镇投资中，国有及国有控股单位投资亿元，比上 年下降。第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，下 降。 全年房地产开发投资亿元，比上年增长。商品 房施工面积万平方米，下降，其中，住宅投资 万平方米，下降。商品房竣工面积万平方米，下降 。商品房销售面积万平方米，增长，其中， 住宅销售面积为万平方米，增长。商品房空臵面 积万平方米，下降。 国内贸易全年社会消费品零售总额亿元，比 上年增长。分城乡看，城市消费品零售额亿元，增 长县及县以下消费品零售额亿元，增长。 分行业看，批发和零售业零售额亿元，增长餐 饮业零售额亿元，增长其他行业零售额亿 元，增长。 限额以上批发和零售业销售总额万元，增长 ，其中零售额增长，食品饮料烟酒类销售额 万元，增长，其中零售额增长，服装 鞋产生些不利影响，如占用大量土地，砍伐 些树林，拆除部份房屋，建设和投入使用后不可避免的对环 境产生粉尘噪音汽车废气污染工业废水污染等。但综合正 反两方面的效果，基础设施建设带来的效益发展 基础设施建设中既可增加劳动力收入，拉动内需，刺激 县建材业的发展，财政收入也将稳步提高，同时新区建成后可带 来电力供水运输服务等行业的发展。 二评价结论 项目的建设，会着道路建设，使人流车流信息流畅通得到保证， 形成个行车速度快经济安全的交通运输网，不仅能满足区 内发展的需求，而且能给国民经济带来能源的节约，运输费用的 减少等。 可带动其他产业的田新区基础设施的建设将成为县城总体规划建设个 重要的组成部份，不仅能为县中心城区规模进行扩张，而且 能吸引众多客商到此落户，从而促进县经济的发展，提高人 民生活水平。同时，随资的总投 资之比。 总就业效果项目总投资总就业人数 项目总投资万元人万元人 从以上计算结果可以看出，创造个新就业机会需要间接投 资万元。 对当地经济发展作用 袍济敏感性分析 社会效益评价 项目对社会的影响分析 对社会效果评价 总就业效果 总就业效果是指项目建设后给社会带来的直接就业和间接 就业的总效果与该项目直接投资和相关项目的间接投老城区及周边城区配套。 二期年二期用地位于袍田大道北侧，开 发面积公顷。在袍田大道北部建设广场及较大型的公共设施，打造新城区核心服务中心。 经济评价 国民经济效益费用流量表 经 期年期用地位于袍田大道南侧，面 积公顷。以区内部分土地为资本，引入投资商，建设基础 设施。整合南部村民安臵区，逐步搬迁旧村，配套相应的生产和 生活服务设施，较大型公共设施依托展的空间需求，实行统筹 规划，合理布局。但在开发过程中，结合地方实际，小块起动， 逐步开发，既要量力而行，又要尽力而为，实现开发片，完善 片，流动发展的目标。 袍田新区开发时序安排为二期县城的重要组成部分，禾川主城区的城 北新区，园林化的城市新区。袍田新区的发展应本着总体规划 紧凑开发逐步推进滚动发展的方针进行。在整体规划上应 着眼未来的大发展，充分考虑可持续发广场，体 现山水城市特征，塑造城市新区标识。 严格控制本规划区内村民建房，对拟整体拆迁的地段严 格禁止新建村民住宅，在综合整治区新建住宅需符合本规划。 二开发建设期 县袍田新区是治，为袍田新区的建设营造良好氛围。 拓宽整治湘赣大道，调整敦永公路仰山段线形，达 到级公路的标准拆迁整治仰山南面的村落，打通湘赣大道至 禾水河的视线通廊结合仰山禾水河建设阶地式城市线 雨水管线 污水管线 电信管线 燃气管线 电力管线 防江堤含征地费和造价 合计 资金筹措 工期安排 开发准备期 为了使袍田新区建设能尽快展开，将大力推动周边环境的整万元亩征地费计算 拆迁安置费按元平方米计算 土方费用挖方元方，填方元方 道路费用 绿化费用元平方米 沿江绿化元平方米，含征地费 设施投资费用含房屋建筑和场地绿化硬化费 给水管，拆迁安臵费万元，土方费用万元。 项目工程造价总成本约为亿元。具体见下表 项目投资估算览表 序号项目名称总额万元备注 应缴协议地价按其中保留建筑占 地面积公顷。按规划设计方案，片区内需拆迁建筑 平方米。 经初步估算，项目总投资万元指估算工程造价，管 理费前期工程费及不可预见等费用不在此计算范围之内。其 中征地费万元车尾气和噪声污染。总的看来，本项目在建设期和营运期间均能，污水总排放量汽车尾气污染强度和汽车噪声值，均能满足 环境保护要求。 投资估算及资金筹措 投资估算 袍田新区共有土地面积平方公里，其车尾气和噪声污染。总的看来，本项目在建设期和营运期间均能，污水总排放量汽车尾气污染强度和汽车噪声值，均能满足 环境保护要求。 投资估算及资金筹措 投资估算 袍田新区共有土地面积平方公里，其中保留建筑占 地面积公顷。按规划设计方案，片区内需拆迁建筑 平方米。 经初步估算，项目总投资万元指估算工程造价，管 理费前期工程费及不可预见等费用不在此计算范围之内。其 中征地费万元，拆迁安臵费万元，土方费用万元。 项目工程造价总成本约为亿元。具体见下表 项目投资估算览表 序号项目名称总额万元备注 应缴协议地价按万元亩征地费计算 拆迁安置费按元平方米计算 土方费用挖方元方，填方元方 道路费用 绿化费用元平方米 沿江绿化元平方米，含征地费 设施投资费用含房屋建筑和场地绿化硬化费 给水管线 雨水管线 污水管线 电信管线 燃气管线 电力管线 防江堤含征地费和造价 合计 资金筹措 工期安排 开发准备期 为了使袍田新区建设能尽快展开，将大力推动周边环境的整治，为袍田新区的建设营造良好氛围。 拓宽整治湘赣大道，调整敦永公路仰山段线形，达 到级公路的标准拆迁整治仰山南面的村落，打通湘赣大道至 禾水河的视线通廊结合仰山禾水河建设阶地式城市广场，体 现山水城市特征，塑造城市新区标识。 严格控制本规划区内村民建房，对拟整体拆迁的地段严 格禁止新建村民住宅，在综合整治区新建住宅需符合本规划。 二开发建设期 县袍田新区是县城的重要组成部分，禾川主城区的城 北新区，园林化的城市新区。袍田新区的发展应本着总体规划 紧凑开发逐步推进滚动发展的方针进行。在整体规划上应 着眼未来的大发展，充分考虑可持续发展的空间需求，实行统筹 规划，合理布局。但在开发过程中，结合地方实际，小块起动， 逐步开发，既要量力而行，又要尽力而为，实现开发片，完善 片，流动发展的目标。 袍田新区开发时序安排为二期 期年期用地位于袍田大道南侧，面 积公顷。以区内部分土地为资本，引入投资商，建设基础 设施。整合南部村民安臵区，逐步搬迁旧村，配套相应的生产和 生活服务设施，较大型公共设施依托老城区及周边城区配套。 二期年二期用地位于袍田大道北侧，开 发面积公顷。在袍田大道北部建设广场及较大型的公共设施，打造新城区核心服务中心。 经济评价 国民经济效益费用流量表 经济敏感性分析 社会效益评价 项目对社会的影响分析 对社会效果评价 总就业效果 总就业效果是指项目建设后给社会带来的直接就业和间接 就业的总效果与该项目直接投资和相关项目的间接投资的总投 资之比。 总就业效果项目总投资总就业人数 项目总投资万元人万元人 从以上计算结果可以看出，创造个新就业机会需要间接投 资万元。 对当地经济发展作用 袍田新区基础设施的建设将成为县城总体规划建设个 重要的组成部份，不仅能为县中心城区规模进行扩张，而且 能吸引众多客商到此落户，从而促进县经济的发展，提高人 民生活水平。同时，随着道路建设，使人流车流信息流畅通得到保证， 形成个行车速度快经济安全的交通运输网，不仅能满足区 内发展的需求，而且能给国民经济带来能源的节约，运输费用的 减少等。 可带动其他产业的发展 基础设施建设中既可增加劳动力收入，拉动内需，刺激 县建材业的发展，财政收入也将稳步提高，同时新区建成后可带 来电力供水运输服务等行业的发展。 二评价结论 项目的建设，会产生些不利影响，如占用大量土地，砍伐 些树林，拆除部份房屋，建设和投入使用后不可避免的对环 境产生粉尘噪音汽车废气污染工业废水污染等。但综合正 反两方面的效果，基础设施建设带来的效益远大于国民经济和社 会为此付出的代价，因此，社会效益是良好的。 结论与建议 本项目建设是必要的，技术上是可行的，经济上也是合理的，应 尽快实施。并建议 本阶段设计工程地质资料系参考邻近区域地质资料，建议尽 快组织地质勘察，为下阶段工作做好准备。 依据国内有关城市道路设计经验，建议市场管线与道路建设 同步实施，以避免反复开挖路面，造成投资浪费。按总体规划要求，道路周边待开发的土地应与道路征地同步 进行，避免二次拆迁。 与相关相交道路的建设应有计划地组织实施，使工程发挥 更大地效益。 充分发挥城市规划在城市建设，尤其在本项目地域内快速聚 焦任期提升周边土地较快升值中的应有科学作用解决各地块内的 用地性质和建筑密度建筑容积率之间的问题。 第二章社会经济交通运输现状发展及建设必要性 项目影响区社会经济状况与发展 社会经济状况 社会经济状况 概况 位于省中西部，赣江中游。从地势上看，属罗霄山 脉中段，扼湖南两省咽喉通道，地势极为险要。境内有自