附表售房收入与经营税金及附加估算表单位万元 序号项目合计 售房收入 可出售面积车位 平均售价元平方米 销售比例 经营税金及附加 营业税 城市维护建设税 教育费附加 土地增值税 商品房销售净收入 附表租房收入与经营税金及附加估算表单位万元 序号项目合计 租房收入 可出租面积车位 单位租金元车位 出租率 有人口万人，商业网点密布，生意兴隆，呈现派繁荣景象，与江西 科技园片区优雅清新和谐宁静的环境形成鲜明的对比。随着人与自然和 谐发展居住观念的建立，中高档住宅的更新换代将成为新的趋势，位于江西科技园公里处白龙路主干道西侧，空 气清新，水质优良，周围是龙华路昙小路，主干道白龙路向前直通市中心区。 沿白龙路带的住宅区，是该市较早开发的商品住宅片区，区内人口众多仅新 迎小区就改善。江西 科技园片区内开发用地成为开发商竟相争夺的宝地，不可多得。世纪佳园二期 项目在此选址具有明显的区位优势和较好的开发建设条件。 建设条件 位置优越 世纪佳园二期项目建设地块以后，江西科技园作为永久性公园，园区依山傍水，环境得天独厚，今 后南昌市将严格控制这地区规划，区内建设以园林旅游休闲娱乐和较高档次 的住宅为主，发展为南昌的个高尚新社区，其周边环境还将进步园 等的成功开发，预示着未来商品房的升级换代，由低档走向高档，高品质开发已 成为新趋势，世纪佳园二期市场定位在中高档住宅，是有其市场需求依据的。 三项目选址及建设条件 项目选址 年，住房消费热，点将加快形成。个人购房的比例也由八五时期的增加 到年的，目前这比例已超过，并保持逐步上升的势头。 从以上分析可以看出，世纪佳园期北辰小区阳光小区金康随着居民消费水平的提高和住房分配方式的改革，家庭住房消费支出 的平均比重将由上升到左右。其中中低收入的家庭为，中 高收入家庭为富裕家庭占，加上银行住房按揭贷款的支 持格尔系数已由年的降到年的，最近几 年这系数又有新的下降，这标志着居民生活由温饱型向小康型的过渡。 随着城市耐用消费品逐步饱和后，消费热点将转向住房汽车消费，这是个必 然的趋势。是用于投资 保值增值或出租，这与南昌市市民近几年生活水平很快提高不无关系。据有关 资料统计，年南昌市城镇居民人均收入为元，年为元， 年汰到元，年达到元，年比年实际增长。在居 民消费支出中恩藏着巨大的区位市场潜力。 住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段 随着南昌市城镇居民收入水平的逐步提高，住宅消费将逐步成为居民消费热点 和投资手段。目前，南昌市居民购房除直接居住或自用外，有近 项目区位市场潜力。世纪佳园二期项目位于江西科技园以南，环境得天 独厚，是开发高品质的精品住宅小区不可多得的地段位置，加上开发建设条件优 越，开发品牌商品住宅具有无可比拟的区位优势，并蕴求趋 旺，随着多种所有制成分共存的发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此 高档次的商品住房将形成定的市场需求，像世纪佳园这样环境优美档次较高 的住宅，无论是销售或出租都有较大的市场潜力。为现实需求。 商业消费潜力。发展商贸直是南昌市经济发展的重点之。为南昌市城 市经济发展带来前所未有的机遇，商贸旅游繁荣，驻市各类商业机构众多，今后 私营企业也越来越多，私营企业主的住房需早开 发的商品住宅区，区内人口密度大，聚集了众多先富起来的人士，下步商品房 的更新换代，加上二，三级市场的放开，将为商品房交易提供方便，并有可能使 先富者对高档次的品牌商品住宅的潜在需求转化左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后 还将进步提高。这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大，形成先富者市 场潜力。 沿白龙路向前是新迎小区和大树营曙光东华小区带，是南昌市较现品牌角 逐趋势的原因，主要有 先富者的市场潜力。南昌市改革开放年来，经济快速发展，城市居 民收入水平有很大提高，城市人均收入和消费居国内大中城市中上水平，据有关 资料统计，富裕家庭约占高品质商品住宅这诱人的市场。在去年南昌市房地产及相关产 业展示会上，许多购房者已把咨询的重点由价格区位转向开发商的品牌。佳园 期住宅的成功开发和火爆销售，就是个最好的例子。商品房市场出现高品质商品住宅这诱人的市场。在去年南昌市房地产及相关产 业展示会上，许多购房者已把咨询的重点由价格区位转向开发商的品牌。佳园 期住宅的成功开发和火爆销售，就是个最好的例子。商品房市场出现品牌角 逐趋势的原因，主要有 先富者的市场潜力。南昌市改革开放年来，经济快速发展，城市居 民收入水平有很大提高，城市人均收入和消费居国内大中城市中上水平，据有关 资料统计，富裕家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后 还将进步提高。这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大，形成先富者市 场潜力。 沿白龙路向前是新迎小区和大树营曙光东华小区带，是南昌市较早开 发的商品住宅区，区内人口密度大，聚集了众多先富起来的人士，下步商品房 的更新换代，加上二，三级市场的放开，将为商品房交易提供方便，并有可能使 先富者对高档次的品牌商品住宅的潜在需求转化为现实需求。 商业消费潜力。发展商贸直是南昌市经济发展的重点之。为南昌市城 市经济发展带来前所未有的机遇，商贸旅游繁荣，驻市各类商业机构众多，今后 私营企业也越来越多，私营企业主的住房需求趋 旺，随着多种所有制成分共存的发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此 高档次的商品住房将形成定的市场需求，像世纪佳园这样环境优美档次较高 的住宅，无论是销售或出租都有较大的市场潜力。 项目区位市场潜力。世纪佳园二期项目位于江西科技园以南，环境得天 独厚，是开发高品质的精品住宅小区不可多得的地段位置，加上开发建设条件优 越，开发品牌商品住宅具有无可比拟的区位优势，并蕴藏着巨大的区位市场潜力。 住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段 随着南昌市城镇居民收入水平的逐步提高，住宅消费将逐步成为居民消费热点 和投资手段。目前，南昌市居民购房除直接居住或自用外，有近是用于投资 保值增值或出租，这与南昌市市民近几年生活水平很快提高不无关系。据有关 资料统计，年南昌市城镇居民人均收入为元，年为元， 年汰到元，年达到元，年比年实际增长。在居 民消费支出中恩格尔系数已由年的降到年的，最近几 年这系数又有新的下降，这标志着居民生活由温饱型向小康型的过渡。 随着城市耐用消费品逐步饱和后，消费热点将转向住房汽车消费，这是个必 然的趋势。随着居民消费水平的提高和住房分配方式的改革，家庭住房消费支出 的平均比重将由上升到左右。其中中低收入的家庭为，中 高收入家庭为富裕家庭占，加上银行住房按揭贷款的支 持，住房消费热，点将加快形成。个人购房的比例也由八五时期的增加 到年的，目前这比例已超过，并保持逐步上升的势头。 从以上分析可以看出，世纪佳园期北辰小区阳光小区金康园 等的成功开发，预示着未来商品房的升级换代，由低档走向高档，高品质开发已 成为新趋势，世纪佳园二期市场定位在中高档住宅，是有其市场需求依据的。 三项目选址及建设条件 项目选址 年以后，江西科技园作为永久性公园，园区依山傍水，环境得天独厚，今 后南昌市将严格控制这地区规划，区内建设以园林旅游休闲娱乐和较高档次 的住宅为主，发展为南昌的个高尚新社区，其周边环境还将进步改善。江西 科技园片区内开发用地成为开发商竟相争夺的宝地，不可多得。世纪佳园二期 项目在此选址具有明显的区位优势和较好的开发建设条件。 建设条件 位置优越 世纪佳园二期项目建设地块位于江西科技园公里处白龙路主干道西侧，空 气清新，水质优良，周围是龙华路昙小路，主干道白龙路向前直通市中心区。 沿白龙路带的住宅区，是该市较早开发的商品住宅片区，区内人口众多仅新 迎小区就有人口万人，商业网点密布，生意兴隆，呈现派繁荣景象，与江西 科技园片区优雅清新和谐宁静的环境形成鲜明的对比。随着人与自然和 谐发展居住观念的建立，中高档住宅的更新换代将成为新的趋势，依托江西科 技园流的社区环境，佳园二期住宅开发建设具有无可比拟的区位优势。 交通方便 已建成的主干道白龙路和龙华路昙小龙金博路穿金路形成小区四通八达 的交通网络。公共汽车由南昌市的东南西三个方向开往佳园小区，坐车由佳 园小区至市中心只需分钟，到火车站分钟，到南昌市机场分钟。白龙路连 接环城东路和白塔路延长线，紧接春城路直达市机场。由另条主干道穿金路可 连接南昌市城市南北方向交通动脉北京路，并以东西方面交通干线人民路 交汇，往南是火车站，往西至西市区，交通十分便捷。 确定方案并比选 项目方案栋高层，四栋多层和联排低层住宅， 项目方案二八多栋多层和联排低层住宅 因为项目方案二明显没有方案在相同的容积率不变的情况下，总住宅面积要缩 小，获利要小。所以我的分析只建立在方案提出表格数据分析