住宅商业综合地产项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

根据对项目周边环境及物业市场的调查分析，将项 目住宅定位为中高档次，项目地块沿路路第页共页 路设施临街多层商业，局部高层。

定位依据 第，住宅定位为中高档。

本案紧邻汉江三桥在 建，年通车，三面为城市主干道，地理位臵优越。

便利的交通，可以免除交通堵塞的烦恼，为城市有车 族提供了绝好的居住地。

由于面积较大余亩， 可以将绿化景观等做到尽善尽美，满足成功人士的需 求。

第二，商业定位为大型购物地产专业市场和集 合娱乐餐饮的复合型美食街。

三市场定价 项目周边开发或在建楼盘情况 金环御江苑楼盘为元， 艺苑观天下楼盘为元 根据低开高走及周边积占到整体份额的，销售套数 比例也占到。

二预测情况 表十二五襄阳市区住宅建设情况预计第页共页 年份 市区房屋总 建筑面积 万 其中住 宅总建筑 面积万 省的万方，境外万方。

年月商品住宅销售套。

其中本市 销售套，包含城区套，其他套外地销 售套，包含本省套，外省的套，境外套。

以上数据表明，当前襄阳房地产市场的销售主力仍 然在市区，销售面住宅成交亿元，同比增加。

住宅商 品房成交均价为元。

商品住宅购买对象分析 年月商品住宅销售面积万方。

其 中本市销售万方，包含城区万方，其他 万方外地销售万方，包含本省万方， 外 表 住宅面 积平 方 以下 以上合计 预售面 积万 方 去化率 商品房成交金额 年月市区商品房共成交金额亿元。

其中 率较高，达到，市场最受欢迎。

平米的户型 消化率在，消化了半左右。

平米去化速 度最慢。

商品房成交面积情况 年月市区商品房共成交面积万方。

其中住宅成交平米，同比有跌幅。

加。

表 住宅面积 平方 以 下 以 上 合计 预售套数 套 去化率 从消化速度上看，平米的户型在市场上销售第页共页 预售套数 套 可以看出，平方的套型占绝对主力，占新 增预售面积的，占新增预售套数的。

商品房成交套数情况 年月市区共成交商品房套，较 年同期同比增长，其中住宅成交套，同比增平方，同比增长，新增预售商品房套 数套其中住宅套，同比。

商品住宅新增预售按套型面积分解 表 住宅面积 平方 以下 以上合计 预售面积 万方 中心城市，全省重要的核心增长极，鄂 豫陕渝毗邻地区的中心城市。

第二节襄阳市房地产市场分析 襄阳市年月襄阳市区楼市数据 商品房预售面积和套数 年月市区新增预售面积平方其中 住宅性综合交通枢纽和物 流基地区域性旅游目的地和鄂西生态文化旅游圈核心 基地，进步增强产业集聚力科技创新力环境承载第页共页 力文化软实力，把襄阳建设成为综合实力强辐射带 动力大的省域副襄阳市国民经 济和社会发展第十二个五年规划纲要草案提出未 来年，要努力建成全国重要的汽车及零部件生产基 地高新技术产业基地新能源汽车产业基地航空航 天产业基地现代农业基地区域，达到亿元人均生产总值达到 万元全社会固定资产投资达到亿元，年均增 长，年累计达到亿元以上城市居民 人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元 和元。

襄阳市十五届人大四次会议审议的入亿元， 同比增长。

全市地方公共财政预算收入完成 亿元，同比增长，增幅居全省市州第位。

襄阳市十二五规划预测，到年，全市生 产总值年均增长，达到亿元地方般预算 收入年均增长元，同比增长。

第三产业预计全年增加值达 亿元，增长左右。

固定投资签约项目社会消费 及出库贸易上也成绩斐然。

年，全市地方财政地方公共财政城乡居 民收入同步增长，全市完成地方财政总收增长均达到以上，增长速度超过预计的地区生产 总值左右。

年襄阳粮食生产实现九连增，总产达到 亿斤，成为湖北首个中国第个百亿斤粮食第页共页 大市。

至月，全市规模以上工业实现增加值 亿大专院校金融机构涉外服务 医疗单位等较为完善，在鄂西北及毗邻地区堪称流。

二襄阳市经济发展状况 年城镇居民人均可支配收入在元左右， 农村居民人均纯收入在元左右，襄阳城乡居民收 入尤其是孝襄襄十襄荆和 魏樊四条高速公路在襄阳市交汇，基本可与相距 公里左右的大城市实现朝发夕至。

作为鄂西北及鄂豫陕 渝毗邻地区的物流中心，襄阳的人力资源丰富，劳动力 素质较高，科研院所大尤其是孝襄襄十襄荆和 魏樊四条高速公路在襄阳市交汇，基本可与相距 公里左右的大城市实现朝发夕至。

作为鄂西北及鄂豫陕 渝毗邻地区的物流中心，襄阳的人力资源丰富，劳动力 素质较高，科研院所大专院校金融机构涉外服务 医疗单位等较为完善，在鄂西北及毗邻地区堪称流。

二襄阳市经济发展状况 年城镇居民人均可支配收入在元左右， 农村居民人均纯收入在元左右，襄阳城乡居民收 入增长均达到以上，增长速度超过预计的地区生产 总值左右。

年襄阳粮食生产实现九连增，总产达到 亿斤，成为湖北首个中国第个百亿斤粮食第页共页 大市。

至月，全市规模以上工业实现增加值 亿元，同比增长。

第三产业预计全年增加值达 亿元，增长左右。

固定投资签约项目社会消费 及出库贸易上也成绩斐然。

年，全市地方财政地方公共财政城乡居 民收入同步增长，全市完成地方财政总收入亿元， 同比增长。

全市地方公共财政预算收入完成 亿元，同比增长，增幅居全省市州第位。

襄阳市十二五规划预测，到年，全市生 产总值年均增长，达到亿元地方般预算 收入年均增长，达到亿元人均生产总值达到 万元全社会固定资产投资达到亿元，年均增 长，年累计达到亿元以上城市居民 人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元 和元。

襄阳市十五届人大四次会议审议的襄阳市国民经 济和社会发展第十二个五年规划纲要草案提出未 来年，要努力建成全国重要的汽车及零部件生产基 地高新技术产业基地新能源汽车产业基地航空航 天产业基地现代农业基地区域性综合交通枢纽和物 流基地区域性旅游目的地和鄂西生态文化旅游圈核心 基地，进步增强产业集聚力科技创新力环境承载第页共页 力文化软实力，把襄阳建设成为综合实力强辐射带 动力大的省域副中心城市，全省重要的核心增长极，鄂 豫陕渝毗邻地区的中心城市。

第二节襄阳市房地产市场分析 襄阳市年月襄阳市区楼市数据 商品房预售面积和套数 年月市区新增预售面积平方其中 住宅平方，同比增长，新增预售商品房套 数套其中住宅套，同比。

商品住宅新增预售按套型面积分解 表 住宅面积 平方 以下 以上合计 预售面积 万方 预售套数 套 可以看出，平方的套型占绝对主力，占新 增预售面积的，占新增预售套数的。

商品房成交套数情况 年月市区共成交商品房套，较 年同期同比增长，其中住宅成交套，同比增 加。

表 住宅面积 平方 以 下 以 上 合计 预售套数 套 去化率 从消化速度上看，平米的户型在市场上销售第页共页 率较高，达到，市场最受欢迎。

平米的户型 消化率在，消化了半左右。

平米去化速 度最慢。

商品房成交面积情况 年月市区商品房共成交面积万方。

其中住宅成交平米，同比有跌幅。

表 住宅面 积平 方 以下 以上合计 预售面 积万 方 去化率 商品房成交金额 年月市区商品房共成交金额亿元。

其中住宅成交亿元，同比增加。

住宅商 品房成交均价为元。

商品住宅购买对象分析 年月商品住宅销售面积万方。

其 中本市销售万方，包含城区万方，其他 万方外地销售万方，包含本省万方， 外省的万方，境外万方。

年月商品住宅销售套。

其中本市 销售套，包含城区套，其他套外地销 售套，包含本省套，外省的套，境外套。

以上数据表明，当前襄阳房地产市场的销售主力仍 然在市区，销售面积占到整体份额的，销售套数 比例也占到。

二预测情况 表十二五襄阳市区住宅建设情况预计第页共页 年份 市区房屋总 建筑面积 万 其中住 宅总建筑 面积万 年均新增 住宅建筑 面积万 市区人口 万人 市区户数 万户 人均住宅 建筑面积 万 表十二五襄阳市区住宅房价情况预计 预测方法年年年年年备注 按十五时期 房价平均增长速度 年末为元 房价收入比为倍， 增长速率为 房价收入比为倍， 增长速率为 与城镇可支配收入 增长幅度 同比例增长 年我市城 镇可支配收入 为元 人 襄阳市的实际房价情况，更接近上表按照的预 测结果。

襄阳市委市政府提出的，到年末市区人口达 到万目标，需要大量的商品房供应，按每年新增 万人计，每年需新增商品住房面积万方，现有 数据表明，现阶段的商品房销售城区还占着的绝 对数，随着外来人口的增加，目前每年商品房竣工只有 万方，跟日益加快的城市化进程还有些差距。

三樊城区地块所在区域情况介绍 功能定位 区域性商业商务和市级公共服务主体功能区，以都 市文化为特色，集休闲居住旅游为体的高品质的 综合社区 土地使用规划图第页共页 樊城区规划布局 规划实施后形成新城综合服务组团传统商业街区 组团滨水休闲文化中心三大市级综合服务中心，