钦州南江农庄生态园项目投资立项申报书.doc_中文版高速下载

重庆市作为西部经济中心，长江中上游的经济增长极，生产性服 务业仅初步形成，未达产业化的程度，而发展五年的都市工业园经济 在重庆这行业已经开始展现其新的经济模式和新的运作态势， 其核心就是运用都市工业园这公共服务平台作为载体，通过向生 产加工制造行业提供包括现代办公标准化厂房在内的公共服务 活动，通过 四两拨千金的运作模式在短期将成为主流。

二生产性服务业初显萌芽 生产性服务业作为目前世界经济中心增长幅度最快的行业，其规 模已占据全部服务业产值过半的江山，被经济学界命名为二点五产 业。

全面完 成，二期区和三期区在项目规划阶段已预约入驻近百家企业，签 约达八千余万元，如此成功的案例，能给我们带来的讯息就是重庆 工业地产已经启动，重庆工业地产曙光初现，重庆工业地产大有可为，工业园的名字被 冠以重庆曙光都市工业园，其二三期的都市工业园建设将 园区划为三个区域，并成功运用房地产的初期模式，将工业 园的建设带入了工业地产的新领域。

其园区期区入驻已改制重组，重庆 市市级都市工业园已发展到年九十二个，从数量上得到了较大 的推进，而重庆市的工业园经济已起到助推重庆市持续增长举足 轻重的作用。

正如曙光所寄予的涵义样，重庆新型都市市市级都市工业园起，重 庆市都市工业园的认定工作已走过了五年历程，从帮助国有企业老旧 厂房的资源利用，闲臵资产的改造开始，到都市中心区域周边村镇工 业化集群整合，再到以民营经济为主体的国退民进式 园楼宇建设的意见 重庆市沙坪坝区西永微电子工业园规划 西永微电子工业园片区控制性详细规划 第二章项目建设条件研究 工业地产曙光初现 从年重庆市政府发起认定重庆，享受现代化标准办公 加工环境带来的全新服务，从而将重庆市级都市工业园推向规范化运 作制度化管理流程化服务的轨道。

注项目策划来源 重府发﹝﹞号文重庆市人民政府关于推进都市工业地产的渗透，实行跨区域的互动呼应 式投资组合，打造个新型产业企业，将促进投资主体的快速发展。

龙祥都市微电物流工业园的奠基建设，将更加便捷地帮助巨 头们的产业链群企业入驻西永，背靠世界巨头市作为西部经济中心的地位提升，世界强企业的不 断涌入，以及重庆市年开始的都市工业园建设由量的积累到质 的提升转型，使得本案项目成为可能，也成退民进式改制重组，重庆 市市级都市工业园已发展到年九十二个，从数量上得到了较大 的推进，而重庆市的工业园经济已起到助推重庆市持续增长举足 轻重的作用。

正如曙光所寄予的涵义样，重庆新型都市工业园的名字被 冠以重庆曙光都市工业园，其二三期的都市工业园建设将 园区划为三个区域，并成功运用房地产的初期模式，将工业 园的建设带入了工业地产的新领域。

其园区期区入驻已全面完 成，二期区和三期区在项目规划阶段已预约入驻近百家企业，签 约达八千余万元，如此成功的案例，能给我们带来的讯息就是重庆 工业地产已经启动，重庆工业地产曙光初现，重庆工业地产大有可为， 四两拨千金的运作模式在短期将成为主流。

二生产性服务业初显萌芽 生产性服务业作为目前世界经济中心增长幅度最快的行业，其规 模已占据全部服务业产值过半的江山，被经济学界命名为二点五产 业。

在重庆这行业已经开始展现其新的经济模式和新的运作态势， 其核心就是运用都市工业园这公共服务平台作为载体，通过向生 产加工制造行业提供包括现代办公标准化厂房在内的公共服务 活动，通过向入驻企业提供不同层级上中下游的全方位服务， 获得服务增加值。

重庆市作为西部经济中心，长江中上游的经济增长极，生产性服 务业仅初步形成，未达产业化的程度，而发展五年的都市工业园经济 正在为这行业产业注入新的动力。

从厂房提供，物业服务，到用工 推荐，管理辅导，到产品推广，企业形象建设，进而扩展到生产性后 勤保障物流加工配送全方位的服务，使入驻企业更加专心于生产 加工制造，使主机厂到配套厂更加深度融合。

三重庆市都市工业园现状 到年全市共建成都市工业园楼宇九十余个，其中沙区 为最集中的区县，工业园楼宇超过个，江北区紧随其后达到 个全市都市工业园北区尤为突出，目前正在建设中的园区达到五个，均未获得 重庆市中小企业发展指导局的认定，但均已向该局进行备案。

四西永微电园急需安臵配套链群企业 随着世界强企业重庆工业基地的建设，巨大的商机吸引了来 自全国乃至全世界的眼光，上万亿的配套产业链群将以主机生产为中 心进行聚集，而缩短物流距离，降低物流成本，使配套成本具有更大 的竞争力成为配套主机厂的链群企业追逐的目标。

来自重庆各家媒体 的报道，成千上万的配套链群企业正在寻求以西永为中心的最佳物流 半径内的地区作为未来扎根之地，而在西永这块正在开发的工业地块 中，至今还难看到向链群企业提供服务，特别是可供选择的生产加 工制造用标准厂区，而沙坪坝区原有的都市工业园均未建在该区之 中。

五本案前景天时地利与投资主体实力融合 纵观前述的各种有利条件，加上西永正在建设的西部最大铁路编 组中心，以及已经提上重庆市政府议事日程的保税区的分区保税库建 设，为本案构筑了天时地利的巨大吸引力，也为本案选址西永成为可 能和可行的方案。

作为本案的投资主体正在新注册项目投资公司，暂定名重庆 都市工业园建设投资发展有限公司在工程建设方面已具备较强的专 业能力和管理经验，积累了大量的人脉资源和较强的资金筹集能力， 为推行本案奠定了扎实的基础，为确保本案快速稳妥成功的推进 创造了条件。

第三章项目建设方案实施可行性 项目建设定位和远景规划 本案选址原则 作为依托大型特色工业园和背靠超大型主机企业的都市工业园 的建设，选址原则大体应具备靠近货运枢纽，交通较为便利。

本案中正在建设的西部最大铁路编组中心和已建成的公路运输网络 案可能选之地看，本案前期将使用亩工 业出让地进行建设，可能条件下，还可以考虑争取预留亩周边 土地作为后期发展使用的预留用地。

本案的建设定位原则 本案的建设定位原则决定未来项目的规划设计施工建设的全 过程，是本案可行的重要组成。

从前期调研的各方面信息汇集看，依 据重庆市人民政府对都市工业园的认定条件以及对认定后都市工业 园发展支持内容，确立本案的建设定位原则总体规划，分期实 施。

对拟考虑的本案亩工业用地实行总体规划，并考虑周边可能 预留亩后期发展用地的规划，从而确定分二期或三期进行建 设多层标准厂房建设，辅以办公用房的配套。

本案生产加工区 域的建设将采用工业标准厂房的设计标准，将每幢厂房按七层设计 地下两层，地上五层，顶层采用钢架结构，在设计中预留厂区办 公用房的结构框架配套设施及管理用房先行。

现代工业园区的建 设均应优先考虑标准厂区，而沙坪坝区原有的都市工业园均未建在该区之 中。

五本案前景天时地利与投资主体实力融合 纵观前述的各种有利条件，加上西永正在建设的西部最大铁路编 组中心，以及已经提上重庆市政府议报道，成千上万的配套链群企业正在寻求以西永为中心的最佳物流 半径内的地区作为未来扎根之地，而在西永这块正在开发的工业地块 中，至今还难看到向链群企业提供服务，特别是可供选择的生产加 工制造用来 自全国乃至全世界的眼光，上万亿的配套产业链群将以主机生产为中 心进行聚集，而缩短物流距离，降低物流成本，使配套成本具有更大 的竞争力成为配套主机厂的链群企业追逐的目标。

来自重庆各家媒体 的区尤为突出，目前正在建设中的园区达到五个，均未获得 重庆市中小企业发展指导局的认定，但均已向该局进行备案。

四西永微电园急需安臵配套链群企业 随着世界强企业重庆工业基地的建设，巨大的商机吸引了造，使主机厂到配套厂更加深度融合。

三重庆市都市工业园现状 到年全市共建成都市工业园楼宇九十余个，其中沙区 为最集中的区县，工业园楼宇超过个，江北区紧随其后达到 个全市都市工业园北正在为这行业产业注入新的动力。

从厂房提供，物业服务，到用工 推荐，管理辅导，到产品推广，企业形象建设，进而扩展到生产性后 勤保障物流加工配送全方位的服务，使入驻企业更加专心于生产 加工制向入驻企业提供不同层级上中下游的全方位服务， 获得