务市场，成 为长沙的区域性金融机构集聚中心区域性银行业务中心区域性保险业 务中心区域性资本市场业务中心区域性产权产易中心区域性金融信 息中心区域性征信服务中心和区域性金融人才中心。 定位与功能 总体定位 金融聚集区商务酒店区商业区文化娱乐区休闲餐饮区高尚 居住区，六区合，构建湖南曼哈顿。 分项功能定位 金融聚集区 为芙蓉北路金融商务中心基础功能区和主要功能区，进驻银行证券 期货保险信托财务公司基金租赁等金融机构，主要包括省 内金融机构总部，包括长沙银行省信用联社等花旗摩根大通渣 打等国际性金融机构新来长沙设立的分支机构或办事处华厦民生 深发展等国内全国性银行新来长沙设立的省级分支机构④已驻长沙金融 机构增设的分支机构国内各大银行省级分行的中心支行。 商务酒店区 提下， 尽可能使建筑容积率达到以上，以确保整个项目的良性运转，降低投资 风险。 第章需求分析 需求分析 长沙市简况 总体概况 长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心，质量进度。促使投资按预期计划得进行与控 制，满足预期目标的要求。 制定系统化管理制度，以保证项目有序运行。加紧城市规划与控制性 详规等技术性法律文件的形成。如有可能，在满足城市总体规划的前作以人为本，加强各利益主体的沟通 完善法律文件抓紧落实资金，整合资源，认真开展施工前的设计招标 等工作。项目建设引进竞争机制，通过招投标形式择优选择施工企业，监 理单位等，以保证工程项目协调难度大，但是土地运作 是着眼于长期发展战略为目的。因此，未来无论是土地的合理利用，或是 土地效用与增值空间以及宏观经济效益，均有着不可估量的广阔前景。 建议 积极做好各项项目前期准备工与使用具有很好的社会效 益。有利于激活城市经济，产生乘数效应，促进城市经济快速发展有利 于合理高效利用土地，提高土地长期产出效益有利于提升城市综合竞争 力，增加城市品牌与形象。虽然项目投资大 容积率 绿化率 建设工期年 项目总投资万元 备注项目建设容积率为时，总投资万元建设容积率为时，总投资万元。 分析结论及建议 结论 项目具有长期发展战略性特性，项目的建设升土地价值的目的，总工期规划为两年年月年月。 主要技术经济指标 序号项目单位指标 总改造用地面积亩 总拆迁面积 其中住宅用房 办公用房 经营性用房 建筑密度建议 本项目主要是对芙蓉路沿线，火车北站正门以北，双鹤医药大厦以南 以及双鹤医药以北，好来登酒店以南等总面积为亩的十三块零星 棚户区进行拆迁，并通过整理使之达到六通平可用地标准，从而达到全 面提总投资 万元，其中拆迁补偿万元其他费用万元税费万 元若综合容积按率计算，总投资需万元，其中拆迁补偿 万元其他费用万元税费万元。 项目建设所需资金将通过各种方式融资解决。 建设进度至捞霞，所涉及土地与房屋拆迁补偿已达协议。 ◇棚户区，已与业主沟通落实，初步拆迁方案已完成。 ◇项目建设所需道路供电供水等条件具备。 总投资 经投资估算，该项目总投资若综合容积率按计算， 建设内容 对建设范围内现有建筑物拆迁，并进行补偿 对拆迁后的地块进行整理，比如给排水电力天然气等进行重新规 划，使之达到六通平可用地标准。 主要建设条件 ◇火车北站已迁移路沿线，火车北 站正门以北，双鹤医药大厦以南以及双鹤医药以北，好来登酒店以南等十 三块零星棚户区。 建设规模与建设内容 规模 可改造土地总面积亩 共需拆迁房屋建筑面积为平方米。 项目概况 拟建地点 长沙市火车北站棚户区改造项目位于开福区芙蓉中路以东东风路以 西伍家岭以南长沙银行以北合围范围，规划面积亩。长沙 市火车北站棚户区改造期土地整理工程范围为芙蓉沙经济总量将达到万亿，到那时拥有座活力 四射的芙蓉北路金融商务中心将会受到普遍认同。未雨绸缪，先期启动长 沙市火车北站棚房区改造期土地整理工程，是当前项目建设的务实 之举和首要任务。 长沙经济规模还不能与个成熟的金融中心 相匹配，但必须看到，长沙的经济正在快速健康地成长，有着巨大的增 长空间，另外，个金融中心的正式建成，需要二十年时间，有理由 预期，二十年后的长展的新 区域，更有利于增强长沙对金融机构的吸聚力，便于形成金融机构集中 金融市场发达，金融设施先进，金融服务高效，金融辐射强劲的格局，实 现经济资源的优化和高效配置。 诚然，与发达地区相比，元。 从分布形态看，大部分金融机构集中于芙蓉中路开福区内，随着 长沙城市经济的发展，将会有越来越多的金融机构进驻长沙。在芙蓉路向 北的延伸线上，规划建设好芙蓉北路金融商务中心，作为金融业发展元。 从分布形态看，大部分金融机构集中于芙蓉中路开福区内，随着 长沙城市经济的发展，将会有越来越多的金融机构进驻长沙。在芙蓉路向 北的延伸线上，规划建设好芙蓉北路金融商务中心，作为金融业发展的新 区域，更有利于增强长沙对金融机构的吸聚力，便于形成金融机构集中 金融市场发达，金融设施先进，金融服务高效，金融辐射强劲的格局，实 现经济资源的优化和高效配置。 诚然，与发达地区相比，长沙经济规模还不能与个成熟的金融中心 相匹配，但必须看到，长沙的经济正在快速健康地成长，有着巨大的增 长空间，另外，个金融中心的正式建成，需要二十年时间，有理由 预期，二十年后的长沙经济总量将达到万亿，到那时拥有座活力 四射的芙蓉北路金融商务中心将会受到普遍认同。未雨绸缪，先期启动长 沙市火车北站棚房区改造期土地整理工程，是当前项目建设的务实 之举和首要任务。 项目概况 拟建地点 长沙市火车北站棚户区改造项目位于开福区芙蓉中路以东东风路以 西伍家岭以南长沙银行以北合围范围，规划面积亩。长沙 市火车北站棚户区改造期土地整理工程范围为芙蓉路沿线，火车北 站正门以北，双鹤医药大厦以南以及双鹤医药以北，好来登酒店以南等十 三块零星棚户区。 建设规模与建设内容 规模 可改造土地总面积亩 共需拆迁房屋建筑面积为平方米。 建设内容 对建设范围内现有建筑物拆迁，并进行补偿 对拆迁后的地块进行整理，比如给排水电力天然气等进行重新规 划，使之达到六通平可用地标准。 主要建设条件 ◇火车北站已迁移至捞霞，所涉及土地与房屋拆迁补偿已达协议。 ◇棚户区，已与业主沟通落实，初步拆迁方案已完成。 ◇项目建设所需道路供电供水等条件具备。 总投资 经投资估算，该项目总投资若综合容积率按计算，总投资 万元，其中拆迁补偿万元其他费用万元税费万 元若综合容积按率计算，总投资需万元，其中拆迁补偿 万元其他费用万元税费万元。 项目建设所需资金将通过各种方式融资解决。 建设进度 本项目主要是对芙蓉路沿线，火车北站正门以北，双鹤医药大厦以南 以及双鹤医药以北，好来登酒店以南等总面积为亩的十三块零星 棚户区进行拆迁，并通过整理使之达到六通平可用地标准，从而达到全 面提升土地价值的目的，总工期规划为两年年月年月。 主要技术经济指标 序号项目单位指标 总改造用地面积亩 总拆迁面积 其中住宅用房 办公用房 经营性用房 建筑密度建议 容积率 绿化率 建设工期年 项目总投资万元 备注项目建设容积率为时，总投资万元建设容积率为时，总投资万元。 分析结论及建议 结论 项目具有长期发展战略性特性，项目的建设与使用具有很好的社会效 益。有利于激活城市经济，产生乘数效应，促进城市经济快速发展有利 于合理高效利用土地，提高土地长期产出效益有利于提升城市综合竞争 力，增加城市品牌与形象。虽然项目投资大协调难度大，但是土地运作 是着眼于长期发展战略为目的。因此，未来无论是土地的合理利用，或是 土地效用与增值空间以及宏观经济效益，均有着不可估量的广阔前景。 建议 积极做好各项项目前期准备工作以人为本，加强各利益主体的沟通 完善法律文件抓紧落实资金，整合资源，认真开展施工前的设计招标 等工作。项目建设引进竞争机制，通过招投标形式择优选择施工企业，监 理单位等，以保证工程项目质量进度。促使投资按预期计划得进行与控 制，满足预期目标的要求。 制定系统化管理制度，以保证项目有序运行。加紧城市规划与控制性 详规等技术性法律文件的形成。如有可能，在满足城市总体规划的前提下， 尽可能使建筑容积率达到以上，以确保整个项目的良性运转，降低投资 风险。 第章需求分析 需求分析 长沙市简况 总体概况 长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心，是国 务院首批公布的历史文化名城和第批对外开放的旅游城市。辖芙蓉天 心岳麓开福雨花五区，长沙望城宁乡三县和浏阳市，全市土地 总面积万平方公里，市区面积平方公里，建成区面积平方 公里总人口万人，城镇人口万人，其中，长沙市市区城镇 人口万人。 年，长沙市全年实现地区生产总值亿元，比上 年增长。其中，第产业实现增加值亿元，增长 第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值 亿元，增长。按常住人口计算，人均达元。 全年城市居民人均可支配收入元，比上年增加元，增长 ，剔除物价因素，城市居民收入实际增长。城市居民恩格 尔系数为。 年，全市全年完成全社会固定资产投资亿元，比上 年增长全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增 长。 城市发展目标 在两型社会的推力作用下，至年，长沙市重点打造