天目湖温州国际广场项目开发项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

天目湖目前中高档酒店式公寓别墅均价在 ，部分高于元，如金桥国际聆湖翠苔涵田度假村都达到了元及万，调查发现，去化量并理想，究其原因，可以分为以下几 个方面 开发商推出的数量有限，以为凭稀缺资源及独特口味能羸得价格的 制高点竞争，但他们忽略了市场的现状与市场包括消费者的承受能力，般 的独栋别墅总价在万元套万元套，部分在万元套 万元套，更有甚者价格在万元套以上，这个价格与面积在香港 也不过如此，别人拿来干什么真正的富豪来到这里干什么再加上相关的 功能设施配套都不完善，服务标准与内函无法同真正的顶级别墅社区相匹 配，造成竞争极度弱化初始的定积累，年，随着全球经济 的负面影响，受到行业市场的调整深入，随着消费市场的沉淀及萎缩，房地 产业在天目湖更多的体现为自我调整与市场深层探索阶段，相关产品与规模 得到了定的抑制，有的受及其它产 业的综合效应得到强力体现。

天目湖房地产市场经历了年年的快速发展期，其时无论开发 品种建筑规模还是产品梯次都有不同程度的跨越，再加上当时相关政策 的鼓励与驱使，开发商都获得了客达万人次，旅游收入亿元， 年到访万人次，旅游收入亿元，年，天目湖到访游客达 万人次，旅游收入多亿元，旅游产业持续见好，天目湖目前常住人口 万人户籍加暂住人口，人均旅游收入万元，旅游拉动经济 天目湖房地产现状消费市场分析 天目湖目前正处于内部产业调整升级自身品牌建设提升外部市场深 化开发促使综合创收能力培植，走增值综合板块发展的市场战略阶段。

年，天目湖到访游销售已全面启动，正计划筹建二期。

苏园待建项目 物业类别别墅酒店 规划面积占地亩 筹备状况计划年动工 其它情况不详 在网站上年月日，虽然有最新资讯及售房信息，但由 于开发商的违规操作，主要是与农户在土地使用权出让上未取得进展，被政 府强制终止，售楼电话直处于无人接听状态。

该项目现已被其它房产公司接手，类别多层 期开工时间年月日 峻工时间年月日 建筑面积万，其中商业面积，汇滨广场面积，园内 茶园面积约亩。

停车位 房型面积 价格商铺元年月日 目前其 中华茶博园别名天目湖金盛国际茶文化城 地址天目湖中华茶博园 开发商溧阳金溢房地产开发有限公司 占地面积多亩，期开发万 总户数户 物业类别住宅商铺景点商铺 建筑价万元 套，均价元 注整个园区占地亩，有近百栋别墅，近百栋双拼联排别墅及 多套别墅式公寓休闲度假物业组成。

期占地面积万 总户数户 地下停车位个目前已全部售罄，只有少量二手房 二期主力户型别墅双拼酒店式精装修公寓别墅式公寓 销售状态目前正在推出少量酒店式公寓，万元首付，售墅万元套年月日执行价格。

占地面积万 建筑面积万 开工日期年月日 峻工日期年月日 建筑类别栋双拼与联排别墅组成 二期开工时间年月日 二期峻工日期年月日 二寓酒店式公寓别墅期别墅已全部售完 房型面积 价格住宅公寓部分最低元，最高元年月 日执行价格，酒店式公寓多层，均价，万元套年月 日执行价格，别年月 绿化率 周边配套天目湖小学医院菜场宾馆交通路直达 香樟茗岸 地址天目湖太公山东侧 开发商溧阳鑫汇房地产开发有限公司 物业类型精装修公亩 物业类别别墅联排双拼共席高端城市别墅 层数二层，局部地下半层，平均单套面积。

总建筑面积 容积率 建筑密度 均价元 开盘时间年月 入住时间， 地下均有多平米，枫林区的户型为纯地上面积。

聆湖翠谷 地址天目湖镇 开发商溧阳市华晨房地产开发有限公司 占地倾 建筑面积建筑密度 容积率 建筑类别户纯独栋别墅枫林区幢 均价 绿化率 户型种类大中小三种 大户型，中户型，小户型，三种户型指的是纯地上面积 售价最高价万元套，最低价万元套 均价万元 物业管理费元月 建筑类别双拼别墅花园洋房 西区 开发商溧阳市枫林置业有限公司 占地面积公倾，其中娱乐城用地面积公倾 售价最高价万元套，最低价万元套 均价万元 物业管理费元月 建筑类别双拼别墅花园洋房 西区 开发商溧阳市枫林置业有限公司 占地面积公倾，其中娱乐城用地面积公倾 建筑面积建筑密度 容积率 建筑类别户纯独栋别墅枫林区幢 均价 绿化率 户型种类大中小三种 大户型，中户型，小户型，三种户型指的是纯地上面积， 地下均有多平米，枫林区的户型为纯地上面积。

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总建筑面积 容积率 建筑密度 均价元 开盘时间年月 入住时间年月 绿化率 周边配套天目湖小学医院菜场宾馆交通路直达 香樟茗岸 地址天目湖太公山东侧 开发商溧阳鑫汇房地产开发有限公司 物业类型精装修公寓酒店式公寓别墅期别墅已全部售完 房型面积 价格住宅公寓部分最低元，最高元年月 日执行价格，酒店式公寓多层，均价，万元套年月 日执行价格，别墅万元套年月日执行价格。

占地面积万 建筑面积万 开工日期年月日 峻工日期年月日 建筑类别栋双拼与联排别墅组成 二期开工时间年月日 二期峻工日期年月日 二期占地面积万 总户数户 地下停车位个目前已全部售罄，只有少量二手房 二期主力户型别墅双拼酒店式精装修公寓别墅式公寓 销售状态目前正在推出少量酒店式公寓，万元首付，售价万元 套，均价元 注整个园区占地亩，有近百栋别墅，近百栋双拼联排别墅及 多套别墅式公寓休闲度假物业组成。

中华茶博园别名天目湖金盛国际茶文化城 地址天目湖中华茶博园 开发商溧阳金溢房地产开发有限公司 占地面积多亩，期开发万 总户数户 物业类别住宅商铺景点商铺 建筑类别多层 期开工时间年月日 峻工时间年月日 建筑面积万，其中商业面积，汇滨广场面积，园内 茶园面积约亩。

停车位 房型面积 价格商铺元年月日 目前其在网站上年月日，虽然有最新资讯及售房信息，但由 于开发商的违规操作，主要是与农户在土地使用权出让上未取得进展，被政 府强制终止，售楼电话直处于无人接听状态。

该项目现已被其它房产公司接手，销售已全面启动，正计划筹建二期。

苏园待建项目 物业类别别墅酒店 规划面积占地亩 筹备状况计划年动工 其它情况不详 天目湖房地产现状消费市场分析 天目湖目前正处于内部产业调整升级自身品牌建设提升外部市场深 化开发促使综合创收能力培植，走增值综合板块发展的市场战略阶段。

年，天目湖到访游客达万人次，旅游收入亿元， 年到访万人次，旅游收入亿元，年，天目湖到访游客达 万人次，旅游收入多亿元，旅游产业持续见好，天目湖目前常住人口 万人户籍加暂住人口，人均旅游收入万元，旅游拉动经济及其它产 业的综合效应得到强力体现。

天目湖房地产市场经历了年年的快速发展期，其时无论开发 品种建筑规模还是产品梯次都有不同程度的跨越，再加上当时相关政策 的鼓励与驱使，开发商都获得了初始的定积累，年，随着全球经济 的负面影响，受到行业市场的调整深入，随着消费市场的沉淀及萎缩，房地 产业在天目湖更多的体现为自我调整与市场深层探索阶段，相关产品与规模 得到了定的抑制，有的受到开发资格问题受到审查而被迫停止中华茶博 园，有的受到市场低迷与资金链制约陷于停顿涵田度假村，有的因缺乏 对市场消费深刻认识及相对盲目开发，导致项目竞争力与生存力挑战被迫 降价销售天目湖商业中心，天目湖房产市场同国内大格局样，表现为 对市场观望与行业理智探索阶段。

进入年，中国经济逆势上扬，受大环境的拉动，中国房地产市场由 月的低迷，到月的强势上扬，为开发商提供了必要的足够的信心， 小区域市场更是如此，许多项目的发展较年末都有加快，价格有不同幅 度的上扬，开发商融资渠道变得更为宽广，受此综合影响，市场催生了许多 新的项目，如金桥国际枫林社区已开始销售，苏园待建，目前已进入 市场定位及前期筹备阶段，新竞争格局已在深化，天目湖房地产市场的竞 争核心体现在是对消费者的深刻把握对开发产品的准确定位与对消费潜 在市场的清晰认识上，产品生产者只有发现了市场的空白，推出受到消费者 欢迎的产品满足需求的同时，赋予消费者应有的价值体现，才能够获得真 正的成功，新竞争格局下决胜之道在于产品的综合设计及深度定位。

天目湖目前住宅市场均价为，市场消费及需求相对 般，主要受众是当地居民及些常住的中低收入人群，产品的综合附加值不 大，随着社会进步与经济发展，大部分人群选择到城市去居住，小镇上传统 住宅市场份额正逐年受到压缩。

天目湖酒店公寓花园洋房别墅等度假性主力产品目前正处于上升阶