奉新酒厂项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

伟星滨海 新城期始建，年开始对外正式销售，当时销售境况不甚理想。

随着房地产市场的逐步升温，年基本完成了期的销售工作，当初均价为元，为奉新最高。

升级阶段末年 年，大批商品房项目出现，规模大小不。

至年下半年，整 个奉新房地产均价达到元，而到了年末，价格则 攀升至元，年初，继续攀升至元， 年月份，狂飚至元，现多数在售项目销售情况火爆。

预计年奉新房地产市场将呈现白热化趋势，随着更多外来开 发商的进驻和土地资源的日益减少，竞争也将更加激烈。

高层电 梯洋房及别墅项目将更多出现在市场上。

而产品无具特色，相对 同质化的现象将会开始对楼盘项 目，该项目占地约亩，目前尚未面市，我司预测该项目有望 成为年新区的代表楼盘。

另外，随着规划之中的医院学校等 些生活配套设施的兴建原来批地较多，私 人建房和集资建房余波未尽，直接影响到城区的房价。

除应星花园碧云花园及钱鸿花园成小区外，更多的是私人买地单栋建设， 栋五到六层，其中层有四到五个店面，二到六层为住房，没 有小区。

从房价及整个市场规模来看，这个 时候，奉新县房地产尚处初级发展阶段。

整个城区没有均价超过 元的小区，顶层复式只卖到元。

私人集资建房成风， 虽然已停止审批私人建房和单位集资建房，但因发展历程 严格意义上讲，奉新的商品房市场的起始是在年。

初级阶段年随着碧云花园钱鸿花园及应星花园等 小区的建设完工，奉新产生了最初级的商品房，多数为本地开发 商，形成定意义上的 的加快，将为奉新的经济发展更添强劲势头。

结合奉新县政府规划，城北老区将规划为商业居住区。

随着旧城改造的步伐，商业布局将日趋集中并形成特色街。

市场篇 奉新房地产整个经济带来了飞速的发展。

政府南迁，为城南新区的开发建设起到了政策导向的作用，随 着相关市政配套的逐步完善，城市将进步向南扩展。

做为以工业为主导产业的新兴县市，随着冯川工业区招商引资 百货汽车修理等 零散经营为主，租金水平在元之间。

小结 通过以上资料可以看出， 奉新拥有丰富蕴涵的历史文化资源优势和优越的地理位置， 距南昌仅公里的路程为奉新的元 奉新大道元 迎宾路元 狮山大道元 注奉新大道做为延伸较长的条大道，南北贯穿奉新县城中心。

延伸至北段， 以富民路为界，即被称为郊区，商业气氛淡弱。

以低档餐饮店为主。

狮山大道以摩托专卖为多， 其他业态较为零散。

街道名称租金水平 冯川路华林公园奉新大道元 冯川路奉新大道应星大道元 商贸步行街元建设路商业经营为主， 汽车站位于奉新大道中端。

往北本项目，业态越为零散，渐至无。

迎宾路整体商业气氛较好，金穗广场及冯客隆商场为其汇聚了较多人流。

本街主要以手机通讯经营及服装批发奉新最集中的人流量。

商业步行街主要是以服饰专卖为主，也是奉新人逛街较爱去的地段之。

建设路以服饰美容美发百货等业态经营为主，属于传统老街。

奉新大道以百货五金等零散化。

主要商业呈现四纵两横格局。

以冯川路为主， 商贸步行街及迎宾路为辅助， 建设路横向连贯形成奉新最核心商圈。

冯川路是以服饰超市及大型专业买场经营为主， 业态较为高档，汇集了 奉新的商业主要分布在城北老区内，按照城市规划，新开了具有现代都市气息的滨河路商贸步行街和龙山大道应星大道等街 道拓宽改造了狮山大道迎宾路和冯川东路，对城区街道进行 了硬化美化绿化亮房，城镇人 均居住面积平方米。

农村居民人均住房面积平方米。

城乡卫生文化体育设施得到了进步改善，服务水平和覆盖 面提高。

三条保障线相继建立并提高了保障水平。

四城区商业分布 善。

年城镇居民人均可支配收入达元，同比上年 增长。

农民人均纯收入达元，同比上年增长。

人民生活质量提高，住房条件得到根本性改善，相继建成批高 质量高标准的商品房和适应城镇低收入阶层的廉租天阁九仙汤温泉 等旅游景点的硬件建设不断完善移动通讯网络完成了乡乡通 工程，实现了无缝覆盖，有线电视实现了村村通。

城乡居民收入大幅度增加，生活水平进步提高，生活环境进 步改利电力通信城乡道路城市供水等基础设施 及旅游景点建设取得明显进展，共建设改造各级公路千米其 中省县道千米，市政道路千米萝卜潭百丈寺圣 殿华林书院宋应星纪念馆森林公园九 城南初具规模，有家单位南迁办公，行政中心和家南迁单位正抓紧建设。

通过强力的运作，昔日的小县城正逐步变成生态园 林城。

基础设施明显改善，公路建设加快，旅游景点逐步升温。

近年 来，交通水利 城南初具规模，有家单位南迁办公，行政中心和家南迁单位正抓紧建设。

通过强力的运作，昔日的小县城正逐步变成生态园 林城。

基础设施明显改善，公路建设加快，旅游景点逐步升温。

近年 来，交通水利电力通信城乡道路城市供水等基础设施 及旅游景点建设取得明显进展，共建设改造各级公路千米其 中省县道千米，市政道路千米萝卜潭百丈寺圣 殿华林书院宋应星纪念馆森林公园九天阁九仙汤温泉 等旅游景点的硬件建设不断完善移动通讯网络完成了乡乡通 工程，实现了无缝覆盖，有线电视实现了村村通。

城乡居民收入大幅度增加，生活水平进步提高，生活环境进 步改善。

年城镇居民人均可支配收入达元，同比上年 增长。

农民人均纯收入达元，同比上年增长。

人民生活质量提高，住房条件得到根本性改善，相继建成批高 质量高标准的商品房和适应城镇低收入阶层的廉租房，城镇人 均居住面积平方米。

农村居民人均住房面积平方米。

城乡卫生文化体育设施得到了进步改善，服务水平和覆盖 面提高。

三条保障线相继建立并提高了保障水平。

四城区商业分布 奉新的商业主要分布在城北老区内，按照城市规划，新开了具有现代都市气息的滨河路商贸步行街和龙山大道应星大道等街 道拓宽改造了狮山大道迎宾路和冯川东路，对城区街道进行 了硬化美化绿化亮化。

主要商业呈现四纵两横格局。

以冯川路为主， 商贸步行街及迎宾路为辅助， 建设路横向连贯形成奉新最核心商圈。

冯川路是以服饰超市及大型专业买场经营为主， 业态较为高档，汇集了奉新最集中的人流量。

商业步行街主要是以服饰专卖为主，也是奉新人逛街较爱去的地段之。

建设路以服饰美容美发百货等业态经营为主，属于传统老街。

奉新大道以百货五金等零散商业经营为主， 汽车站位于奉新大道中端。

往北本项目，业态越为零散，渐至无。

迎宾路整体商业气氛较好，金穗广场及冯客隆商场为其汇聚了较多人流。

本街主要以手机通讯经营及服装批发店为主。

狮山大道以摩托专卖为多， 其他业态较为零散。

街道名称租金水平 冯川路华林公园奉新大道元 冯川路奉新大道应星大道元 商贸步行街元建设路元 奉新大道元 迎宾路元 狮山大道元 注奉新大道做为延伸较长的条大道，南北贯穿奉新县城中心。

延伸至北段， 以富民路为界，即被称为郊区，商业气氛淡弱。

以低档餐饮百货汽车修理等 零散经营为主，租金水平在元之间。

小结 通过以上资料可以看出， 奉新拥有丰富蕴涵的历史文化资源优势和优越的地理位置， 距南昌仅公里的路程为奉新的整个经济带来了飞速的发展。

政府南迁，为城南新区的开发建设起到了政策导向的作用，随 着相关市政配套的逐步完善，城市将进步向南扩展。

做为以工业为主导产业的新兴县市，随着冯川工业区招商引资 的加快，将为奉新的经济发展更添强劲势头。

结合奉新县政府规划，城北老区将规划为商业居住区。

随着旧城改造的步伐，商业布局将日趋集中并形成特色街。

市场篇 奉新房地产发展历程 严格意义上讲，奉新的商品房市场的起始是在年。

初级阶段年随着碧云花园钱鸿花园及应星花园等 小区的建设完工，奉新产生了最初级的商品房，多数为本地开发 商，形成定意义上的小区。

从房价及整个市场规模来看，这个 时候，奉新县房地产尚处初级发展阶段。

整个城区没有均价超过 元的小区，顶层复式只卖到元。

私人集资建房成风， 虽然已停止审批私人建房和单位集资建房，但因原来批地较多，私 人建房和集资建房余波未尽，直接影响到城区的房价。

除应星花园碧云花园及钱鸿花园成小区外，更多的是私人买地单栋建设， 栋五到六层，其中层有四到五个店面，二到六层为住房，没 有物业管理的概念。

在这种情况下，奉新房地产市场化程度低， 房价难以有较大幅度的上升。

这个时期较具典型意义的是钱鸿花园，据走访中了解，在当初市 场上还没有形成商品房意识的情况下，迫于销售压力，开发商选 择以降价来做为销售手段，以低于建筑成本的元左右的均 价进行销售，见证了奉新房地产发展初期的举步维艰。

发展阶段年 年，浙江伟星集团为奉新县修建县城公路，县政府以近亩 土地做为抵付，同年底，伟星地产奉新分公司成立。

伟星滨海 新城期始建，年开始对外正式销售，当时销售境况不甚理想。

随着房地产市场的逐步升温，年基本完成了期的销售工作，当初均价为元，为奉新最高。

升级阶段末年 年，大批商品房项目出现，规模大小不。

至年下半年，整 个奉新房地产均价达到元，而到了年末，价格则 攀升至元，年初，继续攀升至元， 年月份，狂飚至元，现多数在售项目销售情况火爆。

预计年奉新房地产市场将呈现白热化趋势，随着更多外来开 发商的进