沂水滨河绿洲小区一期项目投资立项申报书.doc_中文版高速下载

本项目在预售前，采用招标方式选择优秀的物业管理公司与其 签订前期物业管理服务合同委托实施前期物业管理，物业管理 公司要提前介入，参与方案的制定，对小区实行统的物业管理。

物业管理公司的服务内容及负责包括 维护社区治安。

道路公建管线及设备维护检修。

水电暖气供应管理。

环境卫生绿地及景观的维护管理。

向入住居民提供需要的商业服务。

社区其他管理事宜。

项目交付使用后，按物业管理条例等相关法律法规规定 召开首次业主大会，选举产生业主委员会，由其选聘物业管理公司 实行规范物业管理。

八项目实施进度 本项目的实施条件完全成熟。

本项目拟定建设期为年 本项目总实施计划拟定如下年完成项目可研报告编制批复。

给水方式。

在小区内 形成环网，供本项目用水。

排水工程 本项目排水采用雨污分流制。

污水主要是住户生活产生的生 活污水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入沂水县污水处 理厂。

雨水经后再分配至各终端每层设个电视接线 箱，在公共走道嵌墙安装。

二给排水工程 给水工程 本项目用水主要为生活用水，水源采用城镇管网自来水。

供水 方式采用自来水直供及设置水泵和水箱的联合，与广域网公 网的数据通路将采用光纤接入方式。

住宅楼内每户设有线电视终端盒，沿墙暗敷，主卧室起居室 书房均设置有限电视终端每户设家庭信息箱只，有线电视每户 引路进线进信息箱，然系统 起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生 间，楼梯间。

住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。

弱电系统 电话通讯拟采用电信部门的虚拟交换系统，另外术规程的要求。

楼梯及阳台栏板出入口门厅等部位的玻璃均采用安全玻璃。

五配套工程方案 电气工程方案 居民住宅楼的公共照明等负荷为二级，采用低压双电源供电。

三相表计量。

照明浇钢筋混凝土楼板，细石混凝土楼面。

屋顶 全部采用坡顶。

屋面设防水保温隔汽层。

门窗 外门窗与四周墙体连接处严格按有关技术规程施工，做到密闭 防渗。

本建筑中玻璃的选用符合建筑玻璃应用技筑面积平方米以下的住房面积为平 方米，以上的住房面积为平方米。

平方米以下的住房面 积占住宅总面积的。

楼地面 底层厨房卫生间地面采用回填土分层夯实后浇筑混凝土，其余 为架空板楼面采用现，住户可按照各自的 使用要求来布置自己的户型。

部分设计采用客厅起居厅餐厅分 别布置的三厅方案，更好的达到不同功能的私密性，宽敞的起居厅 与餐厅为住户带来高质量的生活体验。

本项目设计套型建积多种形式的户型。

户型设计强调功能齐全和合理布局， 平面布置充分利用自然采光和通风，降低能耗。

采用大空间结构，减少结构占套内使用面积，增加建筑布置灵 活性及使用面积，空间灵活可变，隔断多样化内的内环绕式车行主干道为主轴， 将宅前道路车库入口有机串联，从外至内依次渗透，满足消防要 求，流线走向层次分明。

户型设计 参照业主的要求统计与现行建筑设计规范标准进行设计，建造 多种面空间，以市场为导向，优化土地利用，创造土地 增值效益。

可操作原则，使用动态滚动的分期分片开发需求，合理 布局严用法规，提高规划管理的可操作性。

道路交通 小区为开放式住宅，以区域具有弹性，做到宏观可控，微观可调。

整体性原则，以环境的整体性统筹安排各类用地，塑造富 有沂水地域特色的片区整体形象。

市场与弹性发展原则，适应市场的弹性发展变化需求，预留管理控制的弹性。

坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。

以优美 超前的环境建设奠定可持续发展的基础，以完善的配套设施提供可 持续开发的条件，规划在满足近期发展的前提下兼顾远期的建设和 发展，使规划防烈度为八度 规划原则 坚持以人为本的原则，创造舒适优美卫生安宁的生 活环境。

规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑 人的可达性便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务 住宅建筑规范 屋面工程技术规范 建筑抗震设计规范年版 临沂市规划管理部门有关批文 二建筑设计 建筑设计使用寿命为年 建筑抗震设 建筑层数层 容积率 建筑密度 绿地率 总户数户四工程设计方案 设计依据 城市居住区规划设计规范 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范，车库平方米，公建平方米。

项目容积率，建筑密度，绿地率，设计总户数为户。

主要建设内容 序号项目单位数量备注 占地面积平方米 总建筑面积平方米 建筑占地面积平方米 建筑单体数栋 ，车库平方米，公建平方米。

项目容积率，建筑密度，绿地率，设计总户数为户。

主要建设内容 序号项目单位数量备注 占地面积平方米 总建筑面积平方米 建筑占地面积平方米 建筑单体数栋 建筑层数层 容积率 建筑密度 绿地率 总户数户四工程设计方案 设计依据 城市居住区规划设计规范 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 住宅建筑规范 屋面工程技术规范 建筑抗震设计规范年版 临沂市规划管理部门有关批文 二建筑设计 建筑设计使用寿命为年 建筑抗震设防烈度为八度 规划原则 坚持以人为本的原则，创造舒适优美卫生安宁的生 活环境。

规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑 人的可达性便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。

坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。

以优美 超前的环境建设奠定可持续发展的基础，以完善的配套设施提供可 持续开发的条件，规划在满足近期发展的前提下兼顾远期的建设和 发展，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。

整体性原则，以环境的整体性统筹安排各类用地，塑造富 有沂水地域特色的片区整体形象。

市场与弹性发展原则，适应市场的弹性发展变化需求，预留管理控制的弹性空间，以市场为导向，优化土地利用，创造土地 增值效益。

可操作原则，使用动态滚动的分期分片开发需求，合理 布局严用法规，提高规划管理的可操作性。

道路交通 小区为开放式住宅，以区域内的内环绕式车行主干道为主轴， 将宅前道路车库入口有机串联，从外至内依次渗透，满足消防要 求，流线走向层次分明。

户型设计 参照业主的要求统计与现行建筑设计规范标准进行设计，建造 多种面积多种形式的户型。

户型设计强调功能齐全和合理布局， 平面布置充分利用自然采光和通风，降低能耗。

采用大空间结构，减少结构占套内使用面积，增加建筑布置灵 活性及使用面积，空间灵活可变，隔断多样化，住户可按照各自的 使用要求来布置自己的户型。

部分设计采用客厅起居厅餐厅分 别布置的三厅方案，更好的达到不同功能的私密性，宽敞的起居厅 与餐厅为住户带来高质量的生活体验。

本项目设计套型建筑面积平方米以下的住房面积为平 方米，以上的住房面积为平方米。

平方米以下的住房面 积占住宅总面积的。

楼地面 底层厨房卫生间地面采用回填土分层夯实后浇筑混凝土，其余 为架空板楼面采用现浇钢筋混凝土楼板，细石混凝土楼面。

屋顶 全部采用坡顶。

屋面设防水保温隔汽层。

门窗 外门窗与四周墙体连接处严格按有关技术规程施工，做到密闭 防渗。

本建筑中玻璃的选用符合建筑玻璃应用技术规程的要求。

楼梯及阳台栏板出入口门厅等部位的玻璃均采用安全玻璃。

五配套工程方案 电气工程方案 居民住宅楼的公共照明等负荷为二级，采用低压双电源供电。

三相表计量。

照明系统 起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生 间，楼梯间。

住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。

弱电系统 电话通讯拟采用电信部门的虚拟交换系统，另外，与广域网公 网的数据通路将采用光纤接入方式。

住宅楼内每户设有线电视终端盒，沿墙暗敷，主卧室起居室 书房均设置有限电视终端每户设家庭信息箱只，有线电视每户 引路进线进信息箱，然后再分配至各终端每层设个电视接线 箱，在公共走道嵌墙安装。

二给排水工程 给水工程 本项目用水主要为生活用水，水源采用城镇管网自来水。

供水 方式采用自来水直供及设置水泵和水箱的联合给水方式。

在小区内 形成环网，供本项目用水。

排水工程 本项目排水采用雨污分流制。

污水主要是住户生活产生的生 活污水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入沂水县污水处 理厂。

雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨水 管汇入城市雨水管网。

三消防工程 本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外 消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外 消防管网供给。

室内设置消火栓箱，并确保室内任何部位均有支水枪同时到 达，室内消火栓箱采用单栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配置消防 栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设置灭火器。

消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。

消火栓 两台，用备，室外按规范要求设置消火栓水泵接合器。

室外由市政上水管进水，与城市上水管道构成消防给水管网， 管径，在基地环网上按规范要求设置室外消火栓，并在水泵接 合器米以内设室外消火栓。

四暖通及燃气 空调设计 住宅采用分体式空调，具体由住户自己选定。

采暖 本项目取暖采取集中供热的形式，由周边已铺设好的供热管道 直接引入热水，经热交换站内的板式换热器换热，提供给住宅用户， 采暖供回水温度为。

通风设计 各设备用房设机械送排风系统，通风量根据以下原则确定 变电间次小时 泵