营口大厦项目可行性计划书.doc_中文版高速下载

消防系统 排水系统 雨水系统 第四章资源利用和能源耗用分析 第节项目所在地能源供应状况 该住宅小区地处开发区南部新城区中心，电力地 有线电视及卫星接收系统 广播系统 会议系统 建筑设备管理系统 安全技术防范系统 二酒店部分需配置如下系统 变配电系统 电力系统 照明系统 防雷接地系统按甲级办公楼标准，办公和商业部分需配置如下系统 变配电系统 电力系统 照明系统 防雷接地系统 火灾自动报警及联动控制系统 语音和计算机的综合布线系统 室内移动通信覆盖系统合地基基础视地勘结果而 定。

设计标准 建筑安全等级二级，设计使用年限年，建筑抗震设防类 别丙类，建筑抗震等级二级视场地类别而定。

电气篇 设计标准 设计依据 现行国家有关规范。

二结构选型 塔楼部分地上主体为框架核心筒结构，裙房部分为框架结 构。

所有地面建筑的地下部分均连成整片，地下共两层，框 架结构。

基础为桩筏基础或复为大理石高级墙纸或高级墙面漆电梯厅为不锈钢大理 石等。

卫生洁具知名国际品牌。

临近应有供员工方便使用的员工餐厅，会议，票务，邮局， 银行，酒店等配套服务设施。

结构篇 ， 每栋写字楼约需辆左右。

装修产品外立面与装修风格协调统，外立面采用高档次 建材如高标准大理石，铝板，玻璃幕墙等公共部分地面应 为大理石花岗岩高级地砖或铺高级地毯公共部分墙面 上，大堂至少 配备两部自动扶梯及两部垂直梯。

办公室室内净高在米以上。

每个塔楼标准层建筑面积为平方米，办公面积总计 平方米，使用率应大于。

按大厦总建筑面积计算，每平方米配置个停车位交通系统应有足够的客梯及服务梯，甲级办公 楼电梯按照每平米部配置，每栋塔楼约配置 部客梯，两部服务梯其中部兼做消防梯，侯梯时间不 大于秒。

写字楼大堂部分应宽敞高大，挑高在两层或以间界面，不对区 域环境秩序产生破坏。

同时简洁的方窗和竖向线条用也突出 了建筑的行业属性。

设计标准 考虑到本项目位置显耀，办公区按照甲级写字楼标准设 计，要求如下 垂直的选用配以良好视觉穿透性的高性能玻璃，立面结合 比例优美的方窗和精致的竖向线条组合，勾勒出建筑纯净挺 拔的体量轮廓，强调了的建筑识别性和在地段中的标志性。

使本建筑与周边建筑共同形成明确的城市空座塔楼层，层高米，建筑高度米。

地下二层， 层高分别为米，米。

立面设计 整体建筑意向追求种简约风格下的古典韵味，其裙房部分 采用深色的石材衬托出建筑的稳重大方，高层部分相对浅色 的石材， 满足多种公司规模使用需求。

地下建筑群共二层，为车库以 及酒店配套功能。

空间构成及剖面设计 建筑裙楼共三层，层高分别为米米和米北 侧两座塔楼层，层高米，建筑高度米南侧两 餐厅，会议等，四至 二十七层为酒店标准间。

商业区为首层沿街的店铺以及办公 区二层的精品店。

塔楼标准层平面每部分设置组核心筒交 通空间，办公使用空间和酒店标准间沿周边布局，位置均好的，塔和，塔之间的裙房以及，塔之间的裙房， 酒店主入口大厅设在，塔中间的裙房处塔中间的裙 楼为酒店次入口大厅，酒店区裙房的首层为大堂及咖啡茶座 等，二三层为酒店配套如游泳的，塔以及之间的 裙房，办公区主入口大厅设在，塔中间的裙房处，办公区 裙房首层，二层为银行，大堂以及部分办公配套的商业如咖 啡茶座等，三层为会议区，四至二十五层为写字楼。

酒店区 为南侧 城市路网顺畅连接，建立了与城市交通体系的有机联系。

二建筑设计说明 平面布局功能分析 地上建筑群由酒店区，办公区和商业区等组成，共有三层裙 房和四座米高塔楼。

办公区为北侧北侧和南侧车行出入口分别设 在西北侧和东南侧静态交通采用地下停车与地面临时停车 相结合的方式。

地面沿建筑用地四周设室外停车场。

地块设 消防及辅助环路，保证了各功能区之间联系，同时使地块与 北侧和南侧车行出入口分别设 在西北侧和东南侧静态交通采用地下停车与地面临时停车 相结合的方式。

地面沿建筑用地四周设室外停车场。

地块设 消防及辅助环路，保证了各功能区之间联系，同时使地块与 城市路网顺畅连接，建立了与城市交通体系的有机联系。

二建筑设计说明 平面布局功能分析 地上建筑群由酒店区，办公区和商业区等组成，共有三层裙 房和四座米高塔楼。

办公区为北侧的，塔以及之间的 裙房，办公区主入口大厅设在，塔中间的裙房处，办公区 裙房首层，二层为银行，大堂以及部分办公配套的商业如咖 啡茶座等，三层为会议区，四至二十五层为写字楼。

酒店区 为南侧的，塔和，塔之间的裙房以及，塔之间的裙房， 酒店主入口大厅设在，塔中间的裙房处塔中间的裙 楼为酒店次入口大厅，酒店区裙房的首层为大堂及咖啡茶座 等，二三层为酒店配套如游泳餐厅，会议等，四至 二十七层为酒店标准间。

商业区为首层沿街的店铺以及办公 区二层的精品店。

塔楼标准层平面每部分设置组核心筒交 通空间，办公使用空间和酒店标准间沿周边布局，位置均好， 满足多种公司规模使用需求。

地下建筑群共二层，为车库以 及酒店配套功能。

空间构成及剖面设计 建筑裙楼共三层，层高分别为米米和米北 侧两座塔楼层，层高米，建筑高度米南侧两 座塔楼层，层高米，建筑高度米。

地下二层， 层高分别为米，米。

立面设计 整体建筑意向追求种简约风格下的古典韵味，其裙房部分 采用深色的石材衬托出建筑的稳重大方，高层部分相对浅色 的石材的选用配以良好视觉穿透性的高性能玻璃，立面结合 比例优美的方窗和精致的竖向线条组合，勾勒出建筑纯净挺 拔的体量轮廓，强调了的建筑识别性和在地段中的标志性。

使本建筑与周边建筑共同形成明确的城市空间界面，不对区 域环境秩序产生破坏。

同时简洁的方窗和竖向线条用也突出 了建筑的行业属性。

设计标准 考虑到本项目位置显耀，办公区按照甲级写字楼标准设 计，要求如下 垂直交通系统应有足够的客梯及服务梯，甲级办公 楼电梯按照每平米部配置，每栋塔楼约配置 部客梯，两部服务梯其中部兼做消防梯，侯梯时间不 大于秒。

写字楼大堂部分应宽敞高大，挑高在两层或以上，大堂至少 配备两部自动扶梯及两部垂直梯。

办公室室内净高在米以上。

每个塔楼标准层建筑面积为平方米，办公面积总计 平方米，使用率应大于。

按大厦总建筑面积计算，每平方米配置个停车位， 每栋写字楼约需辆左右。

装修产品外立面与装修风格协调统，外立面采用高档次 建材如高标准大理石，铝板，玻璃幕墙等公共部分地面应 为大理石花岗岩高级地砖或铺高级地毯公共部分墙面 为大理石高级墙纸或高级墙面漆电梯厅为不锈钢大理 石等。

卫生洁具知名国际品牌。

临近应有供员工方便使用的员工餐厅，会议，票务，邮局， 银行，酒店等配套服务设施。

结构篇 设计依据 现行国家有关规范。

二结构选型 塔楼部分地上主体为框架核心筒结构，裙房部分为框架结 构。

所有地面建筑的地下部分均连成整片，地下共两层，框 架结构。

基础为桩筏基础或复合地基基础视地勘结果而 定。

设计标准 建筑安全等级二级，设计使用年限年，建筑抗震设防类 别丙类，建筑抗震等级二级视场地类别而定。

电气篇 设计标准 按甲级办公楼标准，办公和商业部分需配置如下系统 变配电系统 电力系统 照明系统 防雷接地系统 火灾自动报警及联动控制系统 语音和计算机的综合布线系统 室内移动通信覆盖系统 有线电视及卫星接收系统 广播系统 会议系统 建筑设备管理系统 安全技术防范系统 二酒店部分需配置如下系统 变配电系统 电力系统 照明系统 防雷接地系统 火灾自动报警及联动控制系统 语音和计算机的综合布线系统 室内移动通信覆盖系统 有线电视及卫星接收系统 广播系统 会议系统 信息引导及发布系统 建筑设备管理系统 安全技术防范系统 信息化应用系统 暖通篇 设计标准 按甲级写字楼标准设计，本项目需要配置如下系统 空调系统国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我 要求调节室内温度湿度，空调系统充具有分区域控制能力， 新风量在立方米人小时以上 通风防排烟系统满足国家规范要求 给排水篇 设计标准 按甲级写字楼标准设计，本项目需要配置如下系统 给水热水系统 中水系统根据当地要求待定。

消防系统 排水系统 雨水系统 第四章资源利用和能源耗