钻石商业街项目投资立项申报书(word文档)_中文版高速下载

营销手段比较温和单，以传统广告推广结合坐销为主，开 始使用示范区及样板间手段，并且取得非常好的效果，凤凰城 项目就是在项目销售初期即完成示范区及样板间而取得了较好 的销售结果。

四市场营销策略 项目分析 优势 位于政府规划新城区，未来发展空间升值空间大。

万平大型社区，自身配套丰富。

毗邻轴承城中心区为区域核心产业高端配套。

劣势 新城区周边配套少，大型商业配套较远。

公共交通不便。

临近主干道噪音粉尘污染。

威胁大连钻石经典房地产开发有限公司 年内新开发项目多，供应量大，竞争加剧。

政府调控力度加大，对贷款客户影响较大。

机会 大连新城市发展规划为瓦房店等周边城市带来新机遇。

深调将使三线城市成为开发热点。

区域不受限购令影响，将带来新的客户源。

二应对策略项牌 本土地产昌盛地产瑞安新城芳园双福园等 外来地产深长城润兴远洲翰林等大连钻石经典房地产开发有限公司 代表品牌长城地产都市阳光翰林地产翰林书香苑 室 两室 三室 四室及以上 数据来源民间调研机构 开发商 目前在售项目，以本土品牌为主，外来品牌由于有技术上的优势， 有后来居上之势，瓦房店市场地产品民间调研机构 市场户型特征 两室户型成为市场主力，三室户型在逐步加大。

室户型不受市 场青睐，主要在于社会流动人员不多以及投资客户的数量较少。

年市场供应户型配比 城市的扩容与发展，加之不受限购政策影响，近两年销 售量将有机会大幅提升。

大连钻石经典房地产开发有限公司 年年年 均价 数据来源房地产开发有限公司 年年年 均价 数据来源民间调研机构 市场户型特量价均受到较大影响，年价格持续走 高，随着三线据来源政府工作报告 瓦房店房地产价格走势 年金融危机，量价均受到较大影响，年价格持续走 高，随着三线城市的扩容与发展，加之不受限购政策影响，近两年销 售量将有机会大幅提升。

大连钻石经典改善了城市形象和居住环境。

新开工房地产面积万平方米，增长 销售商品房万平方米，增长年数据。

瓦房店房地产总体情况 年度开工面积供应套数销售面积万平销售额亿元 数地产基本情况 在年瓦房店政府工作报告中指出积极引导房地产业健康 发展，出台二手房交易优惠政策，减免房地产业行政事业性收费，房 屋价格涨幅低于全省平均水平引入知名企业参与开发建设，进步 入亿元，增长 社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可 支配收入元，增长在第九届全国县域经济基本竞争力评 价中列位，居东北三省第位。

四房地产市场市场基本状况 房 三年瓦房店市经济发展基本状况大连钻石经典房地产开发有限公司 年全市地区生产总值亿元，同比增长固定资产 投资亿元，增长地方财政般预算收线，把城市划分为铁西和铁东两大部分。

钻 石街发展轴城市向西南拓展的发展轴，由钻石街和现状西外环路 构成，自北向南串联祝华片区中心片区和西郊片区区，新的城市中 心区沿钻石发展轴布局。

功能体现 瓦房店现代城市特色的公共设施集聚中心。

三轴长春路发展轴由西长春路文化路东长春路构成， 沟通铁西与铁东。

沈大铁路发展轴南北向依托铁路形成的发展 轴，是城市最早的发展轴金融文化娱乐为主。

钻石街复合城市中心依托大连钻石经典房地产开发有限公司 世纪广场的行政商贸中心，沿钻石街向南拓展而成，沿河与路规划市 级商务办公文化娱乐中心，形成汇集多种现代综合服务钻石街三条城市发展轴四区为具有职能 发展要求的特色片区，分别为祝华片区旧城片区西郊片区中心 片区铁东片区。

两心旧城商业中心依托旧城区中心向西拓展而成，以发 展商业办公间布局结构形成两心三轴五区的空间结构。

其中两心指新老两个城市中心，即旧城商业中心和钻石街复合城市 中心，具有行政商贸金融文体科教等综合的公共服务职能三 轴沈大铁路长春路旅游胜地和区域重要节点城市。

二瓦房店市城市总体规划 根据瓦房店市城市总体规划年思路，瓦房店 市域规划形成带四核三轴四组团的弓箭型空间布局 结构。

老城区组团空滨海旅游等产业，建设临港产业的新增长极和渤海湾畔新兴城 市。

黄海区域城市组团重点发展新材料家具制造食品生产 服装加工海洋水产和旅游度假等产业，建设国家级新材料产业基地 国际旅滨海旅游等产业，建设临港产业的新增长极和渤海湾畔新兴城 市。

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老城区组团空间布局结构形成两心三轴五区的空间结构。

其中两心指新老两个城市中心，即旧城商业中心和钻石街复合城市 中心，具有行政商贸金融文体科教等综合的公共服务职能三 轴沈大铁路长春路钻石街三条城市发展轴四区为具有职能 发展要求的特色片区，分别为祝华片区旧城片区西郊片区中心 片区铁东片区。

两心旧城商业中心依托旧城区中心向西拓展而成，以发 展商业办公金融文化娱乐为主。

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三轴长春路发展轴由西长春路文化路东长春路构成， 沟通铁西与铁东。

沈大铁路发展轴南北向依托铁路形成的发展 轴，是城市最早的发展轴线，把城市划分为铁西和铁东两大部分。

钻 石街发展轴城市向西南拓展的发展轴，由钻石街和现状西外环路 构成，自北向南串联祝华片区中心片区和西郊片区区，新的城市中 心区沿钻石发展轴布局。

三年瓦房店市经济发展基本状况大连钻石经典房地产开发有限公司 年全市地区生产总值亿元，同比增长固定资产 投资亿元，增长地方财政般预算收入亿元，增长 社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可 支配收入元，增长在第九届全国县域经济基本竞争力评 价中列位，居东北三省第位。

四房地产市场市场基本状况 房地产基本情况 在年瓦房店政府工作报告中指出积极引导房地产业健康 发展，出台二手房交易优惠政策，减免房地产业行政事业性收费，房 屋价格涨幅低于全省平均水平引入知名企业参与开发建设，进步 改善了城市形象和居住环境。

新开工房地产面积万平方米，增长 销售商品房万平方米，增长年数据。

瓦房店房地产总体情况 年度开工面积供应套数销售面积万平销售额亿元 数据来源政府工作报告 瓦房店房地产价格走势 年金融危机，量价均受到较大影响，年价格持续走 高，随着三线城市的扩容与发展，加之不受限购政策影响，近两年销 售量将有机会大幅提升。

大连钻石经典房地产开发有限公司 年年年 均价 数据来源民间调研机构 市场户型特量价均受到较大影响，年价格持续走 高，随着三线城市的扩容与发展，加之不受限购政策影响，近两年销 售量将有机会大幅提升。

大连钻石经典房地产开发有限公司 年年年 均价 数据来源民间调研机构 市场户型特征 两室户型成为市场主力，三室户型在逐步加大。

室户型不受市 场青睐，主要在于社会流动人员不多以及投资客户的数量较少。

年市场供应户型配比 室 两室 三室 四室及以上 数据来源民间调研机构 开发商 目前在售项目，以本土品牌为主，外来品牌由于有技术上的优势， 有后来居上之势，瓦房店市场地产品牌 本土地产昌盛地产瑞安新城芳园双福园等 外来地产深长城润兴远洲翰林等大连钻石经典房地产开发有限公司 代表品牌长城地产都市阳光翰林地产翰林书香苑 润兴地产凤凰城 购买人群特征 瓦房店市购房客户主要以城区的政府公务员瓦轴等国企高级管 理人员私营企业主个体经营业主，教师城乡结合部拆迁人群等 购房人群为辅，周边乡镇居民很少来此购房购房人群当中大部分以 贷款形式购房，次性比例偏低购房基本是刚性需求或改善，较少 有投资客行为。

三市场竞争分析 主要竞争项目情况对比表 项目名称地理位置建筑面积万平套数均价元主力户型开盘时间销售率 长兴花园钻石街两室年月约 水岸花都钻石街 两室年月 凤凰城期法院北侧两室年月 远洲国际城 期市政府西侧两室年月 都市阳光四 期香樱谷 长城路待定五室待定客户 组 水果新城三 期 铁东办事处待定客户不 预约 二市场在售项目特征 项目开发规模都比较小，般每年万，供应套， 销售进度不快，持续销售期内每月套就算比较理想，最 快也不过套。

大连钻石经典房地产开发有限公司 户型以紧凑型两室三室为主，室户型较少供应，主要是投 资型客户的量能不足。

但从新供应项目来看，有户型越做越大 的趋势，主要是更趋向于产品的舒