官扎营片区安置房项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

同时实施道路绿化等室外工程，其中绿化面积为平方米， 道路及停车场用地面积为平方米。

第四章建设场址及条件 第节建设场址 项目建设场址位于济南市天桥区官扎营片区，用地范围为天桥 区堤口路南侧天成路西侧区域。

项目分地块和地块两个地块进行建设。

地块总用地约 公顷，其中可规划建设用地公顷以实测为准，城市道路用地 公顷。

地块安置房在地块内分散建设。

项目场址位置示意详见附图。

第二节建设条件 场址地质条件 项目场址尚未做工程地质勘察，建议项目建设单位尽快委托有关 部门进行场址的工程地质勘察，出具工程地质勘察报告，摸清场址的 工程地质情况。

二地震烈度 济南市的地震烈度为六度。

三气候条件 济南市地处东经方米，包括地下车库面积 平方米，地下储藏室面积平方米。

同时实施道路绿化等室外工程，其中绿化面积为平方米， 道路及停车场用地面积为平方米。

三项目总投资及来源 初步估算，项目建设总投资为保留面积平方米地 下建筑面积平方米，包括地下车库面积平方米，地下储 藏室面积平方米。

地块总建筑面积平方米，其中地上 建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米，配套商业 平方米地下建筑面积平 二建设内容及规模 项目总建筑面积为平方米，地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

地块总建筑面积平方米，其 中地上建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米， 配套商业建筑面积平方米，面粉厂地范围为堤口 路南侧天成路西侧区域。

项目分地块和地块两个地块进行建设。

地块总用地约 公顷，其中可规划建设用地公顷以实测为准，城市道路用地 公顷。

地块安置房在地块内分散建设。

改造步 伐，有利于增强济南市城市综合服务功能，带动相关行业蓬勃增长， 促进全市经济可持续快速发展。

第二节项目概况 建设地址及用地面积 项目建设场址位于济南市天桥区官扎营片区，用区改造回迁而面临巨大的商机，最终将形成张以 棚户区改造为源头和提升力的产业网。

本项目拟开发建设个设施齐全功能完善的现代化居住小区， 能够为官扎营棚户区居民提供充足的拆迁安置房源，加快其业旺地，交通便利，改造后有利于带动沿线房地产市场，形成 崭新的商业圈，彻底改变区域脏乱差的形象。

同时，房地产市场 的关联行业，包括家居装修日用百货中小型商业超市等系列产 业也将随着棚户营棚户区改造步伐，改善棚户 区居民居住条件和生活水平，促进社会和谐具有重要意义。

项目建设有利于促进济南市经济可持续快速发展 棚户区大多地处济南市旧城片区中心地带，地理位置优越，很多 位于商南侧天成路西侧区域为官扎营棚户区 居民开发建设个现代化居住小区，为其提供布局合理市政和生活 服务设施配套齐全面积适宜价格适中的经济型成套住宅，符合济 南市棚户区改造政策精神，对加快官扎政策扶持阳光操作的方针， 坚持统规划合理布局综合开发配套建设原则，完善市 区联动以区为主部门协作合理推进机制，改善人居环境，促 进社会和谐。

本项目拟在天桥区堤口路改造工程，济南市政府专门下发济南市 人民政府关于加快实施旧城棚户区改造的通知济政发号， 明确提出棚户区改造总的要求是以科学发展观为统领，以改善民生 为主旨，贯彻政府主导市场运作，有的甚 至超过了半个世纪，住房大都破旧不堪拥挤杂乱，环境脏乱，居民 生活极为不便。

棚户区内户均面积大多不到平方米，很多人家 三代都挤在起，大多居民都无力购买新房。

为加快推进全市棚户区南市住宅业发展规划，有利于促进居民小康居住目标的尽早实 现。

项目建设符合济南市棚户区改造政策精神，有利于改善棚户 区居民居住条件和生活水平 济南市棚户区遍布于市区四大区内，大都建设年代久远均住宅建筑面积达到平方米， 城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米，住宅总建筑 面积将达到万平方米左右，全面实现小康居住目标。

本项目拟开发建设个设施齐全功能完善的现代化居住小区， 符合济大运量公共交通站点和各级公共中心布局为导向，形成各片区 相对均衡并各具特色的居住格局。

到年，人均住宅建筑面积达 到平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米， 住宅成套率达到。

到年，人 相应的居住社区公共服务中心。

加快旧城旧居住区整治改造，完善基 础设施和公共服务设施，提高空间使用效率，提升居住环境质量。

新 区住宅建设坚持统规划综合开发配套设施与住宅同步建设的方 针。

以宅品位加快完善 房地产级市场，培育房地产二三级市场，规范房地产中介服务。

济南市城市总体规划年年提出建设服务社 会化保障社会化满足现代化生活需求的和谐宜居社区，初步形成 宅品位加快完善 房地产级市场，培育房地产二三级市场，规范房地产中介服务。

济南市城市总体规划年年提出建设服务社 会化保障社会化满足现代化生活需求的和谐宜居社区，初步形成 相应的居住社区公共服务中心。

加快旧城旧居住区整治改造，完善基 础设施和公共服务设施，提高空间使用效率，提升居住环境质量。

新 区住宅建设坚持统规划综合开发配套设施与住宅同步建设的方 针。

以大运量公共交通站点和各级公共中心布局为导向，形成各片区 相对均衡并各具特色的居住格局。

到年，人均住宅建筑面积达 到平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米， 住宅成套率达到。

到年，人均住宅建筑面积达到平方米， 城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于平方米，住宅总建筑 面积将达到万平方米左右，全面实现小康居住目标。

本项目拟开发建设个设施齐全功能完善的现代化居住小区， 符合济南市住宅业发展规划，有利于促进居民小康居住目标的尽早实 现。

项目建设符合济南市棚户区改造政策精神，有利于改善棚户 区居民居住条件和生活水平 济南市棚户区遍布于市区四大区内，大都建设年代久远，有的甚 至超过了半个世纪，住房大都破旧不堪拥挤杂乱，环境脏乱，居民 生活极为不便。

棚户区内户均面积大多不到平方米，很多人家 三代都挤在起，大多居民都无力购买新房。

为加快推进全市棚户区改造工程，济南市政府专门下发济南市 人民政府关于加快实施旧城棚户区改造的通知济政发号， 明确提出棚户区改造总的要求是以科学发展观为统领，以改善民生 为主旨，贯彻政府主导市场运作政策扶持阳光操作的方针， 坚持统规划合理布局综合开发配套建设原则，完善市 区联动以区为主部门协作合理推进机制，改善人居环境，促 进社会和谐。

本项目拟在天桥区堤口路南侧天成路西侧区域为官扎营棚户区 居民开发建设个现代化居住小区，为其提供布局合理市政和生活 服务设施配套齐全面积适宜价格适中的经济型成套住宅，符合济 南市棚户区改造政策精神，对加快官扎营棚户区改造步伐，改善棚户 区居民居住条件和生活水平，促进社会和谐具有重要意义。

项目建设有利于促进济南市经济可持续快速发展 棚户区大多地处济南市旧城片区中心地带，地理位置优越，很多 位于商业旺地，交通便利，改造后有利于带动沿线房地产市场，形成 崭新的商业圈，彻底改变区域脏乱差的形象。

同时，房地产市场 的关联行业，包括家居装修日用百货中小型商业超市等系列产 业也将随着棚户区改造回迁而面临巨大的商机，最终将形成张以 棚户区改造为源头和提升力的产业网。

本项目拟开发建设个设施齐全功能完善的现代化居住小区， 能够为官扎营棚户区居民提供充足的拆迁安置房源，加快其改造步 伐，有利于增强济南市城市综合服务功能，带动相关行业蓬勃增长， 促进全市经济可持续快速发展。

第二节项目概况 建设地址及用地面积 项目建设场址位于济南市天桥区官扎营片区，用地范围为堤口 路南侧天成路西侧区域。

项目分地块和地块两个地块进行建设。

地块总用地约 公顷，其中可规划建设用地公顷以实测为准，城市道路用地 公顷。

地块安置房在地块内分散建设。

二建设内容及规模 项目总建筑面积为平方米，地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

地块总建筑面积平方米，其 中地上建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米， 配套商业建筑面积平方米，面粉厂保留面积平方米地 下建筑面积平方米，包括地下车库面积平方米，地下储 藏室面积平方米。

地块总建筑面积平方米，其中地上 建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米，配套商业 平方米地下建筑面积平方米，包括地下车库面积 平方米，地下储藏室面积平方米。

同时实施道路绿化等室外工程，其中绿化面积为平方米， 道路及停车场用地面积为平方米。

三项目总投资及来源 初步估算，项目建设总投资为万元，其中建筑工程费用 万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利 息万元。

项目建设所需投资由建设单位通过以下方式筹集资金 拟申请银行贷款万元。

建设单位自筹资金投入万元。

四主要技术经济指标 地块规划用地主要技术经济指标览表 序号项目名称单位数量备注 项目总占地公顷 规划建设用地面积公顷 城市道路用地公顷 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 回迁住宅建筑面积平方米 回迁公寓建筑面积平方米 配套公建面积平方米 面粉厂保留面积平方米 地下建筑面积平方米 车库平方米 储藏室平方米 地上容积率 地下容积率 绿地率 总建筑密度 居住户数套户 居住人数人 总停车位个地上，地下 地块规划用地主要技术经济指标览表 序号项目名称单位数量备注