江苏无锡新区科技交流中心项目投资立项申报书

城市地位的上升，城区的规模扩大，经济的高速发 展，都为房地产业的发展及办公楼市场的需求提供良好的环 境和土壤。

年无锡市在中国社科院全国城市综合竞争力排名 中包含了港澳台地区的个城市，位列第。

近年来 无锡经济发展呈逐年上升趋势，总量从年的 亿元增长至年的亿元。

从排名来看，年 无锡在长三角个城市中仍保持第位，在全国仍保持第 位。

无锡的经济总量和增长速度都是较强的，结合国家宏观 经济整体利好的形势，相信可以实现无锡经济高速稳定增 长。

近年来无锡市财政收入大幅增加，年均增长率都在 左右 其中，地上建筑面积 地下建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 机动车停车位辆 总用水量最高日 变压器台和台 总投资额万元人民币 投资利润规等。

无锡市新区经济发展集团总公司提供有关项目的前 期资料。

江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 主要经济技术指标 总用地面积 总建筑面积纲要及有关酒店旅游房地产等统计分析资料。

无锡市土地及规划管理部门签发的有关该项目用地 和规划红线，设计要点以及总体规划设计方案的批复。

国家发改委建设部颁发的有关设计规范标准法 计划纲要及有关酒店市新区经济发展集团总公司关于编制该项目的 委托书。

国家和无锡市对科技交流中心建设开发的有关政策， 法令和法规。

无锡市国民经济和社会发展统计年鉴和十五 计划可行性研究编制依据 无锡市新区经济发展集团总公司关于编制该项目的 委托书。

国家和无锡市对科技交流中心建设开发的有关政策， 法令和法规。

无锡市国民经济和社会发展统计年鉴和十五 布局在满足使用功能的前提下，充分利用现有的环 境，使整个建筑与北侧的科技商务中心相协调，并体现自身 特有的特点。

本地块周边环境宁静幽雅交通便利，很适 合于无锡新区科技交流中心的建设。

项目公司编制 项目性质和主要特点 本项目为大型综合性公共建筑，主要包括影剧院，科技 园区业绩展厅，规划展示厅，艺术作品展厅，市民服务中心， 企业服务中心，小型演出厅，艺术创作交流等等。

规划的高品 质生活环境投资环境和公共交流空间，完善园区配套，丰 富节假日休闲娱乐，提升园区国际形象，特提出拟建设科技 交流中心。

江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限聚科技创新人才万名，占全市 入驻孵化器企业家以上专利申请量达到件 启动区引进个以上亿美元重大高科技项目，高新技 术产业增加值达到亿元以上。

为适应高层次人才的需求，接轨国际多元文化研发机构科研院 所科技服务单位和重大高科技企业，形成创新创造和创 业相结合，研发交流和生活相融合的创意生态环境。

到 年，建成各类创新载体万平方米以上，占全市集 聚研发机构家以上，集撑，以生态休闲商务服务为配 套的滨水型国际化科技新城。

根据规划，到年，无锡太湖国际科技园基本完成 园区基础设施开发和功能开发，建成批特色鲜明功能完 善环境流的创新创业载体，引进批战略意义。

无锡太湖国际科技园是经国务院批准设立的无锡国家 高新技术产业开发区的重要组成部分，是无锡市建设创新型 城市的关键载体和标志工程，是以科技研发创意为主体 功能，以高新技术产业为支心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 月全面启动。

这是江苏无锡市把握新轮科技进步趋势提 升对外开放能级的重大举措，对于增强中心城市集聚带动功 能加快创新型城市建设具有新区科研南路以南，浪溪路以北，科技东路以西，科技 西路以东的中心地块上。

位于无锡新区的中心，地理位臵极 佳。

项目投资背景 项目所在地江苏无锡太湖国际科技园于二〇〇六年六江苏无锡新区科技交流中念，创新经济增长方式，走出条创新型经济发展新路，为 加快把无锡新区建设成创新型国际化科技新城做出新的贡 献， 项目建设的地理位臵 本项目位于江苏省无锡太湖国际科技园的中心商务区 无锡跃发展。

经济综合实力迅速壮大。

站在前十年次创业的高起点上，面对二次创业 的重任，在无锡新区党工委管委会的正确领导下，经发集 团总公司全体员工将开拓创新，抢抓机遇，不断创新发展理 平方米。

十年间，无锡市新区经济发展集团总公司简称经发 集团总公司与无锡新区管委会实行政企合的开发管理 模式，在快速推进园区发展的同时，实现了从无到有，从 小到大，从弱到强的飞跃平方米。

十年间，无锡市新区经济发展集团总公司简称经发 集团总公司与无锡新区管委会实行政企合的开发管理 模式，在快速推进园区发展的同时，实现了从无到有，从 小到大，从弱到强的飞跃发展。

经济综合实力迅速壮大。

站在前十年次创业的高起点上，面对二次创业 的重任，在无锡新区党工委管委会的正确领导下，经发集 团总公司全体员工将开拓创新，抢抓机遇，不断创新发展理 念，创新经济增长方式，走出条创新型经济发展新路，为 加快把无锡新区建设成创新型国际化科技新城做出新的贡 献， 项目建设的地理位臵 本项目位于江苏省无锡太湖国际科技园的中心商务区 无锡新区科研南路以南，浪溪路以北，科技东路以西，科技 西路以东的中心地块上。

位于无锡新区的中心，地理位臵极 佳。

项目投资背景 项目所在地江苏无锡太湖国际科技园于二〇〇六年六江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 月全面启动。

这是江苏无锡市把握新轮科技进步趋势提 升对外开放能级的重大举措，对于增强中心城市集聚带动功 能加快创新型城市建设具有战略意义。

无锡太湖国际科技园是经国务院批准设立的无锡国家 高新技术产业开发区的重要组成部分，是无锡市建设创新型 城市的关键载体和标志工程，是以科技研发创意为主体 功能，以高新技术产业为支撑，以生态休闲商务服务为配 套的滨水型国际化科技新城。

根据规划，到年，无锡太湖国际科技园基本完成 园区基础设施开发和功能开发，建成批特色鲜明功能完 善环境流的创新创业载体，引进批研发机构科研院 所科技服务单位和重大高科技企业，形成创新创造和创 业相结合，研发交流和生活相融合的创意生态环境。

到 年，建成各类创新载体万平方米以上，占全市集 聚研发机构家以上，集聚科技创新人才万名，占全市 入驻孵化器企业家以上专利申请量达到件 启动区引进个以上亿美元重大高科技项目，高新技 术产业增加值达到亿元以上。

为适应高层次人才的需求，接轨国际多元文化的高品 质生活环境投资环境和公共交流空间，完善园区配套，丰 富节假日休闲娱乐，提升园区国际形象，特提出拟建设科技 交流中心。

江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 项目性质和主要特点 本项目为大型综合性公共建筑，主要包括影剧院，科技 园区业绩展厅，规划展示厅，艺术作品展厅，市民服务中心， 企业服务中心，小型演出厅，艺术创作交流等等。

规划布局在满足使用功能的前提下，充分利用现有的环 境，使整个建筑与北侧的科技商务中心相协调，并体现自身 特有的特点。

本地块周边环境宁静幽雅交通便利，很适 合于无锡新区科技交流中心的建设。

项目可行性研究编制依据 无锡市新区经济发展集团总公司关于编制该项目的 委托书。

国家和无锡市对科技交流中心建设开发的有关政策， 法令和法规。

无锡市国民经济和社会发展统计年鉴和十五 计划纲要及有关酒店市新区经济发展集团总公司关于编制该项目的 委托书。

国家和无锡市对科技交流中心建设开发的有关政策， 法令和法规。

无锡市国民经济和社会发展统计年鉴和十五 计划纲要及有关酒店旅游房地产等统计分析资料。

无锡市土地及规划管理部门签发的有关该项目用地 和规划红线，设计要点以及总体规划设计方案的批复。

国家发改委建设部颁发的有关设计规范标准法 规等。

无锡市新区经济发展集团总公司提供有关项目的前 期资料。

江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 主要经济技术指标 总用地面积 总建筑面积 其中，地上建筑面积 地下建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 机动车停车位辆 总用水量最高日 变压器台和台 总投资额万元人民币 投资利润率税前税后 投资利税率 内部收益率税前税后 静态投资回收期含建设期年税前 年税后 动态投资回收期含建设期年 项目评价结论和建议 本项目建设符合无锡市总体规划和国家产业政策，项目 主要内容为建设江苏省无锡新区科技交流中心。

本项目建在江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 江苏省无锡太湖国际科技园的中心商务区，主要以新区服务 为主，辐射长三角地区，可以更好更快的提升新区的国际形 象，带动新区的发展。

建议加强工程设计与施工的专题研究，优化设计方案和 融资方案。

同时关注国家产业政策的变化，加强开发项目的 策划，同时尽可能考虑降低工程成本，降低投资风险。

江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 第章项目投资环境分析 社会经济条件