地段目前公寓租赁价格约为元月。

该项目采有酒店式管理性质，聘用全球最大物业管理顾问公司世邦魏理仕 大中华区域，作为管家顾问分司与广州市信诚物业管理筑，层，每层套单位，全部设计为住宅公寓，产权 为年。

项目于年月日公开发售，所推户型为三类及房单 位，二房单位。

销售均价为元，其中含装修元，目前 所剩单位最低均价为元。

建，提供酒店式管理服务。

仲量联行管理 公司详细介绍附后 环市路板块 ﹒时代公寓 项目位于越秀区先烈南路，区庄立交桥旁，该地块规划为商业用地，属商 改住用途。

共栋建新城规划步行街之内，避免了车路嘈杂。

位于该栋楼体左侧是 六层高的裙楼，集商业及会所配套服务于体，包含无边际泳池商务中心红 酒屋健身室及国际化水准会所设施。

项目聘请源自英国的仲量联行宅，面积有 的铂领公寓，的行政套房，的高级双套房，销售均价为 元，含元精装修，包括厨房用具冰箱烘干式洗衣机等。

该地段目前市场租赁价格约为元月。

项目处于珠江筑由富力集团兴建后，全权交由丽思卡尔顿酒店管理经营，并附 以酒店式管理。

丽思卡尔顿酒店管理公司详细介绍附后 ﹒合景泰富汇峰国际公寓 项目位于珠江新城兴盛路，为栋层高的纯公寓住位，分布于酒店的层四房单位，分布于酒店 的层。

公寓采取只租不售经营方式，以月租为单位实行租赁，般以 月为单位起租，房公寓月租均价约元月，二房单位月租均价约 元月。

整栋建筑位，分布于酒店的层四房单位，分布于酒店 的层。

公寓采取只租不售经营方式，以月租为单位实行租赁，般以 月为单位起租，房公寓月租均价约元月，二房单位月租均价约 元月。

整栋建筑由富力集团兴建后，全权交由丽思卡尔顿酒店管理经营，并附 以酒店式管理。

丽思卡尔顿酒店管理公司详细介绍附后 ﹒合景泰富汇峰国际公寓 项目位于珠江新城兴盛路，为栋层高的纯公寓住宅，面积有 的铂领公寓，的行政套房，的高级双套房，销售均价为 元，含元精装修，包括厨房用具冰箱烘干式洗衣机等。

该地段目前市场租赁价格约为元月。

项目处于珠江新城规划步行街之内，避免了车路嘈杂。

位于该栋楼体左侧是 六层高的裙楼，集商业及会所配套服务于体，包含无边际泳池商务中心红 酒屋健身室及国际化水准会所设施。

项目聘请源自英国的仲量联行，提供酒店式管理服务。

仲量联行管理 公司详细介绍附后 环市路板块 ﹒时代公寓 项目位于越秀区先烈南路，区庄立交桥旁，该地块规划为商业用地，属商 改住用途。

共栋建筑，层，每层套单位，全部设计为住宅公寓，产权 为年。

项目于年月日公开发售，所推户型为三类及房单 位，二房单位。

销售均价为元，其中含装修元，目前 所剩单位最低均价为元。

建筑顶层配以露天泳池，并附健身会所。

该地段目前公寓租赁价格约为元月。

该项目采有酒店式管理性质，聘用全球最大物业管理顾问公司世邦魏理仕 大中华区域，作为管家顾问分司与广州市信诚物业管理有限公司共同合作，为业 主提供全方位的服务。

业主购房后物业可交由管家公司代租，管家公司收取定 的中介费，租金每月按时划入业主帐户。

物业服务费元月，提供干洗等 业务，服务费另计。

世邦魏理仕管理公司详细介绍附后 ﹒金悦东山国际公寓 项目位于越秀区永福路，为单栋高层建筑，三梯户设计，共多户。

户型为及房单位，及二房单位。

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高力国际物业管理公司详细介绍附后 北京路商圈 ﹒锦源国际公寓 项目位于越秀区北京路商业繁华地段，栋住宅建筑及栋商业裙楼建筑组 成，住宅建筑共层，每层套单位，户型均为酒店式公寓设计，有 房单位二房单位。

销售均价为元，附送全屋的 家电及家私床具等。

商业裙楼建筑首层至七层为商业及会所配套。

该项目聘请香港贵伙服务酒店管理公司为业主提供全套酒店式服务。

包 括会所管理清洁服务客户管理迎宾服务等。

该地段目前公寓租赁价格在 元月以上，以户型为例，日租均价在元日左右，月租约为 元月。

租赁价格酒店管理公司与业主采取的分成方式，即酒店 提取租赁价格的三成，返还业主七成。

贵伙服务酒店管理公司详细介绍附后 天河板块广园东 ﹒侨鑫汇景新城 汇景新城目前所推组团为中央庭园，共栋，其中栋为二梯二户设 计，栋为二梯三户设计，户型面积主要为三房单位及四房单位。

目前，汇景新城正推出理财方式投资换楼置业方案。

即业主 购买房屋后，可以将房屋交由发展商，发展商每年以购买房屋总价的 的回报率返还业主，每月定期将回报资金打入业主帐号，直至三年。

期 间业主无需承担任何风险。

三年后发展商将房屋原样交还业主。

目前汇景新城的销售均价为元，实行投资换楼置业方案后， 三年后业主可获赠房屋总价的的回报率。

这实际上是对目前购房业主的变像 优惠策略。

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第四部分锦绣香江行政高尔夫酒店公寓可行性分析建议 锦绣香江项目位于规划中的广州城市中央居住区，占据番禺新城中 心区域据琶洲新会展中心地铁三号线站点沿线赤岗使馆区及南沙新区等利 好优势，上述各项因素均决定着本项目投资高档酒店式公寓将具有十分利好的发 展前景。

下面就将本项目行政高尔夫酒店公寓的大致信息汇报如下 山水华府二期第栋行政高尔夫酒店公寓，高层，共计户，标准层 为每层套单位，面积均小于第层，设计为打通单位，每户面 积约为层为裙楼设计，设公共配建地下室为车库。

目前市场上大多数的酒店式公寓为产权式酒店，而投资者也较倾向。

根据深 圳市场过去的案例来看，发展商选择给予投资者的回报方式主要有种 每年固定回报客房利润天年免费住宿权。

送成首期年免月供天年免费居住权消费卡。

送首期款年免月供四天月免费居住权。

这就是开发商所倡导 的种永不供楼概念。

永久委托，阶段性回报方式。

未来竞争靠物管，酒店式公寓是作为种纯