府部门 的大量公共投资和高额的外国投资，在可预见的未来国内经济增长仍会 保持强劲。国际社会普通认为，年中国经济增长率应保持在左 右。 市的社会经济状况 改革开放以来，市经济建设取得了丰硕成果，城乡面貌日新月异， 人民生活水平逐步提高，各项社会事业全面发展，尤其是进入年以 后，在市委市政府区委区政府的坚强领导下，克服将明显增长，更多的企业逐渐开始研究 购买办公楼自用的可行性。此外作为经济的领头羊，吸引了众多的 区域内企业，其中民营企业也是个不可忽视的生力军。与外来企业相比，区域内企业更愿将写字楼作为项资产投资。调查显示，目前市场 上的主要买家为国内的些金融投资和贸易机构。 写字楼市场过去年的新供应量分别为年平方米， 年平方米，年平方米。虽然写字楼市场新供应量不断增加， 但在租赁媒介上，仍有寻租启事随时可见报端。由此可见，供应量相对 不足，供应结构家具有二级房地产开发资质的开发企业，公司员工余人，具有中级以上技术职称， 专业技术人员有人，其中包括两名高级工程师和相关专业的统计师， 经济师和会计师等在副总经理以上管理人员中有参加过全国和省信息。 市收费明白卡 委托方提供的其它有关资料 委托方现场勘察及市场调查收集的有关资料。 五开发商简介 巨龙房地产开发有限公司简介 巨龙房地产开发有限公司，注册资金万，是的论证。 四项目可行性研究的依据 市城市规划方案 项目建议书编制规范和要求 市经济社会统计资料 城市商业商业广场项目暂定设计方案 安徽省建筑工程预算定额估价表和市材料市场价格用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。 项目的区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场的建 设发展。 项目有着良好的经济效益。这在本报告的第十章将得到充分 验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很 好的发展前途。 项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地利 视。在本项目的 酝酿申报过程中，得到了来自政府各方面的热情关心和支持。 本项目的开发商巨龙房地产开发有限公司有雄厚的经济实力作 后盾，良好的经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。公司领导经，再则可提高泉北新区整体城市形象，树立现代化都市商业中心， 丰富了商业业态，对提升该区域的商业价值，促进地区经济发展有明显 作用。 三项目建设的可行性 区政府对城市商业商业广场的建设十分重商贸城区域地位。 项目建设有利于较好地发挥土地效益 根据颍泉区的发展规划，该地区重点发展商业物流贸易，目前 已建成了万平方米。 本项目建设在商贸城中心广场，则可以带动商贸城相关 产业展无疑是不利的。本项目拟将 专业市场的发展与物流中心的发展结合起来，集聚国内外众多品牌，具 有很大的规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩大物流商贸企业的辐 射范围，增强物流商贸行业的影响力，提高前，物流商贸企业的辐射范围主要是市及周边县城，辐射范围并 不大。其原因，是物流商贸企业的规模有限，对外销售有心无力，二 是物流商贸企业缺乏必要的现代物流设施。 过小的辐射范围对物流商贸企业的发 出贡献另方面，商业广场的发展也将会带动整个商贸城相关行 业的发展，如房地产业仓储业运输业其他商业等，形成明显的侧 向关联带动作用。项目的建设将进步扩大物流商贸行业的辐射范围 目城市形象 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对经济的发展 带来积极的影响。方面，城市商业商业广场的发展将会推动商品 快速流通快速销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作的集多种服务功能为体的现代化商贸中心， 包含有办公商业餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模大设计思想 先进，本项目的建设将推动市新轮发展规划的实施。 项目的建设将有利于繁荣城区经济，提高商贸流 通业的思路和要求相吻合，它可以在加快现代商贸流通业的发展进程 中，迅速提升市场的总体水平方面做出突出贡献。 本项目拟建的城市商业广场充分体现了市颍泉区的整体发展 战略，积极打造个全新市的对外辐射功能。 本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单 经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表 中心城市形象的商业广场。项目建设的这指导思想与发展的建设对推动发展现代物流商贸业，建设现代化中心城市 有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。历届政府领导曾多次 指出，应加快物流贸易的发展，以形成价格，更好地发挥现代化中心 城准高环境美现代化的商业广场。这样的商业广 场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合销售商消费者的需 求，填补了这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。 项目的准高环境美现代化的商业广场。这样的商业广 场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合销售商消费者的需 求，填补了这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。 项目的建设对推动发展现代物流商贸业，建设现代化中心城市 有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。历届政府领导曾多次 指出，应加快物流贸易的发展，以形成价格，更好地发挥现代化中心 城市的对外辐射功能。 本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单 经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表 中心城市形象的商业广场。项目建设的这指导思想与发展商贸流 通业的思路和要求相吻合，它可以在加快现代商贸流通业的发展进程 中，迅速提升市场的总体水平方面做出突出贡献。 本项目拟建的城市商业广场充分体现了市颍泉区的整体发展 战略，积极打造个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心， 包含有办公商业餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模大设计思想 先进，本项目的建设将推动市新轮发展规划的实施。 项目的建设将有利于繁荣城区经济，提高城市形象 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对经济的发展 带来积极的影响。方面，城市商业商业广场的发展将会推动商品 快速流通快速销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作 出贡献另方面，商业广场的发展也将会带动整个商贸城相关行 业的发展，如房地产业仓储业运输业其他商业等，形成明显的侧 向关联带动作用。项目的建设将进步扩大物流商贸行业的辐射范围 目前，物流商贸企业的辐射范围主要是市及周边县城，辐射范围并 不大。其原因，是物流商贸企业的规模有限，对外销售有心无力，二 是物流商贸企业缺乏必要的现代物流设施。 过小的辐射范围对物流商贸企业的发展无疑是不利的。本项目拟将 专业市场的发展与物流中心的发展结合起来，集聚国内外众多品牌，具 有很大的规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩大物流商贸企业的辐 射范围，增强物流商贸行业的影响力，提高商贸城区域地位。 项目建设有利于较好地发挥土地效益 根据颍泉区的发展规划，该地区重点发展商业物流贸易，目前 已建成了万平方米。 本项目建设在商贸城中心广场，则可以带动商贸城相关 产业，再则可提高泉北新区整体城市形象，树立现代化都市商业中心， 丰富了商业业态，对提升该区域的商业价值，促进地区经济发展有明显 作用。 三项目建设的可行性 区政府对城市商业商业广场的建设十分重视。在本项目的 酝酿申报过程中，得到了来自政府各方面的热情关心和支持。 本项目的开发商巨龙房地产开发有限公司有雄厚的经济实力作 后盾，良好的经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。公司领导经 验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很 好的发展前途。 项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地利 用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。 项目的区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场的建 设发展。 项目有着良好的经济效益。这在本报告的第十章将得到充分 的论证。 四项目可行性研究的依据 市城市规划方案 项目建议书编制规范和要求 市经济社会统计资料 城市商业商业广场项目暂定设计方案 安徽省建筑工程预算定额估价表和市材料市场价格信息。 市收费明白卡 委托方提供的其它有关资料 委托方现场勘察及市场调查收集的有关资料。 五开发商简介 巨龙房地产开发有限公司简介 巨龙房地产开发有限公司，注册资金万，是家具有二级房地产开发资质的开发企业，公司员工余人，具有中级以上技术职称， 专业技术人员有人，其中包括两名高级工程师和相关专业的统计师， 经济师和会计师等在副总经理以上管理人员中有参加过全国和省举办 的房地产开发专业知识业务培训学习，具有近十年的房地产开发业务管 理资历。 目前公司正在开发建设的项目百合康城占地亩，规划建设面积 平方米，总投资额亿元人民币，总建幢楼房，其中 幢为多层，预计年月前多层楼房可以全部竣工幢高层为 层建筑规划地下停车场平方米，目前正在施工中，预计年竣 工。 雄厚的资金基础和优良的技术队伍保障了公司迅速的发展。 第三章市场分析与预测 城市商业广场项目由办公商业餐饮等不同功能的房产组成，本章将通过分析市房产市场发展的现状及趋势，及不同功能房产市 场的现状，从而进行本项目各功能房产的市场定位。 社会经济状况 中国社会经济状况 根据亚洲开发银行的评估，中国在年的经济增长率约为 ，