威尼斯水城国际游艇俱乐部工程项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

空气湿润， 雨量充沛，温度适中，四季分明。

春季气温回升缓慢，较内陆迟个月 夏季湿热多雨，但无酷暑秋季天高气爽，降水少，蒸发强冬季风大 温低，持续时间较长。

地形地貌条件 鳌山湾位于即墨市东部，呈向，口门东北起女岛 ，西南至鳌山半岛的草岛头 ，宽约，沿岸基岩和第四系均有分布。

出露的基岩主要 有中生界侏罗系沉积岩白垩系火山岩火山碎屑和燕山期花岗岩，它 们经长期的侵蚀剥蚀，形成了高低起伏的剥蚀丘陵与准平原。

丘间谷地 常有河流分布，而且海岸凹入，接受沉积，形成了袋状充填的海积小平 原和较宽的岸滩而伸入海中的丘陵岗岭，构成海岬或半岛，遭受侵蚀， 形成海蚀崖。

因此，海岸曲折，侵蚀岸与堆积岸相间分布，是较典型的 岬湾海岸。

湾内海底多为水下岸坡，并向湾口缓倾，与口外黄海近岸陆 架浅水平原过渡。

展的框架。

根据规划，这五大组团将成为未来大青岛城市发展框架体系的重要 组成部分，城市特色产业重要的承载区和未来城市风貌的集中体现区。

按照规划要求，鳌山组团规划建设成为以旅游度假为主，以高教科念规划，并与年获 青岛市人民政府批准。

根据这规划，未来的大青岛将突破现有格局， 沿滨海公路依次展开琅琊组团胶南组团红岛组团鳌山组团田横 组团等五个城市组团，与中心城区共同构成大青岛发步突出海滨城市特色，实现市 委市政府提出的三点布局线展开组团发展，构建国际化城市 框架体系的城市发展战略设想，年，青岛市规划局组织有关设计 单位编制了青岛市滨海公路沿线城市组团概主义现代化城 市。

根据青岛市总体规划对城市海岸带及近海海域的利用要求，胶 州湾外的东西两翼，主要是生活游览性区域。

青岛市滨海公路沿线城市组团概念规划 为顺应新时期城市发展的要求，进金融信息中心 和对外交通枢纽，初步展现社会主义现代化城市的雏形。

在此基础上， 再经过年左右的努力，把青岛建设成为以港口贸易为主要特色的经济 繁荣科教发达环境优美文明富裕功能完善的社会划为城市适度分散发展的区域，形成 相对集中与适度分散相结合的城市组织结构关系。

总体规划中，对青岛市的城市发展目标定位为力争到本世纪 末，把青岛建设成为山东和沿黄地区最大的对外经贸面积为平方公里。

城市总体布局 结构规划以胶州湾东岸为主城，西岸为辅城，环胶州湾沿线为发展组团， 形成两点环的发展态势。

主城和辅城规划为城市相对集中发展的 区域，环胶州湾的六个发展组团规总体规划要求，市域规划人口规模年控制在万左 右。

城镇化水平达到。

年城市实际居住人口为万人 其中非农业人口万人。

城市规划区总面积平方公里，其中城市市区面积 平方公里，实施规划控制的区域划 青岛市旅游业十五规划，具体如下 青岛市总体规划 在国务院批复的青岛市总体规划年中，将青岛市 定位为中国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史文化名 城。

按国际商务会所等多功能于体的综合性大型旅 游度假项目。

相关的规划情况 与项目定位相关的城市及区域规划主要包括青岛市总体规划即 墨市市域城镇体系规划青岛即墨鳌山城市组团总体规在温泉镇开发建设东方威尼斯水城暨国际游 艇俱乐部项目，定位为高级国际社区观光旅游休闲度假康乐疗 养综合性特色国际新城，以碧海蓝天船艇水城为基本理念， 建设集国际游艇俱乐部理位置和旅游资源优势，将更加明显地凸现出来。

为抓住滨海大道建设鳌山组团发展所带来巨大的商机，华鲁控股 集团有限公司与加拿大嘉达国际工程有限公司决定共同出资设立青岛八 千水城置业有限公司，规划 康休闲娱乐为主。

该片区位于温泉镇驻地周围，毗邻鳌山湾，依山傍 海，景色宜人，拥有丰富的沙滩和岸线资源，开发潜力巨大。

随着滨海 大道北段将于年建成通车，温泉镇对外的交通更加便利，其优越的 地产业为主导，都市产业为辅助，是旅游度假和休疗养业逐步成为该城市 组团的产业主导。

在鳌山城市组团中，温泉旅游度假区占有非常重要的 地位，其主要功能以旅游接待会议商务温泉洗浴休疗养运动健 根据规划要求，其功能定位是结合青岛市旅游产业和鳌山湾的整体思 路协调发展，合理开发风景岸线温泉资源和生态林地，是青岛市新型 旅游度假休疗养中心，以发展休疗养会议旅游度假和高教科研等 建设作为即墨全市的号 工程来抓，着力引进批符合东部功能定位对东部发展拉动作用大的 项目，积极推进东部地区的建设进程的加快。

鳌山城市组团位于滨海大道的北段，包括鳌山温泉王哥庄区域， 泉滩等自然资源的综合 利用和系统开发，建成作为青岛大旅游的延伸补充和升华并以休闲度 假疗养保健为特色的新兴旅游度假区和青岛城市发展的新东部。

为此， 即墨市委市政府加大招商力度，把东部开发建泉滩等自然资源的综合 利用和系统开发，建成作为青岛大旅游的延伸补充和升华并以休闲度 假疗养保健为特色的新兴旅游度假区和青岛城市发展的新东部。

为此， 即墨市委市政府加大招商力度，把东部开发建设作为即墨全市的号 工程来抓，着力引进批符合东部功能定位对东部发展拉动作用大的 项目，积极推进东部地区的建设进程的加快。

鳌山城市组团位于滨海大道的北段，包括鳌山温泉王哥庄区域， 根据规划要求，其功能定位是结合青岛市旅游产业和鳌山湾的整体思 路协调发展，合理开发风景岸线温泉资源和生态林地，是青岛市新型 旅游度假休疗养中心，以发展休疗养会议旅游度假和高教科研等 产业为主导，都市产业为辅助，是旅游度假和休疗养业逐步成为该城市 组团的产业主导。

在鳌山城市组团中，温泉旅游度假区占有非常重要的 地位，其主要功能以旅游接待会议商务温泉洗浴休疗养运动健 康休闲娱乐为主。

该片区位于温泉镇驻地周围，毗邻鳌山湾，依山傍 海，景色宜人，拥有丰富的沙滩和岸线资源，开发潜力巨大。

随着滨海 大道北段将于年建成通车，温泉镇对外的交通更加便利，其优越的 地理位置和旅游资源优势，将更加明显地凸现出来。

为抓住滨海大道建设鳌山组团发展所带来巨大的商机，华鲁控股 集团有限公司与加拿大嘉达国际工程有限公司决定共同出资设立青岛八 千水城置业有限公司，规划在温泉镇开发建设东方威尼斯水城暨国际游 艇俱乐部项目，定位为高级国际社区观光旅游休闲度假康乐疗 养综合性特色国际新城，以碧海蓝天船艇水城为基本理念， 建设集国际游艇俱乐部国际商务会所等多功能于体的综合性大型旅 游度假项目。

相关的规划情况 与项目定位相关的城市及区域规划主要包括青岛市总体规划即 墨市市域城镇体系规划青岛即墨鳌山城市组团总体规划 青岛市旅游业十五规划，具体如下 青岛市总体规划 在国务院批复的青岛市总体规划年中，将青岛市 定位为中国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史文化名 城。

按总体规划要求，市域规划人口规模年控制在万左 右。

城镇化水平达到。

年城市实际居住人口为万人 其中非农业人口万人。

城市规划区总面积平方公里，其中城市市区面积 平方公里，实施规划控制的区域面积为平方公里。

城市总体布局 结构规划以胶州湾东岸为主城，西岸为辅城，环胶州湾沿线为发展组团， 形成两点环的发展态势。

主城和辅城规划为城市相对集中发展的 区域，环胶州湾的六个发展组团规划为城市适度分散发展的区域，形成 相对集中与适度分散相结合的城市组织结构关系。

总体规划中，对青岛市的城市发展目标定位为力争到本世纪 末，把青岛建设成为山东和沿黄地区最大的对外经贸金融信息中心 和对外交通枢纽，初步展现社会主义现代化城市的雏形。

在此基础上， 再经过年左右的努力，把青岛建设成为以港口贸易为主要特色的经济 繁荣科教发达环境优美文明富裕功能完善的社会主义现代化城 市。

根据青岛市总体规划对城市海岸带及近海海域的利用要求，胶 州湾外的东西两翼，主要是生活游览性区域。

青岛市滨海公路沿线城市组团概念规划 为顺应新时期城市发展的要求，进步突出海滨城市特色，实现市 委市政府提出的三点布局线展开组团发展，构建国际化城市 框架体系的城市发展战略设想，年，青岛市规划局组织有关设计 单位编制了青岛市滨海公路沿线城市组团概念规划，并与年获 青岛市人民政府批准。

根据这规划，未来的大青岛将突破现有格局， 沿滨海公路依次展开琅琊组团胶南组团红岛组团鳌山组团田横 组团等五个城市组团，与中心城区共同构成大青岛发展的框架。

根据规划，这五大组团将成为未来大青岛城市发展框架体系的重要 组成部分，城市特色产业重要的承载区和未来城市风貌的集中体现区。

按照规划要求，鳌山组团规划建设成为以旅游度假为主，以高教科 研为补充，适当发展高新技术产业的现代生态型新城区。

图青岛市滨海公路沿线城市组团规划 即墨市市域城镇体系规划 年，即墨市政府根据城市发展和建设的需求，编制了即墨市 市域城镇体系规划。

该总体规划对即墨市在青岛城市群的 定位是即墨应该是大青岛城市结构的组成部分，种意义上可以 看作是大青岛的个城区。

但是，从有利于即墨城市发展的角度来 看，即墨城市仍应保留作为个城市所应有的完整性和性，其城市 性质为青岛都市圈核心区的北翼，以商贸轻工业旅游和农副产品 出口加工为主导产业的现代化中等城市。

即墨市是青岛都市圈的核心 区，是个与青岛市区联系密切的城市，是青岛都市圈核心区的北翼。

图即墨市市域城镇体系规划 温泉镇位于即墨市域的东西向主干道蓝鳌路的起点附近，与城 市核心区的联系密切，且地理位置优越，旅游资源丰富，有利于引导人