绍兴房地产项目可行性计划书.doc_中文版高速下载

城南是开发较早的居住区域，随着人文公园的开发，城 南新住宅区的外围环境得到了明显的改善城西经过前几年的开发，胜利西路的延伸以 及绍兴县柯桥新县城的崛起，吸引了众多开发商和购房者的关注，同时，随着新轮越 州新城城市发展规划的明确，城西的发展方向已经比较明确，围绕青甸湖的中高档住 宅用地将会陆续推出而以袍江开发区为代表的城北板块，在经过前几年的冷寂之后， 已经开始明显升温城东则是人们目光的聚焦点，迪荡新商品房销售趋势图 商品房商品房住宅二手房二手房住宅 销售套数单位套销售面积单位万 平方米 房地产施工面积万平方米 其中新开工万平方米 竣工面积万平方米 空置面积万平方米 表绍兴市区年房地产销售情况 绍兴市区年亿元 年份年 投资额 增幅 表绍兴市区近三年房地产销售情况单位亿元 年份增幅增幅增幅 投资额亿元 商品房销售额亿元 商品房销售面积万 较年同期大幅增加。

手住宅签约均价约元平方米，较年同期略升 。

绍兴高端住宅推广力度加强，成交比重增大，中低端住宅在成交激增的势头下稳 中有升。

表绍兴市区年房地产开发投资情况单位区高端楼盘部分房源首次迈过万元大关。

年，受宏观调控影响，销售额和销售面积分别下降和，大量绍兴 企业面临经营困境，购买力持续萎缩。

年全市手商品房签约金额约万元，其中住宅签约金额约万元， 年基本持平 年，市区房屋销售价格比上年上涨，其中商品房销售价格上涨， 二手房价格上涨。

年，以品质为卖点楼盘集中面市，世茂迪荡山水人家白鹭金滩金湖 湾等楼盘持续热销售，绍兴市年之后商品房价格开始突飞猛进，连续三年保持两位数增长。

年到达 元平方米，比全省平均价格高元，居全省第三，仅低于杭州和温州 年受宏观调控影响，绍兴房地产市场回归理性，价格涨幅回落，房价与 的走势，也从年开始。

见表 表绍兴市区商品房销售价格变化情况单位元平方米 年份 住宅价格 价格涨幅 绍兴市区商品房价格在年年间基本维持在相对稳定的水平 时各级政府机关开始实行货币 分配而停止实物分房。

也就是从那时起，集团购房逐渐淡出，而个人购房日渐成为市场 的主体，商品房市场成为真正市场经济意义上的格局才初步形成。

因此，分析市区商品 房市场价格峰。

二绍兴市区商品房价格走势轨迹 房地产市场发展形势，方面反映在房地产开发投资量，而另方面更反映在市场 的供求关系及商品房价格的高低变化上。

绍兴市区进入实质性住房制度改革是在年，当 金昌置业北辰等本地开发商对房产品价值理解的逐步深入，在绍兴范围内形成了品 质开发的新潮流，诞生了批以高品质的楼盘。

整个行业在经历了年短暂震荡之后， 又重新崛起，将绍兴房地产市场推向又个高山高端别墅区板块火车站北大滩高端公 寓板块袍江新城板块柯桥商住板块以及滨海商贸板块等四大区域七大板块的全新格 局随着上投世茂坤和卧龙绿城滨江等系列外地品牌开发商的进驻，加上 也明显趋缓。

逐步繁荣阶段年至今。

年伴随全国房地产市场的持续走强，绍兴 房地产市场也开始走进了全面繁荣的时代，开发区域从原来的越城区发展为城东开发区 迪荡新城板快城南老城区板快会嵇的房地产泡沫现象，陆续推出了以规范房地产市场和稳定房地产价格为主要 目标的宏观调控政策，绍兴市区房地产市场在调控政策的影响下迅速降温，房地产企业 经营压力明显增加，销售速度明显减缓，而投资开发速度依然旺盛，从年，市区房地产实际销售面积 年平均增长了，其中年的销售面积达到了万平方米，超过了 年年这四年的销售面积总和。

调控调整阶段年，约年。

年开始，国家为了遏止略有抬头的全国性使市区房地产业再次步 入高速发展阶段，呈现出异常繁荣的景象。

其中前四年是投资高速增长期，年 年，市区房地产投资额年平均增长速度达到虽然年后，房地产投资增幅有 所回落，但商品房住宅销售势头三是在九十年代中后期逐步兴起的私营房地产企业，也对市区房 地产业起了推波助澜的作用。

这阶段，市区先后开发了以快阁苑龙洲花园 环城河整治城市广场袍江工业区房地产为代表的建设项目，使三是在九十年代中后期逐步兴起的私营房地产企业，也对市区房 地产业起了推波助澜的作用。

这阶段，市区先后开发了以快阁苑龙洲花园 环城河整治城市广场袍江工业区房地产为代表的建设项目，使市区房地产业再次步 入高速发展阶段，呈现出异常繁荣的景象。

其中前四年是投资高速增长期，年 年，市区房地产投资额年平均增长速度达到虽然年后，房地产投资增幅有 所回落，但商品房住宅销售势头依然旺盛，从年，市区房地产实际销售面积 年平均增长了，其中年的销售面积达到了万平方米，超过了 年年这四年的销售面积总和。

调控调整阶段年，约年。

年开始，国家为了遏止略有抬头的全国性的房地产泡沫现象，陆续推出了以规范房地产市场和稳定房地产价格为主要 目标的宏观调控政策，绍兴市区房地产市场在调控政策的影响下迅速降温，房地产企业 经营压力明显增加，销售速度明显减缓，而投资开发速度也明显趋缓。

逐步繁荣阶段年至今。

年伴随全国房地产市场的持续走强，绍兴 房地产市场也开始走进了全面繁荣的时代，开发区域从原来的越城区发展为城东开发区 迪荡新城板快城南老城区板快会嵇山高端别墅区板块火车站北大滩高端公 寓板块袍江新城板块柯桥商住板块以及滨海商贸板块等四大区域七大板块的全新格 局随着上投世茂坤和卧龙绿城滨江等系列外地品牌开发商的进驻，加上 金昌置业北辰等本地开发商对房产品价值理解的逐步深入，在绍兴范围内形成了品 质开发的新潮流，诞生了批以高品质的楼盘。

整个行业在经历了年短暂震荡之后， 又重新崛起，将绍兴房地产市场推向又个高峰。

二绍兴市区商品房价格走势轨迹 房地产市场发展形势，方面反映在房地产开发投资量，而另方面更反映在市场 的供求关系及商品房价格的高低变化上。

绍兴市区进入实质性住房制度改革是在年，当时各级政府机关开始实行货币 分配而停止实物分房。

也就是从那时起，集团购房逐渐淡出，而个人购房日渐成为市场 的主体，商品房市场成为真正市场经济意义上的格局才初步形成。

因此，分析市区商品 房市场价格的走势，也从年开始。

见表 表绍兴市区商品房销售价格变化情况单位元平方米 年份 住宅价格 价格涨幅 绍兴市区商品房价格在年年间基本维持在相对稳定的水平 年之后商品房价格开始突飞猛进，连续三年保持两位数增长。

年到达 元平方米，比全省平均价格高元，居全省第三，仅低于杭州和温州 年受宏观调控影响，绍兴房地产市场回归理性，价格涨幅回落，房价与 年基本持平 年，市区房屋销售价格比上年上涨，其中商品房销售价格上涨， 二手房价格上涨。

年，以品质为卖点楼盘集中面市，世茂迪荡山水人家白鹭金滩金湖 湾等楼盘持续热销售，绍兴市区高端楼盘部分房源首次迈过万元大关。

年，受宏观调控影响，销售额和销售面积分别下降和，大量绍兴 企业面临经营困境，购买力持续萎缩。

年全市手商品房签约金额约万元，其中住宅签约金额约万元， 较年同期大幅增加。

手住宅签约均价约元平方米，较年同期略升 。

绍兴高端住宅推广力度加强，成交比重增大，中低端住宅在成交激增的势头下稳 中有升。

表绍兴市区年房地产开发投资情况单位亿元 年份年 投资额 增幅 表绍兴市区近三年房地产销售情况单位亿元 年份增幅增幅增幅 投资额亿元 商品房销售额亿元 商品房销售面积万平方米 房地产施工面积万平方米 其中新开工万平方米 竣工面积万平方米 空置面积万平方米 表绍兴市区年房地产销售情况 绍兴市区年商品房销售趋势图 商品房商品房住宅二手房二手房住宅 销售套数单位套销售面积单位万 表绍兴市区年商品房销售户型结构走势绍兴市区年商品房销售户型结构走势图表单位套 以上 表绍兴市区年商品房销售价格结构走势 绍兴市区年商品房销售价格走势图单位套 元以下元以上 三绍兴市区房地产开发分布情况 随着老城区土地资源的日益稀缺以及城市版图的不断扩张，绍兴市区房地产开发逐 步形成了从环线二环线到三环线逐步延伸的边缘化开发趋势，并形成了东南西北四 个不同方位上的六大居住板块。

城南是开发较早的居住区域，随着人文公园的开发，城 南新住宅区的外围环境得到了明显的改善城西经过前几年的开发，胜利西路的延伸以 及绍兴县柯桥新县城的崛起，吸引了众多开发商和购房者的关注，同时，随着新轮越 州新城城市发展规划的明确，城西的发展方向已经比较明确，围绕青甸湖的中高档住 宅用地将会陆续推出而以袍江开发区为代表的城北板块，在经过前几年的冷寂之后， 已经开始明显升温城东则是人们目光的聚焦点，迪荡新城的开发建设将使其成为绍兴 江金昌房地产集团股份有限公司 景观设计单位香港泛亚国际 建筑设计单位加