充分利用现有土地资源，建设农业旅游观光区，将亩土地资源打造成综合性观光休闲旅游产品，为当地农业发展提供全新运作模式，创新农业生产手段，实现旅游与农业互动。项目经营模式水墨谷休闲旅游区项目为度假型休闲旅游区，旅游度假产业配套设施完备，经营收入链长且完整。本项目不同于其他旅游项目以门票为主导经营模式，在本项目中，经营收入涵盖吃住行游购娱等多个层面，并围绕上述大要素设计了大主题经营模式。游客类型对比分析类型收入链价格敏感度涉及旅游产业要素目地主要收入来源备注商务旅游者长低除满足自己餐饮需要，还有宴请，赠送礼品，商务娱乐，商务会谈城市观光等需求交通住宿餐饮娱乐会议设施购完成，为旅游业发展提供了有利条件自然环境喀左县地处辽宁省西部，朝阳市南部，似颗光灿夺目珍珠镶嵌在大凌河畔。这里日照充足，四季分明，境内有大小河流百余条，山地丘陵平地河川相间交错，构成七山水二分田地貌。这里山清水秀物产丰富，境内峰峦叠翠，绿水纵横，环境幽雅气候宜人，无论是在气候方面还是在地质方面都非常适合人居和度假休闲，利于发展休闲旅游业。消费习惯如果说世纪是国内观光旅游蓬勃发展时期，世纪势必将成为以健康放松为目和主要特征度假旅游时代。可自由支配收入闲暇时间和消费模式三大促进因素共同构成了我国休闲度假市场发展总体背景，经过四分之世纪发展，个休闲为主旅游时代正在来临。喀左县以乡村旅游资源为依托，具有进行资源整合整体打造系统开发持续运作优势和条件。乡村环境田野体验高尚休闲将成为都市新贵人群最喜爱生活消费方式。根据城市消费范围研究第个为餐饮消费圈，以城市为中心，大型城市周边公里，中型城市周边公里，小型城市周边公里范围区域，都是城市居民餐饮消费出行区域第二个为休闲消费圈，以城市为中心，大型城市周边公里，中型城市周边公里，小型城市周边公里范围区域。在这两个圈范围内农村，都具备发展乡村旅游休闲产业基本条件。第四章项目建设内容水墨谷休闲旅游区项目包括四大建设内容，分别是水墨山庄度假区静怡水居度假会所艺术家村和水墨台。水墨山庄度假区清水幽谷野奢酒店清水幽谷野奢酒店是以酒店服务业和文化旅游产业为特征第三产业。在区域内原生态沟谷资源基础上优化建设。野奢酒店是以山野乡野郊野田园等区域为背景，以原生态建筑为外观，内部设计豪华奢侈，是近年国际新兴高端休闲旅游度假产品。野奢酒店能满足高端消费者对于自然和奢侈双重欲求。野奢酒店是新波追求舒适和奢侈浪潮开始，它将建筑和自然结合在起，将荒野魅力同奢华享受结合在起，如此反差消费方式能够满足当代人追求时尚刺激个性私密空间需求。在本项目中，我们将野奢酒店概念和范围进行了升华和扩张，最大化诠释野与奢两大主题。清水幽谷野奢酒店结合喀左县乡村天然就有纯朴与自然，依托北京承德锦州沈阳朝阳等城市强大潜在市场客源，规划建设与地域民俗历史文化相协调乡村野奢酒店，并配套建设高档休闲游乐设施。规划占地亩规划建筑特点酒店内每个房间和餐厅变现主题不同，其表现主题可包括影视时尚设计艺术复古科幻原始运动等方面。功能目标清水幽谷野奢酒店面向高收入高智商和高品位个人消费群体，形成私密性时尚性较强高端消费氛围。经营管理清水幽谷野奢酒店计划建设余间度假房，委托酒店管理集团管理。预计年吸引高端游客人次，经营收入达万元年。鸟语花香林石农家乐林中石房是喀左乡村最具有代表性种建筑形式，用大小相似平整坚硬彩色条纹方块石搭建房屋隐藏于山林幽谷之中，房屋坚实美观屋顶用茅草塑料等物精心遮盖，不仅可以遮风挡雨，而且屋内冬暖夏凉，干爽舒适。喀左县林间石房资源十分丰富。化石沟内几乎家家是类似房屋建设，有房屋由于村民外出打工，石房无人管理。而且内部缺乏必要基础设施，功能不足。本项目规划鸟语花香林石农家乐是在保护在保护石房这种建筑文化形态同时，以家庭为单位，围绕农家小院进行整体景观设计和打造，使游客能够在农家田园中寻求乐趣，体验与城市生活不同乡村情调。其投资少风险小经营活见效快，是众多城郊居民开展乡村旅游首选模式。建筑规模以现有农户为准建筑特点，以家庭为单位，围绕农家小院进行整体景观设计和打造，突出石房文化。通过本项目建设方面留住地方特色居住文化，同时还极大保护了化石沟自然生态环境。功能目标鸟语花香林石农家乐主要面向大部分消费群体和来水墨谷写生采风创作学生和艺术家们。经营管理鸟语花香林石农家乐由农户自行管理，收入归农户所有。旅游局指派专业工作人员负责对村民进行行业指导培训。大富豪田园俱乐部预计按照星级标准建设大富豪田园俱乐部是为高品质水墨谷野奢酒店和鸟语花香林石农家乐提供运动康体商务接待洽谈与交流配套场所。大富豪田园俱乐部由各类健身康体设施以及各式中西餐厅酒吧咖啡厅等组成。规划建设规模亩建筑特点大富豪田园俱乐部采用开放简约建筑风格，利用独特山谷隐逸环境，打造高品质田园俱乐部，为游客提供乡野生活运动和乡野体验娱乐度假休闲场所。功能目标大富豪田园俱乐部面向中高档收入和追求品位消费群体，完善功能配套和高品质硬件环境及田园氛围将吸引大量游客云集，从而促进整个水墨谷休闲旅游区形象和品质提升。经营管理委托专业酒店管理集团统经营和管理碧林谷休闲街碧林谷休闲街是不同于任何城区或风景区配套商业街。碧林谷休闲街为整个水墨谷休闲度假区提供超市特色小吃茶吧艺术精品店等配套服务。碧林谷休闲街独具匠心水岸互动设计，使整个街区与周边环境融为体，本身就是道充满情趣风景线。规划建设规模依托化石沟内比较有特色小沟谷建设建筑特点碧林谷休闲街由几十家大小不同主题鲜明特色各异小店和乡村工艺坊组成。街区从建筑风格空间结构氛围营造等方面处处体现出沟谷山林生态环保和创意特点。街区与周边环境完美融合，使得碧林谷休闲街，在享受山林沟谷风光和清洁空气同时，还可以欣赏到不同风格和流派建筑风貌和店堂风格，感受大自然和人类创意为视觉听觉乃至味觉带来巨大冲击。功能目标面向以休闲度假为主各档次消费人群，为上述人群提供度假休闲家庭聚会郊游踏青享受田园风光和购买特色工艺品场所。经营管理通过招租形式进行个体经营。静怡水居度假会所依山傍水静怡水居度假会所，整体布局保持天然风貌，怡人清新山林水居格调，青石板路纵横交错，亭台廊榭，假山瀑布，小桥流水，鸟语花香，绿意葱茏，自然悦心。在这里，宾客们可以尽情享受自然快乐与心灵是释放，悠然垂钓，湖光山色美景游船嬉戏快感历史悠久皮影戏都能让宾客远离都市繁嚣，身心舒泰，真正溶入大自然环境，沐浴大自然阳光，享受大自然呵护，体验人在山水之间美感。规划建设规模水泉水库西侧滩涂地域建筑特点采用全木质建筑设计风格，外观幽静恬然给人舒适安静触觉感官，周边环境形成完美和谐之感。功能目标想暂时忘却繁忙工作压力和城市喧嚣，寻求静心之所消费群体。经营管理统管理艺术家村艺术家们喜欢有创意城市和区域，喜欢在风光优美地方进行创作和生活，而这正是喀左县化石沟村独有优势。本项目规划艺术家村将汇集绘画书法摄影文学创作等人群。把创作于休闲体验消费内容相结合，打造处充满文化艺术气息新型旅游场所。当旅游产业融入了艺术家们提供有价值创意内容后，将极大增强对游客吸引力，无论从游客数量还是消费额都会有明显提升为旅游业提供更高附加值。建设规模亩，分为亩春之花摄影基地亩夏之梦写生基地和亩秋之雨文学创作基地。建设特点艺术家村是汇聚书画艺术摄影艺术和文学创作艺术景点。化石沟村具有灵贵之气和得天独厚生态环境为艺术创作文化交流提供了绝好活动环境与交流平台。以全新理念打造艺术家村，顺应了艺术回归于自然潮流，为旅游区注入丰厚文化艺术内涵，以带动自然生态保护并结合开发文化艺术品牌为宗旨艺术家村将以鲜明特色给游客以耳目新感觉。水水墨墨台台水墨台是观看水墨谷全景最佳地点，站在上面，放眼远眺，景区风光尽收眼底，美丽壮观。建筑选址从较高山腰处突出而建建筑特点品茗平台阁状建筑第第五五章章项项目目经经营营分分析析水墨谷休闲旅游区项目在对规划区域内农田耕地进行全面保护通过综合开发化石沟村农业资源，在不占用任何耕地前提下，充分利用现有土地资源，建设农业旅游观光区，将亩土地资源打造成综合性观光休闲旅游产品，为当地农业发展提供全新运作模式，创新农业生产手段，实现旅游与农业互动。项目经营模式水墨谷休闲旅游区项目为度假型休闲旅游区，旅游度假产业配套设施完备，经营收入链长且完整。本项目不同于其他旅游项目以门票为主导经营模式，在本项目中，经营收入涵盖吃住行游购娱等多个层面，并围绕上述大要素设计了大主题经营模式。游客类型对比分析类型收入链价格敏感度涉及旅游产业要素目地主要收入来源备注商务旅游者长低除满足自己餐饮需要，还有宴请，赠送礼品，商务娱乐，商务会谈城市观光等需求交通住宿餐饮娱乐会议设施购，可安置大量农村剩余劳动力，为提高农民收入创造了条件其次可以调整和优化农村产业结构。经济发展是个产业结构不断从低级向高级演进过程，本项目业具有很强产业聚积力，能拉动农村二三产业发展，有利于形成产供销旅农工科工贸种养加产业化链条，促使农村产业结构高度化。再次是提高农业比较利益。实践证明，乡村旅游能提高农产品转化率将农业生态效益和传统文化等无形资产转化为经济收入，极大地提高了作为弱质产业传统农业比较利益。项目销售策略制作高品质宣传品，分发于车站餐厅高级会所酒店政府部门等，有针对性进行市场推广。同时，定期不定期举办画展旅游推荐会等聚会或者活动，提升产品圈内知名度，沉淀固定消费群体。主举办专题活动主题赛事等活动，结合报纸电视广播等媒体来进行综合推广，如野外生存训练乡村厨艺菜品醋品酒晚宴闻香识人交友会精品互易市场等活动聚集人气。第第七七章章项项目目建建设设计计划划水墨谷旅游区项目预计从年