永兴县翠竹宾馆建设工程项目投资立项申报书.doc_中文版高速下载

主要财务指标均高于行业 基准指标，经济效益较好，因此在财务上是可行的。

项目财务评价指标表 序号名称单位数量备注 项目营业收入 年均休闲度假中的餐饮收入万元 年均住宿收入万元 年均商铺租赁收入万元 年均娱乐项目收入万元 年均会务会展收入万元 年均旅游商品销售收入万元 年均营业税金与附加万元 年均总成本费用万元 年均经营成本万元总定员人 投入总资金万元 建设投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 项目经济效益数据与指标 项目税前财务内部收益率 项目税前财务净现值万元 项目税前静态投资回收期年年 项目税后财务内部收益率 建筑面积平方米第三单元为层酒店客房，建筑面积 为平方米。

宾馆总建筑面积平方米。

大楼二层全部为酒店餐饮 商务休闲区，第三单元层为酒店客房。

本可行性研究报告重点分析翠竹宾馆建永兴县年市县两级重点建设项 目。

大楼为层高层建筑，层高为米，框架剪力墙结构，总建 筑面积为平方米。

大楼二层为整体，建筑面积平方米， 三层以上分三个单元楼。

其中第二单元均为层住宅楼，路，北靠龙山路，南连环城西 路。

本项目总用地面积为平方米，该地块属于永兴县国有土地使 用权挂牌出让用地，宗地编号为号地块。

土地使用权证号为永 国用第号详见后附图。

永兴翠竹宾馆是郴州市便于管理社会 的建设，提升永兴旅游接待服务设施层次不高等实际问题，打造独具 特色的高档商务大酒店，打造永兴县高规格接待服务平台。

第二节项目概况 项目简介永兴县翠竹宾馆位于永兴县城永康有关技术经济资料。

四项目可研报告编制原则 编制的全过程贯彻安全规范完善和经济的原则编制的成果 需符合国家相关法规标准规范和规划 坚持技术可靠经济合理运行稳定节能降耗划纲要 国家发展和改革委员会建设部颁布的建设项目经济审评 方法与参数第三版及建设部有关设计规范标准根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料，以及永兴富 通房地产开发公司提供的 售烟酒食品销售园林绿化等。

三项目可研报告编写依据 永兴翠竹宾馆可研项目报告编制委托书 国家和地方以及酒店行业的建设政策法令和法规 永兴县国民经济和社会发展第十二个五年计永兴富通房地产开发公司 建设性质新建 项目法人刘定美 二项目建设单位基本情况 永兴富通房地产开发公司成立于年月日，企业法人代 表刘定美，公司注册资本万元，主要从事房地产开发房屋销 „„„„„„„„„„„„„„ 结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章总论 第节项目背景 项目概况 项目名称永兴翠竹宾馆 建设单位险措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十四章结论与建议 推荐方案总体描述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 推荐方案主要优缺点„„„„„„„„„„„„„ 第十三章风险分析 主要风险因素的识别„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 风险程序分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 防范和降低风„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 社会风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 社会评价结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十二章社会评价 社会影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 互适性分析„章节能分析 燃油节约„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 燃油节约计算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„节能分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 工程对环境的影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 环境保护对策措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十设项目用地指标的符合性„„„„„„„„„„„„„„„„„ 集约节约使用土地措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章工程环境影响分析 沿线环境特征„„„„„„„„„„„„„„„„ 第九章土地利用评价 区域土地利用类型及人均占有量„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 推荐方案占用土地主要拆迁建筑物的种类和数量„„„„„„„„„„„„ 与公路建设„„„„„„ 第九章土地利用评价 区域土地利用类型及人均占有量„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 推荐方案占用土地主要拆迁建筑物的种类和数量„„„„„„„„„„„„ 与公路建设项目用地指标的符合性„„„„„„„„„„„„„„„„„ 集约节约使用土地措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章工程环境影响分析 沿线环境特征„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 工程对环境的影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 环境保护对策措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章节能分析 燃油节约„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 燃油节约计算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„节能分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十二章社会评价 社会影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 互适性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 社会风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 社会评价结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十三章风险分析 主要风险因素的识别„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 风险程序分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 防范和降低风险措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十四章结论与建议 推荐方案总体描述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 推荐方案主要优缺点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章总论 第节项目背景 项目概况 项目名称永兴翠竹宾馆 建设单位永兴富通房地产开发公司 建设性质新建 项目法人刘定美 二项目建设单位基本情况 永兴富通房地产开发公司成立于年月日，企业法人代 表刘定美，公司注册资本万元，主要从事房地产开发房屋销 售烟酒食品销售园林绿化等。

三项目可研报告编写依据 永兴翠竹宾馆可研项目报告编制委托书 国家和地方以及酒店行业的建设政策法令和法规 永兴县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要 国家发展和改革委员会建设部颁布的建设项目经济审评 方法与参数第三版及建设部有关设计规范标准根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料，以及永兴富 通房地产开发公司提供的有关技术经济资料。

四项目可研报告编制原则 编制的全过程贯彻安全规范完善和经济的原则编制的成果 需符合国家相关法规标准规范和规划 坚持技术可靠经济合理运行稳定节能降耗便于管理社会 的建设，提升永兴旅游接待服务设施层次不高等实际问题，打造独具 特色的高档商务大酒店，打造永兴县高规格接待服务平台。

第二节项目概况 项目简介永兴县翠竹宾馆位于永兴县城永康路，北靠龙山路，南连环城西 路。

本项目总用地面积为平方米，该地块属于永兴县国有土地使 用权挂牌出让用地，宗地编号为号地块。

土地使用权证号为永 国用第号详见后附图。

永兴翠竹宾馆是郴州市永兴县年市县两级重点建设项 目。

大楼为层高层建筑，层高为米，框架剪力墙结构，总建 筑面积为平方米。

大楼二层为整体，建筑面积平方米， 三层以上分三个单元楼。

其中第二单元均为层住宅楼， 建筑面积平方米第三单元为层酒店客房，建筑面积 为平方米。

宾馆总建筑面积平方米。

大楼二层全部为酒店餐饮 商务休闲区，第三单元层为酒店客房。

本可行性研究报告重点分析翠竹宾馆建设项目的可行性分析论 证和结论。

翠竹宾馆主要技术经济指标表 序号 结构 布局 建筑 结构 层高 建筑面积 客房 套数 功能 架空层框剪水电设施和停车场 层框剪餐饮 层框剪商务足疗棋牌等 二单元框剪均商品房住宅楼层 三单元 层 框剪均 豪华客房 顶棚 合计 二周围环境与设施 该地块处于永兴县城区核心地段，主要出入口为永康路和龙山 路环城西路，项目地北边紧邻翠竹广场，有风景秀丽城中小公园 翠竹公园，西连。

项目附近有永兴县人防办县中医院郴电 国际永兴县分公司永兴县水电公司中天燃气公司等单位及活动场 所。

另外项目附近还有昌兴花园翠竹花园等高档住宅区。

片 区以翠竹广场和街心公园为亮点，以发达便利的城市道路交通为依 托，在此建造规模比较大的宾馆是应势所需，此地是酒店宾馆开发的 黄金宝地。

三主要建设