无霜期天 最大风速米秒 主导风向全年为西北风，夏季为南风 地质条件 据初步勘察，项目场地无不良地质现场，场地稳定。场地类别为 类，为抗震般场地。 地震烈度 根据中国地震动参数区划图，长沙市的地震动峰 值加速度分区，对照项目建设场地地震基本烈度为Ⅵ度。 交通条件 项目周边被城市多条干道围合，并与城市外部交通形成了完整的网络 联结，如城市南北大通道芙蓉路东西大通道三大道营盘路 以及二环与三环等。而且未来地铁号线南北向在项目区域有多个站 点。因此，项目建设交通条件很优。 施工条件 工程用水用电条件 项目周边市政配套齐全，施工用水用电接驳点不超过米。 场地条件 项目施工场地高差米左右，需要回填土方与场地平整。整体上，基 本无障碍物，施工面大施工方便。 选址适宜性与优势 长的形成。如有可能，在满足城市总体规划的前提下， 尽可能使建筑容积率达到以上，以确保整个项目的良性运转，降低投资 风险。 第章需求分析 需求分析 长沙市简况 总体概况 长沙选择施工企业，监 理单位等，以保证工程项目质量进度。促使投资按预期计划得进行与控 制，满足预期目标的要求。 制定系统化管理制度，以保证项目有序运行。加紧城市规划与控制性 详规等技术性法律文件景。 建议 积极做好各项项目前期准备工作以人为本，加强各利益主体的沟通 完善法律文件抓紧落实资金，整合资源，认真开展施工前的设计招标 等工作。项目建设引进竞争机制，通过招投标形式择优争力， 增加城市品牌与形象。虽然项目投资大协调难度大，但是土地运作是着 眼于长期发展战略为目的。因此，未来无论是土地的合理利用，或是土地 效用与增值空间以及宏观经济效益，均有着不可估量的广阔前论 项目具有长期发展战略性特性，其建设与使用具有很好的社会效益。 有利于激活城市经济，产生乘数效应，促进城市经济快速发展有利于合 理高效利用土地，提高土地长期产出效益有利于提升城市综合竞公用房 经营性用房 建筑密度 容积率 绿化率 建设工期年 项目总投资万元 备注项目建设容积率为时，总投资，万元建设容积率为时，总投资，万元。 分析结论及建议 结 项目建设所需资金将通过各种方式融资解决。 建设进度 项目总工期规划为两年年月年月。 主要技术经济指标 序号项目单位指标 总改造用地面积亩 总拆迁面积 其中住宅用房 办按率计算，总投资需 ，万元，其中拆迁补偿，万元装修装饰设施及相关补 偿，万元其他费用，万元土地出让金及税费， 万元基础设施投资，万元项目建设管理费，万元建设 期融资费用，万元。计算，总投资 ，万元，其中拆迁补偿，万元装修装饰设施及相关补 偿，万元其他费用，万元土地出让金及税费， 万元基础设施投资，万元项目建设管理费，万元建设 期融资费用，万元若综合容积已迁移至捞霞，所涉及土地与房屋拆迁补偿已达成协议。 ◇已与业主沟通落实，棚户区初步拆迁方案已完成。 ◇项目建设所需道路供电供水等条件具备。 总投资 经投资估算，该项目总投资若综合容积率按为平方米。 建设内容 对建设范围内现有建筑物拆迁，并进行补偿 对拆迁后的地块进行整理，比如给排水电力天然气等进行重新规 划，使之达到六通平可用地标准。 主要建设条件 ◇火车北站 火车北站棚户区改造二期土地整理工程范围为省体委以北，工商巷以 南，火车北站以东两块棚户区，面积约为亩。 建设规模与建设内容 规模 可改造土地面积约亩 共需拆迁房屋建筑面积理工程，是当前项目建设的务实 之举和首要任务。 项目概况 拟建地点 长沙市火车北站棚户区改造项目位于开福区芙蓉中路以东东风路以 西伍家岭以南长沙银行以北合围范围，规划面积亩。长沙市成，需要二十年时间，有理由 预期，二十年后的长沙经济总量将达到万亿，到那时拥有座活力 四射的芙蓉北路金融商务中心将会受到普遍认同。未雨绸缪，先期启动长 沙市火车北站棚房区改造期土地整实现经济资源的优化和高效配置。 诚然，与发达地区相比，长沙经济规模还不能与个成熟的金融中心 相匹配，但必须看到，长沙的经济正在快速健康地成长，有着巨大的增 长空间，另外，个金融中心的正式建的延伸线上，规划建设好芙蓉北路 金融商务中心，作为金融业发展的新区域，更有利于增强长沙对金融机构 的吸聚力，便于形成金融机构集中金融市场发达，金融设施先进，金融 服务高效，金融辐射强劲的格局，安保险新华人寿友 谊咨询喜来登酒店等金融咨询中介国际知名酒店等现代金融服务 业机构也纷纷在沿线布局落子。随着长沙城市经济的发展，将会有越来越 多的金融机构进驻长沙。在芙蓉路向北的安保险新华人寿友 谊咨询喜来登酒店等金融咨询中介国际知名酒店等现代金融服务 业机构也纷纷在沿线布局落子。随着长沙城市经济的发展，将会有越来越 多的金融机构进驻长沙。在芙蓉路向北的延伸线上，规划建设好芙蓉北路 金融商务中心，作为金融业发展的新区域，更有利于增强长沙对金融机构 的吸聚力，便于形成金融机构集中金融市场发达，金融设施先进，金融 服务高效，金融辐射强劲的格局，实现经济资源的优化和高效配置。 诚然，与发达地区相比，长沙经济规模还不能与个成熟的金融中心 相匹配，但必须看到，长沙的经济正在快速健康地成长，有着巨大的增 长空间，另外，个金融中心的正式建成，需要二十年时间，有理由 预期，二十年后的长沙经济总量将达到万亿，到那时拥有座活力 四射的芙蓉北路金融商务中心将会受到普遍认同。未雨绸缪，先期启动长 沙市火车北站棚房区改造期土地整理工程，是当前项目建设的务实 之举和首要任务。 项目概况 拟建地点 长沙市火车北站棚户区改造项目位于开福区芙蓉中路以东东风路以 西伍家岭以南长沙银行以北合围范围，规划面积亩。长沙市 火车北站棚户区改造二期土地整理工程范围为省体委以北，工商巷以 南，火车北站以东两块棚户区，面积约为亩。 建设规模与建设内容 规模 可改造土地面积约亩 共需拆迁房屋建筑面积为平方米。 建设内容 对建设范围内现有建筑物拆迁，并进行补偿 对拆迁后的地块进行整理，比如给排水电力天然气等进行重新规 划，使之达到六通平可用地标准。 主要建设条件 ◇火车北站已迁移至捞霞，所涉及土地与房屋拆迁补偿已达成协议。 ◇已与业主沟通落实，棚户区初步拆迁方案已完成。 ◇项目建设所需道路供电供水等条件具备。 总投资 经投资估算，该项目总投资若综合容积率按计算，总投资 ，万元，其中拆迁补偿，万元装修装饰设施及相关补 偿，万元其他费用，万元土地出让金及税费， 万元基础设施投资，万元项目建设管理费，万元建设 期融资费用，万元若综合容积按率计算，总投资需 ，万元，其中拆迁补偿，万元装修装饰设施及相关补 偿，万元其他费用，万元土地出让金及税费， 万元基础设施投资，万元项目建设管理费，万元建设 期融资费用，万元。 项目建设所需资金将通过各种方式融资解决。 建设进度 项目总工期规划为两年年月年月。 主要技术经济指标 序号项目单位指标 总改造用地面积亩 总拆迁面积 其中住宅用房 办公用房 经营性用房 建筑密度 容积率 绿化率 建设工期年 项目总投资万元 备注项目建设容积率为时，总投资，万元建设容积率为时，总投资，万元。 分析结论及建议 结论 项目具有长期发展战略性特性，其建设与使用具有很好的社会效益。 有利于激活城市经济，产生乘数效应，促进城市经济快速发展有利于合 理高效利用土地，提高土地长期产出效益有利于提升城市综合竞争力， 增加城市品牌与形象。虽然项目投资大协调难度大，但是土地运作是着 眼于长期发展战略为目的。因此，未来无论是土地的合理利用，或是土地 效用与增值空间以及宏观经济效益，均有着不可估量的广阔前景。 建议 积极做好各项项目前期准备工作以人为本，加强各利益主体的沟通 完善法律文件抓紧落实资金，整合资源，认真开展施工前的设计招标 等工作。项目建设引进竞争机制，通过招投标形式择优选择施工企业，监 理单位等，以保证工程项目质量进度。促使投资按预期计划得进行与控 制，满足预期目标的要求。 制定系统化管理制度，以保证项目有序运行。加紧城市规划与控制性 详规等技术性法律文件的形成。如有可能，在满足城市总体规划的前提下， 尽可能使建筑容积率达到以上，以确保整个项目的良性运转，降低投资 风险。 第章需求分析 需求分析 长沙市简况 总体概况 长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心，是国 务院首批公布的历史文化名城和第 批对外开放的旅游城市。辖芙蓉 天心岳麓开福雨花五区，长沙 望城宁乡三县和浏阳市，全市土地 总面积万平方公里，市区面积 平方公里，建成区面积平方 公里总人口万人，城镇人 口万人，其中，长沙市市区城镇人口万人。 年全年实现地区生产总值，亿元，比上年增长 。分产业看，第产业实现增加值亿元，增长第二 产业实现增加值，亿元，增长，其中工业实现增加值 ，亿元，增长第三产业实现增加值，亿元，增长 。按常住人口计算，人均达，元，同比增长。 全年地方财政收入亿元，比上年增长，其中财政般 预算收入亿元，增长。财政般预算支出亿元，增 长。 全年城市居民人均可支配收入，元，比上年增加，元，增 长，剔除物价因素，城市居民收入实际增长。城市居民恩格尔