婺源鄣圣生态茶博园项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

通过招商引资，项 目引入澳大利亚国际投资控股公司万美元，作为项目开发资金，合作意向书见附件。

根据项目实施的计划进度，该项目的建设期为年。

二项目计算期固定资产折旧 该项目经营期以年计算，加上年建设期，项目计算期为年。

固定资产中土建及设备安装工程费折旧年限以年计，残值率取，按平 均年限法计算折旧。

其他费用预备费及建设期贷款利息的折旧年限为年， 开办费及其他管理费按年摊销。

详见附表固定资产折旧费估算表。

三营业收入估算 生态茶博园综合开发项目的经营范围广泛，主要分为以下六部分 生态茶博园及高科技种植园 该部分作好充足的准备。

旅游景点配套开发滞后，休闲购物娱乐场所开发不足，功能欠缺。

婺源境内旅游景点众多，绝大多数仅仅为天然的自然风光及遗存的历史古 迹，而在此基础上进步配套开发附设增加景点的 市场进行错位经营。

大型会展中心建成后，不仅硬件设施流，而且将提供高效 率专业化的优质服务，可以承办大型的高档次国际化会议及展览，弥补县城 区域功能的不足，同时为启动开发高端的商务旅游市场型会展中心。

其中旅游接往中心由高标准高规格的宾馆及人员素质优良实力雄厚的旅行社组成，它的建成将全面提升婺源旅游的接待能力与 档次，满足游客特别在高端旅游市场的消费需求，与婺源现有的中低档旅游接待能齐备的会展中心，不仅已影响到 县内承办大型会议及展览的功能需求，更无法满足婺源开发高档次商务旅游市场 的要求。

生态茶博园的建设规划中包括个高档次的旅游接待中心和个设施先进 功能齐备的大在旅 游的硬件技术和软件管，要求较高，因此市场化色彩更浓，专业性更强。

若 要在商务旅游市场占据优势，必须在项目规划上高起点前瞻性，强调质量与品 味。

现婺源县城区域内尚未建有设施先进功而中国每年的国际商务旅游支出约为亿多美元，占亚洲商旅市场的，国 内商务旅游支出约为亿美元，合计近亿美元，可以说，这是块令所有 业内人士心动的奶酪，蕴藏巨大的商机。

但商务旅游区别于般旅游随着国内经济的高速发展以及全球经济的国际化，商务旅游正日 益频繁，这市场成为旅游业争相抢滩掘金的新领域。

据调查，全球旅游业总额 高达万亿美元，其中属于企业的商旅支出，年总额约为亿美元， ，逐步打开新马泰市场等。

随着 旅游市场的进步打开，旅游管理当局计划战略的实施，高层次消费趋势还将不 断上升，婺源现有旅游接待水平将无法满足即将启动的大规模旅游高端市场的需 求。

与此同时婺源 浙江名山名城名镇名村旅游精品线，近期将组织百辆自驾车游江西 活动，主要指向三清山婺源在国家旅游局驻新加坡办事处支持下，由国航牵 头组织，近期推出新加坡至江西的包机旅游县委招待所内三星级标准。

而据了解，江西省旅游局正在积极 筹划以下旅游推广方案与上海市旅委联合组织上海百辆自驾车，千人井冈行 活动与浙江福建安徽省旅游局联合打造赣北南昌庐山景德镇社也普遍规模小，从业人员未受过 系统专业的培训，业务能力层次不齐。

婺源旅游行业现有格局已不能适应旅游市 场的全方位需求。

据统计，自年月，至婺源会议旅游的副部级以上的人员就达人 次，只能就住在位个，宾馆 的整体档次较低，大多没有配套的娱乐休闲设施。

旅游旺季时旅客住宿大部分需 依赖当地私人旅馆，其收费低廉元人，设施及服务较差，不能集中供 热供水，难以取得客户的满意。

现有的旅行场的整体竞 争能力，促进地区的旅游发展。

旅游服务企业及设施总体规模较小，定位较低。

据统计，婺源现有旅行社家，大小宾馆约家，其中三星级宾馆只有家，二星级宾馆只有家，旅游定点宾馆家，共有标准床目由拥有婺源茶产业著名鄣圣品牌的婺源县绿苑茶业公司作为开发 经营主体，将有利于培育出婺源本土品牌的旅游集团企业，易于形成经营规模， 达到较高的项目管理能力和市场营销能力，从而带动提高婺源旅游市涵。

通过旅游扩 大婺源地区茶产业的影响力。

生态茶博园建设将生态旅游业的发展与生态茶农业结合起来，进步形成 茶文化旅游消费链，成为婺源地区个独具茶特色的生态文化旅游景点。

同时该项容不仅包括以茶叶为主题的生态观光文化展示等，同时让游人亲身参与并 体验茶叶采摘及制作中的知识与乐趣，从中不仅达到彻底放松与休闲的目的，而 且领略到婺源茶叶绿色环保的生产环境以及千年茶文化的丰厚内展是婺源旅游行业值得关注的问题。

生态茶博园 的建设设想正在于充分发挥婺源传统的茶产业优势及特点，以生态茶园为基地， 结合婺源悠久的传统文化茶文化，打造出具有茶乡特色的精品旅游休闲景点， 其内容展是婺源旅游行业值得关注的问题。

生态茶博园 的建设设想正在于充分发挥婺源传统的茶产业优势及特点，以生态茶园为基地， 结合婺源悠久的传统文化茶文化，打造出具有茶乡特色的精品旅游休闲景点， 其内容不仅包括以茶叶为主题的生态观光文化展示等，同时让游人亲身参与并 体验茶叶采摘及制作中的知识与乐趣，从中不仅达到彻底放松与休闲的目的，而 且领略到婺源茶叶绿色环保的生产环境以及千年茶文化的丰厚内涵。

通过旅游扩 大婺源地区茶产业的影响力。

生态茶博园建设将生态旅游业的发展与生态茶农业结合起来，进步形成 茶文化旅游消费链，成为婺源地区个独具茶特色的生态文化旅游景点。

同时该项目由拥有婺源茶产业著名鄣圣品牌的婺源县绿苑茶业公司作为开发 经营主体，将有利于培育出婺源本土品牌的旅游集团企业，易于形成经营规模， 达到较高的项目管理能力和市场营销能力，从而带动提高婺源旅游市场的整体竞 争能力，促进地区的旅游发展。

旅游服务企业及设施总体规模较小，定位较低。

据统计，婺源现有旅行社家，大小宾馆约家，其中三星级宾馆只有家，二星级宾馆只有家，旅游定点宾馆家，共有标准床位个，宾馆 的整体档次较低，大多没有配套的娱乐休闲设施。

旅游旺季时旅客住宿大部分需 依赖当地私人旅馆，其收费低廉元人，设施及服务较差，不能集中供 热供水，难以取得客户的满意。

现有的旅行社也普遍规模小，从业人员未受过 系统专业的培训，业务能力层次不齐。

婺源旅游行业现有格局已不能适应旅游市 场的全方位需求。

据统计，自年月，至婺源会议旅游的副部级以上的人员就达人 次，只能就住在县委招待所内三星级标准。

而据了解，江西省旅游局正在积极 筹划以下旅游推广方案与上海市旅委联合组织上海百辆自驾车，千人井冈行 活动与浙江福建安徽省旅游局联合打造赣北南昌庐山景德镇婺源 浙江名山名城名镇名村旅游精品线，近期将组织百辆自驾车游江西 活动，主要指向三清山婺源在国家旅游局驻新加坡办事处支持下，由国航牵 头组织，近期推出新加坡至江西的包机旅游，逐步打开新马泰市场等。

随着 旅游市场的进步打开，旅游管理当局计划战略的实施，高层次消费趋势还将不 断上升，婺源现有旅游接待水平将无法满足即将启动的大规模旅游高端市场的需 求。

与此同时，随着国内经济的高速发展以及全球经济的国际化，商务旅游正日 益频繁，这市场成为旅游业争相抢滩掘金的新领域。

据调查，全球旅游业总额 高达万亿美元，其中属于企业的商旅支出，年总额约为亿美元， 而中国每年的国际商务旅游支出约为亿多美元，占亚洲商旅市场的，国 内商务旅游支出约为亿美元，合计近亿美元，可以说，这是块令所有 业内人士心动的奶酪，蕴藏巨大的商机。

但商务旅游区别于般旅游，在旅 游的硬件技术和软件管，要求较高，因此市场化色彩更浓，专业性更强。

若 要在商务旅游市场占据优势，必须在项目规划上高起点前瞻性，强调质量与品 味。

现婺源县城区域内尚未建有设施先进功能齐备的会展中心，不仅已影响到 县内承办大型会议及展览的功能需求，更无法满足婺源开发高档次商务旅游市场 的要求。

生态茶博园的建设规划中包括个高档次的旅游接待中心和个设施先进 功能齐备的大型会展中心。

其中旅游接往中心由高标准高规格的宾馆及人员素质优良实力雄厚的旅行社组成，它的建成将全面提升婺源旅游的接待能力与 档次，满足游客特别在高端旅游市场的消费需求，与婺源现有的中低档旅游接待 市场进行错位经营。

大型会展中心建成后，不仅硬件设施流，而且将提供高效 率专业化的优质服务，可以承办大型的高档次国际化会议及展览，弥补县城 区域功能的不足，同时为启动开发高端的商务旅游市场作好充足的准备。

旅游景点配套开发滞后，休闲购物娱乐场所开发不足，功能欠缺。

婺源境内旅游景点众多，绝大多数仅仅为天然的自然风光及遗存的历史古 迹，而在此基础上进步配套开发附设增加景点的休闲购物娱乐等功能的综 合旅游区却相当缺乏，而这又恰恰是能带动区域内第三产业发展的有效途径与载 体。

在回归自然，享受世外桃源般美景以及接受中华灿烂古文化熏陶的同时，人 们也渴望能有更多更丰富的方式来放松自己，能够在旅游过程中更加舒适，得 到更优良的服务。

婺源的旅游业若考虑持续长久的发展也必须重视旅游市场中这 越加凸现的需求。

生态茶博园项目规划中将注重强调旅游区的休闲娱乐功能，不仅在茶上 做足休闲的文章，在旅游接待中心度假村设计中利用自然景观，增设有利健身 的登山垂钓等配套休闲设施，更在综合园区内特别规划了集民俗文化娱乐 购物休闲功能于体三百村。

三百村包括百工村百味村百艺村，规划设想将融合时尚和传统的元素， 展示