住宅小区廉租房项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

区内地基承载能 力为考虑，地下水常年水位，根据地震烈度 户景观花园的引入使进入客厅有了合理的过渡，让人对家的感 觉会更为亲切。

本项目设计户型充分体现了国家康居住宅示范 工程对建筑平面设计的要求，做到通风采光房间尺寸布局 动静分区及使用功能的均好性。

四立面设计 建筑立面设计以现代风格为主格调，并与周边规划相协调， 形成典雅和谐优美舒适的住宅公共空间。

建筑形态大气 而不失亲切，为新小区塑造了独特优美的整体形象。

建筑立面设计符合总体定位经济实用，作为沿街景观 应遵循城市规律。

建筑立面以大虚实组合确立形象，以材质和 色彩的对比突出效果。

建筑主体色彩质朴雅致，比例和谐统， 体量错落有致，富于变化，再加上精致的细部处理，使建筑获 得极佳的形体效果。

立面设计从建筑内在形式思考建筑的外原两大类。

按地形可分为低山丘陵平原洼地 和水面五种类型。

以京沪铁路为界，以东及西南部为低山丘陵 区，占总面积的，海拔高度大部分在米，山脉 自东向西呈规律的展布，构成断续的低山丘陵区，地设条件 自然条件 市位于山东省西南部，地处东经，北 纬。

市东倚沂蒙山区，西临鲁西平原，南襟 徐淮要冲，北枕泰岱南脉。

全市地貌类型大体分为低山丘陵和 山前倾斜平 花园小区东侧，圣都北路南侧详见项目位臵示意图。

现状自 然条件良好。

与市内多条城市干道相通并有多条公交线路开 通，便于区内居民转乘。

本项目地理位臵优越，符合市规划 要求。

第二节建震条件。

二项目选址方案 根据以上选址原则，项目承担单位会同建设单位与城市规 划等有关部门的专业人员经实地踏勘分析和论证，确定市 新田住宅小区配建廉租住房地址。

本项目选址位于市圣都三废。

场地地质可靠，地形平坦。

场地地形应平坦，避开低洼地，满足建筑物及管网布臵的 要求，尽量减少地基处理的工程量，以节约费用，保证工程质 量地质条件应符合项目选址建设的要求，具备抗 管线条件的地址，避免重复建设，减少建设投资。

符合环境保护的要求。

符合现行环境保护法的规定，有 利于保护环境与景观，科教文卫单位，考虑空气水源污染 噪音干扰交通拥挤等因素，并妥善处理要遵循以下原则 项目地址选择首先要符合城市规划用地性质的要求。

选址符合国家现行土地管理法规的有关规定，应节约用 地，尽量少拆民房。

充分利用公用设施。

应选择具备公用设施水电气 ，经 现场踏勘，外业调查，综合分析，优选各地址的对外交通水 文地质及相关市政配套设施条件，提出投资省建设快运 营费用低，具有最佳经济效益环境效益和社会效益的推荐项 目地址。

选址主将带动地方经济的快速发展。

第三章项目选址及建设条件 第节项目选址 选址原则 项目选址是项涉及经济技术的综合性工作，必须贯彻 国家建设的各项方针政策。

根据建设单位提供的备选地址 四加快市经济发展的需要 从长远来看，市经济的快速发展不仅需要良好的政策 导向便利的交通环境，更需要完善的市政基础设施和优美 的外部生态环境的支撑，本项目建设，改善居民住房环境， 还具有组织生产商品流通交流信息技术服务交通运 输金融信贷及提供其他服务等多种职能。

小城镇的建设和 发展，是我国社会主义新农村建设的个重要组成部分，也 是构建和谐社会的个重要环节。

住房困难，逐步改善低收入家庭住 房困难群体的居住条件。

三加快小城镇建设的需要 小城镇作为种社会形态，是生产力水平发展到定历 史阶段的产物，它既有定区域内的政治文化中心的职能， 设小康社会的客观需要，是促进房地产市场 健康发展的重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观促进社 会和谐的重要内容。

项目单位坚持以人为本，进步建立健全廉租住房制度， 多渠道解决城市低收入家庭庭人均住 房建筑面积不足平方米，住房结构性矛盾比较突出，商品住 房价格上涨过快，影响了人民群众的切身利益。

解决低收入家 庭住房困难，进步做好城市住房工作，是履行政府职能的必 然要求，是全面建对建设廉租房项目十分重视，本项目符 合国家相关政策。

二解决城镇中低收入家庭住房困难的需要 住房问题是重要的民生问题，直接关系老百姓生活水平的 提高和生活质量的改善。

目前市还有部分困难家，重点帮扶弱势群体和 低收入群体，提高各级政府对社会救助的财政支出。

实行政府 救助为主优惠减免和社会救助相结合，大中城市都要建立困 难群众医疗教育住房等专项救助制度。

‛ 以上政策表明国家划。

市县人民政府建设房产管理主管部门根据职责分工负责本 行政区域内廉租住房保障管理工作。

‛ 山东省第十个五年规划纲要指出‚加大城乡社会福 利和社会救济力度。

做好优抚安臵工作，划。

市县人民政府建设房产管理主管部门根据职责分工负责本 行政区域内廉租住房保障管理工作。

‛ 山东省第十个五年规划纲要指出‚加大城乡社会福 利和社会救济力度。

做好优抚安臵工作，重点帮扶弱势群体和 低收入群体，提高各级政府对社会救助的财政支出。

实行政府 救助为主优惠减免和社会救助相结合，大中城市都要建立困 难群众医疗教育住房等专项救助制度。

‛ 以上政策表明国家对建设廉租房项目十分重视，本项目符 合国家相关政策。

二解决城镇中低收入家庭住房困难的需要 住房问题是重要的民生问题，直接关系老百姓生活水平的 提高和生活质量的改善。

目前市还有部分困难家庭人均住 房建筑面积不足平方米，住房结构性矛盾比较突出，商品住 房价格上涨过快，影响了人民群众的切身利益。

解决低收入家 庭住房困难，进步做好城市住房工作，是履行政府职能的必 然要求，是全面建设小康社会的客观需要，是促进房地产市场 健康发展的重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观促进社 会和谐的重要内容。

项目单位坚持以人为本，进步建立健全廉租住房制度， 多渠道解决城市低收入家庭住房困难，逐步改善低收入家庭住 房困难群体的居住条件。

三加快小城镇建设的需要 小城镇作为种社会形态，是生产力水平发展到定历 史阶段的产物，它既有定区域内的政治文化中心的职能， 还具有组织生产商品流通交流信息技术服务交通运 输金融信贷及提供其他服务等多种职能。

小城镇的建设和 发展，是我国社会主义新农村建设的个重要组成部分，也 是构建和谐社会的个重要环节。

四加快市经济发展的需要 从长远来看，市经济的快速发展不仅需要良好的政策 导向便利的交通环境，更需要完善的市政基础设施和优美 的外部生态环境的支撑，本项目建设，改善居民住房环境， 将带动地方经济的快速发展。

第三章项目选址及建设条件 第节项目选址 选址原则 项目选址是项涉及经济技术的综合性工作，必须贯彻 国家建设的各项方针政策。

根据建设单位提供的备选地址，经 现场踏勘，外业调查，综合分析，优选各地址的对外交通水 文地质及相关市政配套设施条件，提出投资省建设快运 营费用低，具有最佳经济效益环境效益和社会效益的推荐项 目地址。

选址主要遵循以下原则 项目地址选择首先要符合城市规划用地性质的要求。

选址符合国家现行土地管理法规的有关规定，应节约用 地，尽量少拆民房。

充分利用公用设施。

应选择具备公用设施水电气 管线条件的地址，避免重复建设，减少建设投资。

符合环境保护的要求。

符合现行环境保护法的规定，有 利于保护环境与景观，科教文卫单位，考虑空气水源污染 噪音干扰交通拥挤等因素，并妥善处理三废。

场地地质可靠，地形平坦。

场地地形应平坦，避开低洼地，满足建筑物及管网布臵的 要求，尽量减少地基处理的工程量，以节约费用，保证工程质 量地质条件应符合项目选址建设的要求，具备抗震条件。

二项目选址方案 根据以上选址原则，项目承担单位会同建设单位与城市规 划等有关部门的专业人员经实地踏勘分析和论证，确定市 新田住宅小区配建廉租住房地址。

本项目选址位于市圣都 花园小区东侧，圣都北路南侧详见项目位臵示意图。

现状自 然条件良好。

与市内多条城市干道相通并有多条公交线路开 通，便于区内居民转乘。

本项目地理位臵优越，符合市规划 要求。

第二节建设条件 自然条件 市位于山东省西南部，地处东经，北 纬。

市东倚沂蒙山区，西临鲁西平原，南襟 徐淮要冲，北枕泰岱南脉。

全市地貌类型大体分为低山丘陵和 山前倾斜平原两大类。

按地形可分为低山丘陵平原洼地 和水面五种类型。

以京沪铁路为界，以东及西南部为低山丘陵 区，占总面积的，海拔高度大部分在米，山脉 自东向西呈规律的展布，构成断续的低山丘陵区，地形复杂， 切割强烈。

以西为平原洼地，系山前倾斜平原，占总面积的， 海拔高度多在米。

二气象条件 市属暖温带，为东亚大陆性季风气候区，四季分明， 降水集中，雨热同步，冷热季和干湿季区别明显。

全市年平均 太阳辐射总热量千卡平方厘米，年日照时数为 小时，平均占可照时数的，年平均气温为， 日平均气温稳定超过农耕期天，其间大于的积温为 ，日平均气温的活动积温为，持续天。

全年无霜期平均为天，平均初霜日在月日，平均终 霜日在月日。

年平均降水量为毫米，主要集中在 月份，年最大降水量为毫米，年最小降水量为 毫米，年际之间和年内各季节的降水极不平衡。

历年平均相对 湿度。

三水文地质条件 市河流多发源于境内，河水主要来源于降水，基本无 客水入境。

水系属淮河流域，主要有泗河沂河白马河等河 流余条，绝大部分河流属季节性间歇河，源短流急，含沙量 大，平均年地表