广德县粮长河东侧滨河住宅小区项目投资立项申报书.doc_中文版高速下载

全年规模工业经济效益指数，比上年提高个百分点。

广德县经济蓬勃发展，人民生活水平逐步提高，城镇居民 可支配收入元，同比增长农民人均纯收入元， 同比增长，人民安居乐业，社会稳定。

四项目选址 粮长河东侧滨河住宅小区项目位于东靠横山南路 南依绥安路西傍经十路合围地块。

二该项目总用地面积亩，其中公共绿地亩， 类住宅用地亩。

该项目共分块地块，其中第块 第块为住宅建设用地第块 为公共绿地。

三该项目位于粮长河东侧县城南部，是城市主导风 向的上风口，西侧为粮长河及城市公园，自然环境优雅。

建筑 布局以十字型景观主轴为中心，采用点式和单元式及点状式和 单元式相结合，以减少对风的阻挡，并满足日照要求。

四该项目地址是长三角地区少有的矿产资源大县，矿藏资源极其丰富， 开发前景十分广阔。

现已探明具有开采价值的就有金铁 铀煤碳石灰石大理石莹石等多个品种，尤其是品位 较高的黄砂，为项目实施提供了竹子之乡中国板栗 之乡，被国务院列为全国山区综合开发示范县和全国经 济建设示范县。

境内竹林面积余万亩，毛竹蓄积量亿株， 居全省第全国第六，板栗面积产量居全省前列。

广德县 宁波等港口，物流畅通，经济发展条 件优越，广德已成为长三角经济向内地辐射的物流副中心。

二资源丰富品种众多 广德区域面积平方公里，土地资源储备丰富，有耕地 万亩，林地万亩。

广德是中国中西 部地区的第站。

合杭高速宣杭铁路复线国道和条省 道穿境而过，交通便捷，运输发达，素有三省通衢之美誉。

环绕四周的有上海虹桥杭州萧山南京禄口合肥骆岗等机 场和上海芜湖南京，周边两个半小时经济圈有上海 杭州南京合肥等个省会城市和个大中发达城市，是安 徽省唯与苏浙两个发达省份毗邻接壤的县份，是东进西出的 桥头堡南北经济的结合点，是华东沿海经济挺进安徽等来人口的 购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。

三项目建设的有利条件 区位优越交通便捷 广德县地处安徽省东南部，苏浙沪三省八县市交界处，东 临杭嘉湖，北倚苏锡常群体逐步扩大。

从需求关系看 根据城市总体规划，城市建城区面积将不断扩大，城市人 口不断增多，在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分 析，我县每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的 变化。

人们已不能满足于够住就行的传统观念，改善套型 住房的需求较为明显。

住房消费正由居住型向享受型 转变。

二次置业三次置业和消费调，而房地产业保值 增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。

加上银 行信贷的支持，大大刺激了市场的需求。

目前通过按揭贷款购 买商品房的比例为，年增幅达。

从消费结构看 力看 伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，年 到年，随着城镇居民可支配收入逐年增加，尽管房价涨幅 较大，但消费市场仍保持旺热。

从投资角度看 由于股市长期低迷，银行利率多次下 涨较快。

表现之五拉动经济效果显著。

房地产业增加值占全县 增加值，带动相关产业快速发展，对带动社会商品销售 上缴国家税收的贡献率逐年增大。

对今后市场的预测 从购房能品住宅价格较去年上涨 ，净增元左右。

表现之四交易市场持续升温。

几年来，全县全年办理各 类房产交易余起，城区共办理各类房产交易起，面 积比上年度增长，其中存量房买卖余起，成交金额上 ，占全县固定资产 投资。

表现之二市场供销两旺。

主城区竣工商品房面积万平 方米，销售面积万平方米，消化空置房万平方米。

城市人 均住房建筑面积已达平方米。

表现之三房价平稳上升。

城区商累。

居住房质量显著改善，产业结构趋向 合理，市场体系基本建立。

年后，我县房地产主要特征表现在以下几个方面 表现之投资增幅大。

房地产开发投资完成近亿元， 投资增幅达，占全县建设系统投资其是 年后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口规模迅 速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产市场进 入有序发展时期。

到目前为止，我县房地产业基本实现了创业 任务，完成了原始积化率低，房地产业处于萌芽状态。

至年为 第二阶段，统代建设为逐步消失，商品房开发逐步兴起。

年至今为房地产业发展与规范阶段。

以旧城改造和广润花苑小 区的成片开发为起点，掀起了城市建设新轮高潮。

尤计方案已通过规划 评审，目前，该项目正在顺利进行各项前期工作。

二市场分析 广德房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段 年至年为第阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福 利性，商品化计方案已通过规划 评审，目前，该项目正在顺利进行各项前期工作。

二市场分析 广德房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段 年至年为第阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福 利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。

至年为 第二阶段，统代建设为逐步消失，商品房开发逐步兴起。

年至今为房地产业发展与规范阶段。

以旧城改造和广润花苑小 区的成片开发为起点，掀起了城市建设新轮高潮。

尤其是 年后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口规模迅 速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产市场进 入有序发展时期。

到目前为止，我县房地产业基本实现了创业 任务，完成了原始积累。

居住房质量显著改善，产业结构趋向 合理，市场体系基本建立。

年后，我县房地产主要特征表现在以下几个方面 表现之投资增幅大。

房地产开发投资完成近亿元， 投资增幅达，占全县建设系统投资，占全县固定资产 投资。

表现之二市场供销两旺。

主城区竣工商品房面积万平 方米，销售面积万平方米，消化空置房万平方米。

城市人 均住房建筑面积已达平方米。

表现之三房价平稳上升。

城区商品住宅价格较去年上涨 ，净增元左右。

表现之四交易市场持续升温。

几年来，全县全年办理各 类房产交易余起，城区共办理各类房产交易起，面 积比上年度增长，其中存量房买卖余起，成交金额上 涨较快。

表现之五拉动经济效果显著。

房地产业增加值占全县 增加值，带动相关产业快速发展，对带动社会商品销售 上缴国家税收的贡献率逐年增大。

对今后市场的预测 从购房能力看 伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，年 到年，随着城镇居民可支配收入逐年增加，尽管房价涨幅 较大，但消费市场仍保持旺热。

从投资角度看 由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值 增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。

加上银 行信贷的支持，大大刺激了市场的需求。

目前通过按揭贷款购 买商品房的比例为，年增幅达。

从消费结构看 随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的 变化。

人们已不能满足于够住就行的传统观念，改善套型 住房的需求较为明显。

住房消费正由居住型向享受型 转变。

二次置业三次置业和消费群体逐步扩大。

从需求关系看 根据城市总体规划，城市建城区面积将不断扩大，城市人 口不断增多，在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分 析，我县每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的 购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。

三项目建设的有利条件 区位优越交通便捷 广德县地处安徽省东南部，苏浙沪三省八县市交界处，东 临杭嘉湖，北倚苏锡常，周边两个半小时经济圈有上海 杭州南京合肥等个省会城市和个大中发达城市，是安 徽省唯与苏浙两个发达省份毗邻接壤的县份，是东进西出的 桥头堡南北经济的结合点，是华东沿海经济挺进安徽等中西 部地区的第站。

合杭高速宣杭铁路复线国道和条省 道穿境而过，交通便捷，运输发达，素有三省通衢之美誉。

环绕四周的有上海虹桥杭州萧山南京禄口合肥骆岗等机 场和上海芜湖南京宁波等港口，物流畅通，经济发展条 件优越，广德已成为长三角经济向内地辐射的物流副中心。

二资源丰富品种众多 广德区域面积平方公里，土地资源储备丰富，有耕地 万亩，林地万亩。

广德是中国竹子之乡中国板栗 之乡，被国务院列为全国山区综合开发示范县和全国经 济建设示范县。

境内竹林面积余万亩，毛竹蓄积量亿株， 居全省第全国第六，板栗面积产量居全省前列。

广德县 是长三角地区少有的矿产资源大县，矿藏资源极其丰富， 开发前景十分广阔。

现已探明具有开采价值的就有金铁 铀煤碳石灰石大理石莹石等多个品种，尤其是品位 较高的黄砂，为项目实施提供了足够的物资保证。

三气候适宜风调雨顺 广德位于风光秀丽的皖南山区，其地理位置为东经 和北纬之间，属亚热带湿润气候区，年四季 分明，阳光充足，雨量充沛。

年平均气温，日均气温 ，为天，太阳辐射总量千卡，日照时数 时年月运输发达，素有三省通衢之美誉。

环绕四周的有上海虹桥杭州萧山南京禄口合肥骆岗等机 场和上海芜湖南京宁波等港口，物流畅通，经济发展条 件优越，广德已成为长三角经济向内地辐射的物流副中心。

二资源丰富品种众多 广德区域面积平方公里，土地资源储备丰富，有耕地 万亩，林地万亩。

广德是中国竹子之乡中国板栗 之乡，被国务院列为全国山区综合开发示范县和全国经 济建设示范县。

境内竹林面积余万亩，毛竹蓄积量亿株， 居全省第全国第六，板栗面积产量居全省前列。

广德县 是长三角地区少有的矿产资源大县，矿藏资源极其丰富，