小区公租房、廉租房项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

二项目选址 项目拟建地址位于县城南端迎宾北路南侧，规划路东侧。

该地块位于县民族文化广场对面，交通便利，位置优越，居住环境优 良。

第二节建设条件 自然条件 地理位置 县位于岛西南部。

地理坐标为北纬度， 东经。

东和东北与五指山市白沙县接壤，东 南与三亚市交界，北与东方市昌江县毗邻，西南临南海。

全境东西 长千米，南北宽千米。

总面积平方千米，户籍人口万 人。

全县辖个镇抱由镇万冲镇大安镇志仲镇千家镇 九所镇利国镇黄流镇佛罗镇尖峰镇莺歌海镇。

境内有乐中 山荣乐光报伦福报保国保显个国有农场国营农场以 及国营尖峰岭林业公司国营莺歌海盐场。

县政府驻抱由镇，距海口 市千米。

二气候条件 县气候条件良好，土地资源丰富。

本地政府变化表明中央政府的保 障性住房建设思路正在发生变化，未来保障性安居工程建设将以大力 发展公共租赁住房为主线。

二我省保障性住房现状 为了解决好城市低收入家庭住房困难的问题，年国家召开 了房建设摆在优先突出位置，加大政府筹资力度，确保公共租 赁住房项目资本金及时足额到位。

年中央政府提出全面建设各 类保障性住房共万套的计划，比年多出多万套，多出 来的计划中约半为公共租赁住房。

以上 年月中央十二五规划纲要提出重点发展公共租赁住房，逐步 使其成为保障性住房的主体年月关于多渠道筹措资金确 保公共租赁住房项目资本金足额到位的通知中要求地方政府要把公 共租赁住所居的目标。

三保障性住房建设逐步趋向以租赁方式为主，公租房成为未 来建设重点 近几年，公共租赁住房作为种新的保障方式越来越得到政府的 重视。

年国家已经开始研究制订公共租赁住房指导意见国将加大保障性住房建设力度，计划新建 万套保障性住房，年和年每年各建设万套， 年年建设万套。

目标完成后，我国保障性住房的覆盖率 将达到，这将有力地缓解住房供给不足的压力，促进实现住有 下收 入家庭住房困难问题。

中国初步形成了以廉租住房经济适用住房 公共租赁住房为主要形式的住房保障制度。

低收入家庭住房困难得 到明显缓解。

二保障性住房建设规模加大 十二五期间，我工程用地万公顷，占住房用地供应计划的，与 年实际工地万公顷相比，增加，接近住宅用地总体供 应计划增幅的倍。

十五期间年，通过各类保障 性住房建设，解决万户城镇低收入家庭和万户中等偏央政府分别计划建设保障性住房万套万套 和万套。

年大幅调高到万套，与年相比增幅高 达同时，为确保万套保障性住房建设任务完成，保障性 住房建设用地供应计划也大幅增加。

年全国计划供应保障性安 居障性住房的现状 近几年保障性住房建设规模连年攀升，土地供应量逐步 加大 自年起，中央政府加大对保障性安居工程建设力度，年初 即制定明确的全年建设计划，且建设规模连年攀升。

年 年和年中。

房子小而精，户型虽小但功能齐全，尽量符合住房的使用要求 建设单位应严格执行保障性住房建设管理租赁等资格审查 等制度。

第二章项目建设背景及必要性 第节项目建设背景 国内保详细可行的施工组织计划，尽量避 免在台风降水季节施工，以防尘土流失 在户型设计上要充分结合县经济发展水平情况，坚持以面 向城镇广大中低收入者最合理的设计理念。

设计中的户型要配套齐 全过有效的管理避免风险 建设单位组建支精干高效专业配套齐全的管理队伍，加 强工程管理，统调度指挥 台风雨季影响及其它不可抗拒的因素可能会导致工程工期延 长，施工组织要精心策划，制订需要建设资金，建设单位需加快落实项目建设资金， 多方筹措项目资金，确保项目建设的顺利完成。

二建议 项目主要风险来自工程风险和管理风险，建设单位应加强管理 力度，积极推行先进的管理办法，争取通程是党中央国务院的重大决策，不仅是经济任 务也是政治任务，任务艰巨但必须不折不扣的完成。

项目建设工期紧 任务重，如何提高工程进度及质量，是建设单位及相关部门当前着重 解决的问题 项目启动建设实施进度投资估算与资金筹措效益分析 结论及建议等内容。

第四节问题及建议 问题 省是雨水和台风多发地区，台风雨季将影响工程施工， 使工期延长，成本提高 保障性安居工的范围包括建设背景及必要性项目选址及建设条件 项目建设规模与内容建设方案公共工程方案项目节能分析消 防及安全措施环境影响评价消防及安全措施项目组织机构及管 理工程招标项目 住宅建筑规范 民用建筑设计通则 省居住建筑节能设计标准 其他现行的标准规范和定额 建设单位提供的相关资料。

二研究范围 研究工作的 住宅建筑规范 民用建筑设计通则 省居住建筑节能设计标准 其他现行的标准规范和定额 建设单位提供的相关资料。

二研究范围 研究工作的范围包括建设背景及必要性项目选址及建设条件 项目建设规模与内容建设方案公共工程方案项目节能分析消 防及安全措施环境影响评价消防及安全措施项目组织机构及管 理工程招标项目建设实施进度投资估算与资金筹措效益分析 结论及建议等内容。

第四节问题及建议 问题 省是雨水和台风多发地区，台风雨季将影响工程施工， 使工期延长，成本提高 保障性安居工程是党中央国务院的重大决策，不仅是经济任 务也是政治任务，任务艰巨但必须不折不扣的完成。

项目建设工期紧 任务重，如何提高工程进度及质量，是建设单位及相关部门当前着重 解决的问题 项目启动需要建设资金，建设单位需加快落实项目建设资金， 多方筹措项目资金，确保项目建设的顺利完成。

二建议 项目主要风险来自工程风险和管理风险，建设单位应加强管理 力度，积极推行先进的管理办法，争取通过有效的管理避免风险 建设单位组建支精干高效专业配套齐全的管理队伍，加 强工程管理，统调度指挥 台风雨季影响及其它不可抗拒的因素可能会导致工程工期延 长，施工组织要精心策划，制订详细可行的施工组织计划，尽量避 免在台风降水季节施工，以防尘土流失 在户型设计上要充分结合县经济发展水平情况，坚持以面 向城镇广大中低收入者最合理的设计理念。

设计中的户型要配套齐 全。

房子小而精，户型虽小但功能齐全，尽量符合住房的使用要求 建设单位应严格执行保障性住房建设管理租赁等资格审查 等制度。

第二章项目建设背景及必要性 第节项目建设背景 国内保障性住房的现状 近几年保障性住房建设规模连年攀升，土地供应量逐步 加大 自年起，中央政府加大对保障性安居工程建设力度，年初 即制定明确的全年建设计划，且建设规模连年攀升。

年 年和年中央政府分别计划建设保障性住房万套万套 和万套。

年大幅调高到万套，与年相比增幅高 达同时，为确保万套保障性住房建设任务完成，保障性 住房建设用地供应计划也大幅增加。

年全国计划供应保障性安 居工程用地万公顷，占住房用地供应计划的，与 年实际工地万公顷相比，增加，接近住宅用地总体供 应计划增幅的倍。

十五期间年，通过各类保障 性住房建设，解决万户城镇低收入家庭和万户中等偏下收 入家庭住房困难问题。

中国初步形成了以廉租住房经济适用住房 公共租赁住房为主要形式的住房保障制度。

低收入家庭住房困难得 到明显缓解。

二保障性住房建设规模加大 十二五期间，我国将加大保障性住房建设力度，计划新建 万套保障性住房，年和年每年各建设万套， 年年建设万套。

目标完成后，我国保障性住房的覆盖率 将达到，这将有力地缓解住房供给不足的压力，促进实现住有 所居的目标。

三保障性住房建设逐步趋向以租赁方式为主，公租房成为未 来建设重点 近几年，公共租赁住房作为种新的保障方式越来越得到政府的 重视。

年国家已经开始研究制订公共租赁住房指导意见 年月中央十二五规划纲要提出重点发展公共租赁住房，逐步 使其成为保障性住房的主体年月关于多渠道筹措资金确 保公共租赁住房项目资本金足额到位的通知中要求地方政府要把公 共租赁住房建设摆在优先突出位置，加大政府筹资力度，确保公共租 赁住房项目资本金及时足额到位。

年中央政府提出全面建设各 类保障性住房共万套的计划，比年多出多万套，多出 来的计划中约半为公共租赁住房。

以上政府变化表明中央政府的保 障性住房建设思路正在发生变化，未来保障性安居工程建设将以大力 发展公共租赁住房为主线。

二我省保障性住房现状 为了解决好城市低收入家庭住房困难的问题，年国家召开 了全国城市住房工作会议，省政府也召开了全省的城镇工作会议 进行部署。

从年开始，省的住房保障工作正式启动，年 保障性住房建设被列为省号民生工程，省委省政府将改善 群众住房工作纳入对市县的考核。

截止年月底，全省城镇保障性住房建设累计完成投资 万元，其中年年累计完成投资万元 累计开工万套累计竣工万 套已分配套。

三县加快保障性住房建设，解决困难群众安居需求 近年来，县加大廉租房等保障性住房建设力度，以安居工程 建设改善民生为抓手，构建中低收入家庭住房保障体系，五年共建成 廉租房套，经济适用住房套。

县先后建起了惠民小区感恩小区二期保障性住房，其 中，惠民小区已建廉租房栋套，安置房栋多套，经济适 用房套，感恩小区期建有廉租房安置房栋套，感恩小 区二期建安置房套公共租赁住房套，廉租住房套。

县还将继续实施号民生工程，构建和谐社会，加大保障性 住房建设力度，多渠道增加投