边邻市乃至全省全国范围内的优势人群来娄底定居，做到招 商引资筑城引人，成为推动城市化进程的主力军。 确定房地产为业作为解决就业问题的主渠道地位 房地产业是资金密集型和劳动力密集型产业，房地产业对其它相 关产业有着巨大的推动力，从建筑安装施工到物业管理到家政服务 就能安置大量人员就业，是解决富余劳动力的主渠道之。 与娄底市产业规划的互适性分析 作为湖南城市群规划建设的娄底，处于的位置及 小时经济圈内，将给娄底很多行业带来发展机会，尤其是娄底房地产 业，将迎来发展的好时机。娄底市区中心的房价高层均价不到 元多层均价不到元，特别是象本项目地属于城市中心高 层均价还不到元。而长沙市中心房价已到元以上长 沙的价格在全国省会城市也偏低，省内地级市房地产价格也高于娄 底以上，比较而然，娄底的房价还有较大的升值空间。同时 随着农村人 色彩的考虑设计尽量采用浅灰色为主基调，体现出整个建筑 稳重大气而又不失亲切灵动的感觉。 无障碍设计 根据城市道路和建筑无障碍设计规范的规定，本 工程在各建筑入口均设有残疾人无顶 和细部上，缔造现代的气息浓厚的城市高档精品 立面的考虑设计引入空间绿化观景和美化功能与造型相结 合的理念，不夸张耀眼，利用高层建筑特有的自身元素体现生活的多 姿多彩和缤纷特色。 的精细，以展现娄底市城市风貌 的标志性建筑呈现在长青中街，形成道新的亮丽城市天际线，庄重 又不失亲切灵动的感觉，营造对外形象的极佳代表。 艺术的考虑充分运用建筑的各种元素，从体量色调屋比以前日照时间有所 增加。 建筑立面设计本项目建于娄星区政府院内，矗立于城市主干道长青中街，其建 筑立面必须以简洁大方的现代风格为基调，以大体块的穿插体现出简 约而大方的整体风格，细部突出建筑筑面积的前提下 加大室内空间 项目为高层住宅楼，经过总有效日照分析，所有新建建筑均满 足大寒日不低于小时的日照国家标准只有北面两栋原有住宅楼的 日照不能满足大寒日小时以上的日照要求，但明厨明卫，且均为自然采光通 风 湖南夏季长而闷热，在设计中注意建筑的内廊通透 细节设计上体贴入微，为入住人员提供视野开阔的景观阳台 主要房间采用落地窗台凸窗设计，在不扩大建相关 配套设施。 户型设计 各功能房间布局和流线合理，做到功能明确，布置紧凑，净污分 开，从而满足户型的方便性安全性和卫生性等原则，主要从以下方 面体现 平面设计上达到明厅明卧均为多层建筑的特 点，规划新建建筑为的高层建筑，使得整个大院错落有致，形 成层次感丰富的新的城市天际线，构建良好的城市景观。整个建筑高 度为米。地下室设置停车位人防设施配电间发电机房等构形式 建筑 层数 建筑占地面 积 总建筑面 积不含 地下室 住宅二级六度类年框架剪力墙住宅平面设计 建筑单体设计 受到日照的影响与约束，同时考虑现有家属大院 屋面工程技术规范 项目主要特征 项目主要特征表表 项目名称娄星区广源壹号住宅楼 性质耐火等级 抗震 设防 烈度 建筑 类别 建筑 使用 年限 主要结 年版 住宅设计规范 住宅建筑规范 民用建筑热工设计规范 民用建筑隔声设计规范 汽车库建筑设计规范 建筑地面设计规范依据 建筑用地现状图 规划设计条件通知书项目规划论证报告 有关设计规范 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范必须努力将建筑本身打造成地标 式景观。建筑风格以现代建筑风格为主，与周边建筑相协调并凸显和 谐的主题。同时，结合入口场地布置花坛树阵等，营造富有变化 内容丰富的景观空间。 建筑设计 设计的后退红线内布置绿化，主要布置草皮 灌木铺地坐凳小乔木等，车行道种植乔木和点缀花坛。 景观设计 由于本项目既位于娄星区政府机关院内，又是长青中街的最高位置处，因此是城市重要的景观节点，用人车分流，进入大楼 后，车辆直接进入地下车库，人流车流互不影响，地下车库设置电 梯直接入户。 绿化设计 由于本地块面积小，容积率较大，无集中绿地。主要结合人行入 口开阔地和大楼与周边建筑达到国家居住区车位设置的 数量要求。 竖向设计 整个地块在设计上遵循现状平整地势，出入口与院内现有道路标 高相衔接。道路与地势的坡度设计在之间。场地标高在 米之间，地势较平坦。大楼采住建筑有关设计规定，本项目主要采用地下停车。在 地块西南角设置个地下车库出入口，地下车库为两层，总面积为 平方米含人防面积，并设于地下二层，地下车位总数为 个，地面车位个，总计停车位个，达住建筑有关设计规定，本项目主要采用地下停车。在 地块西南角设置个地下车库出入口，地下车库为两层，总面积为 平方米含人防面积，并设于地下二层，地下车位总数为 个，地面车位个，总计停车位个，达到国家居住区车位设置的 数量要求。 竖向设计 整个地块在设计上遵循现状平整地势，出入口与院内现有道路标 高相衔接。道路与地势的坡度设计在之间。场地标高在 米之间，地势较平坦。大楼采用人车分流，进入大楼 后，车辆直接进入地下车库，人流车流互不影响，地下车库设置电 梯直接入户。 绿化设计 由于本地块面积小，容积率较大，无集中绿地。主要结合人行入 口开阔地和大楼与周边建筑的后退红线内布置绿化，主要布置草皮 灌木铺地坐凳小乔木等，车行道种植乔木和点缀花坛。 景观设计 由于本项目既位于娄星区政府机关院内，又是长青中街的最高位置处，因此是城市重要的景观节点，必须努力将建筑本身打造成地标 式景观。建筑风格以现代建筑风格为主，与周边建筑相协调并凸显和 谐的主题。同时，结合入口场地布置花坛树阵等，营造富有变化 内容丰富的景观空间。 建筑设计 设计依据 建筑用地现状图 规划设计条件通知书项目规划论证报告 有关设计规范 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范年版 住宅设计规范 住宅建筑规范 民用建筑热工设计规范 民用建筑隔声设计规范 汽车库建筑设计规范 建筑地面设计规范 屋面工程技术规范 项目主要特征 项目主要特征表表 项目名称娄星区广源壹号住宅楼 性质耐火等级 抗震 设防 烈度 建筑 类别 建筑 使用 年限 主要结 构形式 建筑 层数 建筑占地面 积 总建筑面 积不含 地下室 住宅二级六度类年框架剪力墙住宅平面设计 建筑单体设计 受到日照的影响与约束，同时考虑现有家属大院均为多层建筑的特 点，规划新建建筑为的高层建筑，使得整个大院错落有致，形 成层次感丰富的新的城市天际线，构建良好的城市景观。整个建筑高 度为米。地下室设置停车位人防设施配电间发电机房等相关 配套设施。 户型设计 各功能房间布局和流线合理，做到功能明确，布置紧凑，净污分 开，从而满足户型的方便性安全性和卫生性等原则，主要从以下方 面体现 平面设计上达到明厅明卧明厨明卫，且均为自然采光通 风 湖南夏季长而闷热，在设计中注意建筑的内廊通透 细节设计上体贴入微，为入住人员提供视野开阔的景观阳台 主要房间采用落地窗台凸窗设计，在不扩大建筑面积的前提下 加大室内空间 项目为高层住宅楼，经过总有效日照分析，所有新建建筑均满 足大寒日不低于小时的日照国家标准只有北面两栋原有住宅楼的 日照不能满足大寒日小时以上的日照要求，但比以前日照时间有所 增加。 建筑立面设计本项目建于娄星区政府院内，矗立于城市主干道长青中街，其建 筑立面必须以简洁大方的现代风格为基调，以大体块的穿插体现出简 约而大方的整体风格，细部突出建筑的精细，以展现娄底市城市风貌 的标志性建筑呈现在长青中街，形成道新的亮丽城市天际线，庄重 又不失亲切灵动的感觉，营造对外形象的极佳代表。 艺术的考虑充分运用建筑的各种元素，从体量色调屋顶 和细部上，缔造现代的气息浓厚的城市高档精品 立面的考虑设计引入空间绿化观景和美化功能与造型相结 合的理念，不夸张耀眼，利用高层建筑特有的自身元素体现生活的多 姿多彩和缤纷特色。 色彩的考虑设计尽量采用浅灰色为主基调，体现出整个建筑 稳重大气而又不失亲切灵动的感觉。 无障碍设计 根据城市道路和建筑无障碍设计规范的规定，本 工程在各建筑入口均设有残疾人无障碍坡道，同时住宅单品根据规范 要求设计无障碍住宅。 结构设计 设计依据 本工程结构设计所采用的主要规范规程规定和标准 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版 建筑工程抗震设防分类标准 建筑结构荷载规范年版砌体结构设计规范 高层民用建筑设计防火规范年版 建筑地基基础规范 混凝土结构设计规范 高层建筑混凝土结构技术规程 建筑抗震设计规范 建筑结构可靠度设计统标准 地下防水工程技术规范 与结构设计相关的自然条件年遇 基本风压 基本雪压 抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地 震分组为第组。 楼屋面使用荷载均布活荷载标准值因建设方未提特别要求， 故按荷载规范选取。 结构设计 建筑结构的安全等级为二级。设计使用年限为年。抗震设 防烈度为度，设计基本地震加速度值ɡ，设计特征周期秒。 上部结构选型根据建筑平面布置及功能，商住建筑全部采 用框支剪力墙结构，纯商业建筑采用框架结构。其中剪力墙抗震等级 为三级。 基础设计必须根据地质详勘报告，选择合适的基础设计方案。因项目单位 未提供地质详勘报告而应着眼于吸聚全市所有县市的优势人群，