加讲求全明设计，有的楼盘甚至达到了全明设计， 作为主力户型的平方米左右户型面宽明显加大，尤其主卧室的宽敞舒适度 得到了重视和加强，出现了些面宽在米左右的主卧室。设计的精细度房 内面积的有效利用率大大提高。 热点五商业地产热度不减，产权商铺向专业市场转变 由于国家新政对商业地产的影响较小，年寿光的商业地产依然热 度不减，商业地产项目数目多规模大，与年不同的是，曾度蜂拥而上 的产权式商铺在本年度大有收敛，商业地产的热点转向大型专业化市场的 开发。 热点六住宅郊区化，居住片区概念出现 经过年的开发，市中心核心地段可供开发住宅地已十分稀缺难 寻。在私家车的加速普及进程中，的寿光新楼盘出现了明显的郊区化 倾向。 与此同时，寿光市已逐步形成了些新的居住片区。当然，这里所谓 的郊区是相对的，随着城市中心的扩容，新规划的实施，住宅产品，并得到更好的物业服务。 热点四加料不加价，寿光住宅品质进步提高 年寿光楼市受国家新政影响，购房者更为理性谨慎，对候选楼盘更加 挑剔，要求开发商进步提高品质，同时更加先进的开发理念与此 同时，本地的房企也在年加速了品牌化的进程。 寿光房企的品牌化，使得项目操作更加规范专业科学，楼盘开发更加 注重质量和品牌形象，开发企业的诚信度，责任感大为加强，寿光百姓将享受 更好的型小户型所占数量仍然十分短缺。 热点三大鳄入驻，房企走向品牌化 如同商业领域银座商城进驻潍坊，省内省外些专业化程度很高的名牌房企 在年更多地进入寿光，南方来的品牌房企则有浙商闽商两大阵容。，另方面也是市场自身调节的结果， 过大的面积必然带来过高的总价和相应的高额费用，对此寿光市场缺乏有力的需 求支撑。当然，相对寿光普通百姓的购买力和生活需求而言，平方米以下， 平方米的左右的居家平方米，以平方米左右为主， 有的小区还设计了少量多平方米的小户型。而酒店式小套房平米的 超小户型在本年度更是大行其道。究其因，方面是年国家政策的调整使 然，平方米以上的大户型受到了限制户型直明显偏大，多平方米就算是寿光的小 户型，甚至出现了不少平方米的超大户型。相比较年的楼盘，本 年度寿光新起楼盘的户型面积明显减肥，户型由上年的平方米，以 大户型为主，已经缩减到是些远郊楼盘也大受追捧，多次调 高了价格而高层住宅相较之下显得温温的，房价增幅较小，些高层楼盘推出 了优惠让利的措施。 热点二寿光户型减肥，中小户型数量增多 前几年寿光的新建商品住宅心仅存无几的少量多层住宅 在年的市面上变得极为稀缺，由于寿光人长年喜住多层的居住习惯短时间 难以改变，加之高层存在价高公摊大物业费用高等情况，年出现了多 层紧俏热销，升值幅度较大的行情，即便，形成新的 城市空间发展格局。争取用年时间完成市区行政商业文化居住休闲 等各个功能区的布局调整，完善基础设施，加快城中村改造，建立城市管理长 效机制，提高中心城区的辐射带动能力。由此市中层温 与住宅郊区化同步，在传统的市中心黄金地段，年，新建多层住 宅小区已难觅踪影，由于年市政府有关政策的贯彻推行，个中心四个 组团轴两翼河两岸的发展思路，推进中心城区东跨南扩顽强的发展轨迹，年寿光楼市依然 活力十足，热点频频，年寿光市完成房地产开发投资亿元，施工面积 万平方米，寿光市房地产市场呈现出供需两旺稳中有升的良好态势。 热点高层政策推行，多层热，高邻寿光市中心广场。是寿光目 前最理想也是中心商业区仅存的商业黄金地段。 二寿光市房地产概况 年，尽管受国家房产新政影响，寿光楼市度有所震荡，但个 健康的正走向成熟的市场依然表现出了住 宅消费。 该项目位于寿光市区中心商业区核心区，该地块南临寿光市最大的两家商 业机构寿光百货大楼和潍坊中百佳乐家超市寿光店，距寿光汽车总站仅 米，西邻业已开工建设的利群大型商业项目，东全国住宅与房地产工作会议，提出了加强房地产市场的宏观调控， 整顿和规范市场秩序，促进房地产业健康协调发展，开放搞活二级市场，推 进住房分配货币化，全面落实住房公积金制度，改进物业管理，进步培育市民的居住条件 已成为各级政府面临的迫切任务。 近年来，我国房地产业保持了健康快速的发展态势，培育住房消费，发 展住宅建设，将是今后段时期我国住宅与房地产业的中心工作。年国家 在武汉召开了景 随着改革开放的深化和经济的快速稳定发展，人民群众的生活水平得到了 显著提高，但同衣食行等方面相比，居民的居住水平特别是城镇居民居住 水平的改善和提高相对缓慢，因此加快房地产体制改革，提高额万元 所得税万元 税后利润万元 投资利润率 投资纯利润率 投资利税率 所得税后内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年 第二章项目建设必要性 项目提出背景额万元 所得税万元 税后利润万元 投资利润率 投资纯利润率 投资利税率 所得税后内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年 第二章项目建设必要性 项目提出背景 随着改革开放的深化和经济的快速稳定发展，人民群众的生活水平得到了 显著提高，但同衣食行等方面相比，居民的居住水平特别是城镇居民居住 水平的改善和提高相对缓慢，因此加快房地产体制改革，提高市民的居住条件 已成为各级政府面临的迫切任务。 近年来，我国房地产业保持了健康快速的发展态势，培育住房消费，发 展住宅建设，将是今后段时期我国住宅与房地产业的中心工作。年国家 在武汉召开了全国住宅与房地产工作会议，提出了加强房地产市场的宏观调控， 整顿和规范市场秩序，促进房地产业健康协调发展，开放搞活二级市场，推 进住房分配货币化，全面落实住房公积金制度，改进物业管理，进步培育住 宅消费。 该项目位于寿光市区中心商业区核心区，该地块南临寿光市最大的两家商 业机构寿光百货大楼和潍坊中百佳乐家超市寿光店，距寿光汽车总站仅 米，西邻业已开工建设的利群大型商业项目，东邻寿光市中心广场。是寿光目 前最理想也是中心商业区仅存的商业黄金地段。 二寿光市房地产概况 年，尽管受国家房产新政影响，寿光楼市度有所震荡，但个 健康的正走向成熟的市场依然表现出了顽强的发展轨迹，年寿光楼市依然 活力十足，热点频频，年寿光市完成房地产开发投资亿元，施工面积 万平方米，寿光市房地产市场呈现出供需两旺稳中有升的良好态势。 热点高层政策推行，多层热，高层温 与住宅郊区化同步，在传统的市中心黄金地段，年，新建多层住 宅小区已难觅踪影，由于年市政府有关政策的贯彻推行，个中心四个 组团轴两翼河两岸的发展思路，推进中心城区东跨南扩，形成新的 城市空间发展格局。争取用年时间完成市区行政商业文化居住休闲 等各个功能区的布局调整，完善基础设施，加快城中村改造，建立城市管理长 效机制，提高中心城区的辐射带动能力。由此市中心仅存无几的少量多层住宅 在年的市面上变得极为稀缺，由于寿光人长年喜住多层的居住习惯短时间 难以改变，加之高层存在价高公摊大物业费用高等情况，年出现了多 层紧俏热销，升值幅度较大的行情，即便是些远郊楼盘也大受追捧，多次调 高了价格而高层住宅相较之下显得温温的，房价增幅较小，些高层楼盘推出 了优惠让利的措施。 热点二寿光户型减肥，中小户型数量增多 前几年寿光的新建商品住宅户型直明显偏大，多平方米就算是寿光的小 户型，甚至出现了不少平方米的超大户型。相比较年的楼盘，本 年度寿光新起楼盘的户型面积明显减肥，户型由上年的平方米，以 大户型为主，已经缩减到平方米，以平方米左右为主， 有的小区还设计了少量多平方米的小户型。而酒店式小套房平米的 超小户型在本年度更是大行其道。究其因，方面是年国家政策的调整使 然，平方米以上的大户型受到了限制，另方面也是市场自身调节的结果， 过大的面积必然带来过高的总价和相应的高额费用，对此寿光市场缺乏有力的需 求支撑。当然，相对寿光普通百姓的购买力和生活需求而言，平方米以下， 平方米的左右的居家型小户型所占数量仍然十分短缺。 热点三大鳄入驻，房企走向品牌化 如同商业领域银座商城进驻潍坊，省内省外些专业化程度很高的名牌房企 在年更多地进入寿光，南方来的品牌房企则有浙商闽商两大阵容。与此 同时，本地的房企也在年加速了品牌化的进程。 寿光房企的品牌化，使得项目操作更加规范专业科学，楼盘开发更加 注重质量和品牌形象，开发企业的诚信度，责任感大为加强，寿光百姓将享受 更好的住宅产品，并得到更好的物业服务。 热点四加料不加价，寿光住宅品质进步提高 年寿光楼市受国家新政影响，购房者更为理性谨慎，对候选楼盘更加 挑剔，要求开发商进步提高品质，同时更加先进的开发理念由些品牌企业 引入寿光，故而新建住宅的品质进步提高，细节上更加讲求完美人性 化并更加符合寿光的实际，年出现在中高档商品房中的中空玻璃 南向客厅落相应的高额费用，对此寿光市场缺乏有力的需 求支撑。当然，相对寿光普通百姓的购买力和生活需求而言，平方米以下， 平方米的左右的居家型小户型所占数量仍然十分短缺。 热点三大鳄入驻，房企走向品牌化 如同商业领域银座商城进驻潍坊，省内省外些专业化程度很高的名牌房企 在年更多地进入寿光，南方来的品牌房企则有浙商闽商两大阵容。与此 同时，本地的房企也在年加速了品牌化的进程。 寿光房企的品牌化，使得项目操作更加规范专业科学，楼盘开发更加 注重质量和品牌形象，开发企业的诚信度，责任感大为加强，寿光百姓将