心，总用地。 土地占用 蔡子池市场农改超建设项目，总用地为亩。 现项目范围内海拔平均高为米左右。整个用地较平坦。 土地构成 项目区内建设用地的土地均为城市建设用地，获得了土地使用权。 土地利用 项目的开发建设中，实际开发建设利用土地计亩，其中 建筑占地计亩。 第五章工程技术及初步方案 自然地理条件及设计依据 本项目位于耒阳市五东路商业区内，以改造建设用地为主，境内气候适宜 四季分明，属于亚热带季风性湿润气候。 气温年平均气温 最冷月份平均气温 最热月份平均气温 历年最高气温 历年最低气温 湿度全年平均 风历年最大风力级 般风力级 最大风速米秒 常年主导风向西北风 夏季主导风向东南风 降水年平均降水毫米 日最大降雨量毫米 积雪 最大积雪厚度毫米 平均冰冻期天 日照 平均日。 完成财政总收入亿元，增长，税收占财政总收入比重达，城 镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。 年粮食总产值达万元，牲猪出栏万头，水产品总产值达 万元。重点项目基其前景不可估量。 城市经济 随着改革开放和现代化建设的进行，社会经济和文化发展取得了显著的进 步。年共完成亿元，增长。其中第二三产业增加值 分别为亿元亿元亿元，分别增长十万亩竹海风光，衣带水的耒水沿岸风光，令人陶醉的汤 泉山庄有令人倾怀的人文景观，如蔡侯祠杜陵书院环绣楼发明家广场杜甫公园蔡伦公园张良洞„„它们各具特色，吸引着越来越多的旅游客人， 的石灰石资源，构筑了耒阳市丰富 的矿产资源。耒阳市的电力工业水泥生产矿产采掘等工业生产已在省内占有 重要的位置。旅游产业是耒阳市的新兴产业，我市有古朴的原始风貌和休闲娱乐 的自然景观，如黄市公平泗门洲等乡 镇蕴藏着大量的煤炭资源，已探明储量为亿吨，年出产原煤万吨黄 市的大理石黄铁矿，哲桥仁义带的锰矿高岭土，舂陵江带的锡矿，丰 富的杉木楠竹，以及丰富的水力资源和大量砂页岩砂岩 石灰岩等，地表水和地下水丰富。该规划区域为紫色砂岩区。耒阳市区为少震地 区之，新中国成立后，尚未发现破坏性的地震。 自然资源 耒阳市自然资源丰富，辖区内三都南阳夏塘上堡 照时数小时，全年无霜期天天。历史平均降雨量为。 水文地质 耒阳市土壤种类多样，尤以红壤为主，为第四纪红土壤。地质构造复杂，外 力作用明显，以丘陵岗地为主。山丘岩性主要有板页岩紫色区内设置 了三个出入口通道，即新市五里牌公平。 气象条件 耒阳市属于亚热带季风湿润气候，常年平均气温，最高温度达， 其中，月份最低，月平均气温七月份最热，月平均气温，年日 广西。东靠安仁达井冈山，素有兵家必争之地。铁路京广线及武广高铁经城区灶 市南岭掠城而过水路耒水舂陵水皆入湘江公路线京广高速公路纵 贯城区南北，省道线横穿东西重要的是高速公路在我市辖人口万人。市区面积平方公里，市区人口万人。 交通状况 耒阳市地理位置十分重要，南邻郴州永兴，可通南粤沿海经济发达地区 北连衡阳湘潭，直抵省会长沙，西以舂陵水与桂阳常宁隔河相望，可至永州去 西宽公里，成不规划棱形，境内河川交错，支流密布，耒 水舂陵江自南北注入湘江，物种繁多，四季分明。年月经国务院批准改 县为市，辖三个办事处，个乡镇，土地面积平方公里，至年底，总 人口万人，非农业省东南部，衡阳市最南端，地处衡阳盆地，南缘向五岭山脉 的过渡地段。位于东径，北纬，东北邻安仁 县，东南连永兴县，西南靠桂阳县，西临舂陵水，与常宁隔河相望，北界衡南县， 南北长公里，东建设的综合评价，从城市政治经济社会生态和环境等各方 面，论证建设的必要性经济合理性技术可行性分析项目抗风险能力，提出 研究结论和建议。 区域概况 自然条件 概述 耒阳市位于湖南程技术的规划初步方案的评审，确定具体经济建设规模，工程技术 的初步方案和各项目选址用地规模。 估计项目总投资，提出资金来源与筹措方式，拟定建设进度。 建立健全项目组织机构和人员编制 通过项目发居民住房现状等进 行调查和发展前景预测，结合五东路两边改造建设开发，论证本项目建设的必 要性和所具备的建设条件，做到目标正确恰当，近远期相结合，建设步骤合理， 三个效益同步发展。 通过工建设项目建筑设计图施工合同 耒阳市计委国土规划部门有关项目工程建设的审批文件 项目单位提供的详细资料和编制单位收集的相关资料 可行性研究范围 通过对耒阳市的社会经济发展状况及城市建设开究论证完成，本 报告主要以下列文件和基础资料为编制依据 蔡子池市场农改超建设项目建设项目选址意见书蔡子池市场农改超建设项目用地红线图规划设计平面图 蔡子池市场农改超建究论证完成，本 报告主要以下列文件和基础资料为编制依据 蔡子池市场农改超建设项目建设项目选址意见书蔡子池市场农改超建设项目用地红线图规划设计平面图 蔡子池市场农改超建设项目建筑设计图施工合同 耒阳市计委国土规划部门有关项目工程建设的审批文件 项目单位提供的详细资料和编制单位收集的相关资料 可行性研究范围 通过对耒阳市的社会经济发展状况及城市建设开发居民住房现状等进 行调查和发展前景预测，结合五东路两边改造建设开发，论证本项目建设的必 要性和所具备的建设条件，做到目标正确恰当，近远期相结合，建设步骤合理， 三个效益同步发展。 通过工程技术的规划初步方案的评审，确定具体经济建设规模，工程技术 的初步方案和各项目选址用地规模。 估计项目总投资，提出资金来源与筹措方式，拟定建设进度。 建立健全项目组织机构和人员编制 通过项目建设的综合评价，从城市政治经济社会生态和环境等各方 面，论证建设的必要性经济合理性技术可行性分析项目抗风险能力，提出 研究结论和建议。 区域概况 自然条件 概述 耒阳市位于湖南省东南部，衡阳市最南端，地处衡阳盆地，南缘向五岭山脉 的过渡地段。位于东径，北纬，东北邻安仁 县，东南连永兴县，西南靠桂阳县，西临舂陵水，与常宁隔河相望，北界衡南县， 南北长公里，东西宽公里，成不规划棱形，境内河川交错，支流密布，耒 水舂陵江自南北注入湘江，物种繁多，四季分明。年月经国务院批准改 县为市，辖三个办事处，个乡镇，土地面积平方公里，至年底，总 人口万人，非农业人口万人。市区面积平方公里，市区人口万人。 交通状况 耒阳市地理位置十分重要，南邻郴州永兴，可通南粤沿海经济发达地区 北连衡阳湘潭，直抵省会长沙，西以舂陵水与桂阳常宁隔河相望，可至永州去 广西。东靠安仁达井冈山，素有兵家必争之地。铁路京广线及武广高铁经城区灶 市南岭掠城而过水路耒水舂陵水皆入湘江公路线京广高速公路纵 贯城区南北，省道线横穿东西重要的是高速公路在我市辖区内设置 了三个出入口通道，即新市五里牌公平。 气象条件 耒阳市属于亚热带季风湿润气候，常年平均气温，最高温度达， 其中，月份最低，月平均气温七月份最热，月平均气温，年日 照时数小时，全年无霜期天天。历史平均降雨量为。 水文地质 耒阳市土壤种类多样，尤以红壤为主，为第四纪红土壤。地质构造复杂，外 力作用明显，以丘陵岗地为主。山丘岩性主要有板页岩紫色砂页岩砂岩 石灰岩等，地表水和地下水丰富。该规划区域为紫色砂岩区。耒阳市区为少震地 区之，新中国成立后，尚未发现破坏性的地震。 自然资源 耒阳市自然资源丰富，辖区内三都南阳夏塘上堡公平泗门洲等乡 镇蕴藏着大量的煤炭资源，已探明储量为亿吨，年出产原煤万吨黄 市的大理石黄铁矿，哲桥仁义带的锰矿高岭土，舂陵江带的锡矿，丰 富的杉木楠竹，以及丰富的水力资源和大量的石灰石资源，构筑了耒阳市丰富 的矿产资源。耒阳市的电力工业水泥生产矿产采掘等工业生产已在省内占有 重要的位置。旅游产业是耒阳市的新兴产业，我市有古朴的原始风貌和休闲娱乐 的自然景观，如黄市十万亩竹海风光，衣带水的耒水沿岸风光，令人陶醉的汤 泉山庄有令人倾怀的人文景观，如蔡侯祠杜陵书院环绣楼发明家广场杜甫公园蔡伦公园张良洞„„它们各具特色，吸引着越来越多的旅游客人， 其前景不可估量。 城市经济 随着改革开放和现代化建设的进行，社会经济和文化发展取得了显著的进 步。年共完成亿元，增长。其中第二三产业增加值 分别为亿元亿元亿元，分别增长。 完成财政总收入亿元，增长，税收占财政总收入比重达，城 镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长。 年粮食总产值达万元，牲猪出栏万头，水产品总产值达 万元。重点项目基础工程建设有了定的发展，基础环境有了明显的改善，实 现社会消费品零售额亿元。 城市建设状况 耒阳市区位条件非常优越，加之市场条件下，房地产业的兴起和土地的补偿 使用，城市建设资金的多渠道多样化等更加速了发展步伐。年，全市固定 资产投资亿元，同比增长，基本设施投资完成亿元，制造业投资 亿元，社会事业投资亿元，农业产业化投资亿元，房屋竣工面积 万平方米，商品房竣工面积万平方米，完成保障性住房套，竣工 面积平方米，随着双六十城市建成区面积平方公里，城市人口 万人目标的提出，大量常住和流动人口涌入城区，人们对城市环境和居住条件 的需求增长，相信蔡子池市场农改超建设项目建设必将掀起耒阳城市建设农 改超的又轮新高潮，构筑座新城，成为耒阳城市建设新的亮点。 项目建设的必要性及有利条件 项目建设的必要性 随着我国经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，近年来，农产品生鲜 超市陆续的布满了