宜春迎宾花园项目开发项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

二项目区域市场分析 区域楼盘综述 该区域是近几年开发的热点区域，为高档楼盘的聚居地，而且多为大盘，以区域中楼盘 看，本案目前处于区域边缘，以袁山公园为中心的话，越靠近袁山公园的项目越好，因此在 位置上与周边楼盘比优势不明显。

主要楼盘列举 铂铭瀚 目前铂铭瀚在售幢高层，分别是楼楼以及楼。

铂铭瀚销售状况 附附附附 附附附附 附附附附 附附 附附附 附附附附 附附附附 建筑外立面建议 二总平面布置方案 规划建议 柒建设方案选择 四组合策略 三渠道策略 产品策略 二价格策略 陸营销策略 二项目定价 七价格定位 项目定价方法 二户型建议 六产品定位 原方案分析 五案名建议 四形象定位 二本项目市场定位原则 三项目整体定位位原则 项目定位之基准 伍项目市场定位 项目整体定 三整合项目资源，全面树立项目差异化形象 四高品质服务策略，发挥品牌效用 三整合项目资源，全面树立项目差异化形象 四高品质服务策略，发挥品牌效用 伍项目市场定位 项目整体定位原则 项目定位之基准 二本项目市场定位原则 三项目整体定位 四形象定位 五案名建议 六产品定位 原方案分析 二户型建议 七价格定位 项目定价方法 二项目定价 陸营销策略 产品策略 二价格策略 三渠道策略 四组合策略 柒建设方案选择 规划建议 建筑外立面建议 二总平面布置方案 三主要设备系统和配套设施 捌项目实施进度 建设工期 二销售进度计划 玖研究结论与建议 结论 二建议 。

基地周边交通状况 宜春北路南连市区，北通沪昆高速，昌黎路东接市政府，袁州区政府。

交通非常的便利。

基地周边生活配套设施 宜春中学，袁山公园近在咫尺，特别是本案北面即将兴建五星级大酒店，且建设中的市 政府也距离本案不远，因此可以说人文教育基础设施很完善。

但因为距离市区有定距离， 因此超市菜场等日常生活必须设施的缺乏时本案的劣势。

二周边区域环境小结 交通方便市政基础设施完善为现在及未来市场发展的重点，但缺乏人气。

二项目区域市场分析 区域楼盘综述 该区域是近几年开发的热点区域，为高档楼盘的聚居地，而且多为大盘，以区域中楼盘 看，本案目前处于区域边缘，以袁山公园为中心的话，越靠近袁山公园的项目越好，因此在 位置上与周边楼盘比优势不明显。

主要楼盘列举 铂铭瀚 目前铂铭瀚在售幢高层，分别是楼楼以及楼。

铂铭瀚销售状况 附附附附 附附附附 附附附附 附附 附附附 附附附附 附附附附 附附 地下室 销售统计 室室室室合计 套内面积 公摊 建筑面积 套数 销售套数 销售比例 最低价 最高价 铂铭瀚楼销售状况 附附附附附附 附附附附附附 附附 附附附附附 附附附附附附 附附 地下室 销售统计 室室室室室室合计 套内 面积 公摊建筑 面积 套数 销售 套数 最低 最高 铂铭瀚楼销售状况 销售统计 室室室室合计 套内面积 公摊 建筑面积 套数 销售套数 房型房房房房 最低价 最高价 层价差 商业统计 每层套内面积 每层公摊 每层建筑面积 层数 每层价格 套数 已销售套数 从铂铭瀚以上销售数据可以看出 销售不理想，至今销售补足。

价格定位过高，基本在元平米之间。

面积过于单，三房基本在平米之间，房基本在平米左右。

平米 以下较少。

面积偏大，造成总价偏高。

从销售上来看，房销售好于房二房面积小的销售好于面积大的。

金鼎小镇 楼销售状况 销售统计 室室室室室室室室合计 建筑面 积 套数 销售套 数 房型房房房房房房房房 最高价最低价 楼销售状况 销售统计 室室室室室室合计 建筑面 积 套数 销售套 数 房型房房房房房房 最高价 最低价 楼销售状况 销售统计 室室室室室室合计 建筑面 积 套数 销售套 数 房型房房房房房房 最高价 最低价 从上列三表可以分析，得出以下结论 本案面积丰富，涵盖了平米左右的户型。

本案规划面积比较适中，因为其综合优势不大，因此面积规划时考虑到消费者的层 次，因此面积上没有规划太大，这点值得肯定。

房的设计，应该说弥补了北部的空缺，从销售中也可以看出，实际销售还是比较 理想。

房的设计不多，这是本案的个劣势所在，且房面积偏大，平米完全可以 设计房。

从整个楼盘销售来看，销售极不理想，将近年的时间，才销售到套房屋，且 基本都是小户型，同时期开盘的江山帝景已经卖掉了将近套了，因此，势必要 进行销售策略的调整方才能赢得市场。

丰硕华庭 目前丰硕华庭在售幢高层，分别是楼楼楼以及楼。

丰硕华庭楼销售状况 地下 室层 销售统计 室室室室室室室合计 套内面 积 公摊 建筑面 积 套数 销售套 数 销售比 例 最低价 最高价 丰硕华庭楼销售状况 地下 室层 销售统计分析 室室室 楼以上 室室室室室合计 套内 面积 公摊 建筑 面积 套数 销售 套数 销售 比例 最低价最高价 丰硕华庭楼销售状况 复 复 复 复 复 复 复 复 地下室层 销售统计分析 室室室室室室 室 楼以 上 室合计 套内面 积 公摊 建筑面 积 套数 销售套 数 销售比 例 最低价 最高价 丰硕华庭楼销售状况 目录 壹总论 项目背景 项目名称 二可行性研究报告编制理由 三资料来源 二项目概况 拟建地点 二建设规模和目标 三编制报告目的 貳项目宏观投资环境与市场研究 市场背景及经济发展动态 宜春市总体社会及经济发展状况 二房地产总体市场现状及走势分析 房地产指标分析 二年房地产市场运行分析 三对房地产业稳定发展的思考 四年房地产市场展望 五房地产市场发展小结 參项目周边环境与市场研究 项目区域环境分析 周边区域基本情况 二周边区域环境小结 二项目区域市场分析 区域楼盘综述 三市场需求分析 宜春市住宅消费市场调查