个地块东南侧，形成相对较为的区域， 地块沿街及中部为交易区，北侧及东北侧为仓储区，整个用地分区明 确，交通流线组织序列分明，便于使用。 二商铺分布 本次设计考虑商铺分区为沿街商铺及地块内部普通交易商铺两大 类。沿街商铺价值高，档次较高，有利于城市整体形象的提升，并能 提升土地利用价值。地块内部交易区为普通交易区，可根据实际招商需求灵活划分为五金机电农机等几个大区。 三公共服务设施配套设置 结合目前国内类似五金批发市场的实际情况，方案考虑少量配套建 筑，分别为办公区配套生活区及配套仓储区。方案实施后，将形成 个配套办公生活仓储各种功能齐备的综合性交易市场。 交通组织 在交通流线的组织上，本项目将道路连通，沿东侧和南侧主入口进入 园区后，形成消防环道，内部商铺之间结合建筑退距自然形成交通道 路，交通流线清晰。消防环道宽度米，商铺之间为米型市场。二五金机电发展展望 相关统计资料表明，西部制造业占全国，五金机电业占全国 ，金属制品业小五金占全国。去年，西部五金机电业销 售收入亿元，占西部工业的比重亿元，西部金属 二代专业市场要好于近几年新建的三代市场，但大多 数二代专业市场均存在着商户多而小的问题，年销售额及商户的 平均销售额和利税额并不高再者，产地型市场要好于销地型市场， 区域型市场要好于城市均被覆盖，就总体而言，发展是均衡的， 布局是合理的，总量及类型也是与产业规模市场容量以及区域经济 发展水平相匹配的。 第二绝大多数专业市场经营状况较好，就总体而言，上世纪九十 年代形成的地，约占总量的。 在对五金机电专业市场进行总体分析后，我们不难发现，目前五金 机电专业市场的两点现状 第近几年专业市场的建设速度比较快，全国绝大多数的省级行 政区域和级城市或级市场市场的辐射功能上区划分析，可分为三类类是城 市型市场，约占总量的另类是区域型市场，约占总量的 再类就是全国型市场实际上均具有定的国际性，也大 多在产业基地或主产，其 中集中在中国东部及线城市。 再次，从市场经营门类主体上区划分析，可分为二类类是专 业型市场，大多在产业基地，约占总量的另类是综合型市 场，约占总量的。 最后，从 卖场为辅，配套服务设施齐备，功能齐全的市场，或称三代市场， 约占总量的。其次，从商品流转上区划分析，可分为二类类是产地型市 场，约占总量的另类是销地型市场，约占总量的是 街场结合，以街为主的市场，或称代市场，约占总量的 另类是场的市场，以卖场为主，商铺为辅的市场，或称二 代市场，约占总量的再类是城的市场，以商铺为主，品流通中的地位和作用。 如果对这余家专业市场作个不同类型的比重分析，或许能 使我们对全国五金机电专业市场发展的总体状况有个初步的了解。 首先，从专业市场的功能档次上区划分析，可分为三类类 我国五金机电专业市场经过十多年的建设与改造，培育与提升， 已形成具备定规模的专业市场达余家。据测算，每年全国五金 机电销售额的半以上是通过这些专业市场实现的，可见专业市场在 我国五金机电商，给五金机电行业也带来了发展的机遇。近些年， 中国机电行业经过系列改造建设，已经形成了定规模。专业市场 给五金机电带来了半的销售额。专家通过对市场总体状况分析，五 金机电市场有两大现状。 率 建筑密度 绿化率 总停车位辆 其中 地上停车位辆 地下停车位辆 第二章需求分析 第节我国五金机电市场发展趋势及存在问题 我国五金机电市场现状 机械行业的发展下停车位辆住宅公寓配套区 总用地面积 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 其中 市场办公 公寓住宅 地下建筑面积 基底面积 容积建筑面积 其中 市场公厕 仓库配电房水泵房 地下建筑面积 基底面积 容积率 建筑密度 绿化率 总停车位辆 其中 地上停车位辆地算 二规划总建筑面积地上计入容积率的建筑面积 地下建筑面积 三分算指标 市场 总用地面积 净用地面积 总建筑面积 地上 本项目主要经济技术指标如下 二主要经济技术指标 总规划用地面积 规划净用地面积参与容积率和建筑密度计算 规划代征道路地面积不参与容积率和建筑密度计中地区零散的不成规模的五金机电 市场整合为体。还可以促进经济发展，也可以缓解部分就业压力， 同时为以农业为主的巴中地区又增加条促进经济发展的道路。所以 本项目的建设是可行的，也是必要的。 中地区零散的不成规模的五金机电 市场整合为体。还可以促进经济发展，也可以缓解部分就业压力， 同时为以农业为主的巴中地区又增加条促进经济发展的道路。所以 本项目的建设是可行的，也是必要的。 本项目主要经济技术指标如下 二主要经济技术指标 总规划用地面积 规划净用地面积参与容积率和建筑密度计算 规划代征道路地面积不参与容积率和建筑密度计算 二规划总建筑面积地上计入容积率的建筑面积 地下建筑面积 三分算指标 市场 总用地面积 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 其中 市场公厕 仓库配电房水泵房 地下建筑面积 基底面积 容积率 建筑密度 绿化率 总停车位辆 其中 地上停车位辆地下停车位辆住宅公寓配套区 总用地面积 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 其中 市场办公 公寓住宅 地下建筑面积 基底面积 容积率 建筑密度 绿化率 总停车位辆 其中 地上停车位辆 地下停车位辆 第二章需求分析 第节我国五金机电市场发展趋势及存在问题 我国五金机电市场现状 机械行业的发展，给五金机电行业也带来了发展的机遇。近些年， 中国机电行业经过系列改造建设，已经形成了定规模。专业市场 给五金机电带来了半的销售额。专家通过对市场总体状况分析，五 金机电市场有两大现状。 我国五金机电专业市场经过十多年的建设与改造，培育与提升， 已形成具备定规模的专业市场达余家。据测算，每年全国五金 机电销售额的半以上是通过这些专业市场实现的，可见专业市场在 我国五金机电商品流通中的地位和作用。 如果对这余家专业市场作个不同类型的比重分析，或许能 使我们对全国五金机电专业市场发展的总体状况有个初步的了解。 首先，从专业市场的功能档次上区划分析，可分为三类类是 街场结合，以街为主的市场，或称代市场，约占总量的 另类是场的市场，以卖场为主，商铺为辅的市场，或称二 代市场，约占总量的再类是城的市场，以商铺为主， 卖场为辅，配套服务设施齐备，功能齐全的市场，或称三代市场， 约占总量的。其次，从商品流转上区划分析，可分为二类类是产地型市 场，约占总量的另类是销地型市场，约占总量的，其 中集中在中国东部及线城市。 再次，从市场经营门类主体上区划分析，可分为二类类是专 业型市场，大多在产业基地，约占总量的另类是综合型市 场，约占总量的。 最后，从市场的辐射功能上区划分析，可分为三类类是城 市型市场，约占总量的另类是区域型市场，约占总量的 再类就是全国型市场实际上均具有定的国际性，也大 多在产业基地或主产地，约占总量的。 在对五金机电专业市场进行总体分析后，我们不难发现，目前五金 机电专业市场的两点现状 第近几年专业市场的建设速度比较快，全国绝大多数的省级行 政区域和级城市或级市场均被覆盖，就总体而言，发展是均衡的， 布局是合理的，总量及类型也是与产业规模市场容量以及区域经济 发展水平相匹配的。 第二绝大多数专业市场经营状况较好，就总体而言，上世纪九十 年代形成的二代专业市场要好于近几年新建的三代市场，但大多 数二代专业市场均存在着商户多而小的问题，年销售额及商户的 平均销售额和利税额并不高再者，产地型市场要好于销地型市场， 区域型市场要好于城市型市场。二五金机电发展展望 相关统计资料表明，西部制造业占全国，五金机电业占全国 ，金属制品业小五金占全国。去年，西部五金机电业销 售收入亿元，占西部工业的比重亿元，西部金属 制品占西部工业。总体上西部五金机电业发展尚处于起步阶段， 总量规模小，质量档次不高，但预示着发展空间和潜力较大。 西部人均有可能突破美元工业化率接近消费结构 也将从吃穿用转向住和行年西部城市化水 平将可能接近。工业化推进主要表现在西部实施的资源就地转化战 略，将拉长西部产业链，使西部的工业从初级产品进步向制成品延 伸，如有色金属和黑色金属的深加工。从而将增大对五金机电产品特 别是工具模具等机械五金的需求。 住和行的消费结构升级和西部购买力的提高，将拉动西部 地区房地产业和交通运输设备制造业等产业，进步带动建筑五金 装饰五金日用五金等发展。西部地区有亿人口，到年若城 市化率达到，就有亿人口将住在城市，扣除现有城市人口， 也会有上千万户的家庭需要新的住宅。并产生对建筑装饰五金等产品 的需求。 未来年外资和发达地区产业向西转移步伐加快。外商在中国的投 资出现北上西进加快的趋势，目前部分外资包括跨国公司总部 和研发中心继续向环渤海地区和东北地区转移，同时，也有部分外商和东部沿海地区产业中的资源依赖型劳动密集型高能耗型产业 出现向西部转移的趋势。 特别要看到，随着长三角珠三角土地电力等要素紧缺甚至出现 严重的民工荒和技工荒，