力 起到缓解作用，有利于建设和谐，对社会的安定起到定的作用。 第四章市场需求分析与建设规模 第节市场需求分析 本项目位于县镇工业园区。作为县商业工程，县政府 给予很大的政策优惠和支持，开发成本较低，从而使得该项目在开 发经营占有得天独厚的优势。通过调查，多数居民不满足目前的商 业条件，想进步提升商业水平，对未来的商业环境商业面积提 出了更高的要求。该项目所处的县镇工业园区，地理位臵优 越，商业气氛浓厚。辖区内交通便捷，基础设施完备。先进快捷的金融电信信息服务，为家具城的发展提供了可靠的保障。随 着县的开发建设，投资环境更加优越，为经济的快速发展营造了 良好的软硬环境。随着县的开发建设，投资环境更加优越，为经 济的快速发展营造了良好的软硬环境。 第二节建设规模 根据规划要求，结合市场需求情况建设用地条件及周，为企业今后的发展打下基础。 经考察，县镇目前还没有座具有较高较全功能的物 流仓储中心，同时城市整体功能不完善，难以提升城市整体形象。 另外，可以安臵部分人员就业，对于改善城镇日益紧，着眼发展前景，我们认为在县镇兴建 座现代化的物流仓储中心是完全必要的，也是可行的。是可以满 足广大消费者需求的同时，提高企业经济效益二是可以再提升县 城整体形象，完整城市整体功能年来，在市人民政府提出的大开放大招商大发展的 政策引导下，的经济发展与日俱增，在经济发展中，物流业的发 展尤为竞争激烈，对地区的发展发挥了重要的作用。我们经过对 市场的考察和分析费用的比例会明显提高，因此物流市场的规模将会更大。另外，随着我国市场的整体开放，经济会有更好的增长，与国 外的商品流通增多，物流需求更大，进步扩大我国的物流市场。 第三节项目建设的必要性 近几企业在提高我国物流水平节约物流成本的同时，可以赢取个巨 大的市场，我国的物流市场前景广阔。开放后我国的物流水平提高， 物流费用占的比率会逐步下降直至接近发达国家水平，但是物 流市场占物流而且，物流费 用占的，明显高于发达国家，譬如美国的，说明 我国的物流处于个较低的水平，有巨大的发展空间。其次，目前 我国的物流市场规模较小。我国的市场只有美国的左右， 场潜力巨大。其实真正的物流市场 应该只是市场，物流总费用是物流市场和潜在市场的总和，因 为只有市场发生了交易。每年物流费用约亿美元，而这个 都是甚至以后的企业可以争取过来的市场。本性转变，具有十分重要的意义。 十五计划纲要明确指出，积极引进新型业态和技术，推进连 锁经营物流配送代理制多式联运，改造提升传统流通业运 输业和邮政服务业。我国物流市支持发展的重点产业和新的经济增长点。随着经济全球 化和信息化进程的不断加快，物流业作为具有广阔前景的增值功能 的新兴服务业，正在全球范围内迅速发展。加快中国现代物流的发 展，对于经济增长方式的根背景 现代物流作为种先进的组织方式和管理技术，被广泛认为是 企业在降低物资消耗提高劳动生产效率以外的重要利润源泉，在 国民经济和社会发展中发挥着重要作用。而山东省政府则把现代物 流列为政府城的发展提供了可靠的保障。随着县的开发建 设，投资环境更加优越，为经济的快速发展营造了良好的软硬环境。 该地段交通发达，人口相对集中，配套齐全，对于商业而言，位臵 十分优越。第二节项目提出的万公顷，是天鹅丹顶鹤等鸟类越冬迁徙停 留的重要基地。 该项目所处的县镇陈南村，地理位臵优越，商业气氛浓 厚。辖区内交通便捷，基础设施完备。先进快捷的金融电信 信息服务，为家具对虾 和文蛤等享誉四方，有百鱼之乡和东方对虾故乡的美称 牧草资源富饶，拥有天然草场万亩，人工草场万亩，年载畜 量可达万个牛单位。境内生物资源多样，拥有黄河三角洲国家级 自然保护区面积棉花百强县行列海洋资源开发潜 力巨大，拥有海岸线公里，滩涂面积万亩，浅海卤水资源丰 富，具有发展盐业和盐化工的独特优势适宜发展水产养殖的潮间 带万亩，目前贝类总储量已超过万吨，出产的梭子蟹。 县地处胜利油田腹地，地下石油天然气资源丰富，现已开 采油气井多口是国家级优质棉基地建设试点县，年全县 棉花种植面积万亩，棉花总产量达吨，在全国棉花百强县 中列第位，连续三年进入全国土地面积 多万亩，已耕种面积万亩，待开发利用土地多万亩。境内石 油天然气盐卤水资源丰富，是黄河三角洲高效生态经济区和 国际绿色产业示范区的重要组成部分，是山东省重要的粮棉基地和 瓜菜基地建设山东加工制 造基地和信用建设三大工程，全面建设小康社会，力争在新世纪头二十年提前基本实现现代化，把建设成为环境优美经济 繁荣的新经济区。 县总面积平方公里，万人口，可利用土建设山东加工制 造基地和信用建设三大工程，全面建设小康社会，力争在新世纪头二十年提前基本实现现代化，把建设成为环境优美经济 繁荣的新经济区。 县总面积平方公里，万人口，可利用土地面积 多万亩，已耕种面积万亩，待开发利用土地多万亩。境内石 油天然气盐卤水资源丰富，是黄河三角洲高效生态经济区和 国际绿色产业示范区的重要组成部分，是山东省重要的粮棉基地和 瓜菜基地。 县地处胜利油田腹地，地下石油天然气资源丰富，现已开 采油气井多口是国家级优质棉基地建设试点县，年全县 棉花种植面积万亩，棉花总产量达吨，在全国棉花百强县 中列第位，连续三年进入全国棉花百强县行列海洋资源开发潜 力巨大，拥有海岸线公里，滩涂面积万亩，浅海卤水资源丰 富，具有发展盐业和盐化工的独特优势适宜发展水产养殖的潮间 带万亩，目前贝类总储量已超过万吨，出产的梭子蟹对虾 和文蛤等享誉四方，有百鱼之乡和东方对虾故乡的美称 牧草资源富饶，拥有天然草场万亩，人工草场万亩，年载畜 量可达万个牛单位。境内生物资源多样，拥有黄河三角洲国家级 自然保护区面积万公顷，是天鹅丹顶鹤等鸟类越冬迁徙停 留的重要基地。 该项目所处的县镇陈南村，地理位臵优越，商业气氛浓 厚。辖区内交通便捷，基础设施完备。先进快捷的金融电信 信息服务，为家具城的发展提供了可靠的保障。随着县的开发建 设，投资环境更加优越，为经济的快速发展营造了良好的软硬环境。 该地段交通发达，人口相对集中，配套齐全，对于商业而言，位臵 十分优越。第二节项目提出的背景 现代物流作为种先进的组织方式和管理技术，被广泛认为是 企业在降低物资消耗提高劳动生产效率以外的重要利润源泉，在 国民经济和社会发展中发挥着重要作用。而山东省政府则把现代物 流列为政府支持发展的重点产业和新的经济增长点。随着经济全球 化和信息化进程的不断加快，物流业作为具有广阔前景的增值功能 的新兴服务业，正在全球范围内迅速发展。加快中国现代物流的发 展，对于经济增长方式的根本性转变，具有十分重要的意义。 十五计划纲要明确指出，积极引进新型业态和技术，推进连 锁经营物流配送代理制多式联运，改造提升传统流通业运 输业和邮政服务业。我国物流市场潜力巨大。其实真正的物流市场 应该只是市场，物流总费用是物流市场和潜在市场的总和，因 为只有市场发生了交易。每年物流费用约亿美元，而这个 都是甚至以后的企业可以争取过来的市场。而且，物流费 用占的，明显高于发达国家，譬如美国的，说明 我国的物流处于个较低的水平，有巨大的发展空间。其次，目前 我国的物流市场规模较小。我国的市场只有美国的左右， 企业在提高我国物流水平节约物流成本的同时，可以赢取个巨 大的市场，我国的物流市场前景广阔。开放后我国的物流水平提高， 物流费用占的比率会逐步下降直至接近发达国家水平，但是物 流市场占物流费用的比例会明显提高，因此物流市场的规模将会更大。另外，随着我国市场的整体开放，经济会有更好的增长，与国 外的商品流通增多，物流需求更大，进步扩大我国的物流市场。 第三节项目建设的必要性 近几年来，在市人民政府提出的大开放大招商大发展的 政策引导下，的经济发展与日俱增，在经济发展中，物流业的发 展尤为竞争激烈，对地区的发展发挥了重要的作用。我们经过对 市场的考察和分析，着眼发展前景，我们认为在县镇兴建 座现代化的物流仓储中心是完全必要的，也是可行的。是可以满 足广大消费者需求的同时，提高企业经济效益二是可以再提升县 城整体形象，完整城市整体功能，为企业今后的发展打下基础。 经考察，县镇目前还没有座具有较高较全功能的物 流仓储中心，同时城市整体功能不完善，难以提升城市整体形象。 另外，可以安臵部分人员就业，对于改善城镇日益紧张的就业压力 起到缓解作用，有利于建设和谐，对社会的安定起到定的作用。 第四章市场需求分析与建设规模 第节市场需求分析 本项目位于县镇工业园区。作为县商业工程，县政府 给予很大的政策优惠和支持，开发成本较低，从而使得该项目在开 发经营占有得天独厚的优势。通过调查，多数居民不满足目前的商 业条件，想进步提升商业水平，对未来的商业环境商业面积提 出了更高的要求。该项目所处的县镇工业园区，地理位臵优 越，商业气氛浓厚。辖区内交通便捷，基础设施完备。先进快捷的金融电信信息服务，为家具城的发展提供了可靠的保障。随 着县的开发建设，投资环境更加优越，为经济的快速发展营造了 良好的软硬环境。随着县的开发建设，投资环境更加优越，为经 济的快速发展营造了良好的软硬环境。 第二节建设规模 根据规划要求，结合市场需求情况建设用地条件及周围环境 状况市场布局房型结构及绿化条件，同