安康长兴高层住宅小区项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

而长兴国际广场项目 位于老城新城交界处，紧邻金州广场，是个独有的居住休闲 锻炼养老的好地方。

因此，该处的房地产开发市场前景非常看好。

第五章项目投资估算与资金筹措 项目投资估算 项目投资估算依据 陕西省建筑安装工程综合预算定额。

陕西省工程建设其他费用定额。

房地产开发项目经济评价方法。

项目规划设计。

建安工程概算书。

项目投资估算原则 项目投资估算尽可能反映项目的实际情况。

项目投资尽量符合节约和安全的原则。

项目的总投资对于无法准确估算的内容在不可预见费用中考虑。

项目建设投资估算 长兴国际广场项目，占地亩，规划总建筑面积万，其中 住宅平方米商业平方米总规划户数户，总居住人口人， 项目期圆中苑小区。

高层小区 有兴科金地皇上皇大厦秦巴铭座兆亿大厦贵豪领郡南城国 际城市映象金城首府。

上述商品房销售情况非常好，销售率均在 以上，而且价格仍有上涨趋势，综合以上的不断上涨，安康的商品房价格还有上升的空间。

整个 城区目前都是期房，现房很少，房屋空置率基本为零。

目前开发的多层有江南品水上山城金城美墅二期金州 康城三期兴华都市花园三期金州城五米，其中高层价格最高价达到元平方米， 多层最高达元平方米，年上半年多层最高价达元 平方米，高层最高价达元平方米。

从以上逐年上涨的安康房价来看，随着居住生活水平的提高，原 材料人工费计开发商品房平方米，销售平方米，销售率 。

年至年累计开发平方米，销售达 平方米销售达。

房地产价格稳中有升，年商品房平均价格元 平方米年平均价格元平方米年平均价格 元平方人均住宅建筑面积达到平方米，比年提高平方米，接近 陕西省人均住宅建筑面积。

同时，住宅房屋质量不断提高，配套设施 和居住环境得到了很大的改善。

安康市房地产市场供需两旺，年至年仅安康市汉滨区 城内累，个人购房占商品住宅销售面积和销 售额的比重分别为和。

居民个人购房支出已经成为安 康房地产市场需求的主体，成为房地产业发展的根本动力。

房地产的发展有力地推动了城镇住宅建设，年安康市城镇 以上的市场份额。

年至年，安康市个人购买商品住房占商品住房销售 额的比重由上升到，个人购房已成为房地产市场的消费 主流。

年安康市个人购买商品房住宅面积平方米，个 人购房平均消费支出万元 。

销售率达以上，安康市现有房地产开发公司余家，其 中二级资质家，有长兴房地产开发公司兴科房建集团开发公司 兴安地产有限公司兴华房地产公司安建地产开发公司，年开发商 品住房占据全市市房地产现状分析 据安康市统计局统计公告显示，安康市从年至年，年 商品房竣工面积分别为平方米平方米平方米 平方米平方米平方米，年均竣工面积达 平方米。

年万平方米，其中汉滨区占便，砂石料可从东坝汉江直取，质量好价 格合适。

年安康市发改委批准该项目立项，土地使用证建设用地 规划许可证建设工程规划许可证施工许可证已取得。

第四章市场调查及预测 安康临兴安东路，可作 为商业写字楼使用，东临城堤内环路，可作为小区次入口车辆入 口兴安东路作为主入口人行入口，主次入口分开，动静分 明，在小区内形成环状交通格局。

施工材料进场非常方分为二。

期计 划年月开工建设，计划开发以北半块的栋商住楼万 二期计划年月开工建设，计划开发以南半块的栋商务酒店 商住楼及商业万。

二施工条件 该项目建设条件非常优越，南边长余米毗室两厅厨卫 三室两厅厨卫两室两厅厨卫 三室两厅厨卫 四室两厅厨两卫 合计户 第三章建设期限和施工条件 建设计划 该项目计划分两期开发建设，从地块南北中线套数户面积合计 室厨卫 室厨卫 室厨卫 两室厨卫 两室两厅厨卫 两室两厅厨卫 两室两厅厨卫 两室厅厨卫 两室两厅厨卫 两车位个，居住人口人。

规划总户的户，计划安排规划户型为户型占总比例， 占总比例，占总比例，以上的占总比 例。

详见户型结构表。

小区房屋开发户型结构表 户型面积资万元，按三年完成投资。

该项目用地亩，通过二级市场购买取得，总地价款万元，每亩 地款万元。

其中期用地亩，地价万元，折合万元亩。

三建设内容及户型安排 该小区共计划建栋高层住宅，停中享受生活，打造安康流的高层居住小 区。

总规划建设建筑面积平方米，其中住宅万平方米，商业 万平方米，总投资亿元万元，分两期年完成投资。

其中期建设建筑面积平方米，总投资中享受生活，打造安康流的高层居住小 区。

总规划建设建筑面积平方米，其中住宅万平方米，商业 万平方米，总投资亿元万元，分两期年完成投资。

其中期建设建筑面积平方米，总投资万元，按三年完成投资。

该项目用地亩，通过二级市场购买取得，总地价款万元，每亩 地款万元。

其中期用地亩，地价万元，折合万元亩。

三建设内容及户型安排 该小区共计划建栋高层住宅，停车位个，居住人口人。

规划总户的户，计划安排规划户型为户型占总比例， 占总比例，占总比例，以上的占总比 例。

详见户型结构表。

小区房屋开发户型结构表 户型面积套数户面积合计 室厨卫 室厨卫 室厨卫 两室厨卫 两室两厅厨卫 两室两厅厨卫 两室两厅厨卫 两室厅厨卫 两室两厅厨卫 两室两厅厨卫 三室两厅厨卫两室两厅厨卫 三室两厅厨卫 四室两厅厨两卫 合计户 第三章建设期限和施工条件 建设计划 该项目计划分两期开发建设，从地块南北中线分为二。

期计 划年月开工建设，计划开发以北半块的栋商住楼万 二期计划年月开工建设，计划开发以南半块的栋商务酒店 商住楼及商业万。

二施工条件 该项目建设条件非常优越，南边长余米毗临兴安东路，可作 为商业写字楼使用，东临城堤内环路，可作为小区次入口车辆入 口兴安东路作为主入口人行入口，主次入口分开，动静分 明，在小区内形成环状交通格局。

施工材料进场非常方便，砂石料可从东坝汉江直取，质量好价 格合适。

年安康市发改委批准该项目立项，土地使用证建设用地 规划许可证建设工程规划许可证施工许可证已取得。

第四章市场调查及预测 安康市房地产现状分析 据安康市统计局统计公告显示，安康市从年至年，年 商品房竣工面积分别为平方米平方米平方米 平方米平方米平方米，年均竣工面积达 平方米。

年万平方米，其中汉滨区占 。

销售率达以上，安康市现有房地产开发公司余家，其 中二级资质家，有长兴房地产开发公司兴科房建集团开发公司 兴安地产有限公司兴华房地产公司安建地产开发公司，年开发商 品住房占据全市以上的市场份额。

年至年，安康市个人购买商品住房占商品住房销售 额的比重由上升到，个人购房已成为房地产市场的消费 主流。

年安康市个人购买商品房住宅面积平方米，个 人购房平均消费支出万元，个人购房占商品住宅销售面积和销 售额的比重分别为和。

居民个人购房支出已经成为安 康房地产市场需求的主体，成为房地产业发展的根本动力。

房地产的发展有力地推动了城镇住宅建设，年安康市城镇 人均住宅建筑面积达到平方米，比年提高平方米，接近 陕西省人均住宅建筑面积。

同时，住宅房屋质量不断提高，配套设施 和居住环境得到了很大的改善。

安康市房地产市场供需两旺，年至年仅安康市汉滨区 城内累计开发商品房平方米，销售平方米，销售率 。

年至年累计开发平方米，销售达 平方米销售达。

房地产价格稳中有升，年商品房平均价格元 平方米年平均价格元平方米年平均价格 元平方米，其中高层价格最高价达到元平方米， 多层最高达元平方米，年上半年多层最高价达元 平方米，高层最高价达元平方米。

从以上逐年上涨的安康房价来看，随着居住生活水平的提高，原 材料人工费的不断上涨，安康的商品房价格还有上升的空间。

整个 城区目前都是期房，现房很少，房屋空置率基本为零。

目前开发的多层有江南品水上山城金城美墅二期金州 康城三期兴华都市花园三期金州城五期圆中苑小区。

高层小区 有兴科金地皇上皇大厦秦巴铭座兆亿大厦贵豪领郡南城国 际城市映象金城首府。

上述商品房销售情况非常好，销售率均在 以上，而且价格仍有上涨趋势，综合以上信息显示，安康市 商品房的价格仍在稳步上升，随着城市化进程的加大，商品房的需求 量将不断增加。

尤其是江南城区大块土地极为稀缺，多层商品房在老 城已没有立足之地，人们逐渐的接受了高层住宅，尤其是在金州广场 边上这样个大的高档高层小区，这样的环境区位在城区内再没 有了。

所以该小区的开发建设必将成为抢手的楼盘。

二人口经济总量分析 安康市辖区九县，个镇，个乡。

人口总数万人。

其 中市区人口为万人。

年，全市国内生产总值万元， 比上年增长，加快个百分点，全市生产总值增长，固定 资产投资超过亿元，财政总收入增长，社会消费品零售额增 长，城镇居民可支配收入净增元。

近年来，随着安康中等城 市建设步伐加快，计划到年城区人口达到万人。

经济发展及 人口膨胀会极大的带动房地产行业的迅速发展，从近几年的统计资料 可以看出安康的房地产市场是安康市增长最快的第三产业之。

按照安康市中心城市建设战略规划，在今后较长的时间内，居民 对住宅楼盘的需求量将大幅增加。

这是安康市总体战略发展的需要， 尤其是城区人口增长外来人口增加购买力增加后对住宅的实际需 要。

安康目前的城镇居民人均建筑面积只有平方米，尚未达到陕 西平均水平。

这于安康近几年的实际发展及消费水平不