应。 建市以来，全市攻坚克难，加快基础设施建设，截止年月份 累计完成固定资产投资亿元，城市环境交通条件得到明显 改善。年，全市基础设施投入亿元，公路总里程达 公里。公用通信网络迅速扩展，个覆盖全市服务全面的现代化通 信网络初步建成，经济发展瓶颈逐步消除。城市化进程快速推进， 城市规模迅速扩张，中心城市规划区面积扩大到平方公里，建成区面积达平方公里，城市的各项功能日趋完善，经济发展的辐 射力和影响力进步提升，特别是近几年大力整治经济发展环境，为 加快经济发展提供了良好的氛围。去年宿迁市荣获浙商省外 最佳投资城市奖，今年又获得浙商投资最具人气奖，使宿迁市 的知名度美誉度显著提高。外地客商纷纷来宿迁市投资兴业，为宿 迂市加恢哎袋增强了后劲。 宿迁市建市以后即颁布了宿迁市鼓励外商投资办法，最近又 出台了宿迁市关于鼓励外商投资的若干政策规定，该规定从土 地使用涉外税费水电金融保险劳动用工奖励 等多方面规定外商投资的各项优惠政策。市委市政府还要求公安司 法金融等部门采取各种措施，为外商投资提供治安法律资金等 全方位的优惠环境。迅速发展的宿迁市已成为国内外商家的投资乐 园。 举例近期宿迁市房产些重点投资项目 上海亿兆投资集团，投资亿干骆马湖现代生态农业示范 区风景旅游区内定名为夏阳银湖花园项目年月开工， 年竣工 中国世界村，比利时客商投资，落户于宿迁湖滨新城， 项目总额亿欧元 上海汉飞宿迁生物医药化工有限公司正式落户，项目 总投资万元，投产达效后，年可实现销售额亿元，利税 万元。 昆山东方云顶广场有限公司投资亿元的休闲旅游度 假项目落户宿迁市 中国骆马湖高尔夫产业园已签署进园项目项，包括 高尔夫球场练习场世界高尔夫度假村等，建设于江苏宿迁湖滨新 城开发区嶂山公园以东，面积平方公里，定位成中国最大创新型纯生态高尔夫产业基地，吸引投资金额达亿元 而宿迁市的多种投资的项目的启动也充分表明宿迁市作为江苏省新 兴的发展潜力城市的巨大的吸引力。 二宿迁市地产市场现状总论 目前房地产业已成为我市重要的支柱产业，对我市社会经济发展 做出了积极贡献。宿迁市继续加大中心城市建设及老城区 改造力度，城市化进程不断加快，房地产业得到前所未有的发展壮大。 投资环境相对宽松，项目建设突飞猛进。 房地产开发迅猛发展，居民居住条件明显改善。十五以来， 宿迁市房地产业得到了突飞猛进的发展，为装点和美化城市改善城 乡居民的居住条件促进相关产业发展发挥了重要作用。全市累计完 成房地产开发投资亿元，比九五时期增长了倍，年 递增。其中住宅投资亿元，商业营业用房投资亿 市区房地产开发完成投资亿元，占全市房地产开发投资总量的 ，年递增。市区相继建成或基本建成了府苑小区项 王小区马陵小区恒佳花园幸福家园新园小区金 谷花园豪域花园等生活小区。 自年实施工程以来，市区先后建成了万源批发商 城西楚商城仿古条街等商业区，带动了市区人气的提升和商 气的集聚。当前，批更大的商贸流通设施正如火如荼地建设，如宿 迁义乌国际商贸城沭阳国际汽摩配综合商城等，投资规模都在亿元 以上。随着房地产业的健康发展，宿迁市居民居住条件与居住环境得 到明显改善。年末，市区居民人均住房面积达平方米， 比年末增加平方米，增。 年至年，仅市本级房地产开发土地出让金就达亿元，有力地支持了中心城市的基础设施建设。年以求，全市 房地产业实现的地方税收年均递增，其中年实现 亿元，占地税收入的。今年月份，全市房地产业入库营业 税亿元，占全部营业税的，同比增长入库企业所 得税万元，占全业。到年月底，房地产税收已经成为浙江地税第 在税源，年上半年浙江地税收入亿元，其中房地产业税 收比重上升到了，达亿元。从这层面来讲，江苏省的 地产投资发展是江苏发展的重要环节，反映出江苏省迅速发展的地产 业是地区内最为重要的行业，投资前景和潜力可见斑。而作为 浙商最佳投资城市和中国城市管理进步奖的宿迁市必定的成为江苏乃至全国房产业的面旗臶。 下表体现了宿迁的房地产投资的发展情况 完成房地产开发投资亿元 年年年年 由图表可见年月全市房地产开发投资共完成亿 元，年全年共完成亿元，年全年共完成亿元，较 年同期增长了，而年的月份完成的亿元就已经 完成年全年的。 另外，年数据显示，月份，全市房地开发投资共完成 亿元，较去年同期增加了。其中市区完成房地产开发投 资亿元，同比增长。相比月份时全市房地产开发投 资的同比增幅，近两个月市区投资增速不断加快，增幅迅速提 高投资住宅建设的资金为亿元，较去年同期增加了， 投资商业营业用房的资金较去年同期增加了，而投资办公楼 的资金较去年同期有所回落。这表明宿迁市目前地产市场的情况，投 亿元 亿元 亿元 亿元 月月 资资金流向看，住宅市场为投资的为投资的主流。 年以来，虽然国家针对固定资产投资增长过快，尤其是房 地产开发增长过快，价格偏高等出台了系列宏观调控措施，但对我 市近期房地产市场还未造成明显的影响，我市房地产开发投资继续保 持快速增长。 年月月房地产在固定资产中的比重，房地产增速及总 量比重见下表 月月月月月月 固定资产投资增速 房地产开发投资增速 房地产占投资总量的比重 月房地产开发完成投资亿元，同比增长，比全市 固定资产投资万元以上项目单位投资增速快了个百点， 房地产开发正逐步成为拉动宿迁市投资快速增长的热点。 二政策优惠，政府推进房地产业健康发展 为加快市区房地产业发展步伐，广泛吸引建设资金，富集生产要 素，增强中心城市的带动辐射功能。年，中共宿迁市委市政 府相继出台了关于加快市区房地产业发展的实施意见宿发 号和关于加快市区房地产业发展的实拖意见宿发 号等系列优惠政策，明确了奖励办法，必将进步促 进该市房地产业健康有序的发展。 住宅开发优惠政策 对具备开发条件的房地产项目，各商业银行积极为其提供 贷款对有还款保障和良好信用记录的购房户提供住宅按揭贷款比例 不低于，商业用房按揭贷款比例不低于。 鼓励开发高层住宅大规模住宅小区和大型商贸设施。在规费方面给予优惠，层市权范围规费减半征收，层以上市仅 范围规费全免。凡是次开工建筑面积在万平方米以上的房地产开 发项目年内完成工程任务，减免市权范圈的规费，次开 工万平方米以上的年内完成工程任务，减免市权范围的 规费。 商业开发优惠政策 对物流中心市场建设等商业开发的土地，可以根据需要 采取招标拍卖或挂牌出让等方式供地。在土地出让金和税收上实行 先交后奖的优惠政策。其中项目建筑面积在万平方米以上的，成 交土地出让金净收益地方留成部分的，奖励给投资者，地方建设 规费减免，建筑营业税地方留成部分奖励项目建筑面积在 万平方米以上的，成交土地出让金净收益地方留成部分的奖励 给投资者，地方建设规费减免，建筑营业税地方留成部分奖励 项目建筑面积在万平方米以上的，成交土地出让金净收益地 方留成部分的奖励给投资者，地方建设规费减免，建筑营业 税地方留成部分奖励。 对投资市场建设的企业，前五年奖励投资企业营业税 所得税地方留成部分的，用于市场再建设。对进入物流中心和市 场的经营者，前两年免收工商管理费，后三年减半收取取工商管理费 税收实行先交后奖政策，由同级财政按年度结算，前两年税收地方留 成部分实行全额奖励，后三年奖励税收地方留成部分的。 三宿迁市住宅市场特点 中心城区投资规模不断膨胀 投资规模扩大，房地产开发完成投资额增长较快年以来， 为进步加快城市化步伐，增强中心城市功能，宿迁市发动全社会建 设中心城市，积极推进北扩西进，南拓东延工程，中心城市的框 架进步扩大，吸引了更多的房地产企业看好宿迁的发展。宿迁市大力推进，工程，努力形成五大物流中心五条特色商业街 两大商业购物中心和十大龙头市场，在市区推出多宗待开发地 块，有效激发了房地产开发企业的投资热情。 年月，全市房地产开发企业家，同比增加家，投 资总规规模达亿元，同比增长，完成投资额亿元， 同比增长，比城镇固定资产投资增速高个百分点。 二房地产结构趋于良好 商业营业用房投资高速增长。随着老城改造工作量的减少和城市 功能型建设的增加，房地产开发投资的重点也随之转移，商业营业用 房投资增长迅速。 自年来，宿迁市政府取消经济适用房建设，积极推进住房 商品化货币化改革，建立多层次住宅保障体系，合理开发高档中 档普通住宅，以满足不同层次的住宅需求，促进住宅建设的健康发 展。在房地产市场价格保持总体稳定上升的同时，将投资商品住宅建 设作为该市当前房地产开发的重点目标，同时引导投资于办公楼和商 业营业用房在整个房地产业发展中保持合理的比例，全市开发资金的 投资方向和投资结构日趋合理。 数据显示，月，在全市房地产开发投资完成额中，用于商业 营业用房建设投资亿元，同比增长，占房地产开发投 资总量的，比上年同期提高个百分点用于住宅方面建 设投资完成亿元，同比增长，占房地产开发投资总量的 ，比上年同期下降个百分点。商品房施工面积增加，住宅面 积占有较大比重。全市商品房施工面积万平方米，同比增长 。其中住宅施工面积万平方米，同叱增长，占商 品房施工面积的商业营业用房施工面积万平万米，