杭州国际科技产业园项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

四项目建设的必要性 政府对孵化器建设的政策指引与扶持 政府对孵化器建设的政策支持 年月，我国颁布了中华人民共和国中小企业促进法，其中的第三 十条规定政府有关部门应当在规划用地财政等方面提供政策支持，推进建立各类技术服务机构，建立生产力促进中心和科技企业孵化基地。

这是在国 家层面上对科技企业孵化器法律地位的首次确立，为我国科技企业孵化器的发展 注入了强大活力。

为了促进孵化器及在孵企业的发展，科技部设立科技型中小企业创新基金， 每年拨付数亿元人民币，重点支持孵化器以及在孵企业。

国务院关于实施国家中长期科学和技术发展规划纲要年 若干配套政策的通知国发号中第十三条专门指出要扶持科技中介服 务机构。

对符合条件的科技企业孵化器国家大学科技园自认定之日起，定期 限内免征营业税所得税房产税和城镇土地使用税。

年月日杭州市投资所得税后年 自有资金年建设投资借款偿还期含建设期年年 盈亏平衡点生产能力利用率 七可行性研究结论 可行性研究认为，加快建设国际科技产业园是增强杭州海外人才科技产业 财务累计净现值， 全部投资所得税前， 万 元 全部投资所得税后， 万 元 自有资金， 万 元 静态投资回收期含建设期年 全部投资所得税前年 全部万 元 投资利润率税后 投资利税率 自有资金利润率 成本利润率 销售利润率 财务内部收益率 全部投资所得税前 全部投资所得税后 自有资金 按照年进行预测。

主要经济指标年均 销售收入， 万 元 总成本 万 元 经营成本 万 元 销售税金 万 元 利润总额， 万 元 所得税 万 元 净利润， 人才科技产业园有限公司科技杭州有限 公司注册资本万元专门负责，项目自有资金部分主要由杭州海外人才 科技产业园有限公司自有资金共同投入，其余资金由银行融资或其他融资手段解 决，生产经营期限同时也是杭州经济技术开发区唯 家民营高新技术产业孵化基地。

公司于年月正式通过科技部认定，正式 晋升为国家级高新技术创业服务中心。

六项目主要的技术经济指标 项目的建设运营将由杭州海外技术委员会 认定为杭州市高新技术企业及杭州市高新技术产业孵化基地，从而使公 司及在孵企业享受国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区及杭州市 高新技术产业孵化基地的所有优惠政策，。

杭州海外人才科技产业园有限公司公司已经建成的期二期孵化园区分别 位于杭州经济技术开发区中和街号和西环南路号，均处于杭州经济技术开 发区和中关村科技园区亦庄园的重叠区域，年公司被杭州市科学投资管理物业管理含自有房屋出租组织文化艺术交流活动，承 办展览展示会企业形象策划服务企业营销策划服务电脑图文设计制作电 子商务服务网络技术服务提供会议服务劳务服务翻译服务有限公司国际企业孵化杭州有限公司于年月日经杭州市 工商行政管理局批准依法成立，注册资金万元，注册地址为杭州经济技术 开发区中和街号。

经营范围包括科技企业孵化技术开发技术转让技 术培训地址为杭州经济技术开发区西环南路号，为杭 州海外人才科技产业园有限公司国际企业孵化杭州有限公司全资子公司，也 是杭州海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园项目公司。

杭州海外人才科 技产业园平米 建设规模万平方米 建设内容建设研发中试生产体化的中外高新技术企业孵化基地 五建设单位概况 杭州海外人才科技产业园有限公司科技杭州有限公司于年月成 立，注册资本万元，注册业在园区内的良性互动。

二建设主要内容 项目名称杭州海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园 承担单位杭州海外人才科技产业园有限公司科技杭州有限公司 建设地点位于三墩 占地面积家国际高新技术企业 引资额亿元人民币 搭建中欧企业合作平台与服务体系，推动国际技术转移和合作 在区域内形成集群投资模式，降低境外企业进入中国的风险及机会成本，形 成境外企业与境内企 建设目标 根据国际科技产业园的有关规划，将园区的总体目标设臵如下 计划建筑面积万平方米，期万平米，打造个硬件设施完备 服务体系健全环境优美的欧式国际科技产业园 引进公司国际企业孵化器杭州有限公司实施国际化发展战略的重要 举措，也是响应开发区实施国家创新战略，推进开发区经济结构调整，增强开放 区创新能力与可持续发展能力的必然选择。

四项目建设的目标好顺应了开发区经济发展在创新与经济发展 速度之间的要求，园区的成功建设运营，将为开发区的经济发展注入新的活力。

杭州海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园项目，是杭州海外人才科 技产业园有限公好顺应了开发区经济发展在创新与经济发展 速度之间的要求，园区的成功建设运营，将为开发区的经济发展注入新的活力。

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四项目建设的目标 建设目标 根据国际科技产业园的有关规划，将园区的总体目标设臵如下 计划建筑面积万平方米，期万平米，打造个硬件设施完备 服务体系健全环境优美的欧式国际科技产业园 引进家国际高新技术企业 引资额亿元人民币 搭建中欧企业合作平台与服务体系，推动国际技术转移和合作 在区域内形成集群投资模式，降低境外企业进入中国的风险及机会成本，形 成境外企业与境内企业在园区内的良性互动。

二建设主要内容 项目名称杭州海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园 承担单位杭州海外人才科技产业园有限公司科技杭州有限公司 建设地点位于三墩 占地面积平米 建设规模万平方米 建设内容建设研发中试生产体化的中外高新技术企业孵化基地 五建设单位概况 杭州海外人才科技产业园有限公司科技杭州有限公司于年月成 立，注册资本万元，注册地址为杭州经济技术开发区西环南路号，为杭 州海外人才科技产业园有限公司国际企业孵化杭州有限公司全资子公司，也 是杭州海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园项目公司。

杭州海外人才科 技产业园有限公司国际企业孵化杭州有限公司于年月日经杭州市 工商行政管理局批准依法成立，注册资金万元，注册地址为杭州经济技术 开发区中和街号。

经营范围包括科技企业孵化技术开发技术转让技 术培训投资管理物业管理含自有房屋出租组织文化艺术交流活动，承 办展览展示会企业形象策划服务企业营销策划服务电脑图文设计制作电 子商务服务网络技术服务提供会议服务劳务服务翻译服务。

杭州海外人才科技产业园有限公司公司已经建成的期二期孵化园区分别 位于杭州经济技术开发区中和街号和西环南路号，均处于杭州经济技术开 发区和中关村科技园区亦庄园的重叠区域，年公司被杭州市科学技术委员会 认定为杭州市高新技术企业及杭州市高新技术产业孵化基地，从而使公 司及在孵企业享受国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区及杭州市 高新技术产业孵化基地的所有优惠政策，同时也是杭州经济技术开发区唯 家民营高新技术产业孵化基地。

公司于年月正式通过科技部认定，正式 晋升为国家级高新技术创业服务中心。

六项目主要的技术经济指标 项目的建设运营将由杭州海外人才科技产业园有限公司科技杭州有限 公司注册资本万元专门负责，项目自有资金部分主要由杭州海外人才 科技产业园有限公司自有资金共同投入，其余资金由银行融资或其他融资手段解 决，生产经营期限按照年进行预测。

主要经济指标年均 销售收入， 万 元 总成本 万 元 经营成本 万 元 销售税金 万 元 利润总额， 万 元 所得税 万 元 净利润， 万 元 投资利润率税后 投资利税率 自有资金利润率 成本利润率 销售利润率 财务内部收益率 全部投资所得税前 全部投资所得税后 自有资金 财务累计净现值， 全部投资所得税前， 万 元 全部投资所得税后， 万 元 自有资金， 万 元 静态投资回收期含建设期年 全部投资所得税前年 全部投资所得税后年 自有资金年建设投资借款偿还期含建设期年年 盈亏平衡点生产能力利用率 七可行性研究结论 可行性研究认为，加快建设国际科技产业园是增强杭州海外人才科技产业 园有限公司增强国际竞争力的需要，是企业实施发展战略的必然选择。

国际科技 产业园的建设也是开发区实践十五规划与创新发展战略的重要举措， 杭州海外人才科技产业园有限公司国际科技产业园的建设对于促进开发区国际 企业的积聚，推进开发区的国际化进程，推动开发区企业创新，丰富开发区创新 主体，进步加快开发区经济发展与社会发展。

国际科技产业园的建成，将会为 开发区企业管理人才与技术人才的国际化起到极大的推动作用，项目的顺利实施 将产生较大的社会效益，项目的建设是必要的。

本可行性研究报告对项目的经济效益进行了测算，数据表明，项目有非常良 好的经济效益，具有较强的盈利能力与偿债能力，投资回收期为年左右，贷款 偿还期也在年以内，具有较强的抗风险能力，本项目在经济效益上可行，项目 的建设是可行的。

第二章杭州海外人才科技产业园有限公司简介 公司概况 公司简介 杭州海外人才科技产业园有限公司科技杭州有限公司于年月成 立，注册资本万元，注册地址