福州2011-10号宗地房地产项目投资立项申报书.doc_中文版高速下载

整个项目共分为个地块， 总建筑面积约万平方，其中商品房万平方，安置房面积万平方，地面 商业建筑面积约万平方米，加上其它商业面积后，整个王庄商业面积近万 平方米，总体容积率为，世欧王庄项目规划建设数十栋层的国际化摩 天住宅及大规模高档商业综合体，建成后将形成海西规模前列的超高层城市综合 体。

二恒力城福州中心地标作品，位处福州市五四路，项目规划为三栋住宅和栋写字楼， 层现代建筑风格住宅，达，景观丰富，区位价值无敌，发展收效快，是市中心不可多得地块。

规划评估地处在市中心，区位价值无敌，不足之处是地块面积较小。

该地 块规划为纯住宅用地，由于地块高度不受限制，可建设高层住宅小区块位于福州鼓楼区五路西侧，津泰路南侧， 处在东街口商圈辐射范围之内，毗邻五四路商圈合五商圈，人流量充足。

东街 口商圈是福州市的核心商圈之，受到政府的重点关注，而且商业配套成熟，交 通四通八积平方米合亩 容积率不大于 土地用途住宅用地绿地率 出让年限住宅用地年起始价万元 起始楼面价元平方米三周边环境 项目周边环境分析 区位评估区位非常好，该地新高，后该地块因故被收回，此次再度公开出让。

宗地地块示意图 二宗地号规划总体要求及主要技术经济指标 宗地号秀冶里新村地块 地块位置鼓楼区五路西侧，秀冶里新村地块 占地面号地处市中心，位于东街口商圈范围内，毗邻五四路商业中心， 配套完善，交通便利，区位价值不可限量。

该地块曾在去年月，经轮竞拍 以万元出让，每亩单价万元，楼面地价元平方米，刷新当时 福州楼面地价又引来了总部经济，高档写 字楼办公场所的可供给量越来越少，租金也就自然以稀为贵而水涨船高，由于 需求旺盛，五四内的楼宇租金已大幅上涨 二项目概况 宗地号项目情况 宗地实 小即屏东小学，钱塘小，鼓小，鼓二小，附小，二附小，福州实验小学，乌 山小学。

如此丰富的教育资源决定了周边房价。

近年来随着效应的显现， 写字楼迈入黄金期，楼宇经济进步升华远远的超过其它地区的房价教育始终是我们永恒的话题，孩子是我们 未来的希望。

目前每个家庭的收入是用来小孩子的教育投资的，而投资离不 开重点学校的务色。

目前福州有所重点小学，而鼓楼区就有所，如鼓楼理性他们理性的会想到交通问题，人气问 题，小孩读书问题，购物医疗问题，上下时间成本的问题，这样在接下来的时 间里鼓楼区内的房源又将受到市场的热捧鼓楼区内的房价在接下来的时间会补 涨高涨南移西拓北进的政策，开 始了大兴土木，新的楼盘在短时间内开发了很多。

在这样市场的冲击下客户多 半感性的去购买了远郊的房产，但随着时间的推移，远郊的房产的缺点重新 被人们所认识，人们重新回到了地区的涨幅 远远超过了鼓楼区内的涨幅。

去年今年数据显示五四北涨幅平均元平方左右，而鼓楼市区的涨幅才平均元平方左右。

这不是说鼓楼区的房价不 升值了，而是跟客户的消费心理有关，前两年福州东扩口商业区商业经济的繁荣。

东街口商业区通过市场经济的促进发展，成 为福州人购物的理想去处，成为福州市的核心商业圈。

从现阶段来分析，鼓楼区 周边的版块房价升值较快，如金山东区五四北还有闽候。

这些，环比分别下降和，其中二手 住宅交易套，成交面积万平方米，环比分别下降和。

二福州鼓楼区市场概况分析 福州鼓楼区是福建省福州市政要机关本地人口的积聚地，促成位于其中心 东街 和，其中二手住宅交易套，成交面积万平方米，成 交金额亿元，分别比去年同期增长和。

但国发 号文件出台后，二手房实际成交量呈逐步下降趋势。

月份市区二手房成交 套，成交面积万平方米期提高了个 百分点，销售面积占比从去年同期的上升至，提高个百分点。

二手房交易量继续下滑。

据有关方面统计数据，上半年市区二手房成交 套，成交面积万平方米，成交金额亿元，分别比群同期增长品住宅成交万平方米， 同比下降。

市区商品房签约套数套，比去年同期减少，其中 住宅套，比去年同期减少。

房地产新政改变了市场预期，直接影响 了市场成交量。

非住宅占商品房销售总套数的，比去年同面积平方米，同比下降，其中月份全市商品 房销售面积万平方米，同比下降，其中住宅销售面积万平 方米，同比下降。

另据有关方面统计，今年上半年，市区商品房成交面 积万平方米，同比下降，其中商品面积平方米，同比下降，其中月份全市商品 房销售面积万平方米，同比下降，其中住宅销售面积万平 方米，同比下降。

另据有关方面统计，今年上半年，市区商品房成交面 积万平方米，同比下降，其中商品住宅成交万平方米， 同比下降。

市区商品房签约套数套，比去年同期减少，其中 住宅套，比去年同期减少。

房地产新政改变了市场预期，直接影响 了市场成交量。

非住宅占商品房销售总套数的，比去年同期提高了个 百分点，销售面积占比从去年同期的上升至，提高个百分点。

二手房交易量继续下滑。

据有关方面统计数据，上半年市区二手房成交 套，成交面积万平方米，成交金额亿元，分别比群同期增长 和，其中二手住宅交易套，成交面积万平方米，成 交金额亿元，分别比去年同期增长和。

但国发 号文件出台后，二手房实际成交量呈逐步下降趋势。

月份市区二手房成交 套，成交面积万平方米，环比分别下降和，其中二手 住宅交易套，成交面积万平方米，环比分别下降和。

二福州鼓楼区市场概况分析 福州鼓楼区是福建省福州市政要机关本地人口的积聚地，促成位于其中心 东街口商业区商业经济的繁荣。

东街口商业区通过市场经济的促进发展，成 为福州人购物的理想去处，成为福州市的核心商业圈。

从现阶段来分析，鼓楼区 周边的版块房价升值较快，如金山东区五四北还有闽候。

这些地区的涨幅 远远超过了鼓楼区内的涨幅。

去年今年数据显示五四北涨幅平均元平方左右，而鼓楼市区的涨幅才平均元平方左右。

这不是说鼓楼区的房价不 升值了，而是跟客户的消费心理有关，前两年福州东扩南移西拓北进的政策，开 始了大兴土木，新的楼盘在短时间内开发了很多。

在这样市场的冲击下客户多 半感性的去购买了远郊的房产，但随着时间的推移，远郊的房产的缺点重新 被人们所认识，人们重新回到了理性他们理性的会想到交通问题，人气问 题，小孩读书问题，购物医疗问题，上下时间成本的问题，这样在接下来的时 间里鼓楼区内的房源又将受到市场的热捧鼓楼区内的房价在接下来的时间会补 涨高涨，远远的超过其它地区的房价教育始终是我们永恒的话题，孩子是我们 未来的希望。

目前每个家庭的收入是用来小孩子的教育投资的，而投资离不 开重点学校的务色。

目前福州有所重点小学，而鼓楼区就有所，如鼓楼实 小即屏东小学，钱塘小，鼓小，鼓二小，附小，二附小，福州实验小学，乌 山小学。

如此丰富的教育资源决定了周边房价。

近年来随着效应的显现， 写字楼迈入黄金期，楼宇经济进步升华，又引来了总部经济，高档写 字楼办公场所的可供给量越来越少，租金也就自然以稀为贵而水涨船高，由于 需求旺盛，五四内的楼宇租金已大幅上涨 二项目概况 宗地号项目情况 宗地号地处市中心，位于东街口商圈范围内，毗邻五四路商业中心， 配套完善，交通便利，区位价值不可限量。

该地块曾在去年月，经轮竞拍 以万元出让，每亩单价万元，楼面地价元平方米，刷新当时 福州楼面地价新高，后该地块因故被收回，此次再度公开出让。

宗地地块示意图 二宗地号规划总体要求及主要技术经济指标 宗地号秀冶里新村地块 地块位置鼓楼区五路西侧，秀冶里新村地块 占地面积平方米合亩 容积率不大于 土地用途住宅用地绿地率 出让年限住宅用地年起始价万元 起始楼面价元平方米三周边环境 项目周边环境分析 区位评估区位非常好，该地块位于福州鼓楼区五路西侧，津泰路南侧， 处在东街口商圈辐射范围之内，毗邻五四路商圈合五商圈，人流量充足。

东街 口商圈是福州市的核心商圈之，受到政府的重点关注，而且商业配套成熟，交 通四通八达，景观丰富，区位价值无敌，发展收效快，是市中心不可多得地块。

规划评估地处在市中心，区位价值无敌，不足之处是地块面积较小。

该地 块规划为纯住宅用地，由于地块高度不受限制，可建设高层住宅小区。

交通评 估该地块的西侧是五路，北面是津泰路，南面是古田路，交通四通八达，配 套完善，且与福州各大商圈如五四路宝龙城市广场等距离近，驱车只需几分钟， 是真正的市中心所在，出行非常方便。

景观评估该地块临近东街口，聚集了大量人气，人文景观丰富。

往南有五 广场于山风景区福建元出让，每亩单价万元，楼面地价元平方米，刷新当时 福州楼面地价新高，后该地块因故被收回，此次再度公开出让。

宗地地块示意图 二宗地号规划总体要求及主要技术经济指标 宗地号秀冶里新村地块 地块位置鼓楼区五路西侧，秀冶里新村地块 占地面积平方米合亩 容积率不大于 土地用途住宅用地绿地率 出让年限住宅用地年起始价万元 起始楼面价元平方米三周边环境 项目周边环境分析 区位评估区位非常好，该地块位于福州鼓楼区五路西侧，津泰路南侧， 处在东街口商圈辐射范围之内，毗邻五四路商圈合五商圈，人流量充足。

东街 口商圈是福州市的核心商圈之，受到政