按五星级酒店标准改造提升浴花园，通过加高层楼层增加规模，新建面积为扩建 。 园林环境改造 本项目园林环境改造面积为约，主要是对度假村内裸露的土地和步行道的两侧 进行绿化，在绿化布局上，以景区边界带状背景林与成片的植被景观为基础，小片的种植为 点缀并考虑不同季节开花植物的搭配，使四季有不同的观赏景观，同时在成片的植被种植 时，进行色叶的协调与对比，形成优美的观叶林。 道路两侧根据地势和景观需要设计不同风格的绿化内容，达到或开畅或闭合的效果和 意境，使观赏和分区作用有效结合。树种采用当地乡土树种。 拆除工程 本项目由于用地面积有限，为提升改造度假村整体环境及新建部分功能建筑，对部分原 有建筑进行拆除，具体为御宾楼御轩楼商店老洗衣房 工作间老员工食堂员工公寓接待中心仓库 新做冷菜间洗衣锅炉房。 三。 龙湾温泉水的温度最高达摄氏度，常年平均水温为摄氏度，属高温地热资源 中的温热水热水，具有较高开发利用价值。温水碱化度低，每升水中矿物质的含量只有 克左右，并有大量的氟溴碘等十多种对时车程，交通极为便捷。度假 村已获得多个荣誉奖项，年先后被江西省旅游局评为游客最喜爱的十大赣菜定点推 广酒店江西省总工会评为省级工人先锋号江西省旅游局评为首批省级旅游度假区 试点单位家集观光度假休闲疗养商务会展特色美食运动健身生态教学与环保 宣传于体的大型综合度假村，注册资本万，现有员工余人。度假村紧靠昌九高 速公路和京九铁路，直通环庐山公路，距离南昌飞机场约小 第二章龙湾温泉度假村发展现状及存在的问题 第节龙湾温泉度假村发展现状 庐山龙湾温泉度假村简介 庐山龙湾温泉度假村是国家级旅游景区，国内首家深度山林温泉，国家四星级温 泉酒店，是关产业的发展。项目建成后，有利于开拓温泉旅游 市场，提高龙湾温泉在国内外的知名度，扩大企业的影响力，促进星子温泉经济发展。项目 的建设对更好地发挥独特的温泉旅游资源优势等方面有着重要的意义。 具有极大的推动作用，为实现综合性五星级温泉休闲度假村的战 略定位夯实基础， 项目的实施，将有力的促进九江市的旅游事业发展，做大做强温泉旅游品牌，加大庐山 温泉在旅游界的影响力，积极带动旅游相万元 总投资收益率 财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年 六主要社会效益 本项目的建设对完善庐山龙湾温泉度假村服务功能提高旅游服务水平提升度假村旅 游项目建设品味和档次指标汇总表 序号项目单位数据备注 总图技术经济指标 项目总用地亩 总建筑面积 保留面积 拆除面积 新建面积 二财务技术经济指标 年销售收入万元 总成本费用万元 经营成本 项目估算总投资为万元，其中建筑装饰工程万元，设备购置及 安装工程费万元，工程其他费含收购费亿元万元，预备费用 万元。 资金来源为上市募集资金。 五主要技术经济指标 表技术经济通便利，施工所需的各种材料，诸如水泥砂碎石等当地均能采购，运距 较短。施工条件好，项目地块周边水电通信宽带等市政设施均已到位，维护完好，可 直接为本项目使用。 四项目总投资与资金筹措 森林浴基地设施建设 文化广场改造。 拆除御宾楼御轩楼老洗衣房员工公寓等建筑物处，拆除面积为 总图附属设施及公用辅助工程等。 三主要建设条件 项目区进出交龙湾大厦五星级标准 新建半立体式停车场 园林环境改造 新建功能延伸项目 欧洲美食购物街 休闲娱乐馆 改造水上乐园 森林浴基地游步道改造御家园 改造御景楼 山江湖宫廷美食坊扩建 改造水疗馆 改造会所楼 改造静心阁等 改造现有温泉泡池个 浴花园加层扩建 改造三江湖宴会厅等 改造浴花园 御花园御景楼加层，共 园林环境改造提升工程 改造会议中心 扩建国际会议中心 新建接待中心 及存在的问题，考虑将来段时期的发展需求，综合多方面因素，重点对龙湾温泉度假 村整体建设规模和档次进行提升，确定项目建设内容主要包括三大工程，具体为 整体风格改造提升工程 改造山江湖酒店地投资商，先后有天沐龙湾阳光天地天邑天池上 海名都等大型度假村都落户温泉镇。 二建设内容与规模 根据庐山龙湾温泉度假村综合性五星级度假村战略定位，结合龙湾温泉度假村发展 现状九铁路九江机场擦境而过。 温泉镇位于美丽的庐山南端，地处星子德安九江县三县交界处，地理位置独 特，是贯穿三县的交通枢纽，总面积平方公里。温泉镇因温泉得名，矿物质丰富 的温泉水吸引了许多外地九铁路九江机场擦境而过。 温泉镇位于美丽的庐山南端，地处星子德安九江县三县交界处，地理位置独 特，是贯穿三县的交通枢纽，总面积平方公里。温泉镇因温泉得名，矿物质丰富 的温泉水吸引了许多外地投资商，先后有天沐龙湾阳光天地天邑天池上 海名都等大型度假村都落户温泉镇。 二建设内容与规模 根据庐山龙湾温泉度假村综合性五星级度假村战略定位，结合龙湾温泉度假村发展 现状及存在的问题，考虑将来段时期的发展需求，综合多方面因素，重点对龙湾温泉度假 村整体建设规模和档次进行提升，确定项目建设内容主要包括三大工程，具体为 整体风格改造提升工程 改造山江湖酒店 改造三江湖宴会厅等 改造浴花园 御花园御景楼加层，共 园林环境改造提升工程 改造会议中心 扩建国际会议中心 新建接待中心 改造御家园 改造御景楼 山江湖宫廷美食坊扩建 改造水疗馆 改造会所楼 改造静心阁等 改造现有温泉泡池个 浴花园加层扩建 龙湾大厦五星级标准 新建半立体式停车场 园林环境改造 新建功能延伸项目 欧洲美食购物街 休闲娱乐馆 改造水上乐园 森林浴基地游步道 森林浴基地设施建设 文化广场改造。 拆除御宾楼御轩楼老洗衣房员工公寓等建筑物处，拆除面积为 总图附属设施及公用辅助工程等。 三主要建设条件 项目区进出交通便利，施工所需的各种材料，诸如水泥砂碎石等当地均能采购，运距 较短。施工条件好，项目地块周边水电通信宽带等市政设施均已到位，维护完好，可 直接为本项目使用。 四项目总投资与资金筹措 项目估算总投资为万元，其中建筑装饰工程万元，设备购置及 安装工程费万元，工程其他费含收购费亿元万元，预备费用 万元。 资金来源为上市募集资金。 五主要技术经济指标 表技术经济指标汇总表 序号项目单位数据备注 总图技术经济指标 项目总用地亩 总建筑面积 保留面积 拆除面积 新建面积 二财务技术经济指标 年销售收入万元 总成本费用万元 经营成本万元 总投资收益率 财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年 六主要社会效益 本项目的建设对完善庐山龙湾温泉度假村服务功能提高旅游服务水平提升度假村旅 游项目建设品味和档次具有极大的推动作用，为实现综合性五星级温泉休闲度假村的战 略定位夯实基础， 项目的实施，将有力的促进九江市的旅游事业发展，做大做强温泉旅游品牌，加大庐山 温泉在旅游界的影响力，积极带动旅游相关产业的发展。项目建成后，有利于开拓温泉旅游 市场，提高龙湾温泉在国内外的知名度，扩大企业的影响力，促进星子温泉经济发展。项目 的建设对更好地发挥独特的温泉旅游资源优势等方面有着重要的意义。 第二章龙湾温泉度假村发展现状及存在的问题 第节龙湾温泉度假村发展现状 庐山龙湾温泉度假村简介 庐山龙湾温泉度假村是国家级旅游景区，国内首家深度山林温泉，国家四星级温 泉酒店，是家集观光度假休闲疗养商务会展特色美食运动健身生态教学与环保 宣传于体的大型综合度假村，注册资本万，现有员工余人。度假村紧靠昌九高 速公路和京九铁路，直通环庐山公路，距离南昌飞机场约小时车程，交通极为便捷。度假 村已获得多个荣誉奖项，年先后被江西省旅游局评为游客最喜爱的十大赣菜定点推 广酒店江西省总工会评为省级工人先锋号江西省旅游局评为首批省级旅游度假区 试点单位。 龙湾温泉水的温度最高达摄氏度，常年平均水温为摄氏度，属高温地热资源 中的温热水热水，具有较高开发利用价值。温水碱化度低，每升水中矿物质的含量只有 克左右，并有大量的氟溴碘等十多种对人有益的微量矿物元素。区内地热资源 主要由地下淡水及部分海水渗入混合，并经深部循环加热形成，矿化度高达， 硬度为，虽不能饮用，但可作为洗浴医疗浴取暖疗养等用途，对高血压 冠心病心脑血管风湿病皮肤病等有定疗效，最大日出水量自流总量吨日， 平均用水量单井开采量吨日，平均日用水量吨日。 二经营状况 庐山龙湾温泉度假村于年月日正式对外营业，拥有间风格雅致的各类客 房多个功能各异的露天温泉池及大型冲浪池儿童水上乐园蟠龙滑梯漂流河，可 同时容纳人沐浴天然温泉山江湖大酒楼，有大小会议室个，豪华包间间，可同 时容纳人，最大会议厅可同时容纳人开会聚餐并有可同时容纳多辆各类车 型的大型停车场。度假村目前主营业务主要包括三个部分客房餐饮温泉洗浴，近三年 经营情况见表。 表近三年经营情况表 名称年年年 客房收入 接待人数， 餐饮收入 接待人数， 温泉收入 接待人数， 按摩收入 礼品店收入， 亲亲鱼收入， 黑泥收入， 三客源状况 度假村温泉客源主要以江西湖北安徽三省的旅游团队散客为主，江苏浙江上 海的旅游团队为辅。停留时间般在小时左右餐饮客源以本地政府机关企事业单位