朝阳区雅宝路危改二期A区A2楼项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

针对本项目的特点，拟采用的节能措施如下 尽量采用自然采光，对电梯厅走道楼梯间等均采用节能灯， 设备用房地下车库等采用荧光灯，荧光灯采用电子型镇流器，功率数 大于，显色指数不小于，光通量大于。

以上措施降低建筑照 明用电量 建筑采暖供电供气供水系统设计建造中采用合理的工艺 流程，尽可能降低途中消耗 机电设备选用耗能低效率高的设备 卫生器具采用节水型新产品 网络的运行控制尽量采用先进的手段，并现代商务中心。

在引导市域按功能分类发展方面，北京市国民经济和社会发展第 十二个五年规划纲要确定，北京市在十二五时期，全面落实城市 规划，推进旧城区整体保护和渐进式小规模有机更新，加大重产业功能区规划中提出商务中心区要显著提高区域国际化水平，大力 发展总部经济生产性服务业和文化创意产业，增强对国际金融国际 传媒国际组织和专业要素市场等集聚功能，建设成为具有国际影响力 的，使住宅建设走上良性循 环的轨道。

本项目建设符合北京城市总体规划要求。

北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要在提升高端 亮马河三里屯等商圈等街 段的骨干建设项目，通过以街带片进行危旧房改造，发挥国家集体 个人三方面的积极性，改善了居民的生活条件和社会环境，同时加快了 住房制度改革的步伐，逐步实现了住宅商品化 根据北京城市总体规划年年要求，以居民就近居住为 原则，在市区居住区的建设，由新区开发为主，转向新区开发与旧区改 造并重，加快对危旧房的改造。

作为在朝阳门内外建国门外国贸防止片面性，解决建设性破坏所引发的矛盾，既可以疏解居 住人口，消除安全隐患，又能够统筹保护历史文化资源，重塑旧城优美 的空间秩序。

本项目是雅宝路危改二期项目中的部分。

雅宝路危改二期项目，人居环境优化交通及市政基础设施，提高城市运行效率等五个 优化措施。

要求在中心城区建设中，坚持以人为本的原则，妥善处理居 民生活条件改善与古都风貌保护的关系，积极探索小规模渐进式有机更 新的方法。

在北京城市总体规划年年关于中心城调整优化 中，提出了调整人口分布，疏解中心地区人口调整改造与城市整体发 展不协调的地区，整治城中村等六个调整和优化空间结构，创造安全 宜人的功能的战 略转移，解决中心城过度聚集带来的诸多问题。

像旧城有机疏散和市 域战略转移的思路是新规划的新思路，第次对旧城提出了整体保护， 体现了北京在历史文化名城的保护与建设发展之间的探索总体规划年年 北京城市总体规划年对北京市的空间布局做了大 的调整，改变了原来单中心均质发展的状况，提出构建两轴两带 多中心的新城市空间格局。

通过城市空间结构的调整和城市 项目规划设计方案的审查意见规复函字号 项目单位提供的其他有关资料 国家及北京市其他有关政策法规。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 北京城市体规划年年 北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 北京市朝阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 北京市规划委员会关于调整雅宝路危改二期区办公楼 委关于发布项目申请报告通用文本的通知发 改投资号 国家发改委和建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第 三版 北京城市总体规划年年 北京市土地利用总邀请 施工全部委托邀请 监理全部委托邀请 主要设备 主要 设备 委托邀请 重要材料 重要 材料 委托 邀请 情况说明无 三报告编制依据 国家发展改革危改二期区楼项目 招标内容 招标范围招标组织形式招标方式 说明全部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请 招标 勘察全部委托邀请 设计全部委托 本项目拟通过招标来选择优越者进行本项目的建设，力争用最优的 技术最佳的质量较低的价格和最短的建设周期来完成本项目。

项目 招标的基本情况见表。

表项目招标方案 建设项目朝阳区雅宝路活动依法进行招标。

按照国家和 北京市有关招投标规定确定招标范围招标组织形式和招标方式，报请 管理部门核准后遵照执行。

拟采用委托招标的组织形式，由具备招投标 资质的代理机构进行项目的招标工作。

活动依法进行招标。

按照国家和 北京市有关招投标规定确定招标范围招标组织形式和招标方式，报请 管理部门核准后遵照执行。

拟采用委托招标的组织形式，由具备招投标 资质的代理机构进行项目的招标工作。

本项目拟通过招标来选择优越者进行本项目的建设，力争用最优的 技术最佳的质量较低的价格和最短的建设周期来完成本项目。

项目 招标的基本情况见表。

表项目招标方案 建设项目朝阳区雅宝路危改二期区楼项目 招标内容 招标范围招标组织形式招标方式 说明全部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请 招标 勘察全部委托邀请 设计全部委托邀请 施工全部委托邀请 监理全部委托邀请 主要设备 主要 设备 委托邀请 重要材料 重要 材料 委托 邀请 情况说明无 三报告编制依据 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发 改投资号 国家发改委和建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第 三版 北京城市总体规划年年 北京市土地利用总体规划年年 北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 北京市朝阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 北京市规划委员会关于调整雅宝路危改二期区办公楼 项目规划设计方案的审查意见规复函字号 项目单位提供的其他有关资料 国家及北京市其他有关政策法规。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 北京城市总体规划年年 北京城市总体规划年对北京市的空间布局做了大 的调整，改变了原来单中心均质发展的状况，提出构建两轴两带 多中心的新城市空间格局。

通过城市空间结构的调整和城市功能的战 略转移，解决中心城过度聚集带来的诸多问题。

像旧城有机疏散和市 域战略转移的思路是新规划的新思路，第次对旧城提出了整体保护， 体现了北京在历史文化名城的保护与建设发展之间的探索。

在北京城市总体规划年年关于中心城调整优化 中，提出了调整人口分布，疏解中心地区人口调整改造与城市整体发 展不协调的地区，整治城中村等六个调整和优化空间结构，创造安全 宜人的人居环境优化交通及市政基础设施，提高城市运行效率等五个 优化措施。

要求在中心城区建设中，坚持以人为本的原则，妥善处理居 民生活条件改善与古都风貌保护的关系，积极探索小规模渐进式有机更 新的方法防止片面性，解决建设性破坏所引发的矛盾，既可以疏解居 住人口，消除安全隐患，又能够统筹保护历史文化资源，重塑旧城优美 的空间秩序。

本项目是雅宝路危改二期项目中的部分。

雅宝路危改二期项目， 根据北京城市总体规划年年要求，以居民就近居住为 原则，在市区居住区的建设，由新区开发为主，转向新区开发与旧区改 造并重，加快对危旧房的改造。

作为在朝阳门内外建国门外国贸亮马河三里屯等商圈等街 段的骨干建设项目，通过以街带片进行危旧房改造，发挥国家集体 个人三方面的积极性，改善了居民的生活条件和社会环境，同时加快了 住房制度改革的步伐，逐步实现了住宅商品化，使住宅建设走上良性循 环的轨道。

本项目建设符合北京城市总体规划要求。

北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要在提升高端 产业功能区规划中提出商务中心区要显著提高区域国际化水平，大力 发展总部经济生产性服务业和文化创意产业，增强对国际金融国际 传媒国际组织和专业要素市场等集聚功能，建设成为具有国际影响力 的现代商务中心。

在引导市域按功能分类发展方面，北京市国民经济和社会发展第 十二个五年规划纲要确定，北京市在十二五时期，全面落实城市 规划，推进旧城区整体保护和渐进式小规模有机更新，加大重点街区和 重点院落风貌修缮保护力度，实现民生改善和旧城保护发展的有机统 。

在此同时，要优化提升主导产业，重点发展金融保险商务会议 文化旅游等高端服务业。

本项目所在地，位于北京市朝阳区朝外地区，是北京市商务中心区 西部的重要门户，是朝阳区的政治文化经济发展中心和涉外窗口。

项目实施范围内建筑，不属于北京历史文化保护区，是始建于五十年代 的原纺织工业部家属宿舍，有户居民居住在宿舍的楼房内。

这些 砖混结构的筒子楼和合住楼已经严重老化，基础设施和交通条件非常 差，居民要求改造居住条件的愿望十分强烈。

本项目建设，将有利于全面落实北京十二五城市规划，推进旧 城区整体保护和渐进式小规模有机更新，实现民生改善和旧城保护发展 的有机统，从而优化提升主导产业，重点发展金融保险商务会议 文化旅游等高端服务业。

项目的建设符合北京市国民经济和社会发展 第十二个五年规划纲要要求的。

二产业政策分析 在北京市朝阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中 提出了，朝阳区在十二五