降水量毫米主导风向频率冬季夏季平均室外风速冬季平均室外风速基本雪压基本风压地震基本烈度度四配套条件资源条件中央对农村农业农民关注和扶持正不断加大力度。辽宁沈阳政府部门已明确要建大型花卉市场，因不光是商业运作，同时来自花农花商和花卉经营者以及不断扩大花卉种植面积带来了现实压力，而建在市内现有市场远远解决和满足不了矛盾和要求。交通条件项目用地地处沈北新区蒲河新城内，蒲河大道与辉山大街交汇处，处于沈阳市区与沈北新区过度地带，距离二环公里，交通十分便捷。项目所在区域附近有国道和沈大沈阳环城等多条高速及沈哈沈承沈明沈平交易设施陈旧，收费高服务少上深盆栽绿植市场没有统管理，经营户各自为营，缺少道路等硬件配套，无法满足经营需要，经营户无法进行长期投入，只能着眼当前利益，使市场越做越小，规模逐步萎缩。市场缺少信息物流等基本配套服务。市场信息流物流完全由经营业户自己依靠各种渠道完成，成本高效率低。现有市场缺少餐饮商务银行等商务配套服务设施，市场没有保安监控仓储保鲜设施等市场基本服务设备。二项目提出背景项目所在区域运营环境良好沈阳市花卉种植面积超过三万亩，仅沈北地区距离项目地十公里内就有花卉种植面积近万亩。以沈北五五村为核心花卉种植已成为当地农业种植主导产业。在沈阳及东北地区有很大影响力。因此，在沈北新区建立个级花卉市场环境非常好。项目所在地急需开发新项目年月我司与沈阳蒲河新城管委会签订了项目用地协议书，项目期占地亩，项目于年月日奠基，后因宏观经济环境制约，现只完成栋冷库栋办公楼和部分配套公共设施建设，开发面积亩左右。根据与沈北政府签定协议和土地法相关要求，沈北新区政府多次催促加大建设面积，蒲河新城闲置土地清理工作小组于年月日向农产品总公司发出咨询通知，要求书面回复双方签订协议书，并发出缴纳土地闲置费通知书。在此期间，沈阳公司经过多次深入调研，认为沈北新区主要以种植玉米花生和花卉为主，种植蔬菜水果数量偏小，常住人口数量偏低，项目地离市中心区距离过远，暂不具备大规模启动农贸市场外部条件。为了促进企业自身发展并解决土地使用面临问题，经过年多市场调研，初步确定建设东北地区最大级花卉批发交易市场意向。三项目建设必要性建设东北地区最大花卉交易中心是实施网络化经营战略重要举措。总公司正在大力实施农产品网络化经营战略，推进建设目标，农产品公司在蔬菜水果粮油等传统农产品流通方面已经在全国初步建设了网络经营体系并取得了良好经营业绩，花卉作为重要农产品，专业花卉交易市场还是农产品公司经营网络体系空白，花卉交易中心建立必然对完善农产品网络体系，扩大农产品公司在农产品流通行业影响力巩固行业龙头地位发挥重大促进作用。建设东北地区最大花卉交易中心是企业发展必然要求。沈阳项目自开工建设以来，直得到总公司和当地各级政府关注，但由于宏观经济环境变化导致企业经营环境发生重大变化，致使企业投资运营都遇到定困难，原有经营投资方案无法正常进行，企业内在经济效益无法保障，经济和政策压力逐步加大，建设以农产品交易为主业花卉交易市场是促进企业快速发展保障。建设东北地区最大花卉交易中心对促进当地农业产业结构调整，增加农民收入，服务三农具有重大推动作用。花卉种植已经成为沈北地区农业主导产业，成为当地农民收入重要来源，但由于流通不畅，距花农最近交易市场也要三十公里，好花卖不上好价格，增产不增收成了影响当地花卉种植业最重要障碍，东北地区最大花卉交易中心建设后，使花农能在最短时间内将鲜花上市交易，最大限度保证鲜花品质，增加农民收入和调动农民进行花卉种植积极性，促进花卉产业健康发展。建设东北地区最大花卉交易中心建设对促进当地经济发展具有重要促进作用。建个市场，兴方经济。东北花卉中心运行对物流运输业餐饮服务业包装制造业以及信息会展等相关产业有相当大带动作用，对带动沈北及周边地区经济发展具有重大促进作用。第三章市场需求分析市场需求分析国内花卉需求预测随着中国经济发展，人民生活水平提高，花卉消费将进步增长，市场前景十分看好，市场发展空间巨大，目前中国花卉消费水平仍然很低，每年鲜切花人均消费仅美元左右，不到日本每人年均消费量三十分之，并且东三省花卉需求中，很大部分来自云南广东海南等花卉主产区。据有关机构预测，中国花卉消费需求量每年将以百分之二十速度递增。而且从国家制定长期发展规划来看，到年，全国花卉产值将达到七百亿元人民币，到年，全国花卉产值达到千亿元人民币。因此，发展花卉业仍然具有较大生产潜力和市场空间。东北沈阳花卉市场需求预测目前，沈阳现有富美莱东北花卉大世界南湖小津桥上深等花卉市场十几家，花店近千家，花卉消费已进入较快发展时期。另外，吉林黑龙江及内蒙地区及辽宁各个城市都在发展自己花卉销售体系，并形成以沈阳为中心集散销售物流中心。金融危机中，沈阳花卉业不但销量不减，而且收益好于往年，沈阳花卉消费已具备稳固消费群体。业内人士表示，目前沈阳每年存在近十亿元销量鲜花需求。节日期间，居民个性化消费日益突出，鲜花需求旺盛。除单位装饰商家造景大量用花外，居民探亲访友也兴起送花时尚。二交易品种及来源整个花卉市场建成后，将融花卉交易会展养护信息发布配送服务为体，形成辐射东北三省及内蒙地区花卉集散中心。交易品种鲜切花盆栽绿植产品来源鲜切花以辽宁地区花卉种植基地为依托，引进昆明福建等花卉主产区经营品种。盆栽绿植以引进江浙地区品种和当地培植为主。目前沈阳市从事盆栽绿植经营业主有百多家，经营面积达五百亩左右。产品流向通过花卉交易物流信息平台，由花卉运销商将花卉销向东三省及内蒙地区，同时在夏季部分鲜切花销往广东江浙等南方地区。三市场启动重大机遇目前，东北地区没有个有规模上档次，具有相当辐射能力和影响力专业花卉交易市场平台。十几年前沈阳吉林哈尔滨等地区就开始呼唤大市场出现，但沈阳是东三省咽喉，是政治文化经济交通物流人才中心，在沈阳选址建设花卉交易中心比较优势明显，辐射面广，衔接南北，沟通东西，长春哈尔滨自然成为沈阳二级和下游市场，前景十分明了。项目地位于沈北新区蒲河新城内，处于沈阳市北部，附近有国道和京哈高速公路，区域内路网纵横交错，对于进入沈阳市区和出行东北各区域交通非常便利，特别是适合北方客户交通运输，区位优势非常优越。沈北新区是沈阳地区最大鲜切花种植基地，需要个大花卉交易市场，在新区建个花卉交易市场符合政府产业发展方向，可得到政府大力支持。众多商户对建个大交易市场呼声甚高，上深花卉市场直运筹搬迁到沈北地区，与我司进行了多次探讨，初步达成整体搬迁意向，建好后将会成为我园区花卉交易市场首批入住经营者，大大缩短了市场培育周期。政府对花卉市场关注和扶持正逐年加大。几年前，沈阳市农委就提出了要把花卉种植面积提高和扩大到十八万亩，并针对花卉种植农户和企业给予了政策扶持，资金补贴，技术指导具体措施，使沈阳地区花卉种植达到了个历史新水平，为花卉交易中心建设提供了坚实基础。第四章建设地址与建设条件建设地址项目用地位于沈北新区蒲河新城内，处于沈阳市沈北新区过渡地带，距离二环线公里处于未来沈阳发展重点方向之。园区北面紧邻蒲河大道，东面为辉山大街。同时附近有国道和京哈高速公路。区域内路网纵横交错，沈北新区在目前六横六纵路网建设基础上，年内还将打造七横七纵。二建设地区概况区域环境沈阳地位东北地区经济文化交通和商贸中心，辽宁中部城市群沈阳经济区中心城市。机遇沈阳气候要优于吉林和黑龙江，不光是花卉种养殖，在冬季时间上要少于吉黑，成本上也相对减少。规划沈阳市政府正式确定，到年把沈阳建成全国装备制造东北地区商贸物流和金融三大中心。人口沈阳市总人口万，城市人口万辽宁中部城市群以沈阳为中心，公里距离内包括鞍山抚顺本溪营口辽阳铁岭万，城镇人口超过。辽宁省有万人，东北三省总人口万人区域环境沈北地位第四新区，享有市级经济管理权限。人口万，万农民三项目建设自然条件夏季极端最高温度冬季极端最低温度年平均温度年平均降水量毫米主导风向频率冬季夏季平均室外风速冬季平均室外风速基本雪压基本风压地震基本烈度度四配套条件资源条件中央对农村农业农民关注和扶持正不断加大力度。辽宁沈阳政府部门已明确要建大型花卉市场，因不光是商业运作，同时来自花农花商和花卉经营者以及不断扩大花卉种植面积带来了现实压力，而建在市内现有市场远远解决和满足不了矛盾和要求。交通条件项目用地地处沈北新区蒲河新城内，蒲河大道与辉山大街交汇处，处于沈阳市区与沈北新区过度地带，距离二环公里，交通十分便捷。项目所在区域附近有国道和沈大沈阳环城等多条高速及沈哈沈承沈明沈平沈阳市区与沈北新区过度地带，距离二环公里，交通十分便捷。项目所在区域附近有国道和沈大沈阳环城等多条高速及沈哈沈承沈明沈平等条过境省级公路纵横交错四通八达，对于进出沈阳市区和出行东北各区域交通十分便利。电力通讯供水供热等条件良好本项目用电可满足项目需要，用电由沈北新区变配电站线架空引入。沈北新区通讯已经实现了程控数字化，国际直拨移动电话无线寻呼特快专递因特网等业务已普及，可满足本项目通讯要求。沈北新区区域内水气及市政排水等基础设施也相应齐全，可满足项目需要。第五章工程建设方案建设规模东北花卉交易中心期规划用地亩，预留二期亩，总建筑面积平方米。期总建筑总面积平方米，其中，盆栽绿植交易区平方米，鲜切花交易展示区平方米，道路及停车场面积平方米包括加工配送区。二期建筑面积，建设鲜切花交易展示区平方米，建设盆栽绿植交易区平方米。二经营范围经营方式和主要功能经营范围主要从事鲜切花盆栽绿植交易展示电子商务。交易市场有关信息咨询商业服务。鲜切花绿植配送。与花卉交易相关产业。经营方式鲜切花交易实行佣金制，采取统电子结算，推行电子交易系统。绿植交易实行租金制，交易区花窖收取场地租赁费，并逐步实行与佣金制