吊施工桩基地基处水泥搅拌水泥等建筑技术，机 械化程度高可连续生产，节省了大量的人力物力。 设备节能 所有机电设备及电气设备均选用国内新型节能产品，尽 可能降低装机容量，达到节能目的。 该项目主要机电设备为变压器和配电电控设备三类 电梯消防水泵小区加压水泵等。 采用新型节能变压器和配电电控设备。对于负荷波动 的设备采用变频控制，在变电所内安装电容补偿屏，提高功 率因数，减少无功损耗，实现节能运行。电器节能 为了节约和合理地利用能源，该项目通过优化设计，优 先采用先进的节能措施和节能产品，以期获得更好的节能效 果。 选用高性能的节能型变压器以减少变压器自身的损 耗，较型节省电能大约左右。 在电气设计方案中，将变压器及电力室设在靠近负荷中 心处，以降低线损。 在电力室千伏母线设臵了低压功率因数自动补偿装 臵，使功率因数达到以上，减少了系造成大的影响。但应注意做好堆场管理及技术处理，防止雨水冲刷对周边造成环境 污染。 资源节约利用 该项目总用地面积平方米，总建筑面积平 方米，容积率为，建筑密度，绿地率。 投资强度控制指标 消防用水量 室内 延续两小时 室外 喷淋用水量延续小时 资源利用对其它资源的不利影响 该项目所用建材堆场为即存即用，基本不会长时间存 留。故对当水资源环境资源等不会量标准最大日 最大时 备注 住宅生活用水量人 洗车辆抹车用 商业 车库地面冲洗绿化 及浇洒道路 未预见 合计 建设用水需求。 该项目区产生的生活废水可采取简易处理措施，循环利 用地表水。 该项目用水需求量详见项目用水需求量预测表。 项目用水需求量预测表 单位立方米日立方米小时 编号名称用水期约需，运行期最大日用水约为 ，最大时用水量为。 该项目用水可由市政供水管网供水，信阳市城市供水能力已经达到万吨日，城区人口约万人，人均供水能 力吨日，可充分满足生活和项目约土地。 土地资源综合利用 该项目利用土地资源平方米。建设单位目前已经 合法取得土地使用权。项目区土方量实行挖方填方动态平 衡，不需要清运和安臵堆放。 水资源综合利用 该项目建设，总居住户数户。 资源综合利用品种数量及供应情况 土地是极其宝贵的稀缺资源，节约土地是我国的基本国 策。项目选址和土地利用必须贯彻国家有关土地管理的法律 法规，切实做到依法科学合理节利用方案 该项目总用地面积平方米，总建筑面积平 方米，其中商业建筑面积平方米，住宅建筑面积 平方米，住宅中小高层建筑面积平方米，多层建筑面 积平方米。项目建筑密度为，容积率为， 绿地率为暂定等级资质，具有开发 万平方米以下住宅项目房地产企业资质，初步具备市场准入 条件和资格。 第三章资源综合利用分析 资源住房分配货币化改 革。房地产业属于国家产业结构调整指导目录非限制类项目，对房地产开发企业要求具有定等级的房地产开发资 质，企业注册资本不少于万元人民币。该公司注册资本 万元，已经取得房地产开发及信阳市住房建设计划 选址布局建设规模结构和年度建设计划要 求。 产业政策和行业准入分析 国家现行政策扩大内需，促进消费，鼓励发展房地产业， 改善民生，奋力推进住宅产业市场化和地产业发展与经济社会 发展相协调，充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的 重要作用，引导住宅产业健康协调可持续发展。 该项目建设符合国家省和信阳市十五规划信 阳市住房建设规划市政府有关部 门制定了信阳市住房建设规划及信阳市住 房建设计划，以满足不同收入层次居民住房需 求为导向，以住房供求总量基本平衡结构基本合理价格 基本稳定为原则，促进住房建设和房规划产业政策和行业准入分析 规划背景分析 近年来，国家先后出台了系列优化住房供应结构稳 定房价改善民生，扩大内需，促进房地产市场保持健康 协调可持续发展的系列政策和文件。信阳 该项目总投资为万元人民币，资金来源全部为自 筹。 主要技术经济指标 项目总投资万元人民币 建设规模平方米 营业利润总额万元 可实现所得税万元 净利润万元 第二章发展 平方米，总建筑面积平方米，其中商业建筑面积 平方米，住宅建筑面积平方米，住宅中小高层建筑面 积平方米，多层建筑面积平方米。项目建筑密 度为，容积率为，绿地率为。 投资估算与融资方案 内容与规模 根据市场需求预测和企业发展能力资源条件等现状， 确定信阳锦绣小区建设项目建设内容为新建建筑栋分 为沿街商铺和住宅以及配套公用设施等。 该项目总占地面积平方米，建筑占地面积 内容与规模 根据市场需求预测和企业发展能力资源条件等现状， 确定信阳锦绣小区建设项目建设内容为新建建筑栋分 为沿街商铺和住宅以及配套公用设施等。 该项目总占地面积平方米，建筑占地面积 平方米，总建筑面积平方米，其中商业建筑面积 平方米，住宅建筑面积平方米，住宅中小高层建筑面 积平方米，多层建筑面积平方米。项目建筑密 度为，容积率为，绿地率为。 投资估算与融资方案 该项目总投资为万元人民币，资金来源全部为自 筹。 主要技术经济指标 项目总投资万元人民币 建设规模平方米 营业利润总额万元 可实现所得税万元 净利润万元 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 规划背景分析 近年来，国家先后出台了系列优化住房供应结构稳 定房价改善民生，扩大内需，促进房地产市场保持健康 协调可持续发展的系列政策和文件。信阳市政府有关部 门制定了信阳市住房建设规划及信阳市住 房建设计划，以满足不同收入层次居民住房需 求为导向，以住房供求总量基本平衡结构基本合理价格 基本稳定为原则，促进住房建设和房地产业发展与经济社会 发展相协调，充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的 重要作用，引导住宅产业健康协调可持续发展。 该项目建设符合国家省和信阳市十五规划信 阳市住房建设规划及信阳市住房建设计划 选址布局建设规模结构和年度建设计划要 求。 产业政策和行业准入分析 国家现行政策扩大内需，促进消费，鼓励发展房地产业， 改善民生，奋力推进住宅产业市场化和住房分配货币化改 革。房地产业属于国家产业结构调整指导目录非限制类项目，对房地产开发企业要求具有定等级的房地产开发资 质，企业注册资本不少于万元人民币。该公司注册资本 万元，已经取得房地产开发暂定等级资质，具有开发 万平方米以下住宅项目房地产企业资质，初步具备市场准入 条件和资格。 第三章资源综合利用分析 资源利用方案 该项目总用地面积平方米，总建筑面积平 方米，其中商业建筑面积平方米，住宅建筑面积 平方米，住宅中小高层建筑面积平方米，多层建筑面 积平方米。项目建筑密度为，容积率为， 绿地率为，总居住户数户。 资源综合利用品种数量及供应情况 土地是极其宝贵的稀缺资源，节约土地是我国的基本国 策。项目选址和土地利用必须贯彻国家有关土地管理的法律 法规，切实做到依法科学合理节约土地。 土地资源综合利用 该项目利用土地资源平方米。建设单位目前已经 合法取得土地使用权。项目区土方量实行挖方填方动态平 衡，不需要清运和安臵堆放。 水资源综合利用 该项目建设期约需，运行期最大日用水约为 ，最大时用水量为。 该项目用水可由市政供水管网供水，信阳市城市供水能力已经达到万吨日，城区人口约万人，人均供水能 力吨日，可充分满足生活和项目建设用水需求。 该项目区产生的生活废水可采取简易处理措施，循环利 用地表水。 该项目用水需求量详见项目用水需求量预测表。 项目用水需求量预测表 单位立方米日立方米小时 编号名称用水量标准最大日 最大时 备注 住宅生活用水量人 洗车辆抹车用 商业 车库地面冲洗绿化 及浇洒道路 未预见 合计 消防用水量 室内 延续两小时 室外 喷淋用水量延续小时 资源利用对其它资源的不利影响 该项目所用建材堆场为即存即用，基本不会长时间存 留。故对当水资源环境资源等不会造成大的影响。但应注意做好堆场管理及技术处理，防止雨水冲刷对周边造成环境 污染。 资源节约利用 该项目总用地面积平方米，总建筑面积平 方米，容积率为，建筑密度，绿地率。 投资强度控制指标单位万元公顷投资强度项 目固定资产总投资项目总用地面积。 经计算，该项目投资强度为万元公 顷。 该项目技术经济指标符合城市住宅建筑控制性设计标 准，项目可行。 第四章节能方案分析 概述 能源是人类赖以生存的物质基础。在当今世界，能源和 环境，是全人类共同关心的问题，也是关系我国社会发展的 重要问题。 我国正处在经济发展的重要阶段，随着经济的快速发展 和人民生活水平的不断提高，工业化城镇化进程的加快， 能源需求将大幅度上升。我国能源正面临以下严峻的形势 是储量严重不足，我国人均能源资源占有量仅为世界平均 水平的半二是能源利用效率远低于世界先进水平，我国 的能源利用效率目前仅为，比发达国家落后年，相 差近个百分点三是以煤为主的能源结构导致环境污染 严重四是大量进口石油严重威胁国家的经济安全。能源大 量消耗和环境严重污染的粗放型经济增长模式，影响全面建 设小康社会总