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在管理较好的住宅小区内 建成电信网广电网的接入子网逐步实现小区的智能化管理，由网 上的虚拟服务到现实的配套服务，如购物送货求医预约家政委 托修缮服务咨询托办等便民服务项目。
从小区的物业管理和小 区居民的基本需求出发，建设小区安全防护系统和物业管理系统， 为居民提供防盗防火防煤气泄漏自动抄表公共设备监控等 实用性智能业务服务。
建立小区宽带高速多媒体传输网，实现小 区居民家庭办公网上教育网上医疗网上图书浏览商品信息 及网上购物等功能，提高人民群众的生活质量。
商品房消费市场分析 本项目的主要销售对象是仪征市居民扬州市居民以及部分周 边城市的居民。
因此以下居民住房消费分析主要侧重于对仪征及扬 州城市居民住房的消费分析。
仪征市民住房消费分析 居民收入与消费水平 近年来，仪征市国民续走高。
全国商品房销售额为亿元， 其中期房销售额为亿元，所占比重为。
全国个大中 城市房屋销售价格年同比上涨了。
年全国新建商品住房销售价格同比上涨，北京深 圳仍然是房价上涨最快的城市，和销售面积销售价格亦呈同步增长态势。
年，全国房地产开发投资为亿元，同比增长， 增幅比上年加快两个百分点。
其中，商品住宅投资为亿元， 增长。
全国商品房竣工面积亿平方米。
商品房销售价格继，我国住宅市场存在着巨大的潜在需求。
我国房地产市场近期发展概况 我国于年开始的住房制度改革带动了房地产行业投资和 消费持续的快速回升。
年全国房地产投资继续保持较快增长速 度，商品房竣工面积们对住房提出的新要求，将是房地产开发在今后相当长时期的主要内容之。
在国家确定将住宅建设作为新的经济增长点及系列扶持住宅 建设的政策措施出台后，各地住宅建设步伐加快，住宅建设规模 不断提高发达地区，人们对住房又提出更高要求。
人们的住房不再是仅仅满足解困型需求，如今已进入品质型开发要 求，从只讲究地段面积朝向，开始向追求周边环境房型绿 化人文环境功能配套等转变。
满足人的家庭还没有用上自来 水这些情况与有关部门制定的城镇住房目标，近期实现每户拥有 套经济实惠功能齐全的住房，远期实现每人拥有间房的目标 来说，还存在着相当大的距离。
同时，在些经济较厨房和卫生间另有万住房困难户的人均居住 面积在平方米以下，亟待解决基本居住问题大量现存的危房 旧房简易房以及质量不高居住环境差的住房有待改善农村 的砖木结构和混合结构住房有待改造，。
尽管如此，与国外发达国家相比较美国人均居住面积平方 米欧洲人均居住面积平方米，我国的居住条件仍有很大差距。
目前，我国城镇住房的成套率还不到，换句话说，就是还有 的居民没有的居民的人均住房建筑面积已达到平方米，比改革开放前提 高了约两倍，越来越多的居民购买新建住房和租赁的公房，使自有 住房率不断上升已超过，以自有产权为主多种产权并存 的住房产权格局已初步形成 列政策。
随着中央和各级地方政府对住房改革的重视，系列鼓励买卖 商品房和扩大住房消费的政策的制定和实施，我国住宅产业有了很 大发展，城镇居民住房整体水平也有了很大改善。
到年底，我 国城镇于进步深化城 镇住房制度改革加快住房建设的通知，提出停止住房实物分配并 逐步实行住房分配货币化建立和完善以经济适用住房为主的住房 供应体系推进现有公有住房改革加快经济适用住房建设等系费水平不断提高已对住房消费提出了强烈而迫 切的要求。
年中央经济工作会议首次提出把住宅产业作为国民 经济新的增长点年全国人大会议明确提出，要把住宅产业作 为国民经济新的增长点年国务院下发了关地产市场概况 全国房地产市场情况 我国住宅市场发展概况 住房消费是居民消费的重要组成部分，由于各种原因我国住房 消费的巨大市场尚未充分开发。
进入年代中期以后，国民经济持续健康发展和居民消项目监理制合同管理制， 加强对工程质量的监督。
本项目建设资金的筹资方案需进步落实。
项目单位应加大 筹资力度，保证建设资金及时足额到位。
第二章市场调查分析与预测 第节全国及江苏省房系，如规划土地交通消防供水供电园林环保等部门， 确保项目在操作过程中严格按照程序办事。
根据国务院及省政府对建设项目的有关规定，本项目必须建 立项目法人责任制工程招投标制工程点等配套设施尚需进步完 善。
项目单位应积极和当地政府协调，把项目区域周围基础配套设 施的完善与建设纳入当地的发展规划并尽快予以实施。
本项目在建设过程中，建设单位需加强与当地有关部门的联 ，及时调整项目销售 策略和方法，做好项目的规划和设计工作，提供能满足市场需求的 高质量的商品房。
本项目供水供电通讯对外交通及道路等基础设施尚需 进步落实，周围生活娱乐及商业网点，及时调整项目销售 策略和方法，做好项目的规划和设计工作，提供能满足市场需求的 高质量的商品房。
本项目供水供电通讯对外交通及道路等基础设施尚需 进步落实，周围生活娱乐及商业网点等配套设施尚需进步完 善。
项目单位应积极和当地政府协调，把项目区域周围基础配套设 施的完善与建设纳入当地的发展规划并尽快予以实施。
本项目在建设过程中，建设单位需加强与当地有关部门的联 系，如规划土地交通消防供水供电园林环保等部门， 确保项目在操作过程中严格按照程序办事。
根据国务院及省政府对建设项目的有关规定，本项目必须建 立项目法人责任制工程招投标制工程项目监理制合同管理制， 加强对工程质量的监督。
本项目建设资金的筹资方案需进步落实。
项目单位应加大 筹资力度，保证建设资金及时足额到位。
第二章市场调查分析与预测 第节全国及江苏省房地产市场概况 全国房地产市场情况 我国住宅市场发展概况 住房消费是居民消费的重要组成部分，由于各种原因我国住房 消费的巨大市场尚未充分开发。
进入年代中期以后，国民经济持续健康发展和居民消费水平不断提高已对住房消费提出了强烈而迫 切的要求。
年中央经济工作会议首次提出把住宅产业作为国民 经济新的增长点年全国人大会议明确提出，要把住宅产业作 为国民经济新的增长点年国务院下发了关于进步深化城 镇住房制度改革加快住房建设的通知，提出停止住房实物分配并 逐步实行住房分配货币化建立和完善以经济适用住房为主的住房 供应体系推进现有公有住房改革加快经济适用住房建设等系 列政策。
随着中央和各级地方政府对住房改革的重视，系列鼓励买卖 商品房和扩大住房消费的政策的制定和实施，我国住宅产业有了很 大发展，城镇居民住房整体水平也有了很大改善。
到年底，我 国城镇居民的人均住房建筑面积已达到平方米，比改革开放前提 高了约两倍，越来越多的居民购买新建住房和租赁的公房，使自有 住房率不断上升已超过，以自有产权为主多种产权并存 的住房产权格局已初步形成。
尽管如此，与国外发达国家相比较美国人均居住面积平方 米欧洲人均居住面积平方米，我国的居住条件仍有很大差距。
目前，我国城镇住房的成套率还不到，换句话说，就是还有 的居民没有的厨房和卫生间另有万住房困难户的人均居住 面积在平方米以下，亟待解决基本居住问题大量现存的危房 旧房简易房以及质量不高居住环境差的住房有待改善农村 的砖木结构和混合结构住房有待改造，的家庭还没有用上自来 水这些情况与有关部门制定的城镇住房目标，近期实现每户拥有 套经济实惠功能齐全的住房，远期实现每人拥有间房的目标 来说，还存在着相当大的距离。
同时，在些经济较发达地区，人们对住房又提出更高要求。
人们的住房不再是仅仅满足解困型需求，如今已进入品质型开发要 求，从只讲究地段面积朝向，开始向追求周边环境房型绿 化人文环境功能配套等转变。
满足人们对住房提出的新要求，将是房地产开发在今后相当长时期的主要内容之。
在国家确定将住宅建设作为新的经济增长点及系列扶持住宅 建设的政策措施出台后，各地住宅建设步伐加快，住宅建设规模 不断提高，我国住宅市场存在着巨大的潜在需求。
我国房地产市场近期发展概况 我国于年开始的住房制度改革带动了房地产行业投资和 消费持续的快速回升。
年全国房地产投资继续保持较快增长速 度，商品房竣工面积和销售面积销售价格亦呈同步增长态势。
年，全国房地产开发投资为亿元，同比增长， 增幅比上年加快两个百分点。
其中，商品住宅投资为亿元， 增长。
全国商品房竣工面积亿平方米。
商品房销售价格继续走高。
全国商品房销售额为亿元， 其中期房销售额为亿元，所占比重为。
全国个大中 城市房屋销售价格年同比上涨了。
年全国新建商品住房销售价格同比上涨，北京深 圳仍然是房价上涨最快的城市，分别达到北京深圳。
而且，这两个城市的二手房价格涨幅也分别达到。
分 地区看，涨幅较大的主要城市包括秦皇岛，北京， 深圳，福州，厦门，成都和广州等。
有 个城市房价出现微降，其中，长沙下降，长春下降，沈 阳下降，上海和合肥均下降。
国家有关房地产业发展的方针政策 人类已进入的世纪初期将是人类经济和社会文明迅速发展 的时期，也是机遇和挑战并存的时期。
党的十五届五中全会指出， 从新世纪开始，我国将进入全面建设小康社会加快推进现代化的 新的发展阶段。
我们要在这年中实现现代化的第二阶段的目标， 经济总量要翻番。
为了实现经济的健康发展，将对经济结构进行 战略性调整，大力发展第三产业。
而房地产业是第三产业的重要组成部分。
预计中国城市化率加速增长期将持续到年，届时中国 城镇人口将占总人口的。
与现有城市人口相比，意味着未
仪征市新集镇（扬州西郊）建设商品住宅小区项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载
