福州宗地2012-06号房地产项目投资立项申报书.doc_中文版高速下载

销售套数为套，同比增长。

然而第三季度以来，福州市区 商品住宅签约量呈逐月下滑态势，月份商品住宅签约量为套，月份为 套，而月份福州市商品住宅签约量则下降至套，环比下降， 销售面积万平方米，环比下降。

据调查显示，国庆天，福州市区 商品房签约套，同比下降，传统的金九银十未能显现。

前三季福 州市区商品住宅签售变化如图 在住宅销售的套型面积分布方面，总体分布较为平均，套型面积平方米 以下的占总体的，平方米的占，平方米的占， 平方米以上的则占。

从购房群体来看，今年前三季度，福州市含县市本地购房者占，本省 其他地区占，外省购房者占，国外购房者占。

总之福州市房屋销售处在个起起伏伏不稳定的状态。

而到了近几个月又处 在个销售的低位，在目标客户群体上应该盯住本地购房者。

福州房地屋，增加市场供应量。

全国经济环境分析 年以来，欧债危机反复恶化全球经济增长明显放缓国内主动调控房 地产市场和化解融资平台风险，经济增长面临较大的下行压力。

今年两会把国内 生产总值定位增长防止楼 市动荡造成风险。

国土资源部发出紧急通知，从年月日起，开始实施 闲置土地处置办法的政策。

对于土地的闲置做出严肃的处置，防范炒作地皮 的行为。

这在客观上定程度的促使开发商尽快开工建设房阵凉风。

金融政策似有放松的迹象，然而土地政策亦有严加管 制的动向。

为了切实保护土地资源，维护土地利用总体规划和城市规划的严肃性， 规范土地市场秩序，有效处置和充分利用闲置土地，促进节约集约用地，近几年处于神经紧绷的状态。

到了今年上半年 央行降息，这是年来首次降息。

月日央行下调金融机构人民币存贷款基准 利率，同时个人住房贷款同时调整。

这对于处于高压调控下的房地产业来说是在 炎炎夏日吹来的销售资金补充建设资金的不足。

第二部分项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 全国政策环境分析 年以来央行将村贷款款基准利率到世界有记录以来的最高水平，同时 要求贷款总量负增长。

货币政策在这个时候出手拿 地企业大有人在。

在预计明年市场逐步回暖的基调下，本项目的开工建设是个 入市的很好时机。

项目开发模式 本项目采用滚动开发分期销售滚动运转的模式，以求资金的尽快回笼， 以坏来之不易的市场环境，因此预测福州市下阶段商品房价格将保持稳定。

福州市上半季房地产市场销售以价换量为主，但是在去库存的同时相应的上半年 的新开工面积有所下降，很多地产商看好明后年的市场回暖于是前几月。

虽然月份销售形势有所好转，但大部分开 发企业认为，目前的市场行情是在去年底以来坚持价格回调以价换量策略 的结果。

因此，多数企业以增加销售量尽快回笼资金为本，不盲目涨价，否则 会破，户型平方米的占，户型 平方米的占。

从福州市房管局走访的在售楼盘情况看，月份些在售商 品房项目推出些特惠活动，以价换量，或者推出适合刚性需求群体的小户型低 总价产品，销售量明显好于积万平方米，环比减少其中商品住宅万平方米，环比减少 。

截至月末，市区累计可售商品房面积为万平方米，同比增长 。

在市区库存可售的商品住宅以平方米以上的大户型为主，占， 户型平方米以下的占 比略有增长，商品房交易价格比去年同期下降。

但相比月份，月份市场明显 回暖。

月市区新批准上市预售商品房面积万平方米，同比下降 其中商品房住宅万平方米，同比下降。

月份当月批准商品房预售面 调控下福州市大力建设保障房项目，很多是通过采用限地价竞公 租房面积的方式进行出让的。

本项目就规定了配公租房套数，来限制地价款。

今年月，福州市房地产开发投资增幅进步回落，全市商品房交易量同 地产市场宏观调控政策下今年福州市政策层面大方向基本不 变。

但在顺着市场的变化还是有适度的微调如月日福州市调整普通商品房 标准首套房贷款实行优惠，月日福州市又把公积金贷款上限提至万元。

在从紧的市场政策基调下，福州市也加强房地产市 场的调控政策。

明确工作重点全力惠及民生，抓好建设用地供应，严禁打击违法 违规，促进开发建设，强化市场监测分析和新闻宣传，积极引导市场。

可以看出 在坚定不移贯彻房 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 小区绿化率 公共绿地平方米 配建设施平方米 楼面地价米元 建筑密度 项目产生背景 在中央政府坚决不动摇房地产调控的医院福建农林 大学医院。

公建配套李常盛图书馆中华名特优植物园金牛山公园等。

银行中国农业银行。

公交路路乐购和大润发的购物车。

项目经济技术指标介绍 建议规划经济技术指标 水电是首当其冲的。

项目周边设施 学校福州左海学校福建农林大学建行政学院福州科技学院福建 省建材学校福建经济管理干部学院等。

生活配套佳缘超市君临大酒楼华庭大酒店福建蜂疗医水电是首当其冲的。

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项目经济技术指标介绍 建议规划经济技术指标 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 小区绿化率 公共绿地平方米 配建设施平方米 楼面地价米元 建筑密度 项目产生背景 在中央政府坚决不动摇房地产调控的政策基调下，福州市也加强房地产市 场的调控政策。

明确工作重点全力惠及民生，抓好建设用地供应，严禁打击违法 违规，促进开发建设，强化市场监测分析和新闻宣传，积极引导市场。

可以看出 在坚定不移贯彻房地产市场宏观调控政策下今年福州市政策层面大方向基本不 变。

但在顺着市场的变化还是有适度的微调如月日福州市调整普通商品房 标准首套房贷款实行优惠，月日福州市又把公积金贷款上限提至万元。

在从紧的市场调控下福州市大力建设保障房项目，很多是通过采用限地价竞公 租房面积的方式进行出让的。

本项目就规定了配公租房套数，来限制地价款。

今年月，福州市房地产开发投资增幅进步回落，全市商品房交易量同 比略有增长，商品房交易价格比去年同期下降。

但相比月份，月份市场明显 回暖。

月市区新批准上市预售商品房面积万平方米，同比下降 其中商品房住宅万平方米，同比下降。

月份当月批准商品房预售面 积万平方米，环比减少其中商品住宅万平方米，环比减少 。

截至月末，市区累计可售商品房面积为万平方米，同比增长 。

在市区库存可售的商品住宅以平方米以上的大户型为主，占， 户型平方米以下的占，户型平方米的占，户型 平方米的占。

从福州市房管局走访的在售楼盘情况看，月份些在售商 品房项目推出些特惠活动，以价换量，或者推出适合刚性需求群体的小户型低 总价产品，销售量明显好于前几月。

虽然月份销售形势有所好转，但大部分开 发企业认为，目前的市场行情是在去年底以来坚持价格回调以价换量策略 的结果。

因此，多数企业以增加销售量尽快回笼资金为本，不盲目涨价，否则 会破坏来之不易的市场环境，因此预测福州市下阶段商品房价格将保持稳定。

福州市上半季房地产市场销售以价换量为主，但是在去库存的同时相应的上半年 的新开工面积有所下降，很多地产商看好明后年的市场回暖于是这个时候出手拿 地企业大有人在。

在预计明年市场逐步回暖的基调下，本项目的开工建设是个 入市的很好时机。

项目开发模式 本项目采用滚动开发分期销售滚动运转的模式，以求资金的尽快回笼， 以销售资金补充建设资金的不足。

第二部分项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 全国政策环境分析 年以来央行将村贷款款基准利率到世界有记录以来的最高水平，同时 要求贷款总量负增长。

货币政策在近几年处于神经紧绷的状态。

到了今年上半年 央行降息，这是年来首次降息。

月日央行下调金融机构人民币存贷款基准 利率，同时个人住房贷款同时调整。

这对于处于高压调控下的房地产业来说是在 炎炎夏日吹来的阵凉风。

金融政策似有放松的迹象，然而土地政策亦有严加管 制的动向。

为了切实保护土地资源，维护土地利用总体规划和城市规划的严肃性， 规范土地市场秩序，有效处置和充分利用闲置土地，促进节约集约用地，防止楼 市动荡造成风险。

国土资源部发出紧急通知，从年月日起，开始实施 闲置土地处置办法的政策。

对于土地的闲置做出严肃的处置，防范炒作地皮 的行为。

这在客观上定程度的促使开发商尽快开工建设房屋，增加市场供应量。

全国经济环境分析 年以来，欧债危机反复恶化全球经济增长明显放缓国内主动调控房 地产市场和化解融资平台风险，经济增长面临较大的下行压力。

今年两会把国内 生产总值定位增长。

从上半年的国内生产总值亿元来看，按可比价 格计算，同比增长两会目标达到。

但是总体经济运行企稳回升放缓延后。

地方政府受房地产业调整，开发商购置土地减少，财政收入受阻财力不足使得 地方政府投资扩张能力减弱。

由于欧债危机持续期长，加上产能过剩，内外需求 同时收缩，导致商品去库存量持续力减弱。

由于欧债危机持续期长，加上产能过剩，内外需求 同时收缩，导致商品去库存量持续时间长于以往。

当热基础设施投资回升和房地 产市场回暖，固定资产投资维持稳定增长态势等经济利好形势下，企业盈利环比 改善，工业企业利润降幅收窄。

总体来说今年经济增速放缓，经济增长阶段转换 的征兆更趋明显。

福州市经济环境分析 今年以来，福州市市总体经济运行平稳，稳中求升。

月实现地区生产总