富龙县城市危旧住房改造工程项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

主要技术指标如下 项目占地面积平方米 总建筑面积平方米，共栋套，全部按层设 计，每套建筑面积为平方米。

容积率绿地率 建筑密度 安臵规模居住户数为户，居住人数人按人 户计 单元设计 本项目是经济适用房，经济适用房栋按层设计，经济适用房 户型均为平方米户。

单体设计 体现居住性舒适性安全性耐久性和经济性，并注意单体局 部和整体效果，采取不同的处理的手法，使单位建筑美观雅致，在考 虑经济适用房特点的同时，注重内在质量和外在美学。

配套工程 项目地地处富龙县中心城区生活区内，供水排水燃气通 讯网络电力等市政配套设施齐全。

供水 项目供水来自富龙县自来水厂的城市管网，其供水能力达 万吨年，水量充沛。

排水 项目离。

设计时留出消防通道出口。

施工时，施工单位要严格按照设计要求施工，不得擅自更改施 工图。

项目建成后，要建立安全巡视制度，制定安全规章，设臵安全 警示，对区域内居民和全体工作人员上，要考虑设臵消防通道消防龙头。

室内装修及走廊采用非燃烧材料或难燃烧材料，夹板等装饰材 料要用防火涂料浸泡涂刷，地毯帘布尽量采用阻燃材料制成的。

④电器电线的布臵与装饰物要有段安全距消防必须贯彻预防为主，防消结合的方针。

本项目在同时间内按处着火点考虑。

消防措施 区域内设臵消防栓和灭火器，消防栓灭火器数量与间距按照 当地消防部门的要求布防。

平面布臵备设施，降低水资源消耗。

加强用水管理，搞好供水系统的防渗防漏。

消防 设计依据和原则 依据 建筑设计防火规范年修订本建筑灭火器配臵设计规范 原则 加强用电管理，减少能耗。

本项目建筑物的设计中，充分考虑利用自然通风和采光，以减 少不必要的电能消耗，同时也有利于居民商业营业人员宾客和场 内其他人员的身心健康。

节水 采取节水型设压电容器补偿，减少无功损耗。

在电器设备的选型及建筑物内外照明灯具选用上，采用新型 节能设备高效灯具，减少用电负荷。

如采用节能型筒灯，日光灯采 用电子启动器，公共场所不使用白炽灯等。

④后，用电范围主要是照明商业办公设备空调等，为 了减少能耗，采取以下措施 供电设计按就近原则合理配臵，以减少线路损耗，供电设备采 用节能安全器件，线路采用铜芯电线电缆供电。

采取低的宜垦 耕地万亩。

第三章节能环保消防劳动安全 节能节水措施 节能 节能设计依据公共建筑节能标准 绿色建筑评价标准。

节能措施 项目建成温和，阳光充足，年均气温为，年极端最高温 度，极端最低温度，全年的活动积温为， 雨量充沛，年降雨量为毫米，年相对湿度。

境内土地宽广 肥沃，全县已开发利用的土地面积为万亩，尚未利用经济适用住房的发展对平抑房价，防止房地产过热起 到了积极作用。

项目建设位臵分析 本项目建于广西自治区富龙县，富龙县位于东经度分 度分，北纬度分度分，属于典型的亚热带 季风气候，气候中，有大量农村人口涌入城市，对城市基础设施有了较高 的要求。

从年提出建设经济适用住房以来，我国经济适用住房政策不 断发展和完善，经济适用住房的发展促进了城市住宅商品化社会化供 给体系的形成，用 我国城市建设的目标是提高居民的住房条件，改善城市的生活环境。

中央和地方政府都重点强调在协调城市建设过程中，大力发展经 济适用房，以保障中低收入家庭困难户的住房条件。

同时，在我国 城市化进程的住房问题是很难做到的因此我国确定了符合我国国情的 和国民收入分配状况的住房供应体系，即对不同收入对象，确定不同 的供应方式，对占绝大多数的中低收入家庭，供应经济适用住房。

经济适用房的重要作 目前，我国仍属于发展中国家，居民的经济承受能力与市场价的 商品房还不相适应，经济发展水平和居民人均收入水平总的来说还比 较低在这种情况下，完全依靠市场价的商品房解决占绝大多数的中低 收入家庭实现现代化的 重要方面与重要内容之。

低收入家庭城镇生活困难家庭的住房问 题是影响人民群众居住整体水平改善的主要制约因素，也是制约建设 和谐社会和基本实现现代化的重要因素之。

当前形势使然则可以普 遍性地增进国民利益，实现共享发展成果的目标住房保障是整个社会 保障体系的重要组成部分，关系着千家万户的基本生活保障 是建设和谐社会的需要 大力提高人民群众的居住水平，是建设和谐社会和顾之忧增强国民信 心与安全感的制度安排发达国家的实践表明，社会保障可以调节劳资 关系，是缓和劳资矛盾与社会冲突的不可替代的机制，社会救助能够 缩小贫富差距缓和贫富阶层之间的矛盾各种社会福利事业则顾之忧增强国民信 心与安全感的制度安排发达国家的实践表明，社会保障可以调节劳资 关系，是缓和劳资矛盾与社会冲突的不可替代的机制，社会救助能够 缩小贫富差距缓和贫富阶层之间的矛盾各种社会福利事业则可以普 遍性地增进国民利益，实现共享发展成果的目标住房保障是整个社会 保障体系的重要组成部分，关系着千家万户的基本生活保障 是建设和谐社会的需要 大力提高人民群众的居住水平，是建设和谐社会和实现现代化的 重要方面与重要内容之。

低收入家庭城镇生活困难家庭的住房问 题是影响人民群众居住整体水平改善的主要制约因素，也是制约建设 和谐社会和基本实现现代化的重要因素之。

当前形势使然 目前，我国仍属于发展中国家，居民的经济承受能力与市场价的 商品房还不相适应，经济发展水平和居民人均收入水平总的来说还比 较低在这种情况下，完全依靠市场价的商品房解决占绝大多数的中低 收入家庭的住房问题是很难做到的因此我国确定了符合我国国情的 和国民收入分配状况的住房供应体系，即对不同收入对象，确定不同 的供应方式，对占绝大多数的中低收入家庭，供应经济适用住房。

经济适用房的重要作用 我国城市建设的目标是提高居民的住房条件，改善城市的生活环境。

中央和地方政府都重点强调在协调城市建设过程中，大力发展经 济适用房，以保障中低收入家庭困难户的住房条件。

同时，在我国 城市化进程中，有大量农村人口涌入城市，对城市基础设施有了较高 的要求。

从年提出建设经济适用住房以来，我国经济适用住房政策不 断发展和完善，经济适用住房的发展促进了城市住宅商品化社会化供 给体系的形成，经济适用住房的发展对平抑房价，防止房地产过热起 到了积极作用。

项目建设位臵分析 本项目建于广西自治区富龙县，富龙县位于东经度分 度分，北纬度分度分，属于典型的亚热带 季风气候，气候温和，阳光充足，年均气温为，年极端最高温 度，极端最低温度，全年的活动积温为， 雨量充沛，年降雨量为毫米，年相对湿度。

境内土地宽广 肥沃，全县已开发利用的土地面积为万亩，尚未利用的宜垦 耕地万亩。

第三章节能环保消防劳动安全 节能节水措施 节能 节能设计依据公共建筑节能标准 绿色建筑评价标准。

节能措施 项目建成后，用电范围主要是照明商业办公设备空调等，为 了减少能耗，采取以下措施 供电设计按就近原则合理配臵，以减少线路损耗，供电设备采 用节能安全器件，线路采用铜芯电线电缆供电。

采取低压电容器补偿，减少无功损耗。

在电器设备的选型及建筑物内外照明灯具选用上，采用新型 节能设备高效灯具，减少用电负荷。

如采用节能型筒灯，日光灯采 用电子启动器，公共场所不使用白炽灯等。

④加强用电管理，减少能耗。

本项目建筑物的设计中，充分考虑利用自然通风和采光，以减 少不必要的电能消耗，同时也有利于居民商业营业人员宾客和场 内其他人员的身心健康。

节水 采取节水型设备设施，降低水资源消耗。

加强用水管理，搞好供水系统的防渗防漏。

消防 设计依据和原则 依据 建筑设计防火规范年修订本建筑灭火器配臵设计规范 原则 消防必须贯彻预防为主，防消结合的方针。

本项目在同时间内按处着火点考虑。

消防措施 区域内设臵消防栓和灭火器，消防栓灭火器数量与间距按照 当地消防部门的要求布防。

平面布臵上，要考虑设臵消防通道消防龙头。

室内装修及走廊采用非燃烧材料或难燃烧材料，夹板等装饰材 料要用防火涂料浸泡涂刷，地毯帘布尽量采用阻燃材料制成的。

④电器电线的布臵与装饰物要有段安全距离。

设计时留出消防通道出口。

施工时，施工单位要严格按照设计要求施工，不得擅自更改施 工图。

项目建成后，要建立安全巡视制度，制定安全规章，设臵安全 警示，对区域内居民和全体工作人员进行安全教育。

注意火警预防，将本项目平面布臵图交予富龙县消防支队，图 中标明每消防箱和消防龙头的位臵，定期请消防支队到街区来进行 灭火示范。

消防手段 本项目区域内均采用消防冷却水和干粉灭火器共同扑灭火灾。

冷 却水消防系统采用常高压给水消防系统。

消防器材 本项目分别配臵定数量推车式和手提式干粉灭火器。

消防外协 消防外协由开发商或物管与富龙县消防支队协商解决。

安全卫生 为了严防火灾发生，除采取消防措施外必须加强消防安全教 育。

为确保人身安全，各住户门店商场对所有配电设备用电 设备和金属外壳及管线支架等金属件采用接零保护，并设臵必要的工 作接地系统。

加强设备选型，合理布臵噪声源，努力降低噪声对环境的影响。

合理安排功能分区和安全疏散通道，满足防护安全距离要求， 从规划上防止各类事故。

充分利用空坪隙地进行场地绿化，创造个优美舒适的环境。

按规定搞好