杭州广厦天都城项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载

房产市场的实践已经证明，绿化是否到家，将 直接影响房子销售。

有些居民在购买住房时，不光看房型地段朝 向，还要的民间主导型城市化的投资新体制和资金筹措新机制。

房地产开发新模式的试点 面对大城市住宅郊区化的新趋势，塑造世纪郊区房地产开发的成 功典范。

住宅郊区化是个城市的城市化水平发展到相当高的程度后，逆 城市化的效应，是人们脱离喧闹的都市追求安详宁静生活的结果。

因此，住宅郊区化是城市发展的必然结果。

研究结果表明，当个城 市的人均达到美元时，就会出现城市空心化住宅郊区化 的现象。

根据杭州统计年鉴的数据，年杭州市区居民的 人均达到万元人民币按当年价格计算，远远超过了 美元的临界值，因此杭州住宅郊区化的时代已经来临。

从杭州房地产 市场来看，房产开发郊区化的趋势业已初现端倪。

象天都卫星示范城这样超过万平方米的超大规模的郊区房实。

因此，在市区土地有限且价格过高的情况下，中心城市通过进 步的向外扩张，重新调整和规划城市的布局，进而实现从远郊到近 郊到形成新市区的演变过程。

因此，房地产的开发建设也肯定会产生 郊区化 产业资源等大量向中心聚集的过程之后，城市内部出现了承载过度 的现象，中心区交通拥挤市政设施陈旧城市规划不合理旧城区 急待改造等问题，以及住房制度改革后，每个人都必须面对自购房的 现势必也会引起 我们普通居民居住郊区化的现象，因为郊区相对廉价的房产价格 及较少受污染的空间较安静的居住条件会越来越吸引更多的人们选择郊区作为自己的安家之地。

另外，我国的大中型城市经历了人口出现的现象后，才有了新 的突破与更广阔的发展空间。

发达国家房地产业的这历史过程对我 们国家自己的房地产业，毋庸置疑，也具有相当重要的借鉴作用。

随 着我国经济发展程度的提高而带来的交通行业的振兴工业的兴起而带来的交通便利，使 得人们能够在城市工作而居住却在郊区，由此给房地产业带来了新的 商机和利润。

人们的工作生活方式定程度上改变了房地产业发展 的方向。

房地产行业正是在充分利用这新模式。

天都城项目的推出，对整个杭州乃至整个中国的房地产业发展都 具有积极的探索意义和重大的创新效应。

综观西方发达国家房地产行业发展的过程，我们可以看到， 在本世纪五六十年代，由于汽车动城市化进程之后的新轮城市 化的新途径。

天都城建设项目正是在这以城市化新背景下推出的，具 有重大的试点价值。

天都城试点有利于积极探索超大楼盘开发和居住郊区化大背景 下的房地产开发新思路和新新路子。

这城市化模式不仅可以有效地 解决城市化的市场需求动力不足问题，而且可以解决依靠政府力量推 动城市化的资金土地要素供应能力有限等问题。

这是继农转非户籍 制度改革推动城市化进程，工业化带的现代卫星城建设，充分利用环境优势和价格优势，开发符合不同收入阶层的各种层次的房地产，吸引人口大规模地向新城 区流动，快速集聚人口，实现城市规模的超常扩张，是现阶段沿海发 达地区城市化可选择的条大规模资金支持和高档次的规划能力，无法构造足以大规模吸引 人口集聚的环境条件。

因此，充分利用大房地产开发商的资金优势和 规划设计实力，通过在城郊进行集房地产开发新兴产业培育与新城 区建设于体为依托的城市群也有可能成为我国沿海发达 地区世纪城市发展的主要模式。

我国现阶段在特大型大型城市周围也出现了大批卫星城， 但是，这些卫星城的建设主体乡镇府，这种传统型卫星城建设，由于 缺乏城市外围卫星城镇布局分散化的城市化模式。

逆城市化 不是城市化的反向运动，而是城市化发展的个新阶段，是更高层次 的城市化。

以个特大型大型城市为中心，以群分散型型 的中小规模的卫星城市盘开发来集聚人口，由于 基础设施建设滞后而缺乏市场需求支持。

因此，从国际经验来看，当个国家或地区经济发展到定阶 段，往往会出现逆城市化现象，即城市市区人口尤其是大城市市区人 口郊区化大轮争夺人口大战中赢得主动。

但 是，外来人口的大规模流入，必然加剧由于城区人口过于密集所带来 的拥挤基础设施超负用地紧张房产价格过高等系列问题。

而 如果在城市边缘地带进行分散的小规模楼沿海城市群密集地带，通过农转非户籍制度 改革和发展城镇工业传统的第三产业吸纳农村人口的城市化推动力 明显减弱。

中国城市化需要寻找新的动力源。

在这种背景下，许多城 市都通过购房入户制度，以求在新和规模优势，综合开发优势十分明显。

天都城试点的必要性 天都城项目试点有利于积极探索中国城市化的新动力和新模 式。

从理论上讲，中国目前正处在加速城市化阶段。

但是，不容忽 视的个现实问题是，在计研究院浙江大学城市规 划与设计研究所等多家国内外权威设计公司进行精心规划设计。

项目组合优势和规模优势。

旅游民办教育和房地产三大块共同开发，使天都城项目形成了 互补互促的组合优势和计研究院浙江大学城市规 划与设计研究所等多家国内外权威设计公司进行精心规划设计。

项目组合优势和规模优势。

旅游民办教育和房地产三大块共同开发，使天都城项目形成了 互补互促的组合优势和规模优势，综合开发优势十分明显。

天都城试点的必要性 天都城项目试点有利于积极探索中国城市化的新动力和新模 式。

从理论上讲，中国目前正处在加速城市化阶段。

但是，不容忽 视的个现实问题是，在沿海城市群密集地带，通过农转非户籍制度 改革和发展城镇工业传统的第三产业吸纳农村人口的城市化推动力 明显减弱。

中国城市化需要寻找新的动力源。

在这种背景下，许多城 市都通过购房入户制度，以求在新轮争夺人口大战中赢得主动。

但 是，外来人口的大规模流入，必然加剧由于城区人口过于密集所带来 的拥挤基础设施超负用地紧张房产价格过高等系列问题。

而 如果在城市边缘地带进行分散的小规模楼盘开发来集聚人口，由于 基础设施建设滞后而缺乏市场需求支持。

因此，从国际经验来看，当个国家或地区经济发展到定阶 段，往往会出现逆城市化现象，即城市市区人口尤其是大城市市区人 口郊区化大城市外围卫星城镇布局分散化的城市化模式。

逆城市化 不是城市化的反向运动，而是城市化发展的个新阶段，是更高层次 的城市化。

以个特大型大型城市为中心，以群分散型型 的中小规模的卫星城市为依托的城市群也有可能成为我国沿海发达 地区世纪城市发展的主要模式。

我国现阶段在特大型大型城市周围也出现了大批卫星城， 但是，这些卫星城的建设主体乡镇府，这种传统型卫星城建设，由于 缺乏大规模资金支持和高档次的规划能力，无法构造足以大规模吸引 人口集聚的环境条件。

因此，充分利用大房地产开发商的资金优势和 规划设计实力，通过在城郊进行集房地产开发新兴产业培育与新城 区建设于体的现代卫星城建设，充分利用环境优势和价格优势，开发符合不同收入阶层的各种层次的房地产，吸引人口大规模地向新城 区流动，快速集聚人口，实现城市规模的超常扩张，是现阶段沿海发 达地区城市化可选择的条新路子。

这城市化模式不仅可以有效地 解决城市化的市场需求动力不足问题，而且可以解决依靠政府力量推 动城市化的资金土地要素供应能力有限等问题。

这是继农转非户籍 制度改革推动城市化进程，工业化带动城市化进程之后的新轮城市 化的新途径。

天都城建设项目正是在这以城市化新背景下推出的，具 有重大的试点价值。

天都城试点有利于积极探索超大楼盘开发和居住郊区化大背景 下的房地产开发新思路和新模式。

天都城项目的推出，对整个杭州乃至整个中国的房地产业发展都 具有积极的探索意义和重大的创新效应。

综观西方发达国家房地产行业发展的过程，我们可以看到， 在本世纪五六十年代，由于汽车工业的兴起而带来的交通便利，使 得人们能够在城市工作而居住却在郊区，由此给房地产业带来了新的 商机和利润。

人们的工作生活方式定程度上改变了房地产业发展 的方向。

房地产行业正是在充分利用这新出现的现象后，才有了新 的突破与更广阔的发展空间。

发达国家房地产业的这历史过程对我 们国家自己的房地产业，毋庸置疑，也具有相当重要的借鉴作用。

随 着我国经济发展程度的提高而带来的交通行业的振兴势必也会引起 我们普通居民居住郊区化的现象，因为郊区相对廉价的房产价格 及较少受污染的空间较安静的居住条件会越来越吸引更多的人们选择郊区作为自己的安家之地。

另外，我国的大中型城市经历了人口 产业资源等大量向中心聚集的过程之后，城市内部出现了承载过度 的现象，中心区交通拥挤市政设施陈旧城市规划不合理旧城区 急待改造等问题，以及住房制度改革后，每个人都必须面对自购房的 现实。

因此，在市区土地有限且价格过高的情况下，中心城市通过进 步的向外扩张，重新调整和规划城市的布局，进而实现从远郊到近 郊到形成新市区的演变过程。

因此，房地产的开发建设也肯定会产生 郊区化的现象。

目前我国城市化水平为，城镇人口亿。

预计年城市化水平达到，全国人口亿，城镇人口增至 亿预计年城市化水平达到，全国人口亿，全国城 镇人口增至亿。

前年城镇人口增加亿，按人均居住面积 平方米，即建筑面积平方米计算，共需为新增人口建设住房 亿平方米，平均每年需建设住房亿平方米。

后年城镇人口增 加亿，仍按人均建筑面积平方米计算，共需为新增人口建设 住房亿平方米，平均每年需建设住宅亿平方米。

有关专家指 出，在我国的城市化进程中，多数农民将住在就地发展起来的小城镇 中，不会较多增加城镇住房数量。

由此可以看到，房地产业的郊区 化蕴含着巨大的商机，有着广阔的发展前景和诱人的发展空间。

面 对郊