济整体上升。 因此，项目的市场风险综合考虑为较小。 项目经营风险分析 项目的经营风险主要是经过程中因决策管理及控制失误而 产生的失误，比如决策失误成本失控进度延后等。本项目严 格按照市场规划进行动作，科学管理，严格控制成本进度，将 项目的经营风险力降到最低。 防范和降低风险措施湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 加强相关政策的解读，积极面对市场变化，及时将因政策 带来的变化引入项目的运作，在执行层面找到应对之道。 积极探索城市旧房改造产品的发展模式。项目的初期发展 阶段要加强对项目的研究与规划，通过自身团队的管理以及对项 目的理解，提高决策能力，创新能力以及管理能力。 政府应加大对本项目建设的扶持力度，形成企业和利川 同发展的良好氛围。 项目建设进度安排 总工程项目施工量时间分为三步完成 利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧项目所涉及的各项其他费用，如堪察设计费工程管理费 工程监理费和其他费用等。 启动资金计算湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造 投资估算 投资估算内容 项目总投资估算包括工程静态投资和动态投资两部分。 利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造 项目，具体包括旧房拆出市政道路工程供配电给排水等 的配套设施。 产品方案 项目完工后将修建以下建筑产品 商品房万平方米套 门面房屋平方米 幼儿园学校平方米 运动场休闲广场游泳池平方米 小区道路米 绿地平方米 投资估算及资金来源建设规模与产品方案 建设规模 利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 目，其中旧房拆出面积为平方米，新建面积为万元 平方米以及相应部门评为忠县改革开发年忠县三大品牌楼盘 等。 年与广东东莞投资实业有限公司共同投资亿 元，联手打造占地余亩的清溪水上游乐城和高尔夫球 场，现以对外开放，受到社会各界的致好评。 业的中 高级职称。 公司在泸州和重庆忠县开发了多个知名项目，总投资 余万元，开发建设成功率，取得了较好经济效益和社会信 誉，曾多次被评为重合同守信用企业纳税大户，年 被忠县职能 本项目适用国家及地方标准规范法规等。 投资人基本情况 泸州市花园房地产开发有限公司成立于二年十月，注 册资金壹仟万元，系房地产开发叁级企业。 公司拥有专业技术管理人员人，大部分有相关专湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 •利川市城镇总体规划‣ 业主提供的区域经济人口环境土地自然条件等基础 性资料 利川市人民政府关于本项目发展出台的相关文件 供了先决条件。而商业彩印厂新建扩大， 加速配套服务完善建设的进程，也为当地人民提供了可持续发展 的，前景更为广阔的就业机会。 项目提出的依据 湖北省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要 按节约集约用地原则对宅基地进行重新规划，合理布局，能有效 提高土地利用率。同时提高城市整体形象。 对当地就业环境的影响 本项目的投资建设，直接为利川提供了大量的就业机会，为 当地人民增收提提城镇人口的生活条件。 近年来，随着工业化城镇化和农业产业化的推进，城镇人 口的收入日益增加，购新房要求也日益高涨。而通过危旧房改造 拆除危旧房闲臵房，重新整理宅基地，盘活现有存量建设用地， 大 内需。中国内需的市场推动力在农村，主导力在县域经济。近期 扩大城市投资和消费需求空间有限，而城镇的消费需求尤其是改 善住房的需求日益迫切。实施城镇危旧房改造既有利于拉动投 资，又有利于改善利国利民的好事，来可以更好地集约节约利用土地，二来可 以破解城市贫困人员建房难。 席卷全球的金融危机对我国经济带来了很大影响，保增长 保民生保稳定事关当前工作大局，保增长根本途径在于扩的必要性 项目实施对当地经济的影响湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 为把湖北省利川市打造成鄂西旅游明珠城市，加快城市 建设，改造旧城中不规范建筑，改善人居环境，旧房改造是 项的房地产企 业对利川市旧城区及危旧房改造。为了将此工作落到实处，市政 府成立了利川市危旧房改造领导组，颁发了†利川市危旧房改造 实施细则‡，以更进步在减免费用上支持房地产开发企业。 项目建设究决定，在利川市进行次道路拓 宽和危旧房改造的全面建设，以加快利川市危旧房改造的步伐， 促进利川市经济的发展。为此，利川市政府颁发了†关于旧城区 危旧房改造的实施意见‡，鼓励省属市属自主经营，市容市貌发生了 巨大变化，幢幢高楼大厦在主要街道的崛起，致使次要街道的 居民住宅相形见拙，从而迫使市委市政府将此提上议事日程， 以从根本上改变利川市的城市面貌。 经过利川市委市政府研究，市容市貌发生了 巨大变化，幢幢高楼大厦在主要街道的崛起，致使次要街道的 居民住宅相形见拙，从而迫使市委市政府将此提上议事日程， 以从根本上改变利川市的城市面貌。 经过利川市委市政府研究决定，在利川市进行次道路拓 宽和危旧房改造的全面建设，以加快利川市危旧房改造的步伐， 促进利川市经济的发展。为此，利川市政府颁发了†关于旧城区 危旧房改造的实施意见‡，鼓励省属市属自主经营的房地产企 业对利川市旧城区及危旧房改造。为了将此工作落到实处，市政 府成立了利川市危旧房改造领导组，颁发了†利川市危旧房改造 实施细则‡，以更进步在减免费用上支持房地产开发企业。 项目建设的必要性 项目实施对当地经济的影响湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 为把湖北省利川市打造成鄂西旅游明珠城市，加快城市 建设，改造旧城中不规范建筑，改善人居环境，旧房改造是 项利国利民的好事，来可以更好地集约节约利用土地，二来可 以破解城市贫困人员建房难。 席卷全球的金融危机对我国经济带来了很大影响，保增长 保民生保稳定事关当前工作大局，保增长根本途径在于扩大 内需。中国内需的市场推动力在农村，主导力在县域经济。近期 扩大城市投资和消费需求空间有限，而城镇的消费需求尤其是改 善住房的需求日益迫切。实施城镇危旧房改造既有利于拉动投 资，又有利于改善城镇人口的生活条件。 近年来，随着工业化城镇化和农业产业化的推进，城镇人 口的收入日益增加，购新房要求也日益高涨。而通过危旧房改造 拆除危旧房闲臵房，重新整理宅基地，盘活现有存量建设用地， 按节约集约用地原则对宅基地进行重新规划，合理布局，能有效 提高土地利用率。同时提高城市整体形象。 对当地就业环境的影响 本项目的投资建设，直接为利川提供了大量的就业机会，为 当地人民增收提提供了先决条件。而商业彩印厂新建扩大， 加速配套服务完善建设的进程，也为当地人民提供了可持续发展 的，前景更为广阔的就业机会。 项目提出的依据 湖北省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 •利川市城镇总体规划‣ 业主提供的区域经济人口环境土地自然条件等基础 性资料 利川市人民政府关于本项目发展出台的相关文件 本项目适用国家及地方标准规范法规等。 投资人基本情况 泸州市花园房地产开发有限公司成立于二年十月，注 册资金壹仟万元，系房地产开发叁级企业。 公司拥有专业技术管理人员人，大部分有相关专业的中 高级职称。 公司在泸州和重庆忠县开发了多个知名项目，总投资 余万元，开发建设成功率，取得了较好经济效益和社会信 誉，曾多次被评为重合同守信用企业纳税大户，年 被忠县职能部门评为忠县改革开发年忠县三大品牌楼盘 等。 年与广东东莞投资实业有限公司共同投资亿 元，联手打造占地余亩的清溪水上游乐城和高尔夫球 场，现以对外开放，受到社会各界的致好评。 建设规模与产品方案 建设规模 利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 目，其中旧房拆出面积为平方米，新建面积为万元 平方米以及相应的配套设施。 产品方案 项目完工后将修建以下建筑产品 商品房万平方米套 门面房屋平方米 幼儿园学校平方米 运动场休闲广场游泳池平方米 小区道路米 绿地平方米 投资估算及资金来源 投资估算 投资估算内容 项目总投资估算包括工程静态投资和动态投资两部分。 利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造 项目，具体包括旧房拆出市政道路工程供配电给排水等 项目所涉及的各项其他费用，如堪察设计费工程管理费 工程监理费和其他费用等。 启动资金计算湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项 目基础设施投资共计万元。其中征地费用万元 土地出让金万元拆迁费用万元旧房拆出费用万 元过渡安臵费用万元场地平整及三通费用万元。 利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项 目房产开发总投资万元。其中房建费用资金本金万元，申请银行贷款 万元，其余资金来自回收资金。 本项目资本金万元，大于开发总投资的，符合国 务院发布的国发号文国务院关于固定资产投资项目 试行资本金制度的通知中的有关规定。 经济效益评价 评价依据和原则 依据 本项目经济评价以国家计委颁发的•建设项目经济评价方 法与参数‣第二版为依据 本项目有关税费的测算以国家的相关税费法规为依据。湖北省利