1、“.....仅有小时，占全年可照时数的 。年中月份日照最少，月份日照最多。雨量集中在 月份，其中月为前汛期，以锋面低槽降水为多。月为后汛期， 台风降水活跃。年年平均雨量为毫米。最多为 年，年雨量毫米最少为年，只有毫米。 交通状况 东莞市公路交通十分发达，国道广深高速公路和莞深高速公路 贯穿南北，境内条主干公路和条联网公路均为级公路。目前，全 市公路通车里程公里，平均每百平方公里国土有等级公路 公里，把国道高速公路铁路港口机场连成体。东莞交通通信 发达，电源充足，淡水资源丰富，防御自然灾害能力较强，发展工农业生 产条件甚为有利。 经济实力 经济规模 年东莞达到亿元，同比增长，经济规模国内排名第 二十二。来源于东莞的财政总收入市财政般预算收入进出口总额 金融机构各项存款余额分别达今年金九银十值得期待......”。

2、“.....年月东莞全市手住宅 供应面积约万平方米，连续个月增加，供应量仅略低于月，为 年度第二个供应超城市数量成倍上升，如此猛势不得不 令管理层担忧。在巩固房地产调控成果大方针下，如果月全国数据 持续恶化，月管理层出台房地产打压政策也不是没有可能。但 即便政策加码，预计仍然以微调为主，如市场相应增加平方米户型供应比重，减少平方米以 上大户型比重，刚需将持续释放，今年将保持旺销局面。 金九银十已经到来，市场看似大势已定，同时暗藏危机。面对汹 涌而来的全国月房地产数据，上涨求与楼市供应呈现定的偏差，导致部分楼盘成交呈现明显的两极分 化平方米以下户型抢而空平方米以上户型走货步履维艰。 月东莞楼市供需两旺，刚需持续释放打破了传统楼市淡旺季。可以预言 的是，高首付限购限贷等 高压政策环境下，普通大户型需求受到压制......”。

3、“.....市场主流需求较大程度地集中在平方 米户型，而从市场整体供应来讲，平方米大户型仍占不少份额。即市 场需续四个月成交量保持在万平方米之上， 高成交量数字背后不得不承认个事实东莞楼市总体而言仍然是局部回 暖，而非全面回暖。平方米户型持续保持旺销并且目前仍然供 不应求，而平方米以上大户型，在尤其刚需受压较严重。所以，在扶持刚需的政策环境下，以及在产品和价 格配合下，在全国楼市回暖大背景下，最终导致东莞经济即使深陷于增速 大减缓，东莞楼市成交却逆市保持热销。 东莞最终实现了月连部 分片区楼市严重供不应求刚需产品严重供不应求，如 平方米需求长期受到压抑品牌开发商产品供应不足，或其它亮点产品供 应不足等。总而言之，年东莞面临的是个长期受压抑的供求市场， 划的压力之下，政府将继 续加大推地力度，月东莞土地市场地块密集上市，两者相互积极响应......”。

4、“..... 东莞市商品房情况分析 总体而言，年以来，东莞楼市处于供应偏紧态势，表现为着金九银十的到 来，东莞楼市交投氛围愈加活跃，随着楼市旺季销售回款增多，资金快速 回笼，不少房企也会继续增加土地储备，同时，信贷及市场的宽松复苏也 提升了企业拿地的积极性，而在年度土地供应计放大，当前土地市场就成为金九银十的提前预演。 月东莞土地市场将有宗土地入市，总面积逾万平米，供 应量环比增加，同比增幅，再次迎来推地高峰。其中商住地 共有宗，面积为万平米。月楼市不淡，随楼盘的营销活动，明星造势浪高过浪， 购房者的心理预期也潜移默化发生改变，入市紧迫感与日俱增，如果金 九银十没有后续调控政策出台，楼市将很有可能呈现稳中有升的格局， 特别是成交量将迅速的预判，它们经过去年年底至今 的持续以价换量之后，资金链趋于稳健，并且在段时间的零拿地 之后......”。

5、“.....则显示出强烈的拿地欲望。与此同时， 最近几个月东莞楼市交投活跃，下石龙商住用地价格新高，再到 虎门镇博涌村地块，被东莞万科以楼面地价元收入囊中，创下虎 门商住用地价格新高，俨然幅土地盛宴路线图。土地市场是楼市预 期的晴雨表，充分反映开发商对后市热烈，从时隔两年之后，备受瞩目的 南城总部基地二期地块闪亮登场，采取对市场完全开放的形式，引来众多 企业的疯狂抢夺，整体成交楼面地价元，到石龙西湖村莞龙路北 侧商住用以成交楼面地价元，创，折合楼面地价元。由于片 区规划利好不断，寮步融入城区蓝图清晰，且寮步楼市日趋成熟，价格低 洼吸纳周边置业需求，经过去年的惨淡行情之后，今年寮步土地市场明显 升温。 年月，东莞的土地市场 ，折合楼面地价元，创下虎门商住用地成交价格新高。 月日，编号的寮步镇石步村商住地块......”。

6、“.....该商住地块占地面积万，容积率为， 成交总价亿元，溢价率 ，折合楼面地价元，创下虎门商住用地成交价格新高。 月日，编号的寮步镇石步村商住地块，被广东宏远集团房 地产开发有限公司斩获，该商住地块占地面积万，容积率为， 成交总价亿元，溢价率，折合楼面地价元。由于片 区规划利好不断，寮步融入城区蓝图清晰，且寮步楼市日趋成熟，价格低 洼吸纳周边置业需求，经过去年的惨淡行情之后，今年寮步土地市场明显 升温。 年月，东莞的土地市场热烈，从时隔两年之后，备受瞩目的 南城总部基地二期地块闪亮登场，采取对市场完全开放的形式，引来众多 企业的疯狂抢夺，整体成交楼面地价元，到石龙西湖村莞龙路北 侧商住用以成交楼面地价元，创下石龙商住用地价格新高，再到 虎门镇博涌村地块，被东莞万科以楼面地价元收入囊中，创下虎 门商住用地价格新高，俨然幅土地盛宴路线图......”。

7、“.....充分反映开发商对后市的预判，它们经过去年年底至今 的持续以价换量之后，资金链趋于稳健，并且在段时间的零拿地 之后，旦物色到合适的潜在项目，则显示出强烈的拿地欲望。与此同时， 最近几个月东莞楼市交投活跃，楼盘的营销活动，明星造势浪高过浪， 购房者的心理预期也潜移默化发生改变，入市紧迫感与日俱增，如果金 九银十没有后续调控政策出台，楼市将很有可能呈现稳中有升的格局， 特别是成交量将迅速放大，当前土地市场就成为金九银十的提前预演。 月东莞土地市场将有宗土地入市，总面积逾万平米，供 应量环比增加，同比增幅，再次迎来推地高峰。其中商住地 共有宗，面积为万平米。月楼市不淡，随着金九银十的到 来，东莞楼市交投氛围愈加活跃，随着楼市旺季销售回款增多，资金快速 回笼，不少房企也会继续增加土地储备，同时......”。

8、“.....而在年度土地供应计划的压力之下，政府将继 续加大推地力度，月东莞土地市场地块密集上市，两者相互积极响应， 月土地交易或将继续火爆。 东莞市商品房情况分析 总体而言，年以来，东莞楼市处于供应偏紧态势，表现为部 分片区楼市严重供不应求刚需产品严重供不应求，如 平方米需求长期受到压抑品牌开发商产品供应不足，或其它亮点产品供 应不足等。总而言之，年东莞面临的是个长期受压抑的供求市场， 尤其刚需受压较严重。所以，在扶持刚需的政策环境下，以及在产品和价 格配合下，在全国楼市回暖大背景下，最终导致东莞经济即使深陷于增速 大减缓，东莞楼市成交却逆市保持热销。 东莞最终实现了月连续四个月成交量保持在万平方米之上， 高成交量数字背后不得不承认个事实东莞楼市总体而言仍然是局部回 暖，而非全面回暖。平方米户型持续保持旺销并且目前仍然供 不应求......”。

9、“.....在高首付限购限贷等 高压政策环境下，普通大户型需求受到压制。 从月市场反馈来看，市场主流需求较大程度地集中在平方 米户型，而从市场整体供应来讲，平方米大户型仍占不少份额。即市 场需求与楼市供应呈现定的偏差，导致部分楼盘成交呈现明显的两极分 化平方米以下户型抢而空平方米以上户型走货步履维艰。 月东莞楼市供需两旺，刚需持续释放打破了传统楼市淡旺季。可以预言 的是，如市场相应增加平方米户型供应比重，减少平方米以 上大户型比重，刚需将持续释放，今年将保持旺销局面。 金九银十已经到来，市场看似大势已定，同时暗藏危机。面对汹 涌而来的全国月房地产数据，上涨城市数量成倍上升，如此猛势不得不 令管理层担忧。在巩固房地产调控成果大方针下，如果月全国数据 持续恶化，月管理层出台房地产打压政策也不是没有可能。但 即便政策加码，预计仍然以微调为主......”。