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其中 地上面积，层住宅楼层敬老院 配套公建。
地下建筑为两层地下建筑，用于 立体车库仓储及人防工程等。
本项目基地有便捷的对外交通条件。
外围环境和内部空间环境都是现代高品质居住和商业环境的重 要因素，要有环境至上的品牌意识。
以人为本，追求完美，以自然为本，体现人与环境和谐相处的 自然观。
通过匠心独具的空间设计，创造丰富优美典雅高贵的空间环 境，提高居住者的生活情趣，增强生命生存生活的美和愉悦。
摒弃纯经济收入思想，通过营造环境，提升文化氛围，以获得 社会效益文化效益的多面收益。
三设计原则 住宅 符合国家有关规定指标规范和标准，做好单体建筑设计。
本工程的设计，吸取国外先进的环境共生住宅设计思想 积极综合各种技术，保证与自然高效接触，提高能源的利用率和综 部分 住宅门厅，电梯间，走道等公共部位的设计已在满足各项功能 的要求下适当增加面积，为居民提供多层次交往的提供可能。
住宅 门厅宽敞明亮，设信报箱，板报等便民设施，并利于居民短暂停留 和交谈，电宇对讲系统，在各个单元入口处设对讲主机，住户内设部 对讲分机，住户通过户内分机与来访者通话，可用户内分机开启住 宅入口大门，住宅每户的对讲分机挂墙安装，距地。
五建筑单体设计 住宅业管理模式 根据设计要求及高尚社区的发展趋势，对物业管理模式给予了 充分的关注。
首先外围合式布局，自然形成良好的空间边界，为封 闭式物业管理提供条件，管理点集中于主要人行及车行出入口，设 置楼组成，提高住区的可识别性及趣味性。
在创造组团居住的邻里文化亲和氛围的同时，促进邻里交往。
同时，在规划中最 大程度地开辟宅前绿地，使之成为绿化空间，最大程度的提高绿地 的覆盖率。
高度智能化的物立体车库，停车数量为辆，地上停车 数量为辆。
绿化景观 环境景观是保证现代住宅小区品质的核心内容，小区大片的中 心绿地将提高小区的绿化环境。
同时配备了小径庭院，景观布设以 曲径，绿地，小品主要入口，西涧河南街东侧规划为次要入口，两 个出入口合理搭配，不仅缓解了车辆拥堵情况，同时也有效的实现 了人车分流，而且还在项目内部形成了微循环，极大的方便了居民 的出行。
地下车库采用仓储式动车行使与停放已成为个重要问题，合理进行交通组织并建立 与景观相配合的有序的道路系统是重中之重，并成为个住宅小区 品质的重要衡量标准，项目充分结合基地和建筑的情况，将耐火西 巷中间部位规划为景观有较大的改善。
住宅区东西向布置，敬老院南北向布置，两 者成型组合，将项目的北侧围合成个大型中央游园。
交通组织实现人车分流 目前，由于私人拥有汽车的数量呈快速增长的态势，居住区内 机提供了条件。
四规划情况及特点 总体布局结构严整，空间形态有序丰富 地块整体呈矩形沿街展开，同时处于道路交叉口，对建筑的采 光要求有很大优势。
在用地内部形成较大的中心绿地，对小区的环 境文化教育科技信息中心。
近年来，随着城市的南移西进， 北展东扩，城市建设突飞猛进日新月异。
本项目在宿舍以北 以东，米规划路以南宿舍以西，周边规划路网完善，便利的交通为人们的生活风格化的现代居 住小区。
注重城市肌里和城市景观，进行总体的景观规划和设计，为 总体规划锦上添花。
三规划区条件分析 市为省省会，位于省境中央，盆地北端，是全省政治 经济居住氛围，为居住者提供情切宜人的空间环 境。
实现经济效益，环境效益与社会效益的完美结合。
注重环境意识，充分利用现有地貌，创造花园式的生态型小 区。
运用现代气息的建筑造型，规划布局，创造定面积设计， 坚持标准适度，功能齐全，经济适用，便利节能的原则，并结合全 面建设和谐社会的目标，优选规划设计方案。
充分利用项目周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的 结构特性，营造优雅的念及目标 项目所处杏花岭区东北方向，有着良好的自然生态条件和便利 的交通环境。
项目建成之后将是所集养老康复住宅休闲 体的综合性养老圣地。
按照天主教教区的开发建设要求，户型根据规设计依据 甲方提供的勘测图，用地红线图 中华人民共和国城市规划法 城市居住区规划设计规范 高层建筑混凝土结构技术规范国家省市有关规范规定 二规划理方便居民生活的需要。
该地区的供水供电通讯道路 等市政设施配套齐会，能满足项目需求。
该段地理位置优越，周围 环境良好，交通便利，配套设施完善，是处理想的居住用地。
第二节项目规划内容 公里，在项目东北方向约公里是动物园和卧虎山公园，东南 方向约公里处是长城第二医院。
周围主要是住宅和学校，邮局 医院银行储蓄所派出所等政府辅助性办事机构和社会公益性 设施，可方 公里，在项目东北方向约公里是动物园和卧虎山公园，东南 方向约公里处是长城第二医院。
周围主要是住宅和学校，邮局 医院银行储蓄所派出所等政府辅助性办事机构和社会公益性 设施，可方便居民生活的需要。
该地区的供水供电通讯道路 等市政设施配套齐会，能满足项目需求。
该段地理位置优越，周围 环境良好，交通便利，配套设施完善，是处理想的居住用地。
第二节项目规划内容 设计依据 甲方提供的勘测图，用地红线图 中华人民共和国城市规划法 城市居住区规划设计规范 高层建筑混凝土结构技术规范国家省市有关规范规定 二规划理念及目标 项目所处杏花岭区东北方向，有着良好的自然生态条件和便利 的交通环境。
项目建成之后将是所集养老康复住宅休闲 体的综合性养老圣地。
按照天主教教区的开发建设要求，户型根据规定面积设计， 坚持标准适度，功能齐全，经济适用，便利节能的原则，并结合全 面建设和谐社会的目标，优选规划设计方案。
充分利用项目周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的 结构特性，营造优雅的居住氛围，为居住者提供情切宜人的空间环 境。
实现经济效益，环境效益与社会效益的完美结合。
注重环境意识，充分利用现有地貌，创造花园式的生态型小 区。
运用现代气息的建筑造型，规划布局，创造风格化的现代居 住小区。
注重城市肌里和城市景观，进行总体的景观规划和设计，为 总体规划锦上添花。
三规划区条件分析 市为省省会，位于省境中央，盆地北端，是全省政治 经济文化教育科技信息中心。
近年来，随着城市的南移西进， 北展东扩，城市建设突飞猛进日新月异。
本项目在宿舍以北 以东，米规划路以南宿舍以西，周边规划路网完善，便利的交通为人们的生活提供了条件。
四规划情况及特点 总体布局结构严整，空间形态有序丰富 地块整体呈矩形沿街展开，同时处于道路交叉口，对建筑的采 光要求有很大优势。
在用地内部形成较大的中心绿地，对小区的环 境景观有较大的改善。
住宅区东西向布置，敬老院南北向布置，两 者成型组合，将项目的北侧围合成个大型中央游园。
交通组织实现人车分流 目前，由于私人拥有汽车的数量呈快速增长的态势，居住区内 机动车行使与停放已成为个重要问题，合理进行交通组织并建立 与景观相配合的有序的道路系统是重中之重，并成为个住宅小区 品质的重要衡量标准，项目充分结合基地和建筑的情况，将耐火西 巷中间部位规划为主要入口，西涧河南街东侧规划为次要入口，两 个出入口合理搭配，不仅缓解了车辆拥堵情况，同时也有效的实现 了人车分流，而且还在项目内部形成了微循环，极大的方便了居民 的出行。
地下车库采用仓储式立体车库，停车数量为辆，地上停车 数量为辆。
绿化景观 环境景观是保证现代住宅小区品质的核心内容，小区大片的中 心绿地将提高小区的绿化环境。
同时配备了小径庭院，景观布设以 曲径，绿地，小品组成，提高住区的可识别性及趣味性。
在创造组团居住的邻里文化亲和氛围的同时，促进邻里交往。
同时，在规划中最 大程度地开辟宅前绿地，使之成为绿化空间，最大程度的提高绿地 的覆盖率。
高度智能化的物业管理模式 根据设计要求及高尚社区的发展趋势，对物业管理模式给予了 充分的关注。
首先外围合式布局，自然形成良好的空间边界，为封 闭式物业管理提供条件，管理点集中于主要人行及车行出入口，设 置楼宇对讲系统，在各个单元入口处设对讲主机，住户内设部 对讲分机，住户通过户内分机与来访者通话，可用户内分机开启住 宅入口大门，住宅每户的对讲分机挂墙安装，距地。
五建筑单体设计 住宅部分 住宅门厅，电梯间，走道等公共部位的设计已在满足各项功能 的要求下适当增加面积，为居民提供多层次交往的提供可能。
住宅 门厅宽敞明亮，设信报箱，板报等便民设施，并利于居民短暂停留 和交谈，电梯厅及走道均有自然采光通风，为居民户创造明亮舒适 的入户环境，设置适当的公共活动配套设施，与室外环境相渗透， 形成个良好的居民活动交流空间。
敬老院部分 敬老院层入口门厅尺度比较宽敞舒服，结合门厅设置出住院 登记处财务处，层主要功能是公共餐厅，活动室及娱乐室。
二 层主要为康复中心保健室康复室及理疗师。
二层大厅挑空，使得建筑内部空间更为宽敞。
三至十层为住宿标准间，其中四至九 层都设有活动室阅览室娱乐室以及小厨房。
立面设计 住宅立面设计通过对屋面，墙面，门窗的不同材质，色彩，肌 理变化，形成朴实，简练，多样统的建筑总体风格，高层建筑为 简洁明快的现代风格，多层住宅采用大屋顶面。
整个小区建筑形象 独特，轻巧，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居民氛围里渗 透出传统地域文脉的亲切气息。
在立面设计中充分重视入口门厅， 阳台及空调板等细部设计。
特别是结合平面，合理设置空调板
天主教教区爱心苑住宅小区项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载
