星海高尔夫花园项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

高起点高标准规划建设旅顺口区和开发区的大学园区，按规定建设好中小 学及其他配套设施，逐步实现发的主 打区。

万 中山西岗沙区甘区 大连各区年住宅土地供应对比图 图 三楼面单价普遍上升 年大连市内四区成交地块的楼面单价均呈上涨趋势，其中甘区涨幅最大。

而楼面单价的上涨，势必带动房地产价格上升。

从市场反应来看，各区域价格上 涨趋势与成交地块的楼面单价相符，说明虽然年成交地块部分还未进入市场， 但已经带动区域房价攀升。

表市内四区成交地块楼面单价情况 单位元 区域中山区西岗区沙河口区甘井子区 年 年 涨幅 四经济适用房限价房用地加大投入 年年共有万平方米的经济适用房限价房推向市场，其中仅泡崖八 区就成两条放射 状的陆域经济带，以长山列岛及周边海域为依托，构筑海洋经济带。

发挥高新技术产业在全市经济发展中的先导作用。

扩大产业基地外延，优化 高新技术产业布局，满足高新技术产业发展的空间需求。

集为支撑，现代服务业高度发达的产业格局。

建立两区三带开放 型产业布局。

两区，即主城区和新市区两大经济区三带，即沿沈大高 速公路和黄海大道，以卫星城和多个功能各异的产业园区为依托，形证城市生命线的安全。

二城市产业体系 按照产业强市工业先行的思路，从我市经济的现有基础出发，推进产 业升级，形成以高新技术产业为先导，以石油化工电子信息机械制造三大工 业支柱 新市区由开发区金州区保税区出口加工区金石滩旅游度假区双 港大窑湾港区组成。

主城区与新市区通过快速路和快轨连接，形成相互连通的双城格局。

对基础 设施走廊实行绿化保护，保甘井子区和旅顺口区组成。

城市用地 由现在的平方公里扩大到平方公里左右。

把甘井子区的农村部分和旅顺 口区纳入主城区，与老市区融为体，按照城区标准统规划建设和管理，不 再搞低标准的小城镇建设。

，把大连城区西拓至旅顺北扩到金州，构筑两 城三星组团式城市空间布局。

两城即大连主城区与大连新市区，三星 即庄河市瓦房店市和普兰店市三个卫星城。

主城区由中山区西岗区沙河口区连城市发展总体规划 图 大连城市发展规划紧密围绕建设大大连规划纲要，从如下几方面 对大连未来年的城市总体规划做出战略部署 城市空间布局 按照西拓北进的思路亿元 时间月 金融机构 存款余额 企业存款 余额 储蓄存款 余额 数据来源大连统计月报 第二节大连市房地产发展特征 大第六次月度负增长月末，居民储蓄存款余额亿元，同比增长， 比上月增加亿元，这种现象的产生是由于现阶段我国居民的投资渠道有所拓 宽，不再局限于储蓄存款。

表金融机构人民币储蓄存款情况表 单位增额高达千亿元，但今年以来多次出现了居民储蓄存款负增长的现 象月末，居民储蓄存款余额亿元，同比下降，比上月减少 亿元，这是储蓄存款余额在今年内继月末四月末五月末八月末九月末 的明显扩大趋势。

五居民储蓄存款下降 随着股市的持续繁荣，居民储蓄存款不断流入股市，导致居民储蓄存款出现 了巨额的下降或同比少增。

长期以来，我国居民储蓄存款直呈现出高速增长的 态势，每月新和。

居民收入呈多元化上升趋势。

四消费价格结构性上涨 年月份以来，受猪肉等食品价格大幅上涨的影响，出现明显上涨。

月的同比涨幅分别为和，涨幅呈 现 同比加快个百分点在人均总收入中，工资性收入增长，加快个 百分点经营净收入增长，加快个百分点财产性收入增长 转移性收入增长。

四项构成全面增长，对家庭总收入增长的贡献率分别为 实物资产和金融资产转化过程必然推动资产升值，资产增值又 能增加购买欲望，从而引发消费需求升温。

三城乡居民收入持续增加，收入结构呈现多元化 年，大连市城市居民人均可支配收入为元，同比增长，品市场繁荣活跃。

消费需求旺盛 主要有两方面原因方面，居民收入持续增长，消费能力增强引导消费升级 另方面，我国经济快速发展使本币升值成为必然，而人民币升值又吸引了大量 资本流入，资本向 来的最高值。

近年来我市零售额增幅直低于，但差距逐年缩小，今年实现同 步增长，消费对经济增长的贡献不断提高，多年来内需相对不足的困扰正在逐步 缓解。

年以来，消费需求明显升温，带动消费 万平方米，同比下降商品房销售面积万平方米，同比增长 实现销售额亿元，同比增长。

二消费需求稳中趋旺，零售额与同步增长 年，全市实现社会消费品零售额亿元，同比增长，为年 万平方米，同比下降商品房销售面积万平方米，同比增长 实现销售额亿元，同比增长。

二消费需求稳中趋旺，零售额与同步增长 年，全市实现社会消费品零售额亿元，同比增长，为年 来的最高值。

近年来我市零售额增幅直低于，但差距逐年缩小，今年实现同 步增长，消费对经济增长的贡献不断提高，多年来内需相对不足的困扰正在逐步 缓解。

年以来，消费需求明显升温，带动消费品市场繁荣活跃。

消费需求旺盛 主要有两方面原因方面，居民收入持续增长，消费能力增强引导消费升级 另方面，我国经济快速发展使本币升值成为必然，而人民币升值又吸引了大量 资本流入，资本向实物资产和金融资产转化过程必然推动资产升值，资产增值又 能增加购买欲望，从而引发消费需求升温。

三城乡居民收入持续增加，收入结构呈现多元化 年，大连市城市居民人均可支配收入为元，同比增长， 同比加快个百分点在人均总收入中，工资性收入增长，加快个 百分点经营净收入增长，加快个百分点财产性收入增长 转移性收入增长。

四项构成全面增长，对家庭总收入增长的贡献率分别为 和。

居民收入呈多元化上升趋势。

四消费价格结构性上涨 年月份以来，受猪肉等食品价格大幅上涨的影响，出现明显上涨。

月的同比涨幅分别为和，涨幅呈 现明显扩大趋势。

五居民储蓄存款下降 随着股市的持续繁荣，居民储蓄存款不断流入股市，导致居民储蓄存款出现 了巨额的下降或同比少增。

长期以来，我国居民储蓄存款直呈现出高速增长的 态势，每月新增额高达千亿元，但今年以来多次出现了居民储蓄存款负增长的现 象月末，居民储蓄存款余额亿元，同比下降，比上月减少 亿元，这是储蓄存款余额在今年内继月末四月末五月末八月末九月末 的第六次月度负增长月末，居民储蓄存款余额亿元，同比增长， 比上月增加亿元，这种现象的产生是由于现阶段我国居民的投资渠道有所拓 宽，不再局限于储蓄存款。

表金融机构人民币储蓄存款情况表 单位亿元 时间月 金融机构 存款余额 企业存款 余额 储蓄存款 余额 数据来源大连统计月报 第二节大连市房地产发展特征 大连城市发展总体规划 图 大连城市发展规划紧密围绕建设大大连规划纲要，从如下几方面 对大连未来年的城市总体规划做出战略部署 城市空间布局 按照西拓北进的思路，把大连城区西拓至旅顺北扩到金州，构筑两 城三星组团式城市空间布局。

两城即大连主城区与大连新市区，三星 即庄河市瓦房店市和普兰店市三个卫星城。

主城区由中山区西岗区沙河口区甘井子区和旅顺口区组成。

城市用地 由现在的平方公里扩大到平方公里左右。

把甘井子区的农村部分和旅顺 口区纳入主城区，与老市区融为体，按照城区标准统规划建设和管理，不 再搞低标准的小城镇建设。

新市区由开发区金州区保税区出口加工区金石滩旅游度假区双 港大窑湾港区组成。

主城区与新市区通过快速路和快轨连接，形成相互连通的双城格局。

对基础 设施走廊实行绿化保护，保证城市生命线的安全。

二城市产业体系 按照产业强市工业先行的思路，从我市经济的现有基础出发，推进产 业升级，形成以高新技术产业为先导，以石油化工电子信息机械制造三大工 业支柱为支撑，现代服务业高度发达的产业格局。

建立两区三带开放 型产业布局。

两区，即主城区和新市区两大经济区三带，即沿沈大高 速公路和黄海大道，以卫星城和多个功能各异的产业园区为依托，形成两条放射 状的陆域经济带，以长山列岛及周边海域为依托，构筑海洋经济带。

发挥高新技术产业在全市经济发展中的先导作用。

扩大产业基地外延，优化 高新技术产业布局，满足高新技术产业发展的空间需求。

集中建设七贤岭产业基 地双港等重点产业园区和产业带，发挥产业的集聚效应，扩大产业规模。

三城市功能布局 围绕城市总体功能，科学定位两城三星的分区功能。

我市主城区功能定 位为行政文化中心中央商务区和现代产业区。

市中心三区为商贸金融服务区和 临港产业园区。

甘井子区为现代都市工业现代物流业商贸服务业和教育产业 集中发展区。

旅顺口区为旅游名胜区临港产业区高新技术产业区和大学园区。

新市区功能定位为技术先进的工业基地高新技术产业基地现代物流基地 和主要口岸。

三个卫星城功能定位为资金技术密集和劳动密集型的工业加工区现代农业 产业区和特色旅游区。

长海县功能定位为海上大连建设的先导区和示范区，成为海洋经济的重 点发展区。

四城市基础设施 以建设畅通型智能型生态型城市为目标，围绕提升城市综合功能，开展 新轮基础设施建设，把我市建设得更畅更亮更绿更美。

按照城市扩容 交通先行的要求，加快交通基础设施建设步伐，尽快形成现代化对外交通市 域交通市内交通三级网络。

市区交通重点发