验修正 击数击，标准值为击压缩系数为，属中等 压缩性土。该层层顶埋深，层顶标高，厚度 。 ⑬残积砂质粘性土全场地均有分布，黄褐灰黄紫红灰白色，可 塑硬塑，系花岗岩强烈风化残留而成，成分主要由长石风化的粘粉粒 石英颗粒和少量云母碎屑组成，大于颗粒含量为，该土层具 有较大孔隙遇水易软化的特点。标准贯入试验修正击数为击， 标准值为击压缩系数为，属中等压缩性土。该层层顶埋深，层顶标高，厚度。 ⑭全风化花岗岩钻孔有揭露， 有揭穿，灰黄紫红灰白色，成分主要为未完全风化的长石和石 英颗粒及少量云母碎屑，岩石风化强烈，岩芯极破碎，呈土状，标准贯入试 验修正击数击。该层未发现有洞穴临空面及软弱夹层，岩石坚硬 程度属极软岩，岩体完整程度分类家第品牌度假村。 投资的必要性 豪生美庐度假村酒店项目位于同安竹坝华侨经济开发区，由厦门莲福投 资有限公司联手世界强企业豪生集团合作开发。项目建成后将拥有别墅 公寓式酒店客房等配套团进驻经营。豪生国际 酒店集团是家拥有世界多家连锁饭店网的酒店管理公司，已经发展成为全 美最佳专业从事星级高档酒店管理的品牌企业。豪生美庐大酒店定位于 会议度假酒店，致力于打造厦门岛外休闲独观绿化建设，将后花园打 造成为环境宜人绿树成荫的极佳休闲场所。 酒店期工程及相关配套已完成投资万元，市价初步估计在亿 元以上。 三经营模式 酒店建成后，将委托世界五百强企业美国豪生集别墅式酒店具有独 立产权，可分割转让二期规划建筑面积平方米，计划建设商务 酒店。 在完成酒店期建设的同时，后花园还兴建了休闲会所游泳池网球 场等作为酒店项目的相关配套，并投入巨资进行景花园用地于年月租赁取得，租 赁期限自年月至年月，共计年，该地块面积平 方米。 二建设情况 豪生美庐大酒店分为两期进行建设，目前期已完工建筑面积 平方米，共有单栋别墅套及联排别墅套，此套地情况 豪生美庐大酒店项目用地于年月挂牌取得，宗地面积 平方米，土地批准使用期限自年月至年月，为期年。土地用途为酒店，容积率以下即地上可建筑面积平方米以下。 该项目拥有个近亩的后花园，后好契机，响应厦门市 和同安区建设休闲旅游基地的规划要求，致力于发展生态旅游业，充分挖掘 同安区的人文自然优势，凸显文化生态等特色，建设套高档次的旅游 酒店服务设施和休闲游乐项目。 土厦门市重 要的休闲旅游基地。旅游业的发展应把着力点放在服务于厦门城市和周边 城市居民休闲度假旅游的市场上面，开发休闲旅游产品，健全各种旅游设施。 厦门莲福投资有限公司正是把握住十五规划的良游基地。 同安发展历史悠久，文化底蕴深厚，旅游资源十分丰富。应充分发挥丰 富的旅游资源和良好的生态环境优势，依托原有的旅游业基础，抓住世 纪休闲旅游的发展机遇，大力发展休闲旅游业，把同安建设成为湾组团组合式空间 布局结构将是心两环主四辅八片。即以厦门岛为中心城区，同安 区是四辅的关键辅城之。同安十五规划指出同安不仅要建设工业 基地物流集散基地，更要建设和发展休闲旅设我国东 南沿海中心城市为总体发展目标，以建设海湾城市港口风景旅游城市为发 展核心。今后厦门总体发展策略为优化本岛，整合湾区，拓展同安和翔安 东部。厦门建设未来的组团式海湾型城市，海岛与海位委托我公司开展该项目可行性研究的委托书。第二章项目背景及建设理由 项目背景 根据厦门市城市总体规划年和厦门市同安区国民 经济和社会发展第十个五年规划纲要，厦门城市总体规划以建关于厦门莲福旅游发展有限公司变更为厦门莲福投资有限公司 的批复准予变更登记通知书厦同登记内变字第 号 建设工程设计方案批复通知书厦规同方案第号 建设单权有偿出让合同书 ⑯厦门市土地地房屋权证，厦地房证第地号厦国土房证 第号 ⑰国家现行有关技术规范 ⑱项目工程地质勘查报告 ⑲项目环境影响报告表 ⑳建设单位提供的其他相关资料，年月 日 ⑬厦门市同安区发展和改革局关天核准厦门莲福旅游发展有限公司竹 坝美庐度假村酒店建设项目的函同发投函号 ⑭建设用地规划许可证厦规同用地第号 ⑮厦门市国有土地使用环境影响总投资和综合效益等进行分析预测，对项目建设的 技术经济环境可行性做出评价。 可行性研究报告编制依据 ⑪厦门市城市总体规划 ⑫厦门市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要土石方工程不含开采房 屋建筑施工工程业务园林绿化。经营期限年月日至年 月日。 可行性研究范围及内容 本报告主要通过对项目建设的背景意义需求分析建设条件建设 规模与方案环土石方工程不含开采房 屋建筑施工工程业务园林绿化。经营期限年月日至年 月日。 可行性研究范围及内容 本报告主要通过对项目建设的背景意义需求分析建设条件建设 规模与方案环境影响总投资和综合效益等进行分析预测，对项目建设的 技术经济环境可行性做出评价。 可行性研究报告编制依据 ⑪厦门市城市总体规划 ⑫厦门市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，年月 日 ⑬厦门市同安区发展和改革局关天核准厦门莲福旅游发展有限公司竹 坝美庐度假村酒店建设项目的函同发投函号 ⑭建设用地规划许可证厦规同用地第号 ⑮厦门市国有土地使用权有偿出让合同书 ⑯厦门市土地地房屋权证，厦地房证第地号厦国土房证 第号 ⑰国家现行有关技术规范 ⑱项目工程地质勘查报告 ⑲项目环境影响报告表 ⑳建设单位提供的其他相关资料关于厦门莲福旅游发展有限公司变更为厦门莲福投资有限公司 的批复准予变更登记通知书厦同登记内变字第 号 建设工程设计方案批复通知书厦规同方案第号 建设单位委托我公司开展该项目可行性研究的委托书。第二章项目背景及建设理由 项目背景 根据厦门市城市总体规划年和厦门市同安区国民 经济和社会发展第十个五年规划纲要，厦门城市总体规划以建设我国东 南沿海中心城市为总体发展目标，以建设海湾城市港口风景旅游城市为发 展核心。今后厦门总体发展策略为优化本岛，整合湾区，拓展同安和翔安 东部。厦门建设未来的组团式海湾型城市，海岛与海湾组团组合式空间 布局结构将是心两环主四辅八片。即以厦门岛为中心城区，同安 区是四辅的关键辅城之。同安十五规划指出同安不仅要建设工业 基地物流集散基地，更要建设和发展休闲旅游基地。 同安发展历史悠久，文化底蕴深厚，旅游资源十分丰富。应充分发挥丰 富的旅游资源和良好的生态环境优势，依托原有的旅游业基础，抓住世 纪休闲旅游的发展机遇，大力发展休闲旅游业，把同安建设成为厦门市重 要的休闲旅游基地。旅游业的发展应把着力点放在服务于厦门城市和周边 城市居民休闲度假旅游的市场上面，开发休闲旅游产品，健全各种旅游设施。 厦门莲福投资有限公司正是把握住十五规划的良好契机，响应厦门市 和同安区建设休闲旅游基地的规划要求，致力于发展生态旅游业，充分挖掘 同安区的人文自然优势，凸显文化生态等特色，建设套高档次的旅游 酒店服务设施和休闲游乐项目。 土地情况 豪生美庐大酒店项目用地于年月挂牌取得，宗地面积 平方米，土地批准使用期限自年月至年月，为期年。土地用途为酒店，容积率以下即地上可建筑面积平方米以下。 该项目拥有个近亩的后花园，后花园用地于年月租赁取得，租 赁期限自年月至年月，共计年，该地块面积平 方米。 二建设情况 豪生美庐大酒店分为两期进行建设，目前期已完工建筑面积 平方米，共有单栋别墅套及联排别墅套，此套别墅式酒店具有独 立产权，可分割转让二期规划建筑面积平方米，计划建设商务 酒店。 在完成酒店期建设的同时，后花园还兴建了休闲会所游泳池网球 场等作为酒店项目的相关配套，并投入巨资进行景观绿化建设，将后花园打 造成为环境宜人绿树成荫的极佳休闲场所。 酒店期工程及相关配套已完成投资万元，市价初步估计在亿 元以上。 三经营模式 酒店建成后，将委托世界五百强企业美国豪生集团进驻经营。豪生国际 酒店集团是家拥有世界多家连锁饭店网的酒店管理公司，已经发展成为全 美最佳专业从事星级高档酒店管理的品牌企业。豪生美庐大酒店定位于 会议度假酒店，致力于打造厦门岛外休闲独家第品牌度假村。 投资的必要性 豪生美庐度假村酒店项目位于同安竹坝华侨经济开发区，由厦门莲福投 资有限公司联手世界强企业豪生集团合作开发。项目建成后将拥有别墅 公寓式酒店客房等配套设施，全部按五星级酒店标准装修配套到位。酒店配套有高级会所多个高级会议中心中西餐厅精品超市商务中心 网球场游泳池高尔夫果岭练习场以及万平米生态休闲果园。作为世界 酒店第品牌定位在中国的会议度假酒店，将给同安带来世界级的高端客 户，提升同安的区域影响力。 该项目符合厦门市城市总体规划年和厦门市 同安区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要要求。 依据厦门市总体规划，同安区做为厦门岛中心城区的四大辅城之，旅 游休闲娱乐业是其规划建设重点之。厦门市同安区国民经济和社会发展 第十个五年规划纲要指出，同安竹坝区域规划为休闲旅游区。本项目就 位于同安竹坝休闲旅游规划区域，符合规划的主要建设项目要求，对实现我 市十五规划目标起着积极而重要的促进作用。 ⑫促进竹坝南洋休闲旅游区的开发建设 竹坝不仅自然生态环境较好，而且拥有批具备东南亚特色的人文旅游 资源。以旅游商品为例，即有果酒果醋及联合国难民署援建的竹坝华侨酒 厂原产的被法国调酒师称之为