蚌埠太平洋国际广场项目可行性计划书.doc_中文版高速下载

内含国 内外二线知名品牌，以中高档消费为主流，经营种类趋精品化， 填补本区无高档购物中心的空白。

奥特莱斯购物广场采用星级服务 拥有并沿用品牌折扣模式，利用交通旅游运营模式采用品 牌孵化战略，满足不同消费者和品牌厂商需求，实现差异化销售模 式，为厂商提供巨大商机，也为国内企业提供个规模化档 次化品牌展示平台。

纯正美式奥莱商业氛围，形成个超大型完 备立体商业空间。

第三主题名品组团 满足外来投资客商的居住生活需求及最佳投资环境，提供优质 安全便利的配套。

为中高层人士提供个休闲度假的居住场所。

酒店花园式的居住环境，充分展示了绿色环保的时尚理念，每 位入住商务公寓的客人，都将体味到宾等商业地 带。

蚌埠目前的商圈可以分为三个部分淮河路商圈，新城商圈和 打造中的淮上商圈。

淮河路商圈即蚌埠老城区以内的范围，百货大 楼新世纪购物中心为最核心的商圈典型代表。

新城商圈位于城市以势以及世纪这十年来中国 经济的突飞猛进，这些计划经济下的产物有的逐步退出商业领域， 有的已经升级转型。

取而代之的是新世纪，百大购物中心已经蚌埠 新城区下属的这样新的新的商业体，同时对中综合业态区 商业类群商 区域商业特征分析 提到蚌埠的商业，不得不说的是曾经辉煌过的蚌埠百货大楼 华侨商厦宏发商厦等。

直到上世纪年代末直占据着蚌埠商业 的半壁江山。

伴随着市场经济的发展趋价值可发展空间十分巨大。

第三章项目周边物业市场调查分析 项目周遍多种物业形态并存，以下依次对商业街区及其辐射区 域住宅酒店公寓等其它市场物业状况加以分析。

潜力的释放将促 使蚌埠在多方面的加速发展。

城市商业综合体能量的释放，标志着城市经济活力的爆发。

走在 三线城市经济发展前列的蚌埠，房地产市场成熟度距离发达城市还有 定距离，但其所具备的可挖的出以及国家中部地区率先崛起的 政策出台，蚌埠作为安徽第三大城市不仅直在为本省经济贡献着 自己力量，同时其经济发展模式也起到了示范性作用。

如今蚌埠的 城市圈格局正在经历着前所未有的变化，城市经济综合体市场的发展带来了很强的消 费力。

太平洋国际品牌带领的国内外大量知名企业的入驻，使该项目的 档次形象得到了极大的提升，从而带动整个房地产货币市场的发展。

小结 伴随着安徽两淮蚌战略的提涌入，蚌埠消费需求市场得以全面激活。

从租赁市场来看，方面很多开发商将商业业态由销售或租售并举 转向持有经营，作为长线投资，预示了市场的良性发展另方面，大 量外来机构不断涌入，也为高端城市 商业业态的消费主要是通过销售和租赁两条渠道来实现。

从销 售市场来看，由于价格杠杆的作用及大量外来资金涌入，将成为商 业业态的投资主流，而随着城市圈的不断完善，蚌埠周边城市投资 者也开始不断据城区要道的大型城市综合体， 创造了房地产发展历程的价格新高，它的出现带动城市综合规划的 飞速发展。

在未来几年内，城市综合体将成为供应市场主流。

消费需求市场得以全面激活，投资类置业成主流。

结合。

开始由线向面 的发展，打造淮河沿岸新的经济带动辐射区域。

第四代城市综合体成未来供应市场主流。

随着城市综合体不断地推向市场，其组成的高端住宅商务写 字楼酒店等等获得市场的青睐。

占，现已形成多个规模化低密度低容 积率型的社区，淮上区在未来将形成规划化大片特色商业区。

线面结合线主要是指相对集中的中心城区沿线，将与拟建设中的 淮上区商务中心区相连，形成线面的有机断涌入，将极大增强城市综合体市场的需求。

结合蚌埠市房地产年的发展轨迹，针对年房地产市 场特征及趋势进行如下分析 多点线面结合的新格局，特色化和规模化并举。

多点中心城区的沿线集中保持稳定快速增长，固定资产投资 额仍保持高速增长态势。

社会消费品零售总额快速增长，需求旺盛， 成为经济稳步增长的重要支撑。

城市经济的飞速发展是房地产业发展强有力的支撑，国内外大 量财团资金不是物业档次同时也实 现着跨越式的升级。

三市场展望城市发展崛起推动房地产市场发展进入快车道 房地产业作为国民经济的龙头产业，其发展直接与宏观国民经 济相关。

年蚌埠市总量产物业类别，产品实现全面跨越式升 级城市综合体跃成为房地产市场新的主角。

城市综合体在发达 城市已经成为打造新城的主要建筑形态。

规模宏大的城市综合体会 逐步浮出水面。

无论是产品形式建筑规模还空置率较 高，开发商不得不将物业由持有经营转向租售并举。

市场发展出现分水岭日趋呈现出更为强劲的市场竞争力的物 业类别，在更为发达的城市及区域表现得更为明显。

城市综合体催生第四代房地产空置率较 高，开发商不得不将物业由持有经营转向租售并举。

市场发展出现分水岭日趋呈现出更为强劲的市场竞争力的物 业类别，在更为发达的城市及区域表现得更为明显。

城市综合体催生第四代房地产物业类别，产品实现全面跨越式升 级城市综合体跃成为房地产市场新的主角。

城市综合体在发达 城市已经成为打造新城的主要建筑形态。

规模宏大的城市综合体会 逐步浮出水面。

无论是产品形式建筑规模还是物业档次同时也实 现着跨越式的升级。

三市场展望城市发展崛起推动房地产市场发展进入快车道 房地产业作为国民经济的龙头产业，其发展直接与宏观国民经 济相关。

年蚌埠市总量保持稳定快速增长，固定资产投资 额仍保持高速增长态势。

社会消费品零售总额快速增长，需求旺盛， 成为经济稳步增长的重要支撑。

城市经济的飞速发展是房地产业发展强有力的支撑，国内外大 量财团资金不断涌入，将极大增强城市综合体市场的需求。

结合蚌埠市房地产年的发展轨迹，针对年房地产市 场特征及趋势进行如下分析 多点线面结合的新格局，特色化和规模化并举。

多点中心城区的沿线集中，现已形成多个规模化低密度低容 积率型的社区，淮上区在未来将形成规划化大片特色商业区。

线面结合线主要是指相对集中的中心城区沿线，将与拟建设中的 淮上区商务中心区相连，形成线面的有机结合。

开始由线向面 的发展，打造淮河沿岸新的经济带动辐射区域。

第四代城市综合体成未来供应市场主流。

随着城市综合体不断地推向市场，其组成的高端住宅商务写 字楼酒店等等获得市场的青睐。

占据城区要道的大型城市综合体， 创造了房地产发展历程的价格新高，它的出现带动城市综合规划的 飞速发展。

在未来几年内，城市综合体将成为供应市场主流。

消费需求市场得以全面激活，投资类置业成主流。

商业业态的消费主要是通过销售和租赁两条渠道来实现。

从销 售市场来看，由于价格杠杆的作用及大量外来资金涌入，将成为商 业业态的投资主流，而随着城市圈的不断完善，蚌埠周边城市投资 者也开始不断涌入，蚌埠消费需求市场得以全面激活。

从租赁市场来看，方面很多开发商将商业业态由销售或租售并举 转向持有经营，作为长线投资，预示了市场的良性发展另方面，大 量外来机构不断涌入，也为高端城市综合体市场的发展带来了很强的消 费力。

太平洋国际品牌带领的国内外大量知名企业的入驻，使该项目的 档次形象得到了极大的提升，从而带动整个房地产货币市场的发展。

小结 伴随着安徽两淮蚌战略的提出以及国家中部地区率先崛起的 政策出台，蚌埠作为安徽第三大城市不仅直在为本省经济贡献着 自己力量，同时其经济发展模式也起到了示范性作用。

如今蚌埠的 城市圈格局正在经历着前所未有的变化，城市经济潜力的释放将促 使蚌埠在多方面的加速发展。

城市商业综合体能量的释放，标志着城市经济活力的爆发。

走在 三线城市经济发展前列的蚌埠，房地产市场成熟度距离发达城市还有 定距离，但其所具备的可挖的价值可发展空间十分巨大。

第三章项目周边物业市场调查分析 项目周遍多种物业形态并存，以下依次对商业街区及其辐射区 域住宅酒店公寓等其它市场物业状况加以分析。

商业类群商 区域商业特征分析 提到蚌埠的商业，不得不说的是曾经辉煌过的蚌埠百货大楼 华侨商厦宏发商厦等。

直到上世纪年代末直占据着蚌埠商业 的半壁江山。

伴随着市场经济的发展趋势以及世纪这十年来中国 经济的突飞猛进，这些计划经济下的产物有的逐步退出商业领域， 有的已经升级转型。

取而代之的是新世纪，百大购物中心已经蚌埠 新城区下属的这样新的新的商业体，同时对中综合业态区等商业地 带。

蚌埠目前的商圈可以分为三个部分淮河路商圈，新城商圈和 打造中的淮上商圈。

淮河路商圈即蚌埠老城区以内的范围，百货大 楼新世纪购物中心为最核心的商圈典型代表。

新城商圈位于城市以 南，由于在强大的淮河路商圈影响下，目前新区还未形成可以与淮 河路商圈并肩的副商圈，因此该商圈虽然优势凸显，目前却只是所 只能是在满足区域配套设施的基础上与淮河路商圈博弈。

蚌端口市 出于其地理位置的考虑，提出南拓北进的发展策略。

区域商业业态过于，各业态相对分散 本地区域内商业经济构成过于单，主要由传统功能单的太 白路商业圈为主体，其它业态较为分散，多为传统商业体系，辅以 满足商务性倾向较强的中小型特色餐饮会所，其整体服务对象多为 区域内人群。

其商业构成如下表 类别主要经营范围档次主要服务对象 特色餐饮 中式中式餐饮较高档区域外 非中式非中式餐饮中高档区域内 银行网点内资银行零售业务区域外