天域度假酒店二期项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

对新生事物的接受速度较慢，接受程度偏低。

但由于该地区客户经济上较富足，且当地房价处于国内领导水 平，因此，该区域的现实购买能力较强。

因而在宣传推广中，侧重于低风险的稳健投资，会更有吸引力 同时，发展商的实力和信誉也是他们最关注的部分。

客观影响因素 长三角地区与三亚地区气候上的差异般，令海滨度假对之所产 生的吸引力不如北京地区及北方其他地区的客人大。

但同时，也因地域交通的近便和消费的节省，使三亚成为他们乐 于选择的度假地点。

以北京为核心的三北地区 主观影响因素与南方地区人群的冷静和精于算计相比，北方人明显更充满豪气 与冲动，往往会凭时的冲动而决定项投资或项消费。

因此，北方地区人群的消费阵线更容易攻破，更容易受到激发他 们内心欲望的产品的诱导并产生强烈的购买全开敞式的热带滨海酒店风格，以其 毫无可比拟的特色区别于凯莱喜来登等酒店，这将牢固的巩固和保 持其竞争地位。

三项目比较分析 项目地块情况 项目的地块，约，位于亚龙湾中部，南面南人次 年年年年年 从上表可见亚龙湾的酒店还没有达到饱和，星级客房接等依然有 很大的市场。

天域二期的开发完全是顺应了这市场需求的。

天域二 期与天域期联为体，以其完假日，入住亚龙湾五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就 供不应求。

根据亚龙湾公司提供的资料，近五年来游客增长的速度远 大于酒店接待能力与增长速度之比如下 图例表 单位万过几年的发展，已经出来了喜来登 环球城等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。

三亚 旅游市场的稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。

从目前来看，亚龙湾酒店的接待能力并没有饱和，尤其是在周末 和节域二期的开发有着良好的外部经济环境，社全环境 和地理位置。

这都是本项目面对的市场基础。

二市场供求分析 天域酒店开业之时，亚龙湾仅为凯莱家五星级酒店，客房接待 能力达不到万人次年，但经 选。

尤其是亚龙湾的线海景，这种最为稀缺的资源尤为抢手。

三亚 现在的海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全部售 罄。

所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了。

综上所述，天上市，吸 引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和东南亚各国的买家。

在 中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默 契。

线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资的首。

这就使 得人们的眼光自然投向三亚这样的旅游胜地，给三亚房地产带来了百 年遇的良机。

年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个 信号。

我们可以看到，三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的年到年之中，三亚房地产的购 买者当地居民只占，海南岛的客户占了，而全国其他城市 的购买者占了。

这就证明中国的旅游地产正在形成市场。

房地 产投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展的个必然列的形象工程建设，组织了大量的重大 文化活动，这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅游 城市的前列。

房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。

据新华社经济观察报道，市总体规划进行了布局修编，创造了山海河 城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在水中的大生态环境。

为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的 知名度，三亚市政府进行了系生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。

近年来三亚 城市发展日新月异，城市品位显著提升。

市委市政府围绕建设国 际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范 为个性特色，对城东海浴场亚龙湾浴场是全国个水质优 最适宜游泳的海水浴场。

这稀缺资源对世人的吸引力越来越大。

每 年有多万的海内外游客赴三亚休闲度假，居住养生。

亚龙湾更是 成为人们来三亚旅游的必到之处。

的亚有着天生丽质的自然美。

阳光海水沙滩椰树是这个 城市美为骄人的资源。

而天域二期，则是位于综合自然条件最好的亚 龙湾。

国家环保总局对全国个沿海城市的个海水浴场进行的水 质监测结果表明三亚大三亚市共销售住宅面 积达万平方米，商铺面积平方米，在非典疫情刚过去的 月份中，销售面积达万平方米其中认购面积为万平方 米，这表明，几经风雨，三亚房地产业已经驶入健康快速的发展轨 道。

三等随之跟进。

年底，阳光海岸 投资资愈三亿，在三亚湾开发高档海景小区，打造高品质的海景居所。

现在，批依山傍海，环境优美的海景房成为颇受消费者欢迎的皇 帝女，销售势头有增无减。

年，交融中脱颖而出。

年，坐落在大东海 的瑞海豪庭推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘就 发售空，点燃了三亚房地产春天来临的信号。

紧接着，碧海蓝天 蓝海花园昌达海景花园等交融中脱颖而出。

年，坐落在大东海 的瑞海豪庭推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘就 发售空，点燃了三亚房地产春天来临的信号。

紧接着，碧海蓝天 蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。

年底，阳光海岸 投资资愈三亿，在三亚湾开发高档海景小区，打造高品质的海景居所。

现在，批依山傍海，环境优美的海景房成为颇受消费者欢迎的皇 帝女，销售势头有增无减。

年，三亚市共销售住宅面 积达万平方米，商铺面积平方米，在非典疫情刚过去的 月份中，销售面积达万平方米其中认购面积为万平方 米，这表明，几经风雨，三亚房地产业已经驶入健康快速的发展轨 道。

三亚有着天生丽质的自然美。

阳光海水沙滩椰树是这个 城市美为骄人的资源。

而天域二期，则是位于综合自然条件最好的亚 龙湾。

国家环保总局对全国个沿海城市的个海水浴场进行的水 质监测结果表明三亚大东海浴场亚龙湾浴场是全国个水质优 最适宜游泳的海水浴场。

这稀缺资源对世人的吸引力越来越大。

每 年有多万的海内外游客赴三亚休闲度假，居住养生。

亚龙湾更是 成为人们来三亚旅游的必到之处。

的生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。

近年来三亚 城市发展日新月异，城市品位显著提升。

市委市政府围绕建设国 际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范 为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河 城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在水中的大生态环境。

为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的 知名度，三亚市政府进行了系列的形象工程建设，组织了大量的重大 文化活动，这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅游 城市的前列。

房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。

据新华社经济观察报道，年到年之中，三亚房地产的购 买者当地居民只占，海南岛的客户占了，而全国其他城市 的购买者占了。

这就证明中国的旅游地产正在形成市场。

房地 产投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展的个必然。

这就使 得人们的眼光自然投向三亚这样的旅游胜地，给三亚房地产带来了百 年遇的良机。

年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个 信号。

我们可以看到，三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市，吸 引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和东南亚各国的买家。

在 中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默 契。

线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资的首 选。

尤其是亚龙湾的线海景，这种最为稀缺的资源尤为抢手。

三亚 现在的海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全部售 罄。

所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了。

综上所述，天域二期的开发有着良好的外部经济环境，社全环境 和地理位置。

这都是本项目面对的市场基础。

二市场供求分析 天域酒店开业之时，亚龙湾仅为凯莱家五星级酒店，客房接待 能力达不到万人次年，但经过几年的发展，已经出来了喜来登 环球城等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。

三亚 旅游市场的稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。

从目前来看，亚龙湾酒店的接待能力并没有饱和，尤其是在周末 和节假日，入住亚龙湾五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就 供不应求。

根据亚龙湾公司提供的资料，近五年来游客增长的速度远 大于酒店接待能力与增长速度之比如下 图例表 单位万人次 年年年年年 从上表可见亚龙湾的酒店还没有达到饱和，星级客房接等依然有 很大的市场。

天域二期的开发完全是顺应了这市场需求的。

天域二 期与天域期联为体，以其完全开敞式的热带滨海酒店风格，以其 毫无可比拟的特色区别于凯莱喜来登等酒店，这将牢固的巩固和保 持其竞争地位。

三项目比较分析 项目地块情况 项目的地块，约，位于亚龙湾中部，南面南中国海， 北靠起伏的山岭和亚龙湾高尔夫球场，紧挨着天域期，是块优质 酒店接待能力 实际到访游客数量 的专属沙滩的线海景地。

用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺的 块宝地。

因为政府对线海景地开发的限制，使得这块地有着极大的升值 潜力。

无论开发为何种物业，它都是稀缺的，不可多得的。

市场定位 天域二期是设计为五星级标准的度假酒店，与期样，目标是 来三亚度假的具有高消费能力的顶级富豪高端游客，包括世界 强企业新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。

从产 权发售的角度考虑，同样是为这样群高端客户提供亚龙湾的自有星 级酒店产权客房，对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金在千 万以上的投资群体。

比较分析 在同样