前景的广阔，必将使竞争更趋激烈。海恒发 展股份公司在集团实力品牌化策略规划设计专业操作水平诸要 素浑然体，无疑是楼盘开发成败的决定性因素。 ④本项目紧临安徽建筑工业学院和安徽省教育学院新校区，良好 的文化氛围将成为本项目销售的促进因素。 需求方面分析 目标客户分析 从本项目的地段来分析目标客户将是 对经济开发区内已相对熟悉和适应的原住居民，原住宅面积 管理房型配套等条件已不能满足需求，需调整到更为合适的住宅 小区。该类客户对于本项目周边区域选择新居较为关注，且希望步 到位。 因手上持有定现金，需示找有增值空间，又很安全简单性的 投资项目的人士。这类人士对物业的升值保值和出租率特别关注。因 此，小区的品质知名度和住房的档次是他们关注的重点。投资回报 预测构成他们购房时的投资决策。 因工作在经济开发区内，需要在本地段购置住房。冰箱入厨。 合理分隔卫生间，减少便溺洗浴化妆等相互干忧。 管道集中，水电煤气三表现户，增加保安措施，配置电 话，闭路电视空调专用线路。方便更衣换鞋展宽阳台，提供室外休息场所合理，体现食寝分离居寝分离的原则，并为住 房留有装修改造的余地。 房间采光充足，通风良好，隔音效果和照明水平在现有国 内标准上提高至个等级。 合理配置成套厨房设备，改善排烟通风条件，题，其定位标准是科技先导， 适度超前，这将是我国住宅产业未来发展方向，专家们将其所有具 备的征归纳如下 套型面积稍大，配置合理，有较大的起居炊事卫生 贮存空间。 平面布局生间的设备管线设计。 强调其创新性，比如在结构上，可采用较先进的全浇灌壁 框架异形柱结构体系。 强调其科技性，如智能化小区概念的引入，节能环保材 料的使用等。康居住宅是当前的热门话的居住行为为模式的设计依据，包括 强调住宅的多元化，要有多套型多户型多种空间形式， 多种变化的可能性，适应没家庭的选择。 强调其合理性表现为明确的内外动静昼夜分区厨房 卫 业技术创新能力，地强企业在市场中的竞争能力。 目前规模化已成为住宅小区建设发展趋势，具体表现在注重区域环境，强化配套设施，建设和维扩的经济化，优化社区文化生活。而 就住宅单体设计而言，强调以人区的成细经验，进步提高规划 设计建设和管理水平，做到有所寄语破，有所创新，建设个高标 准高品位的小区，为合肥市城市增加新的亮点。 氢握住宅建设的发展趋势，更新观念，更新知识，提高企。 依托科技进步，加大住宅建设的科技含量，节约能源，节 约用地，节省材料，带动住宅建设水平面的提高，推动合肥地区乃至 安徽省住宅产业现代化进程，带动相关产业发展。 吸取省内外优秀住宅小 研究人员实地调查取得的相关资料。 二编制原则 服从城市总体规划，保护城市环境，丰富城市景观，遵循 经济效益社会效益和环境效益并举的原则，全面规划，合理布局， 综合开发配套建设限公司天门湖锦城小区规划方案 建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法 国家计委建设部分布的建设项目经济评价方法和参数 第二版年 委托方提供的其他资料 编制的依据和原则 编制依据合肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区立项批文 合肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区项目建议书 合肥市城市总体规划 肥海恒发展股份有建设内容和规模 工程规划 环境保护与安全卫生 经营方针与策略 项目实施规划 投资估算及资金筹措 经济效益分析 财务评价 结论和建议 可行性研究报告，并进行经济效益分析，最终提出项目建设的有关结论意 见，供有关部门进行决策。 本可行性研究报告的研究范围主要包括 项目提出的背景投资必要性和经济意义 市场分析 建设条件 市工程咨询服务有限责任公司 可行性研究报告的编制内容及深度 在对项目外部环境进行充分研究的基础上，论证项目建设的必要 性和可行性，提出建设方案和运营策略，制定项目初步实施计划，测 算工程投资注册地址合肥市经济开发区始信路乡村花园 注册资金柒仟贰佰万元整 房地产开发资质等级二级 企业登记类型股份有限公司 法定代表人杜平太承担可行性研究工作的单位 可研报告编制单位合肥城住宅小区，位于合肥经济技术开发区，紫云路与天 门湖路交叉口东北角，东临华顺天门湖花园，北临天门湖新界小 区，西临安徽省建筑工业学院。 项目开发商 企业名称合肥海恒发展股份有限公司 又具有良好的营销笄，将会产生良好的经济效益和社会效益。 因此，本项目的建设是必要的可行的，建议尽快实施。 项目概述 项目名称 天门湖锦城住宅小区 项目拟建地区地点 天门湖锦城又具有良好的营销笄，将会产生良好的经济效益和社会效益。 因此，本项目的建设是必要的可行的，建议尽快实施。 项目概述 项目名称 天门湖锦城住宅小区 项目拟建地区地点 天门湖锦城住宅小区，位于合肥经济技术开发区，紫云路与天 门湖路交叉口东北角，东临华顺天门湖花园，北临天门湖新界小 区，西临安徽省建筑工业学院。 项目开发商 企业名称合肥海恒发展股份有限公司 注册地址合肥市经济开发区始信路乡村花园 注册资金柒仟贰佰万元整 房地产开发资质等级二级 企业登记类型股份有限公司 法定代表人杜平太承担可行性研究工作的单位 可研报告编制单位合肥市工程咨询服务有限责任公司 可行性研究报告的编制内容及深度 在对项目外部环境进行充分研究的基础上，论证项目建设的必要 性和可行性，提出建设方案和运营策略，制定项目初步实施计划，测 算工程投资，并进行经济效益分析，最终提出项目建设的有关结论意 见，供有关部门进行决策。 本可行性研究报告的研究范围主要包括 项目提出的背景投资必要性和经济意义 市场分析 建设条件 建设内容和规模 工程规划 环境保护与安全卫生 经营方针与策略 项目实施规划 投资估算及资金筹措 经济效益分析 财务评价 结论和建议 可行性研究报告编制的依据和原则 编制依据合肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区立项批文 合肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区项目建议书 合肥市城市总体规划 肥海恒发展股份有限公司天门湖锦城小区规划方案 建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法 国家计委建设部分布的建设项目经济评价方法和参数 第二版年 委托方提供的其他资料 研究人员实地调查取得的相关资料。 二编制原则 服从城市总体规划，保护城市环境，丰富城市景观，遵循 经济效益社会效益和环境效益并举的原则，全面规划，合理布局， 综合开发配套建设。 依托科技进步，加大住宅建设的科技含量，节约能源，节 约用地，节省材料，带动住宅建设水平面的提高，推动合肥地区乃至 安徽省住宅产业现代化进程，带动相关产业发展。 吸取省内外优秀住宅小区的成细经验，进步提高规划 设计建设和管理水平，做到有所寄语破，有所创新，建设个高标 准高品位的小区，为合肥市城市增加新的亮点。 氢握住宅建设的发展趋势，更新观念，更新知识，提高企 业技术创新能力，地强企业在市场中的竞争能力。 目前规模化已成为住宅小区建设发展趋势，具体表现在注重区域环境，强化配套设施，建设和维扩的经济化，优化社区文化生活。而 就住宅单体设计而言，强调以人的居住行为为模式的设计依据，包括 强调住宅的多元化，要有多套型多户型多种空间形式， 多种变化的可能性，适应没家庭的选择。 强调其合理性表现为明确的内外动静昼夜分区厨房 卫生间的设备管线设计。 强调其创新性，比如在结构上，可采用较先进的全浇灌壁 框架异形柱结构体系。 强调其科技性，如智能化小区概念的引入，节能环保材 料的使用等。康居住宅是当前的热门话题，其定位标准是科技先导， 适度超前，这将是我国住宅产业未来发展方向，专家们将其所有具 备的征归纳如下 套型面积稍大，配置合理，有较大的起居炊事卫生 贮存空间。 平面布局合理，体现食寝分离居寝分离的原则，并为住 房留有装修改造的余地。 房间采光充足，通风良好，隔音效果和照明水平在现有国 内标准上提高至个等级。 合理配置成套厨房设备，改善排烟通风条件，冰箱入厨。 合理分隔卫生间，减少便溺洗浴化妆等相互干忧。 管道集中，水电煤气三表现户，增加保安措施，配置电 话，闭路电视空调专用线路。方便更衣换鞋展宽阳台，提供室外休息场所合理设计 过渡空间。 住宅区环境舒适，便于治安防范和噪音综合治理，道咱交 通组织合理，社会服务设施配套。 垃圾处理袋装化，自行车就近入库，预留汽车停车车位。 社区内绿化好，景色宜人，体现出节能节地的特点，有 利于保护生态环境。 第章项目背景及必要性 项目建设背景 合肥市是安徽省省会，为安徽省政治经济和文化中心，是国务 院批准实行沿海开放城市政策的几个内陆城市之。近年来，合肥市 建设现代化大城市步伐明显加快，城市建设取得令人瞩目的成绩。完 成了环城路新火车站骆岗机场扩建等基础设施建设，城市的文明 创建工作得到中央领导和有关部门的高度评价。随着经济不断发展， 合肥的城市规模扩大，居民对环境优美设施配套服务周到高品 位的住宅需求量也越来越大，商品住宅市场发展潜力十分巨大。根据 调查，合肥市现有的环境美位置好设施全质量高房价适中的 住宅小区供不应求，特别是在国家新的房政策出台后，这种矛盾更加 突出。因此，抓住机遇，正确定位，强占市场制高点，